АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5659/2022

19 декабря 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря  2022 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании по делу по иску 

акционерного общества «Корпорация ГРИНН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ТОЙ.РУ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды № КДА-МКур3/1-2 от 16.05.2020 в размере 614 906,51 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 15 298 руб.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

Акционерное общество «Корпорация ГРИНН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТОЙ.РУ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды № КДА-МКур3/1-2 от 16.05.2020 в размере 614 906,51 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 15 298 руб.

Определением Арбитражного суда Курской области от 01 июля 2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 18 августа 2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец, ответчик в  судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили, ответчик письменный отзыв не представил.

 Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его  отсутствие.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между АО «Корпорация «ГРИНН» (Арендодатель) и ООО «ТОЙ.РУ» (Арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды № КДА-МКур-3/1 -2 от 16 мая 2020 года (далее- Договор). 

В соответствии с п. 2.2. Договора Арендодатель предоставил Арендатору в аренду часть здания фактическое нежилое Помещение № 182 площадью 99,2 кв.м, (торговый зал), нежилое помещение № 183 площадью 6,0 кв.м. (подсобное помещение), нежилое помещение № 195а площадью 24,3 кв.м. (подсобное помещение), общей площадью 129,5 кв.м., расположенные на 3 (третьем) этаже здания Торгового центра Мегакомплекс «ГРИНН», расположенного по адресу: 

<

...>. 

16.05.2020 г. стороны подписали акт приема-передачи нежилого Помещения № 182 площадью 99,2 кв.м, (торговый зал), нежилого помещения № 183 площадью 6,0 кв.м. (подсобное помещение), нежилого помещения № 195а площадью 24,3 кв.м. (подсобное помещение), общей площадью 129,5 кв.м., расположенные на 3 (третьем) этаже здания Торгового центра Мегакомплекс «ГРИНН», расположенного по адресу: 

<

...>.

Истцом - Арендодателем по Договору его обязательства были исполнены в полном объеме. Помещение сдавалось в аренду в с соответствии с условиями Договора.

21.03.2022 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды №КДА-МКуп-3/1-2 от 116.05.2020.

31.03.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого Помещения № 182 площадью 99,2 кв.м, (торговый зал), нежилого помещения № 183 площадью 6,0 кв.м. (подсобное помещение), нежилого помещения № 195а площадью 24,3 кв.м. (подсобное помещение), общей площадью 129,5 кв.м., расположенные на 3 (третьем) этаже здания Торгового центра Мегакомплекс «ГРИНН», расположенного по адресу: 

<

...>.

Пунктом 4.2. Договора установлен размер Базовой части арендной платы за пользование Помещением с 16.05.2020 г. по 31.05.2020 г. в размере 74 253 (Семьдесят четыре тысячи двести пятьдесят три) рубля 30 копеек в месяц, в том числе НДС 20%, с 01.06.2020 г. в размере 247 511 (Двести сорок семь тысяч пятьсот одиннадцать) рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

Размер переменной части арендной платы определяется согласно показаний измерительных приборов, установленных в Помещениях (п. 4.5.).

Арендатор согласно п. 4.3., 4.5. Договора обязался производить арендные платежи ежемесячно в следующие сроки.

Базовую часть - в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды, а переменную часть не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды.

21.03.2022 г. сторонами подписано соглашение о расторжении краткосрочного договора аренды № КДА-МКур-3/1-2 от 16 мая 2020 года с 01.04.2022 г. 

В соглашении от 21.03.2022 Арендатор подтвердил имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 614 906 рублей 51 копейка (пункт 3 Соглашения).

В рамках досудебного урегулирования в адрес ответчика 05 мая 2022 года истец направил  претензию с требованием погасить задолженность.

До настоящего времени ответчик своих обязательств по оплате арендных платежей не исполнил в полном объеме.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении его нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, между сторонами заключен договор аренды (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

 В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 614 906  руб. 51коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ). 

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг. 

В материалах дела имеется соглашение о расторжении краткосрочного договора аренды № КДА-МКур-3/1-2 от 16 мая 2020 года с 01.04.2022 г. 

В соглашении от 21.03.2022 Арендатор подтвердил имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 614 906 рублей 51 копейка (пункт 3 Соглашения).Соглашение подписано сторонами.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 17, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Корпорация ГРИНН»  удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОЙ.РУ» в пользу акционерного общества «Корпорация ГРИНН»  задолженность по арендной плате в размере 614 906 руб. 51 коп.,  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 298 руб.00 коп. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья      Н.С. Масютина