Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-133856/20-60-1005

15 июня 2021г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021г.

Решение в полном объеме изготовлено  15 июня 2021г.

Арбитражный суд в составе: судьи Буниной О.П., единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

в заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 – представитель, по доверенности от 25.01.2021г.; ФИО3 – адвокат, по доверенности от 25.01.2021г. 

от ответчика – ФИО4 – представитель, по доверенности от 09.12.2020г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 10024, дело по иску Гаражно-строительный кооператив «ЗАРЯ» (ОГРН 1037739515770, ИНН 7734059988, 123103, г. Москва, ул. Паршина, д.14, стр.1; дата регистрации: 13.03.2001г.) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 123112, г.Москва, 1й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1; дата регистрации: 15.11.1991г.) о признании права собственности на объект недвижимости

Установил:

ГСК «ЗАРЯ» обратилось в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номер 77:08:0011003:1030 – здание по адресу: 

<

...>.

Определением от 24.11.2020 в удовлетворении заявления ФИО5 о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требований относительно предмета спора и заявления ФИО6 о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требований относительно предмета спора отказано.

Определением от 26.01.2021 в удовлетворении ходатайства ФИО7 о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требований относительно предмета спора отказано.

Определением от 26.04.2021 в удовлетворении ходатайства ФИО8 о вступлении в дело третьим лицом, заявляющим самостоятельные требований относительно предмета спора отказано.

Исковые требования мотивированы тем, что у истца в силу приобретательной давности возникло право собственности на спорный объект.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что ему на основании распоряжений и Постановлений Исполкома района города Москвы (№2809 от 22.12.1969г., №2356 от 11.11.1971г. и решением №57/74 от 14.12.1971г.) был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок для размещения гаражей.

Соответственно ГСК «ЗАРЯ» на выделенном земельном участке своими силами и с помощью собственных средств, в 1970-1980гг осуществил строительство здания кадастровый номер 77:08:0011003:10006, используемое для хранения личного транспорта по адресу 

<

...>.

В вышеуказанный период времени (1971 год) по адресу 

<

...> было построено и здание с кадастровым номером 77:08:0011003:1030 - здание правления площадью 31кв.м. 

Истец считает, что стал собственником данного здания в силу приобретательной давности, а также на основании того, что собственниками членов ГСК «Заря» было принято Решение оформить право собственности на все помещения общего пользования в здание гаража расположенного по адресу: 

<

...>, в собственность Гаражно-строительного кооператива «Заря». (Протокол заочного внеочередного общего собрания членов ГСК «Заря» «05» декабря - «10» декабря 2017г.).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с требованиями со ссылкой на ст.ст.218, 234 ГК РФ с настоящими требованиями в суд.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 ГК РФ). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В материалы дела представлен протокол общего собрания членов гаражно-строительного кооператива от 19.03.2012 №1, согласно которому члены ГСК в количестве 412 боксов всего гаражей-боксов по состоянию  на 10.02.2021, в том числе 400 человек собственников – и 391 человек (членов ГСК, имеющих право голоса на дату проведения собрания) (91,1%) передали ГСК полномочия по оформлению здания ГСК «Заря» расположенного по адресу Москва, ул. Паршина, д. 14, стр. 1 с кадастровым номером 77:08:000111003:10006 в собственность юридического лица ГСК «Заря».

В соответствии с пунктами 7, 12 Постановления Совета министров РСФСР от 24 сентября 1960г. №1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», действовавшего на момент ввода в эксплуатацию здания, Кооператив со времени регистрации его устава в Исполкоме местного Совета депутатов трудящихся приобретает права юридического лица. Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности.

Вместе с тем, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.2 Постановлением Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев (утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960г. №1475) следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной в целях удовлетворения потребностей его членов в эксплуатации гаражей. Уставом предусмотрено, что имущество кооператива формируется также за счет вступительных, паевых, дополнительных, членских, целевых, резервных и иных взносов членов кооператива.

Согласно пояснениям истца спорное здание построено на взносы членов ГСК, следовательно, в силу общего режима права собственности имущества, оснований для признания за кооперативом индивидуального права собственности на это имущество в силу приобретательной давности не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-104, 110, 112, 131, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Возвратить истцу - Гаражно-строительному кооперативу «ЗАРЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 123103, 

<

...>; дата регистрации: 13.03.2001г.) из дохода федерального бюджета госпошлину в сумме 33.201руб., уплаченной по платежному поручению №155 от 22.07.2020г. в общей сумме 39.201руб., в связи с излишней уплатой госпошлины по иску.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина