АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6926/2021

г. Белгород

11 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  04 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен    11 апреля  2023 года.

 

      Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кощина В. Ф.  при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело        по исковому заявлению    Администрации Яковлевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) к  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 представитель по доверенности, диплом, паспорт РФ;

от ответчика: ФИО2 паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яковлевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в Яковлевский районный суд Белгородской области к ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 31.12.2014г. за период с 31.12.2014г. по 31.12.2019г. в размере 95 699, 19 руб. 

Дело было передано из Яковлевского районного суда Белгородской области в Арбитражный суд Белгородской области по подсудности. 

Представитель истца    в судебном заседании заявленные требования поддержал.

 Ответчик  в судебном заседании возражал против удовлетворения  заявленных требований по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела письменном отзыве с учетом дополнений заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

  Изучив материалы дела,   выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

 Как следует из материалов дела,  на основании договора аренды земельного участка от 31 декабря 2014 года включенного между администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области («Арендодатель») и ФИО2 Г еоргием Вячеславовичем «-Арендатор») (далее по тексту - Договор от 31.12.2014г.) сроком на 5 лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 990 кв. метров, с кадастровым номером 31:10:1708007:6, расположенный по адресу: Белгородская область, .

<

...> для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности.

Администрация муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области передала, а ФИО2 принял земельный участок площадью 990 кв. м. в аренду 51.12.2014 г., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Договор от 31.12.2014г. в соответствии со ст. 164 ГК РФ зарегистрирован в Лковлевском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

В соответствии с условиями Договора от 31.12.2014г. (пункт 3.2) ФИО2 пбязан вносить арендную плату за пользованием земельным участком ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Согласно уведомления от 01.04.2019 г. размер арендной платы за земельный участок составил:

с 31.12.2014 года в квартал составила 3 705 руб. 57 коп., в год - 14 822 руб.28

коп.;

с 01. 01.2017 года в квартал составила 20 351 руб. 43 коп., в год - 81 405 руб. 72

Согласно отчету от 25.12.2019 года №39/11/19 об оценке рыночной стоимости, уведомления от 15.04.2020 года, размер арендной платы за земельный участок установлен:

- с 01.01.2018 года в квартал составила 6 568 руб., в год - 26 272 руб.;

-с 01.01.2019 года в квартал составила 6 850 руб.40 коп., в год - 27 401 руб.60 коп.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не опрределены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые зри аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ФИО2 пользуясь земельным участком, обязательство по своевременному перечислению арендной платы надлежащим образом исполняет не в полном объеме.

Так, у ответчика перед администрацией Яковлевского городского округа имеется бедующая задолженность по арендной плате за период с 31.12.2014 г. по 31.12.2019 г- 699 руб. 19 коп.

В соответствии с Законом Белгородской области от 19.04.2018г. № 259 «Об обьединении всех поселений, входящих в состав муниципального района «Яковлевский район», и наделении вновь образованного муниципального образования статусом городского округа, и о внесении изменений в закон Белгородской области «Об становлении границ муниципальных образований и наделении их статусом городского, сельского поселения, городского округа, муниципального района» все поселения, «ходящие в состав муниципального района "Яковлевский район", объединены и преобразованы в новое муниципальное образование Яковлевский городской округ.

В силу ст.34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЭ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства гюхтежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

Таким образом, после формирования органы местного самоуправления Яковлевского городского округа являются правопреемниками органов местного самоуправления администрации муниципального района "Яковлевский район" белгородской области.

Решением Совета депутатов Яковлевского городского округа от 28.09.2018г. № 12 - Э правопреемстве органов местного самоуправления Яковлевского городского округа» определено, что администрация Яковлевского городского округа является правопреемником по всем правам и обязанностям администрации муниципального района ’Яковлевский район" Белгородской области.

Администрацией Яковлевского городского округа принимались меры к взысканию задолженности по арендной плате. В адрес ФИО2 отправлялось претензионное письмо от 17.09.20г. №49-2/2225, однако данное письмо оставлено ответчиком без ответа.

В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет гграво требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Изучив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. ст. 65, 71 АПК РФ суд приходит  к выводу о наличии правовых оснований для применения срока исковой давности для применения или неприменения пропуска срока исковой давности в судебном заседании необходимо устанавливать, с какого времени ответчик/истец узнал о нарушении своего права.

Исковое заявление направлено истцом в суд 20 июля 2021 года, трехлетний срок начинается с 21 июля 2018 года.

Требования взыскания арендной платы за период с 31.12.2014 года по 20.07.2018 года выходят за пределы срока исковой давности.

С учетом изложенного  иск подлежит в части взыскания с ответчика  задолженности по арендной плате за период с 21.07.2018 по 31.12.2019 в размере 39125,23 руб. в соответствии со следующим расчетом:

в 2018 году: арендная плата в год - 26 272руб.:

арендная плата в месяц - 2189,34руб.;

11 дней июля 2018 года - 776,93руб.;

с 1 августа 2018 года по 31 декабря 2018 года - 10946,70руб.;

Всего с 21 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года - 11723,63руб.;

В 2019 году арендная плата в год - 27401,60 руб.

Правовые основания для удовлетворения остальной части заявления отсутствуют.

  В силу ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям. 

 В судебном заседании обьявлялись перерывы до 04.04.2023.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрацией Яковлевского городского округа   задолженность по договору аренды от 31.12.2014 за период с 21.07.2019. по 31.12.2019 в размере 39125,23 руб. 

 В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с  ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1565,02 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кощин В. Ф.