Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь                                                                                         

8 декабря  2017 г.                                                     Дело № А50 –24251/2017

     Резолютивная часть решения объявлена 5 декабря 2017г. Полный текст решения изготовлен 8 декабря 2017г.

          Арбитражный суд Пермского края в составе: 

судьи Белокрыловой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                  Никитиной А.Н. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 617005, Пермский край, Нытвенский район, рабочий 

<

...> 25А

к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Имущество и финансы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 617005, Пермский край, Нытвенский район, рабочий 

<

...>, офис цокольный этаж

о взыскании 88 558 руб. 04 коп.

        В судебном заседании приняли участие:

Истец – ФИО1, директор, выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.07.2017г. (л.д.55 оборот), предъявлен паспорт

Ответчик – ФИО2, по доверенности от 15.11.2017г., предъявлен паспорт 

        Истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с ответчика 88 558 руб. 04 коп., в том числе задолженность за капитальный ремонт за период с 1 октября 2015 года по 30 июня 2017 года в сумме 79 809 руб. 45 коп., пени, предусмотренные ч.14.1. ст.155 ЖК РФ за период с 11.12.2015г. по 21.11.2017г. в сумме 8 748 руб. 59 коп.

        В ходе судебного заседания истец предъявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении с учетом ходатайства об уточнении – просит взыскать с ответчика 88 771 руб. 29 коп., в том числе задолженность за капитальный ремонт за период с 1 октября 2015 года по 30 июня 2017 года в сумме 79 809 руб. 45 коп., пени, предусмотренные ч.14.1. ст.155 ЖК РФ за период с 11.12.2015г. по 05.12.2017г. в сумме 8 961 руб. 84 коп.

        Ходатайство об уточнении требований судом было принято в порядке ч.1 ст.49 АПК РФ.

        Ответчик предъявленные требования не признал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь на то, что пристроенные помещения площадью 330,7 кв.м и 177,7 кв. м не являются частью жилого дома, имеют отдельные входы, следовательно, основания для начисления платы за капитальный ремонт отсутствуют.

        Исследовав материалы дела, и заслушав пояснения истца и ответчика,   арбитражный суд установил следующее.

Как указывает истец, Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации  и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» предусмотрено изменение структуры платы за коммунальные услуги с 01.01.2013 и вместо внесения платы за капитальный ремонт, которая взималась организациями, предоставляющими услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), была предусмотрена уплата взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, плата за капитальный ремонт, которая ранее подлежала в уплате на счета организации, обслуживающий МКД, заменена на взносы на капитальный ремонт.

        В силу указанных норм, предусматривающих обязанность собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, ответчик обязан оплачивать капитальный ремонт, в том числе в отсутствие договора, а также направленных в его адрес платежных документов.

Этим же Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в каждом регионе РФ предусмотрено создание специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, который среди прочего занимается сбором взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД (региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ, и включает в себя перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Во исполнение положений федерального закона на территории Пермского края принят и действует Закон Пермского края от 11 марта 2014 г. № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края».

Постановлением Правительства Пермского края от 22 июля 2013 г.                   № 939-п «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов как региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края.

На территории Пермского края обязанность собственников по внесению взносов на капитальный ремонт возникла после 01.02.2015.

Постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 г.             № 288-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 гг. и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые оплачиваются региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта» МКД, по адресу: 

<

...> включен в региональную программу капитального ремонта.

Как поясняет истец, Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Имущество и Финансы» имеет в собственности встроенно-пристроенное нежилое помещение площадью 508,4 кв.м на первом этаже МКД, по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2015 г. №59-БД 655463, кадастровый номер 59:26:0590903:469 (л.д.30). 

12.05.2016 г. ответчик разделил помещение 508,4 кв.м  на два отдельных и получил свидетельства № АА332550 и № АА332549 одно – на 177,7 кв.м, второе – на 330,7 кв.м.

11.07.2009г. общим собранием собственников помещения в МКД по            ул.Транспортная дом 3 был выбран способ управления домом - управляющей компанией ООО «Лидер».

Согласно Протоколу № 15 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> (л.д.32), проведенного в форме очного голосования от 10.11.2016 г. было принято решение:

-о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет,

        - выбрано лицо владелец счета, уполномоченное на открытие специального счета и совершения операций с денежными средствами - ООО «Лидер»,

        - выбрана кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет - ОАО «Сбербанк России».

Приказом № 7 от 27.01.2017 г. ООО «Лидер», на основании протокола общего собрания от 10.11.2016 №15, Постановления Правительства Пермского края от 18 ноября 2015 г. № 989-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2016-2018 годы и внесении изменений в Постановление Правительства Пермского края от 10 октября 2014г. № 1149-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2015-2017 годы», Постановления Правительства Пермского края от 21.10.2016 № 961-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2017-2019 годы и внесении изменений в постановление Правительства Пермского края от 18 ноября 2015г. № 989-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2016-2018 годы»   установлен тариф за капитальный ремонт в размере: 2015 г. - 7 руб. 00 коп., 2016г. -7 руб. 58 коп., 2017 г. - 8 руб. 28 коп.

  Как поясняет истец, расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома представляет собой  арифметическую операцию умножения размера взноса на площадь помещения и соответствующее количество месяцев периода взыскания.

Как указывает истец, задолженность ответчика за капитальный ремонт за период с 1 октября 2015 года по 30 июня 2017 года  составила 79 809 руб. 45 коп.

  Направленные в адрес ответчика предупреждения об оплате образовавшейся задолженности (л.д.24-26) остались без удовлетворения.

Неоплата ответчиком образовавшейся задолженности явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.

  В соответствии с положениями ст. 210, п. 1 ст. 290, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39  ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно ч. 2 ст. 154  ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

На основании ч. 7 ст. 155  ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, из содержания которой следует, что признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Как следует из материалов дела, встроенно-пристроенное нежилое помещение ответчика с жилым домом № 3 по ул.Транспортная в п.Уральский Нытвенского района представляет собой единый объект капитального строительства.

Право собственности ООО управляющая компания «Имущество и финансы» на встроенное-пристроенные нежилые помещения в жилом доме зарегистрированы свидетельствами № АА332550 и № АА332549 одно - 177,7 кв.м, второе 330,7 кв.м без функционального разграничения на помещения, находящиеся внутри и вне жилого многоквартирного дома.

Отдельных присоединений систем отопления, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения пристроенное нежилое помещение к сетям ресурсоснабжающих организаций помимо сетей многоквартирного дома, не имеет.

Водоснабжение, водоотведение, отопление нежилого помещения осуществляется при помощи общедомовых трубопроводов, хотя, как поясняет истец, и имеет в точке присоединения к объекту ответчика узел учета.

Таким образом, ответчиком используется общедомовое имущество не только для эксплуатации встроенной части помещения, но и для всех помещений общей площадью 508,4 кв. м.

Из технического паспорта усматривается, что сама многоэтажная часть здания и встроенно-пристроенные помещения имеют общий фундамент, материалы стен идентичны (кирпич), описание конструктивных элементов всего здания в техпаспорте, в том числе стен и фундамента, идет совместно со встроенно-пристроенными помещениями (л.д.36, 39).

Многоквартирный дом и встроенно-пристроенные помещения построены в одно и то же время на это указывает и то обстоятельство, что общая площадь таких встроенно-пристроенных помещений, согласно техническому паспорту, включена в общую площадь многоквартирного дома.

Из свидетельств о государственной регистрации права на встроено-пристроенные помещения и иных соответствующих документов усматривается, что в данном случае на праве собственности у ответчика имеют место быть именно нежилые помещения на 1 этаже объекта: Пермский край, Нытвенский район, пгт.Уральский, ул.Транспортная,3, а не здание как отдельно возведенный объект.

В приложении к техническому паспорту на многоквартирный дом № 3 по ул.Транспортная имеется также поэтажный план строения, из которого следует, что помещение ответчика (встроенно-пристроенная часть) едино с обозначенным выше многоквартирным жилым домом и находится над подвальной частью помещений дома, где размещены все инженерные коммуникационные сети.  

Согласно имеющейся документации использование коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, отоплению и электричеству, как ответчиком, так и жильцами многоквартирного дома осуществляется с общих систем жизнеобеспечения. Ответчиком доказательств наличия у встроенно-пристроенной части помещения автономных инженерных систем, отдельных вводов сетей теплоснабжения и водоснабжения не представлено.  

Следовательно, как встроенная, так и пристроенная часть спорного помещения находятся в непосредственной связи с обозначенным выше жилым домом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом и встроенно-пристроенные нежилые помещения составляют общий имущественный комплекс с единым адресом, в связи, с чем основания для исключения ответчика из числа лиц, обязанных уплачивать взносы на капитальный ремонт, отсутствуют.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности за капитальный ремонт за период с 1 октября 2015 года по 30 июня 2017 года в сумме 79 809 руб. 45 коп., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец, в соответствии с ч.14.1. ст.155 ЖК РФ начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец, в соответствии с ч.14.1. ст.155 ЖК РФ начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 11.12.2015г. по 05.12.2017г. в сумме 8 961  руб. 84 коп., согласно представленного расчета.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч. 14.1. ст.155 ЖК РФ. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, не имеется. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах требования истца о  взыскании пени за период с 11.12.2015г. по 05.12.2017г. в сумме 8 961  руб. 84 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Требования удовлетворить.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Имущество и финансы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 88 771 (восемьдесят восемь тысяч семьсот семьдесят один) рубль 29 коп., в том числе задолженность за капитальный ремонт за период с 1 октября 2015 года по 30 июня 2017 года в сумме 79 809 (семьдесят девять тысяч восемьсот девять) рублей 45 коп., пени по ч.14.1. ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2015г. по 05.12.2017г. в сумме 8 961 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 84 коп., а также 3 551 (три тысячи пятьсот пятьдесят один) рубль в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

     Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» из федерального бюджета 3 (три) рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 496 от 13.07.2017г.

     Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

                Судья                                                             О.В. Белокрылова