АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-1471/2019

21 июня 2019 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи О. А. Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Многофункциональное управляющее предприятие по организации капитального строительства г. Иваново»

к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Содружество»

о взыскании 13 092 000 руб. задолженности по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 07.05.2018 № 1/05-2018,

при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 1/19-1а/2019 от 09.01.2019,

Установил:

акционерное общество «Многофункциональное управляющее предприятие по организации капитального строительства г. Иваново» (далее – АО «МУП по ОКС», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Содружество» (далее – ООО СК «Содружество», ответчик)  о взыскании 13 092 000 руб. задолженности по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 07.05.2018 № 1/05-2018.

Определением суда от 11.03.2019 исковое заявление было оставлено без движения на срок до 11.04.2019, поскольку подано с нарушением требований, предусмотренных ст.ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы, а также  ходатайство о продлении срока оставления искового заявления без движения в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

Определением суда от 11.04.2019 продлен срок оставления искового заявления без движения, истцу предложено исполнить в полном объеме требования определения от 11.03.2019.

В пределах установленного срока истцом представлены дополнительные документы.

Определением суда от 26.04.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 17.06.2019. 

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, заявлений не представил, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания. Копия определения от 26.04.2019, направленная ответчику по юридическому адресу, подтвержденному Выпиской из ЕГРЮЛ, не вручена в связи с неявкой адресата за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

Стороны по делу должны быть извещены не только о дате и времени проведения предварительного судебного заседания, но и о проведении судебного разбирательства по существу спора.

 В определении суда от 26.04.2019 указано, что по итогам проведения предварительного судебного заседания и признания дела подготовленным, оно может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 17.06.2019.

Учитывая мнение истца, наличие доказательств надлежащего извещения ответчика, суд 17.06.2019 на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив представленные документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между АО «МУП по ОКС» (продавец) и ООО СК «Содружество» (покупатель) 07.05.2018 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства № 1/05-2018 (далее – договор купли-продажи), в соответствии с п. 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность объект незавершенного строительства (степень готовности - 21%), расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 37:24:040131:1224, находящийся в собственности продавца.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи продавец обязуется передать, а покупатель принять объект в его нынешнем виде без каких-либо условий, кроме указанных в настоящем договоре.

Во исполнение условий заключенного договора купли-продажи продавец передал покупателю по акту приема-передачи от 07.05.2018 объект незавершенного строительства общей площадью 4 971,60 кв.м., земельный участок общей площадью 1624,0 кв.м., разрешительную и проектную документацию. 

Следовательно, продавец надлежащим образом, в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи от 7 мая 2018 года.        

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи стороны согласовали, что цена объекта составляет 31 092 000 руб. с учетом НДС, в том числе: объект незавершенного строительства - 21 924 000 руб., земельный участок - 9 168 000 руб.

Абзацем вторым пункта 3.1. договора купли-продажи предусмотрены следующие условия оплаты.

Перечисление на расчетный счет продавца в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи 18 000 000 (восемнадцати миллионов) рублей, оставшуюся часть стоимости объекта в течение шести месяцев возможна оплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, так и передача продавцу какого-либо недвижимого имущества (доли в праве), характеристики и цена за квадратный метр которого будут определены по соглашению сторон на момент передачи и должны быть оформлены дополнительным соглашением к договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора купли-продажи покупатель обязан уплатить цену объекта на условиях, полученных по результатам конкурса по продаже объекта незавершенного строительства.

Условия проведенного конкурса идентичны и изложены в п. 3.1 договора купли-продажи.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Ивановской области 15.05.2018.

Договором установлено условие об оплате оставшейся части стоимости объекта в течение шести месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Таким образом, срок по оплате цены объекта по договору купли-продажи истек 16 ноября 2018 года.

Во исполнение условий договора ответчик 28.05.2018 перечислил на расчетный счет истца денежные средства в размере 18 000 000 руб. в счет оплаты части стоимости Объекта  по платежному поручению № 24 от 28.05.2018.

Таким образом, сумма задолженности по договору купли-продажи составляет 13 092 000 руб.

Истцом в адрес ответчика с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора направлена претензия, полученная ответчиком 15.03.2019, однако оставленная ответчиком без ответа.

Оценивая заключенный сторонами договор, суд полагает, что правоотношения по данному договору и взаимные обязательства сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже. 

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми нормами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Договор купли-продажи подписан сторонами, является действующим, документов о его расторжении в материалы дела не представлено. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Факт неоплаты ответчиком истцу денежных средств в сумме 13 092 000 руб. в срок до 16.11.2018, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает подтвержденной, обоснованной и подлежащей взысканию сумму задолженности в размере 13 092 000 руб. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Размер государственной пошлины по делу составляет 88 460 руб. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взыскании с него в доход федерального бюджета в связи с предоставленной истцу отсрочкой по уплате госпошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Содружество» в пользу акционерного общества «Многофункциональное управляющее предприятие по организации капитального строительства г. Иваново» 13 092 000 руб. задолженности по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 07.05.2018 № 1/05-2018. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Содружество» в доход федерального бюджета 88 460 руб. госпошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

СудьяО.А. Ильичева