АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7781/2023

г. Уфа

22 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2023

Полный текст решения изготовлен 22.08.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 , рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Элитные семена Башкортостана" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Федеральному Государственному унитарному предприятию "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

- о признании ничтожным  одностороннего отказа от исполнения договора №3 субаренды от 28.05.2018 г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:408/127 и требование о передаче имущества 

- о признании ничтожным   одностороннего отказа от исполнения договора №4 субаренды от 28.05.2018 г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:408/126 и требование о передаче имущества

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2, паспорт – директор.

от ответчика – ФИО3, паспорт – к/у.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Элитные семена Башкортостана" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Федеральному Государственному унитарному предприятию "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о признании ничтожным одностороннего отказа от исполнения договора №3 субаренды от 28.05.2018 г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:408/127 и требование о передаче имущества; о признании ничтожным   одностороннего отказа от исполнения договора №4 субаренды от 28.05.2018 г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:408/126 и требование о передаче имущества признать незаконным.

От ответчика 04.08.2023 посредством системы «Мой арбитр»  поступил отзыв на исковое заявление, приобщено.

Истец исковые требования поддерживает, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, просил отказать.    

Рассмотрев материалы дела,  выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28.05.2018 между ФГУП "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (далее - Арендатор) и ООО "Элитные семена Башкортостана" (далее – Субарендатор) заключен Договор субаренды земельного участка (на срок более года) №3, согласно которому Арендатор обязуется предоставить в Субаренду за плату в пользование земельный участок общей площадью - 11969548 кв.м с кадастровым номером 02:47:000000:408.127. общей площадью 11969548 кв.м, являющегося частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408, имеющим адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1.1. Срок договора: до 28.05.2064. Срок действия субаренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и прекращается одновременно с истечением срока настоящего договора и/или прекращением основного договора аренды от 07.06.2016 №13-2016-А.

Согласно пункту 2.1. Договора размер арендной платы составляет 299 238, 7 рублей в год. из расчета 250 рублей за один гектар земельного участка, с 28.05.2018 про 31.12.2018 субарендная плата составит 178 723, 39 рублей.

Уведомлением от 18.05.2021 конкурсный управляющий заявил об отказе от исполнения договора субаренды в одностороннем порядке, с требованием о возврате земельного участка.

28.05.2018 между ФГУП "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета(далее – Арендатор)  и ООО "Элитные семена Башкортостана"( далее – Субарендатор) заключен Договор субаренды земельного участка (на срок более года) №4, согласно которому Арендатор обязуется предоставить в Субаренду за плату в пользование земельный участок общей площадью - 1355691 кв.м с кадастровым номером 02:47:000000:408/126, общей площадью 1355691 кв.м, являющегося частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408. имеющим адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1.1. Срок договора: до 28.05.2064. Срок действия субаренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и прекращается одновременно с истечением срока настоящего договора и/или прекращением основного договора аренды от 07.06.2016 №13-2016-А.

Согласно пункту 2.1. Договора размер арендной платы составляет 338 923, 68 рублей в год из расчета 250 рублей за один гектар земельного участка, с 28.05.2018 про 31.12.2018 субарендная плата составит 202 425 рублей.

Уведомлением от 18.05.2021 конкурсный управляющий заявил об отказе от исполнения договора субаренды в одностороннем порядке, с требованием о возврате земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2021 года (оглашена резолютивная часть) по делу А07-22947/2018 Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 450519, Республика Башкортостан, Уфимский район, село Миловка) признано несостоятельным (банкротом), открыто в отношении Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИИ11

<

***>. ОГРН 

<

***>) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член Союза "ЭКСПЕРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 298600, 

<

...>).

Уведомлении №63 и №64 от 18.05.2021г. об одностороннем отказе от исполнения договора № 3 и № 4 субаренды от 28.05.2018г. земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:000000:408/127 и 02:47:000000:408/126 с даты получения настоящего уведомления и обеспечении передачи имущества конкурсному управляющему ФГУП ''УЧХОЗ” Миловское” БГАУ от конкурсного управляющего ФИО3 в адрес ООО "Элитные семена Башкортостана" поступило 22.06.2021г.

