Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А76-25253/2015

г. Челябинск

17 мая 2017 г.

Резолютивная часть решения вынесена 10 мая 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В. при ведении протокол судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арктур», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал 74», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>, о взыскании 47 486 руб. 70 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Арктур» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал 74» о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 47 486 руб. 70 коп. (за период с 01.09.2013 г. по 31.03.2015 г.) - исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие».

Представители сторон  в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просили рассматривать дело в их отсутствие. 

От третьего лица, в лице директора ФИО2, в арбитражный суд 21.10.2016 г. поступило письменное мнение, согласно которому поддерживает исковые требования, считает их обоснованными.

От ответчика, в лице представителя ФИО3, в арбитражный суд поступил отзыв, в котором указал, что исковые требования не признает - ответчик самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту нежилых помещения, поскольку помещения находятся в нежилом здании, обособленном от многоквартирного дома. Кроме того, истцом не представлено доказательств оказания услуг.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными, в связи с чем они подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с Протоколом № 1 от 17.08.2006 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, способом управления многоквартирного дома выбрано непосредственное управление, при вступлении в договорные отношения с третьими лицами через своего представителя - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» (пункт 5, 6 протокола).

Указанным протоколом обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» делегированы полномочия на заключение договоров от имени собственников с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 7 протокола).

Указанным протоколом утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, рассчитанном исходя из натуральных показателей помещения (площадь, количество проживающих), в соответствии с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления (п. 10 протокола).

Во исполнение изложенного в протоколе решения собственников помещений многоквартирного дома, между третьим лицом – обществом Управляющая компания «Созвездие» и истцом был заключен договор подряда № 10-1728 от 01.01.2008 г.

Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал 74» на праве собственности в указанном доме принадлежит нежилое помещение общей площадью 101,2 кв.м, 1 этаж, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2016 г. № 90-22814063 и нежилое помещение общей площадью 101,5 кв.м, подвал, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2016 г. № 90-22814068.

Тарифы на содержание и текущий ремонт, применяемые истцом, утверждены органами местного самоуправления.

Договор подряда по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> с ответчиком не заключался.

Как указал в своем расчете истец, задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт, оказанные истцом, за период с 01 сентября 2013 г. по 31 март 2015 г. составляет 47 486 руб. 70 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность – поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, последний обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ответчик обязан вносить плату за расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги (отопление и ГВС).

Как указано выше, в силу положений статьи 210 ГК РФ,  собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (пункт 30 Правил содержания общего имущества).

Согласно пункту 31 названных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Довод ответчика о том, что нежилые помещения ответчика обособлены от многоквартирного дома, отклоняется судом, поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику, конструктивно связано с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Достоверных доказательств обратного суду не представлено (статья 65 АПК РФ).

Вне зависимости от того, являются ли принадлежащие предпринимателю помещения встроенно-пристроенными и пользуется ли он отдельно взятым общим имуществом многоквартирного дома, ответчик в соответствии с вышеуказанными нормами обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Также судом не принимается ссылка подателя жалобы на самостоятельное несение ответчиком расходов по обслуживанию помещения.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что истец не представил доказательства фактически оказанных услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома ввиду отсутствия актов выполненных работ, не является обоснованным, поскольку составление и направление актов выполненных работ не предусмотрено для такого вида обязательств.

Более того, в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы собственника помещений не совпадает, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества по отношению к другому собственнику помещений. 

Задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги в размере 47 486 руб. 70  коп. документально подтверждена и нормативно обоснована, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом, при подаче искового заявления, платежным поручением № 2248 от 06.10.2016 г. уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. 

Государственная пошлина подлежит распределению между сторонами по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал 74» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арктур» неосновательное обогащение  в размере 47 486 руб. 70 коп., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

СудьяПисаренко Е.В.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.