АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск                                                                                              Дело № А67- 8218/2022 

Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2022

Полный текст решения изготовлен 24.11.2022

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д.А. Соколова, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

Томского областного союза потребительских обществ (потребительских кооперативов) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  310701731900140) 

о взыскании 342 436,92 руб., из которых:  101 100 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021 за период с 01.07.2021 по 31.08.2022, 23 993,28 руб. - задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021 за период с января по май 2022 года и 217 343,64 руб. – неустойка в виде пени, начисленная на основании пункта 6.2.1 договора за период просрочки с 15.03.2022 по 02.11.2022 с дальнейшим начислением неустойки, начиная с 03.11.2022, до дня фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Томский областной союз потребительских обществ (потребительских кооперативов) обратился в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 125 133,28 руб. задолженности по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021, включая 102 967,10 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы, 22 066,18 руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы, 100 руб. неустойки, начисленной на основании пункта 6.2.1 договора.

         Определением Арбитражного суда Томской области от 23.09.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А67-8218/2022 с рассмотрением в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования по существу не оспорил. Копия определения суда от 23.09.2022, направленная Предпринимателю по адресу его места жительства, указанному в ЕГРИП, возвращена в суд с отметкой органа связи "истек срок хранения", в связи с чем в силу статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

         Определением от 14.10.2022 судом принято как не противоречащее нормам права и не нарушающее прав других лиц увеличение размера исковых требований Томского областного союза потребительских обществ (потребительских кооперативов) до 282 420,95 руб., из которых:  101 100 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021, 23 993,28 руб. - задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021 и 157 327,67 руб. – неустойка в виде пени, начисленная на основании пункта 6.2.1 договора за период просрочки с 15.03.2022 по 15.09.2022.

         В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства 03.11.2022 Томский областной союз потребительских обществ (потребительских кооперативов) обратился в арбитражный суд с заявлением об увеличении размера исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 391 132,29 руб., из которых:  141 540 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021 за период с 01.07.2021 по 31.10.2022, 27 966,03 руб. - задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021 за период с января по сентябрь 2022 года и 221 626,26 руб. – неустойка в виде пени, начисленная на основании пункта 6.2.1 договора за период просрочки с 15.03.2022 по 02.11.2022 с дальнейшим начислением неустойки, начиная с 03.11.2022, до дня фактического исполнения обязательства.

Определением от 11.11.2022 суд принял увеличение размера исковых требований до 342 436,92 руб., из которых:  101 100 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021 за период с 01.07.2021 по 31.08.2022, 23 993,28 руб. - задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021 за период с января по май 2022 года и 217 343,64 руб. – неустойка в виде пени, начисленная на основании пункта 6.2.1 договора за период просрочки с 15.03.2022 по 02.11.2022 с дальнейшим начислением неустойки, начиная с 03.11.2022, до дня фактического исполнения обязательства. В принятии заявления об увеличении размера исковых требований в части требования о взыскании задолженности по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021 за иной период, а именно: задолженность по уплате постоянной части арендной платы за период с 01.09.2022 по 31.10.2022, задолженность по уплате переменной части арендной платы за август и сентябрь 2022 года, Томскому областному союзу потребительских обществ (потребительских кооперативов) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказал. 

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

11.11.2022 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

  17.11.2022 г. от Томского областного союза потребительских обществ (потребительских кооперативов)  посредством электронной системы «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного текста решения по делу № А67-8218/2022.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования Томского областного союза потребительских обществ (потребительских кооперативов) подлежащими удовлетворению частично  по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Томским областным союзом потребительских обществ (потребительских кооперативов) (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды (недвижимого имущества) от 01.07.2021 №Кл -06/21, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает нежилые помещения №5,6,7,24, расположенные на 1 этаже административного здания Томского облпотребсоюза по адресу: ул. Дальне-Ключевская 64, общей площадью 67,4 кв.м. для использования под офис.(пункт  1.1 договора).