Истец считает требования конкурсного управляющему ФГУП "УЧХОЗ” Миловское” БГАУ не соответствующие закону и нарушающие права ООО "Элитные семена Башкортостана" на ведение предпринимательской деятельности, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с исковым заявлением о признании ничтожным  одностороннего отказа от исполнения договора №3 субаренды от 28.05.2018 г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:408/127 и требование о передаче имущества и о признании ничтожным   одностороннего отказе от исполнения договора №4 субаренды от 28.05.2018 г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:408/126 и требование о передаче имущества.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинять вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению земель, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель сельхозназначения).

В соответствии со статьей 78 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 1 части 3 статьи 1 Закона об обороте земель сельхозназначения основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно- исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (пункт 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах").

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2). Сторона, которой данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4).

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В п. 3.1 договора № 3, 4 субаренды указано, что субарендатор имеет право: - использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации; - иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации. 

В п. 3.2 договора № 3 указано, что субарендатор обязан: - использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - своевременно производить субарендные платежи; - не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв; - не нарушать права других землепользователей и природопользователей; - соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка; - соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов; - содержать участок способами, которые не должны наносить ущерба участку как природному объекту; - не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. 

Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки; - в течение 10 дней с момента прекращения действия настоящего договора вернуть земельный участок арендатору по акту приема передачи

Согласно п. 7.1 договора № 3 стороны вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Так, по его требованию или инициативе арендодателя аренда прекращается, если:

1)земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 46, пп. 2 п. 2 ст. 45 ЗК РФ);

2)арендатор использует участок с нарушением законодательства, в частности (п. п. 2,4 ст. 46, пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ):

- использует не по целевому назначению или таким образом, что приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо наносит вред окружающей среде.

Нецелевом использовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, признается в частности,  если на нем допущено перекрытие плодородного слоя почвы различными отходами сельхозпроизводства, зарастание сорняками, видны глубокие следы спецтехники.

- не выполняет обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями:

21 существенно ухудшает имущество:

31 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) разъяснено, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В силу пункта 2 статьи 154 ГК РФ односторонней является сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Исключения составляют случаи, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи или иным законом.

Пунктом 2 статьи 168 предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Исходя из определения Верховного Суда РФ от 26.02.2016 N 306-ГК15-15500 включение имущественных прав должника в конкурсную массу не исключает необходимости последующей проверки правовой возможности отчуждения имеющихся у должника имущественных прав, наличия на то ограничений в силу закона или договора, предъявляемых при реализации имущества (имущественных прав) должника.

И такую проверку должен выполнять арбитражный управляющий или суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, в случае обращения с таким требованием заинтересованных лиц.

1.Как следует из материалов дела, 28 мая 2018 года между Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,  с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны заключили настоящий Договор субаренды земельного участка (на срок более года) № 3, в соответствии с условиями которого:

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование земельный участок общей площадью - 11969548 кв. м.: с кадастровым номером: 02:47:000000:408/127, площадью 11969548 кв. м., являющегося частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408 имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (далее - земельный участок). Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к настоящему Договору Плане земельного участка (Приложение № 3), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Настоящий Договор заключен с письменного согласования с ТУ Росимущества в Республике Башкортостан за № 05/8387 от 28.11.2017 года на основании дополнительного соглашения № 1 от 15.09.2017 г., к договору аренды № 13-2016-А от 07.06.2016г. земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Настоящий Договор заключен на срок по 28 мая 2064 года, но не превышая срока действия основного договора аренды от "07" июня 2016 г. N 13-2016-А, указанного в п. 3.1 основного договора аренды, и вступает в силу с момента государственной регистрации настоящего Договора, а также основного договора аренды.

Субарендатор обязуется передать настоящий Договор в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение одного месяца с момента его подписания.

Срока действия субаренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема- передачи земельного участка и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращением основного договора аренды от "07" июня 2016 г. N 13-2016-А. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон (п.1.1. договора).

В случае продления срока основного договора аренды и настоящего договора субарендатор имеет преимущественное право перед другими лицами при продлении договора субаренды (п. 1.2. договора).

Земельный участок передается Субарендатору для сельхозпроизводства (п. 1.3. договора).

Субарендная плата по настоящему Договору составляет 299238,70 (Двести девяносто девять тысяч двести тридцать восемь) рублей 70 копеек в год. Из расчета 250 (двести пятьдесят) рублей за один гектар земельного участка. 

С 28.05.2018г. по 31.12.2018г. субарендная плата составит 178723 (сто семьдесят восемь тысяч семьсот двадцать три) рубля 39 копеек. (п. 2.1. договора).

