Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-202127/23-85-1642

г. Москва

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБОИ-ЭКСПЕРТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 775 638 руб. 30 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 28.08.2023 № б/н

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБОИ-ЭКСПЕРТ" о взыскании задолженности в размере 2 479 921 руб. 90 коп., пени в размере 295 716 руб. 40 коп. по договору от 28.04.2022 № 2804/22-16 аренды нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил. 

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и поддержал свою позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что 28.04.2022 между Акционерным обществом «ОСТ» (далее - Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Обои-Эксперт» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Договор № 2804/22-16 аренды нежилого помещения (далее -Договор), на основании которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: Москва, Электролитньгй проезд, д. 3, строение 86, общей площадью 896,3 кв.м. (далее - «Объект аренды»).

В соответствии с п. 1.2. Договора Объект аренды предоставляется Арендатору в целях использования под административное помещение и склад.

Согласно п. 2.3.7. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора За пользование Объектом аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая включает в себя обязательные земельные платежи и платежи за пользование коммунальными услугами, согласно Приложению №1 к настоящему Договору.

Пунктом 3.1.2. Договора установлен размер арендной платы - 709 570 (Семьсот девять тысяч пятьсот семьдесят) рублей 83 копейки, в том числе НДС составляет 118 261 (Сто восемнадцать тысяч двести шестьдесят один) рубль 81 копейка.

Арендодатель свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, передал по акту приема-передачи от 01.06.2022 Объект аренды, не препятствовал прохождению Арендатора на Объект аренды, однако Арендатор свои обязательства по Договору нарушал, в связи с чем у Арендатора образовалась задолженность в размере 3 012 161 (Три миллиона двенадцать тысяч сто шестьдесят один) рубль 91 копейка.

Арендодатель в соответствии с п. 3.1.1. Договора произвел частичное погашение задолженности в счет обеспечительного взноса, ранее уплаченного Арендатором, в размере 236 523 руб. 61 коп., в том числе НДС 39 420 руб. 60 коп., распределив следующим образом:

- 22 997 руб. 20 коп., в том числе НДС 3 832 руб. 87 коп., в счет оплаты счета № АМ/0703 от 01.06.2022 г. за погрузо-разгрузочные работы за июнь 2022 г.;

- 28 285 руб. 00 коп., в том числе НДС 4 714 руб. 17 коп., в счет оплаты счета № АМ/0855 от 01.07.2022 г. за погрузо-разгрузочные работы за июнь 2022 г.;

- 10 309 руб. 85 коп., в том числе НДС 1 718 руб. 31 коп., в счет оплаты счета № АМ/1004 от 01.08.2022 г. за погрузо-разгрузочные работы за июль 2022 г.;

-6 835 руб. 47 коп., в том числе НДС 1 139 руб. 25 коп., в счет оплаты счета № АМ/1146 от 01.09.2022 г. за погрузо-разгрузочные работы за август 2022 г.;

- 18 321 руб. 29 коп., в том числе НДС 3 053 руб. 55 коп., в счет оплаты счета АМ/1303 от 03.10.2022 г. за погрузо-разгрузочные работы за сентябрь 2022 г.;

-28 307 руб. 57 коп., в том числе НДС 4 717 руб. 93 коп., в счет оплаты счета АМ/1441 от 01.11.2022 г. за погрузо-разгрузочные работы за октябрь 2022 г.;

- 27 291 руб. 98 коп., в том числе НДС 4 548 руб. 66 коп., в счет оплаты счета АМ/1601 от 01.12.2022 г. за погрузо-разгрузочные работы за ноябрь 2022 г.;

-32 890 руб. 26 коп., в том числе 5 481 руб. 71 коп. в счет оплаты счета АМ/1753 от 09.01.2023 г. за погрузо-разгрузочные работы за декабрь 2022 г.;

- 23 345 руб. 40 коп., в том числе НДС 3 890 руб. 90 коп., в счет оплаты счета АМ/0140 от 01.02.2023 г. за погрузо-разгрузочные работы за январь 2023 г.;

-15 929 руб. 55 коп., в том числе НДС 2 654 руб. 93 коп., в счет оплаты счета АМ/0285 от 01.03.2023 г. за погрузо-разгрузочные работы за февраль 2023 г.;

- 13 694 руб. 82 коп., в том числе НДС 2 282 руб. 47 коп., в счет оплаты счета АМ/0401 от 28.03.2023 г. за погрузо-разгрузочные работы за март 2023 г.;

- 4 453 руб. 70 коп., НДС не облагается, в счет оплаты счета №АМ/0717 от 20.06.2022 г. Пеня (п. 4.1) за июнь 2022 г.

-3 861 руб. 52 коп., в том числе НДС 643 руб. 59 коп., в счет частичного погашения счета № АМ/0644 от 25.05.2022 г. за содержание объекта за июнь 2022 г.

После зачисления обеспечительного взноса, у арендатора осталась задолженность перед арендодателем в размере 2 775 638 руб. 30 коп., по следующим счетам:

- счет № АМ/0644 от 25 мая 2022 г. на сумму 1 483,28 руб. - содержание Объекта июнь 2022 года;

- счет № АМ/0787 от 27 июня 2022 г. на сумму 5 344,80 руб. - содержание Объекта июль 2022 года;

- счет № АМ/0873 от 25 июля 2022 г. на сумму 40 000,00 руб. - постоянный пропуск август 2022 года;

- счет № АМ/0909 от 25 июля 2022 г. на сумму 5 344,80 руб. - содержание Объекта август 2022 года;

- счет № АМ/0968 от 01 августа 2022 г. на сумму 4 250,00 руб. - въезд июль 2022 года;

- счет № AM/1011 от 10 августа 2022 г. на сумму 22 157,83 руб. - пеня (п. 4.1.) июль 2022 года;

- счет № АМ/1026 от 25 августа 2022 г. на сумму 40 000,00 руб. - постоянный пропуск (п. 3.2) сентябрь 2022 года;

- счет № АМ/1064 от 25 августа 2022 г. на сумму 5 344,80 руб. - содержание Объекта сентябрь 2022 года;

- счет № АМ/1105 от 31 августа 2022 г. на сумму 18 883,11 руб. -пеня (п. 4.1) август 2022 года;

-счет № АМ/1121 от 01 сентября на сумму 7 500,00 руб., - въезд август 2022 года;

- счет № АМ/1197 от 28 сентября 2022 г. на сумму 5 344,80 руб. - содержание Объекта октябрь 2022 года;

- счет № АМ/1238 от 28 сентября 2022 г. на сумму 40 000,00 руб.- постоянный пропуск октябрь 2022 года;

-счет № АМ/1271 от 03 октября 2022 г. на сумму 7 500,00 руб. - въезд сентябрь 2022 года;

- счет № АМ/1308 от 17 октября 2022 г. на сумму 22 261,12 руб. - пеня (п. 4.1.) сентябрь 2022 года;

- счет № АМ/1416 от 01 ноября 2022 г. на сумму 9 000,00 руб. - въезд октябрь 2022 года;

- счет № АМ/1436 от 01 ноября 2022 г. на сумму 750,00 руб. - ночные стоянки (п. 3.2.) октябрь 2022 года;

- счет № 1554 от 25 ноября 2022 г. на сумму 33 126,40 руб. - пеня по Аренде за октябрь 2022 года;

- счет № АМ/1327 от 25 октября 2022 г. на сумму 40 000,00 руб. - постоянный пропуск (п. 3.2.) ноябрь 2022 года;

-счет № АМ/1367 от 25 октября 2022 г. на сумму 5 344,80 руб. - содержание Объекта ноябрь 2022 года;

- счет № АМ/1574 от 01 декабря 2022 г. на сумму 24 000,00 руб. - въезд ноябрь 2022 года;

-счет № 2 от 24 января 2023 г. на сумму 40 903,95 руб. - пеня по Аренде за ноябрь 2022 год;

- счет № AM 1541 от 25 ноября 2022 г. на сумму 40 000,00 руб. - постоянный пропуск (п. 3.2) декабрь 2022 года;

- счет № АМ/1495 от 25 ноября 2022 г. на сумму 5 344,80 руб. - содержание Объекта декабрь 2022 года;

-счет № АМ/1728 от 09 января 2023 г. на сумму 10 000,00 руб. - въезд декабрь

2022года;

- счет № АМ/0154 от 14 февраля 2023 г. на сумму 44 137,81 руб. - пеня (п. 4.1) декабрь 2022 года;

- счет № АМ/1634 от 23 декабря 2022 г. на сумму 40 000,00 руб. - постоянный пропуск (п. 3.2) январь 2023 года;

- счет № АМ/1672 от 23 декабря 2022 г. на сумму 459 570,83 руб. - арендная плата январь 2023 года;

- счет № АМ/1673 от 23 декабря 2022 г. на сумму 7 170,40 руб. - содержание Объекта январь 2023 года;

- счет № АМ/0120 от 01 февраля 2023 г. на сумму 22 000,00 руб. - въезд январь 2023 года;

-счет № АМ/0019 от 25 января 2023 г. на сумму 40 000,00 руб. - постоянный пропуск (п. 3.2) февраль 2023 года;

- счет № AM/0056 от 25 января 2023 г. на сумму 709 570,83 руб. - арендная плата февраль 2023 года;

- счет № АМ/0055 от 25 января 2023 г. на сумму 7 170,40 руб. - содержание Объекта февраль 2023 года;

- счет № АМ/0264 от 01 марта 2023 г. на сумму 22 000,00 руб. - въезд февраль 2023 года;

- счет № АМ/0290 от 01 марта 2023 г. на сумму 750,00 руб. - ночные стоянки (п. 3.2) февраль 2023 года;

- счет № АМ/0214 от 22 февраля 2023 г. на сумму 709 570,83 руб. - арендная плата март 2023 года;

- счет № АМ/0404 от 31 марта 2023 г. на сумму 114 246,18 руб. - пеня (п. 4.1) с января 2023 года по март 2023 года;

- счет № АМ/0407 от 31 марта 2023 г. на сумму 165 566,53 руб. - арендная плата с 01 по 07 апреля 2023 года.

В целях урегулирования возникшего спора и возникших разногласий, стороны подписали Дополнительное соглашение № 1 к Договору от 31.03.2023, в котором определялся порядок погашения задолженности, в частности п. 4 Дополнительного соглашения № 1 к Договору от 31.03.2023 установлено:

С учетом погашения задолженности в счет обеспечительного взноса, предусмотренного п. 3 настоящего Дополнительного соглашения, у арендатора остается задолженность и пени перед арендодателем в размере 2 775 638 руб. 30 коп., которую арендатор гарантирует погасить до «30» сентября 2023 г. по следующему графику:

-Платеж в размере 460 000 руб. будет произведен до «30» апреля 2023 г.

-Платеж в размере 460 000 руб. будет произведен до «31» мая 2023 г.

-Платеж в размере 460 000 руб. будет произведен до «30» июня 2023 г.;

-Платеж в размере 460 000 руб. . будет произведен до «31» июля 2023 г.;

-Платеж в размере 460 000 руб. будет произведен до «31» августа 2023 г.;

-Платеж в размере 475 638 руб. 30 коп. будет произведен до «30» сентября 2023 г.

10.05.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 10/05-2023, которую ответчик оставил без ответа и удовлетворения. 

С учетом того, что Арендатор не произвел ни одного платежа по Дополнительному соглашению, тем самым нарушив условия Дополнительного соглашения, Арендодатель обратился в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ отзыв на исковое заявление не представил, доводы истца по существу не оспорил. 

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 2 479 921 руб. 90 коп. по договору аренды от 28.04.2022 № 2804/22-16 аренды нежилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 19.07.2022 по 31.03.2023 в размере 295 716 руб. 40 коп., арбитражный суд исходит из положений п. 4.1. договора (за несвоевременное внесение арендной платы, обеспечительного взноса, либо несвоевременное выполнение других денежных обязательств по данному договору, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы на каждый день просрочки) на основании которого, с учетом установленной судом просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса  РФ суд в настоящем деле не усматривает.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 330, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБОИ-ЭКСПЕРТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 775 638 руб. 30 коп., в том числе основной долг в размере 2 479 921 руб. 90 коп., пени в размере 295 716 руб. 40 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 878 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

         Судья:

Д.Н. Федорова