АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-15426/2023

г. Курган

26 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года

В полном объёме решение изготовлено 26 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Деревенко Л.А.,

при ведении протокола  судебного заседания без использования средств аудиозаписи процесса секретарем  Горлиной К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Открытому акционерному обществу "Мокроусовский лесхоз" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности 

при участии: 

от истца: явки нет, уведомлен

от ответчика: явки нет, уведомлен  

 

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Мокроусовский лесхоз" (далее – ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды от 26.10.2012 № 45-12- 48 за период с 01.10.2022 по 31.05.2023 в размере 36 672 руб. 69 коп., пени за период с 11.10.2022 по 13.06.2023 в размере 1 515 руб. 46 коп., с продолжением начисления пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки с 14.06.2023 по день фактической уплаты долга в размере 36 672 руб. 69 коп. 

Стороны в судебное заседание не явились. О месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В деле имеется также уведомление  конкурсного управляющего ОАО «Мокроусовский лесхоз» ФИО1 о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначении дела к предварительному судебному заседании и судебному разбирательству (л.д.72). 

Суд отмечает, что конверты с копиями определений по делу (определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрению дела в порядке упрощенного производства от 07.12.2023, определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении дела к рассмотрению в предварительном судебном заседании и судебному разбирательству от 05.02.2024, определение о назначении судебного заседания от 12.03.2024) направлялись по юридическому адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (641530, 

<

...> Победы, д. 18) возвращены в арбитражный суд с отметками органа почтовой связи - "истек срок хранения", что считается надлежащим извещением ответчика о судебном разбирательстве в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ. 

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя (абзац третий пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон. 

Суд, рассмотрев доводы иска, исследовав имеющиеся в деле доказательства, признает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 26 октября 2012 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области и Государственным унитарным предприятием Курганской области «Мокроусовский лесхоз» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 45-12-48, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:13:020205:71, находящийся по адресу - местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> Победы, 18 (далее – участок) для производственных целей, в границах указанных в кадастровом паспорте участка от 15.10.2012 № 45/201/12-93463, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью , площадью 25 004 кв.м., реестровый номер федерального имущества П11460002010 ( п. 1 договора).

Договор действует с 26.10.2012 по 24.10.2061 и вступает в силу с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 36 005 руб.76 коп. в год. (п. 5.1 договора). Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью ( п. 5.2 договора). 

В соответствии с пп.5.3.1 п. 5.3 договора арендодателем корректируются размеры арендной платы исходя из изменений коэффициента инфляции. 

Исходя из увеличения арендной платы на коэффициент инфляции, истцом в материалы дела представлены документы об изменении арендной платы, из которых следует, что арендная плата на  арендная плата на 2022 год составила 53180 руб. 90 коп.  (4431 руб. 74 коп. в месяц), арендная плата на 2023 год составила 56105 руб. 85 коп.  (4675 руб. 49 коп. в месяц с января по ноябрь включительно). 

Факт пользования ответчиком земельным участком, переданным на основании договора аренды № 45-12-48, подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

Согласно п.6.4.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором с последующими изменениями к нему. 

Согласно п. 5.4 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно по истечении каждого месяца не позднее десятого числа. 

Факт передачи данного земельного участка арендатору подтверждается актом приема –передачи в аренду земельного участка от 26.10.2012 ( л.д. 44).

Согласно выписке из ЕГРН Российской Федерации принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 25 004 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:13:020205:71. находящийся по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> Победы, 18. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В нарушение указанных условий арендная плата арендатором не внесена, задолженность составляет 36672 руб.69коп. за период с  01.10.2022 по 31.05.2023. 

Истцом в адрес ответчика  20.06.2023 направлена претензия (л.д. 49-51.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил договорные обязательства, то истец обратился в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Заявленные исковые требования в части взыскания основного долга соответствуют действующему законодательству. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом расчет арендной платы, основного долга проверен, является арифметически верным. 

Суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности по обозначенному выше договору за период с 01.10.2022 по 31.05.2023 в размере  36 672 руб. 69 коп.  обосновано.

Суд отмечает, что задолженность за предыдущий период по договору аренды N 45-12-48 от 26.10.2012 (период с 01.09.2021 по 30.09.2022) также взыскана с ответчика вступившим в законную силу судебным актом - решением от 04.08.2023 по делу №А34-485/2023.

Истцом заявлено о взыскании неустойки на основании ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1515 руб. 69 коп. за период  с 11.10.2022 по 13.06.2023  с продолжением начисления пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки с 14.06.2023 по день фактической уплаты долга.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрены неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 8.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.5 договора. 

Установив, что имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать вывод о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы, суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными.

Расчет неустойки истцом проверен, признан верным. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда, отзыв не представил, доказательств в подтверждение возражений по иску также не представил.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 333 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины  по делам рассматриваемым указанными судами.

Учитывая, что  ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 500 руб. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Мокроусовский лесхоз" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  36 672 руб. 69 коп.  основного долга за период с 01.10.2022 по 31.05.2023,  1515 руб. 69 коп.  неустойки за период с 11.10.2022 по 13.06.2023  с продолжением ее начисления на сумму основного долга с  14.06. 2023 по день фактической оплаты из расчета 0,03 % за каждый день просрочки.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Мокроусовский лесхоз" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  500 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

 

Судья

Л.А. Деревенко