Субарендатор вносит арендную плату ежеквартально в срок до 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября. 

Оплата по настоящему Договору может быть произведена путем внесения Субарендатором наличных денежных средств в кассу Арендатору, за первый платежный период оплата производится в течение двадцати банковских дней со дня регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (п. 2.2. договора).

Субарендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи земельного участка Субарендатору (п. 2.3. договора).

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договору аренды земельного участка. В Договоре стороны его согласовали в п.2.1 Договора.

Субарендатор имеет право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации (п. 3.1. договора);

Субарендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- своевременно производить субарендные платежи;

- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно:

- соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;

- содержать участок способами, которые не должны наносить ущерба участку как природному объекту;

 -не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки;

- в течение 10 дней с момента прекращения действия настоящего Договора вернуть земельный участок Арендатору по Акту приема передачи (п. 3.2. договора).

В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Настоящий договор был заключен согласования с ТУ Росимущества в Республике Башкортостан за № 05/8387 от 28.11.2017 г. на основании дополнительного соглашения № 1 от 15.09.2017 г. к договору аренды № 13-2016-А от 7.06.2016г. земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Договор субаренды прошел государственную регистрацию 19.06.2018г. номер регистрации 02:47:000000:408-0ф 101/2018-10. Из оборота участок не изъят, ответчику земельный участок передан в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 28 мая 2018 г.Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью «Элитный семена Башкортостана» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 3 субаренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 121 085,55 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 095,78 руб. за период с 25.08.2020 по 20.01.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от «29» марта 2021 года по делу А07-1667/2021 исковые требования удовлетворены полностью.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № 3 субаренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 121 085,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 095,78 руб. за период с 25.08.2020 по 20.01.2021.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4695 руб.

В апелляционном порядке решение не обжаловалось. Решение (определение, постановление) вступило в законную силу «20» апреля 2021 г.

2.Как следует из материалов дела, 28 мая 2018 года между Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны заключили настоящий Договор субаренды земельного участка (на срок более года) № 4, в соответствии с условиями которого:

Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование земельный участок общей площадью - 02:47:000000:408/126, площадью 13556915 кв.м.м., являющегося частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408 имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (далее - земельный участок). Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к настоящему Договору Плане земельного участка (Приложение № 3), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Настоящий Договор заключен с письменного согласования с ТУ Росимущества в Республике Башкортостан за № 05/8387 от 28.11.2017 года на основании дополнительного соглашения № 1 от 15.09.2017 г., к договору аренды № 13-2016-А от 07.06.2016г. земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Настоящий Договор заключен на срок по 28 мая 2064 года, но не превышая срока действия основного договора аренды от "07" июня 2016 г. N 13-2016-А, указанного в п. 3.1 основного договора аренды, и вступает в силу с момента государственной регистрации настоящего Договора, а также основного договора аренды.

Субарендатор обязуется передать настоящий Договор в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение одного месяца с момента его подписания.

Срока действия субаренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема- передачи земельного участка и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращением основного договора аренды от "07" июня 2016 г. N 13-2016-А. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон (п.1.1. договора).

Субарендатор обязуется передать настоящий Договор в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение одного месяца с момента его подписания.

В случае продления срока основного договора аренды и настоящего договора субарендатор имеет преимущественное право перед другими лицами при продлении договора субаренды (п. 1.2. договора).

Земельный участок передается Субарендатору для сельхозпроизводства (п. 1.3. договора).

2.1.Субарендная плата по настоящему Договору составляет 338923 (Триста тридцать восемь тысяч девятьсот двадцать три) рублей 68 копеек в год. Из расчета 250 (двести пятьдесят) рублей за один гектар земельного участка. С 28.05.2018г. по 31.12.2018г. субарендная плата составит 202 425(двести две тысячи четыреста двадцать) рублей 65 копеек (п. 2.1. договора).

Субарендатор вносит арендную плату ежеквартально в срок до 25 января, 25 апреля, 25 июля, 25 октября. Оплата по настоящему Договору может быть произведена путем внесения Субарендатором наличных денежных средств в кассу Арендатору, за первый платежный период оплата производится в течение двадцати банковских дней со дня регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (п. 2.2. договора).

Субарендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема- передачи земельного участка Субарендатору (п. 2.3. договора).