Срок действия договора устанавливается с 01 июля 2021 г. по 31 мая 2022 г. (пункт 2.1 договора). По истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор, действие договора автоматически пролонгируется на следующий год на тех же условиях (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата складывается из двух частей: постоянная часть (непосредственно сумма арендных платежей) и переменная (фактические понесенные расходы на коммунальные и иные услуги). Размер арендной платы (постоянная часть) за указанное в п. 1.1 помещение равен 20 220  руб. за один месяц (без НДС).

Согласно пункту  4.1.2 договора переменная часть арендной платы устанавливается арендодателем исходя из фактических понесенных расходов на коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализацию), электроснабжение). Размер оплаты за коммунальные услуги рассчитывается на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади, показаниям установленных индивидуальных приборов учета и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем.

В соответствии с  пунктом 4.2. оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя или внесения наличными в кассу до 20 числа расчетного месяца на основании выставленных счетов.

Пунктом 6.1.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За весь период действия договора арендатор обязанность по внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 101 100 руб. по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021 за период с 01.07.2021 по 31.08.2022, 23 993,28 руб. - задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021 за период с января по май 2022 года.

Уклонение ответчика от внесения арендной платы послужило основанием для обращения Томского областного союза потребительских обществ (потребительских кооперативов) в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленном в иске размере. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Доказательства внесения истцу причитающихся платежей в размере 101 100 руб. по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021 за период с 01.07.2021 по 31.08.2022, 23 993,28 руб. - задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021  за спорный период в материалы дела ответчиком не представлены.

В силу статей 9, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, доказательства представляются сторонами по их усмотрению. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Под бременем доказывания понимается необходимость для конкретной стороны установить обстоятельства, не выяснение которых может повлечь за собой невыгодные для нее последствия.

По смыслу указанных статей лицо, участвующее в деле, терпит установленные законом последствия ненадлежащей реализации им бремени доказывания своих возражений.

Из материалов дела усматривается, что суд предлагал ответчику представить мотивированный письменный отзыв на исковое заявление, документы в обоснование возражений относительно иска. Однако отзыв не представлен, доказательства в опровержение доводов истца не приведены.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, согласно которой, если ответчик не является в судебные заседания и не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик извещен о начавшемся в отношении него судебном разбирательстве надлежащим образом, при этом не представил в ходе рассмотрения дела возражений относительно факта выполнения работ и размера задолженности, соответствующие обстоятельства считаются доказанными.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункты 1, 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения обязательства по уплате арендных платежей истец в соответствии с пунктом 6.2.1. договора начислил ответчику неустойку в сумме 217 343,64 руб. за период просрочки с 15.03.2022 по 02.11.2022 с дальнейшим начислением неустойки, начиная с 03.11.2022

Расчет неустойки судом проверен и признан не правильным. По расчету суда сумма неустойки, подлежащая начислению за февраль составляет 12 353,88 руб. (4 286,04 руб. за период с 15.03.2022 по 31.03.2022, 8 068,84 руб. за период с 02.10.2022 по 02.11.2022) , за март – 8 589,90 руб. за период с 02.10.2022 по 02.11.2022 (с учетом периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497) . Общая сумму неустойки составляет 125 319,67 руб. 

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, ответчиком о снижении пени со ссылкой на положения указанной статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Ответчик доказательства уплаты неустойки в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 125 319,67 руб. руб. является правомерным.

Взыскание судом пени по день фактической оплаты долга соответствует разъяснениям, содержащимся в абзацах втором и третьем пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушением обязательств».

Расходы Истца по уплате государственной пошлины по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  310701731900140) в пользу Томского областного союза потребительских обществ (потребительских кооперативов) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 101 100 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021 за период с 01.07.2021 по 31.08.2022, 23 933,28 руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № Кл-06/1 от 01.07.2021 за период с января по май 2022 года, неустойку в размере 125 319,67 руб. за период с 15.03.2022 по 02.11.2022 с дальнейшим начислением неустойки на сумму основного долга (125 033,28 руб. с учетом поступающих платежей), начиная с 03.11.2022, по день фактического погашения основного долга, исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 106 руб.

         В удовлетворении остальной части требований отказать.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  310701731900140) в доход федерального бюджета 5 095 руб.

         Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

         Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья                                                                  Д.А. Соколов