Субарендатор имеет право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации (п. 3.1. договора);

Субарендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- своевременно производить субарендные платежи;

- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию участка, а именно:

- соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов;

- содержать участок способами, которые не должны наносить ущерба участку как природному объекту;

 -не препятствовать размещению на участке межевых, геодезических и других специальных знаков. Сохранять имеющиеся на участке межевые, геодезические и другие специальные знаки;

- в течение 10 дней с момента прекращения действия настоящего Договора вернуть земельный участок Арендатору по Акту приема передачи (п. 3.2. договора).

В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Федеральное государственное унитарное предприятие «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью «Элитный семена Башкортостана» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 4 субаренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 80 407,24 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1391,71 руб. за период с 25.08.2020 по 20.01.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от «29» марта 2021 года по делу А07-1666/2021 исковые требования удовлетворены полностью.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № 4 субаренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 80 407,24 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1391,71 руб. за период с 25.08.2020 по 20.01.2021.

Решение (определение, постановление) вступило в законную силу «20» апреля 2021 г.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, однако, ответчиком субарендная плата по договору № 3  субаренды земельного участка от 28.05.2018 за использование земельным участком пользование земельный участок общей площадью - 11969548 кв. м.: с кадастровым номером: 02:47:000000:408/127, площадью 11969548 кв. м., являющегося частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408 имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (далее - земельный участок), за период с 25.08.2020 по 28.02.2022 не произведена.

С момента заключения спорного договора ответчик систематически нарушает их условия, а именно не оплачивает арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от «29» марта 2021 года по делу А07-1667/2021 исковые требования удовлетворены полностью.

Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № 3 субаренды земельного участка от 28.05.2018 за период с 01.06.2020 по 26.10.2020 в размере 121 085,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 095,78 руб. за период с 25.08.2020 по 20.01.2021.

Решение (определение, постановление) вступило в законную силу «20» апреля 2021 г.

Вышеуказанное решение ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

В адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в недельный срок.

Вследствие систематических неплатежей ООО «Элитные семена Башкортана» в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан имеются следующие производства: 

- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФГУП «Учебно – опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №23/18 от 16.08.2018 в размере 1 233 546 руб.17коп. за период с 04.092018 по 25.10.2021, пени в размере 66 322 руб.43коп. за период с 25.10.2018 по 25.10.2021 (Дело А07-9261/2022).

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию "Учебноопытное хозяйство" "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Третье лицо: конкурсный управляющий Федерального государственного унитарного предприятия "Учебно-опытное хозяйство" "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета ФИО3 о взыскании за период с 17.04.2020 по 25.07.2021 арендной платы в размере 19 232, 14 руб., пени за период с 17.04.2020 по 25.07.2021 в размере 5 517, 04 руб. (Дело А07-3935/2022).

- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию "Учебноопытное хозяйство" "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Третье лицо: конкурсный управляющий Федерального государственного унитарного предприятия "Учебно-опытное хозяйство" "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 469 руб. 39 коп., пени с 17.04.2021 по 25.07.2021 в размере 142 руб. 15 коп. (Дело А07-3274/2022).

- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Учебноопытное хозяйство «Миловское» Башкирского аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) конкурсный управляющий ФИО3 (450519, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды № 57/18 аренды земельного участка от 16.08.2018 за период с 17.04.2020 по 25.07.2021 в размере 26 936,14 руб., пени в размере 8 157,04 руб. за период с 17.04.2020 по 25.07.2021 (Дело А07-3272/2022).

- Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию "Учебноопытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) Третье лицо: конкурсный управляющий Федерального государственного унитарного предприятия "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета ФИО3 о взыскании за период с 25.04.2020 по 25.07.2021 задолженность по арендной плате в размере 1 174 876 руб. 47 коп., пени с 25.04.2020 по 25.07.2021 в размере 154 157 руб. 71 коп. (Дело А07-36251/2021).

- Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 декабря 2020 по делу А07-22148/2020 взыскано с Федерального государственного унитарного предприятия "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" Башкирского государственного аграрного университета (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг по договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности № 61/18 от 16.08.2018г. за период с 29.09.2010г. по 17.04.2020г. в размере 65 630 руб. 44 коп., пени за период с 29.09.2018г. по 17.04.2020г. в размере 3 458 руб. 75 коп.

- Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2020 по делу А07-20569/20 взыскано с ФГУП "УЧХОЗ" МИЛОВСКОЕ" БГАУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договору аренды земельного участка №48-2017-А от 04.09.2017г. в размере 32 481, 54 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6112,11 руб. за период 24.11.2017г. по 27.07.2020г.

- Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 ноября 2020 по делу А07-19156/20 взыскано с ФГУП "УЧХОЗ" МИЛОВСКОЕ" БГАУ (ОГРН 

<

***>) в пользу ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (ОГРН 

<

***>) 14841 руб. 87 коп. сумму долга, 755 руб.46 коп. сумму пени.

- Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05 октября 2020 по делу А07-17692/2020 взыскано с ФГУП «УЧХОЗ» МИЛОВСКОЕ» БГАУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ТУ РОСИМУЩЕСТВА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору № 75/18/ от 09.11.2018 за период с 01.03.2019 по 16.04.2020 в размере 55 538 руб. 91 коп. и пени за просрочку платежа за период с 01.03.2019 по 16.04.2020 в размере 2 860 руб. 41 коп.

- Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 ноября 2020 по делу А07-17149/2020 взыскано с Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 440,10 руб., пени в размере 492,86 руб.

- Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08 октября 2020 по делу А07-16654/2020 взыскано с Федерального государственного унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 789 125 руб. 38 коп. и пени в сумме 100 036 рублей.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей субарендатором не только нарушает права арендатора, но и также нарушает права  публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий), но и влечет за собой наращивание задолженности  арендатора по текущим арендным платежам, чем может ухудшаться положение кредиторов арендатора.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-13230/2020 от 27 января 2023 года, оставленным без изменения Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2023 года, взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления Федеральной службы по ветеринарному надзору и фитосанитарному надзору по РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 265 574 400 руб. Указанным решением  Общество с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обязали  в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, разработать проект рекультивации нарушенного участка земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим законодательством. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) провести мероприятия по восстановлению нарушенного земельного участка, в соответствии с проектом рекультивации. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет Российской Федерации 200 000 руб.

Также судом установлено, что в рамках дела А07-13174/2022 Постановлением  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2023 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.04.2023 по делу № А07-13174/2022 изменено, согласно которому расторгнут договор субаренды земельного участка № 3 от 28.05.2018. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» передать Федеральному государственному унитарному предприятию «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета земельный участок общей площадью 11 969 548 кв.м: с кадастровым номером 02:47:000000:408/127, площадью 11 969 548 кв.м, являющийся частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408, имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по акту приема-передачи. Расторгнут договор субаренды земельного участка № 4 от 28.05.2018. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Элитные семена Башкортостана» передать Федеральному государственному унитарному предприятию «Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета земельный участок общей площадью 13 556 915 кв.м: с кадастровым номером 02:47:000000:408/126, площадью 13 556 915 кв.м, являющийся частью земельного участка, входящего в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:408, имеющий адресные ориентиры: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Уфимский, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по акту приема-передачи.

 Указанным решением судами установлено,  что ответчиком была допущена длительная, систематическая просрочка исполнения денежного обязательства арендатора по внесению арендной платы.  Просрочка составила более 2 отчетных периодов, тогда как в силу статьи 619 ГК РФ для расторжения договора достаточно нарушения и 2 отчетных периодов. Более того, судами первой и апелляционной инстанции  было установлено, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.03.2021 по делу № А07-1667/2021, а также от 29.03.2021 по делу № А07- 1666/2021 с ООО «Элитный семена Башкортостана» в пользу ФГУП «УЧХОЗ «Миловское» БГАУ уже взыскивалась задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами по этим же договорам № 3 и № 4. Однако несмотря на общеобязательное действие и необходимость исполнения указанных судебных актов, ООО «Элитный семена Башкортостана» задолженность не погасило.

Кроме этого, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.07.2020 по делу № А07-2341/2020 между ФГУП «УЧХОЗ «Миловское» БГАУ и ООО «Элитные семена Башкортостана» было заключено мировое соглашение, согласно которому ООО «Элитные семена Башкортостана» признает общую сумму задолженности перед ФГУП «УЧХОЗ «Миловское» БГАУ в размере 747 102,11 руб. по делу № А07-2341/2020 и перечисляет путем безналичного расчета на расчетный счет ФГУП «УЧХОЗ «Миловское» БГАУ общую сумму в размере 747 102,11 руб. согласно следующему графику: - 150 000,00 руб. - на дату подписания мирового соглашение, - 320 000,00 руб. - до 18.07.2020, - 277 102,11 руб. - до 22.08.2020. ФГУП «УЧХОЗ «Миловское» БГАУ отказывается от исковых требований о расторжении договора субаренды земельного участка (на срок более года) № 3 от 28.05.2018 г., о расторжении договора субаренды земельного участка (на срок более года) № 4 от 28.05.2018 г. по основаниям, заявленным в исковых требованиях. Между тем, в добровольном порядке ответчиком указанное мировое соглашение также исполнено не было.

Суды пришли к  выводу, что в рассматриваемой ситуации игнорирование ответчиком условий договора аренды, систематическая неуплата арендных платежей являются существенным нарушением условий договора, дающим основание для расторжения договора аренды в судебном порядке.

В связи с чем,  исковые требования ФГУП «УЧХОЗ «Миловское» БГАУ в части расторжения договоров № 3 от 28.05.2018, № 4 от 28.05.2018 были удовлетворены. Поскольку требование о расторжении договоров субаренды было удовлетворено, суд удовлетворил и производное от него требование об обязании ООО «Элитные семена Башкортостана» возвратить переданные в субаренду земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:000000:408/126 и 02:47:000000:408/127 по акту приема-передачи. 

 Также судом апелляционной инстанции  были рассмотрены  доводы ООО «Элитные семена Башкортостана», касающиеся незаконности действий конкурсного управляющего по одностороннему отказу от исполнения договоров субаренды, и  признаны несостоятельными, поскольку в рамках заявленного иска ФГУП «УЧХОЗ «Миловское» БГАУ была избрана иная форма прекращения действия договоров № 3 от 28.05.2018, № 4 от 28.05.2018 – расторжение в судебном порядке, что было признано судом первой инстанции правомерным. Принявший участие в судебном заседании суда апелляционной инстанции конкурсный управляющий ФГУП «УЧХОЗ «Миловское» БГАУ пояснил, что односторонние отказы от исполнения договоров субаренды не состоялись, так как стороны фактически продолжили исполнение договоров субаренды, ввиду чего истцом были избрана иная форма прекращения действия договоров. Ссылка апеллянта на то, что прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ; что сезон сельскохозяйственных работ начался 21.04.2021, отклонена судом апелляционной инстанции , поскольку ООО «Элитные семена Башкортостана» не представило в материалы дела убедительных и достоверных доказательств осуществления полевых сельскохозяйственных работ на спорных земельных участках на дату вынесения  судебного акта.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 № 2-П). 

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение. Суд принимает во внимание наличие вступившего  в законную силу судебного акта по делу № А07-13174/2022. Данным судебным актом  расторгнуты договора субаренды земельного участка № 3 от 28.05.2018 и № 4 от 28.05.2018.

То есть указанные обстоятельства не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего дела, поскольку установленные вступившим в законную силу судебным актом обстоятельства, не могут быть опровергнуты в рамках настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку решение по настоящему спору не приведет к восстановлению обязательственных правоотношений  между истцом и ответчиком, по сути, настоящим спором истец пытается преодолеть  судебный акт по делу №А07-13174/2022 вступивший в законную силу, которым оспариваемые договора расторгнуты  и  ООО «Элитные семена Башкортостана»  обязан возвратить переданные в субаренду земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:000000:408/126 и 02:47:000000:408/127 по акту приема-передачи. 

Суд приходит к выводу что, истец злоупотребляет своими  процессуальными правами.

Так, в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункты 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО "Элитные семена Башкортостана", обращаясь в суд с настоящим заявлением о признании сделок, выразившихся в одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка, злоупотребляет предоставленными ему правами, поскольку действует недобросовестно, исключительно с намерением причинить вред другим лицам, а именно в нарушение платности использования земли (ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, заявитель пользуется своими правами недобросовестно, злоупотребляя ими, что в соответствии с пунктом 2 статьи 10 Гражданского Кодекса РФ влечет отказ в судебной защите принадлежащего ему права.

Таким образом исковые требования о признании ничтожным  одностороннего отказа от исполнения договора №3 субаренды от 28.05.2018 г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:408/127 и требование о передаче имущества и о признании ничтожным   одностороннего отказе от исполнения договора №4 субаренды от 28.05.2018 г. земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:408/126 и требование о передаче имущества удовлетворению не подлежат в связи с расторжением указанных договоров в установленном законом  судебном порядке.

Согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь 110, 167 - 170 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Элитные семена Башкортостана" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина