ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-33484/2023

г. Саратов

11 декабря 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2024 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Заграничного И.М., 

судей Жаткиной С.А., Романовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда: 

<

...>, зал 3, 

апелляционную жалобу Администрации Энгельсского муниципального района на решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2024 года по делу№ А57-33484/2023

по иску Администрации Энгельсского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Жигули-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Прокуратура Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Росреестра по Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

о понуждении осуществить снос самовольной постройки с присуждением судебной неустойки и предоставлением права муниципалитету произвести снос с последующей компенсацией за счет ответчика,

в судебное заседание явились:

- от Администрации Энгельсского муниципального района представитель ФИО3 по доверенности от 12.09.2024 №02-03-01/146, выданной сроком до 31.12.2024, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

- от индивидуального предпринимателя ФИО2 представитель ФИО4 по доверенности от 27.02.2023, выданной сроком на 3 года, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Энгельсского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2:

- о прекращении зарегистрированного в ЕГРН права собственности на двухэтажное нежилое здание – баню, площадью 260,3 кв.м, с кадастровым номером 64:38:083601:1109, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Жигули-2», район уч.133;

- об обязании ФИО2 осуществить снос объекта недвижимости с кадастровым номером 64:38:083601:1109, площадью 260,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:38:083601:727 по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Жигули-2», район уч.133;

- в случае неисполнения решения суда в течение 30 дней поле вступления его в законную силу, предоставить администрации Энгельсского муниципального района право осуществить соответствующие действия за свой счет с последующим взысканием с ответчика связанных с исполнением решения суда расходов;

- в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 30 дней поле вступления его в законную силу, взыскать с ФИО2 судебною неустойку, подлежащую  начислению в размере 5 000 руб. за каждый день не исполнения решения суда, начиная с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2024 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация Энгельсского муниципального района обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Заявитель указывает, что по условиям договора аренды земельный участок предоставлен ответчику для целей, не связанных со строительством. Вместе с тем, ответчиком на арендуемом земельном участке возведен объект недвижимости, площадью 260,3 кв.м, с кадастровым номером 64:38:083601:1109, что свидетельствует о нарушении арендатором целей предоставления земельного участка, не связанных со строительством.

Через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от индивидуального предпринимателя ФИО2 поступили возражения на апелляционную жалобу.

Указанный документ приобщен к материалам дела. 

Представитель Администрации Энгельсского муниципального района поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд  считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11 февраля 2014 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды № 11234/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 64:38:083601:727, площадью 1 175 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, СНТ «Жигули-2», район участка 133. Срок аренды земельного участка установлен с 03.02.2014 года по 30.07.2032 года.

Специалистами администрации Энгельсского муниципального района был проведен осмотр использования арендуемого земельного участка. В ходе проведения осмотра установлено, что ответчиком на территории вышеуказанного земельного участка возведен объект недвижимости - нежилое здание (баня) площадью 260,3 кв.м, количество этажей - 2, год завершения строительства - 2020, с кадастровым номером 64:38:083601:1109.

Согласно данным интернет ресурса на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 64:38:083601:1109, который используется как гостиничный комплекс.

Таким образом, арендуемый земельный участок не используется ответчиком в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области земельный участок расположен в границах участка СХ - 2 территориальной зоны садоводства и дачного хозяйства.

Указанная территориальная зона допускает размещение хозяйственных построек, однако ответчиком разрешение на строительство объекта недвижимости не получалось, градостроительный план земельного участка не выдавался.

Наличие вышеизложенных обстоятельств послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель ответчика представил письменный отзыв и пояснил, что здание с кадастровым номером 64:38:083601:1109 расположено в границах предоставленного земельного участка с кадастровым номером 64:38:083601:727 и соответствует виду разрешенного использования «для ведения садоводства». 

Земельный участок с кадастровым номером 64:38:083601:727 относится к территории садового некоммерческого товарищества «Жигули-2», членом которого ФИО2 является с 15.10.2005 г. 

Ответчик построил объект для собственных нужд, вопреки утверждению истца, застройщику не требовалось получения разрешения на строительство. 

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, принимая во внимание, что для строительства садового дома или бани не требуется получение разрешения, пришел к выводу, что утверждение истца о наличии на арендованном земельном участке самовольного строения по признаку отсутствия разрешительной документации, нельзя признать обоснованным.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции соответствующими фактическим обстоятельствам дела и подлежащим применению нормам права.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Указанная статья содержит в себе три признака, позволяющих квалифицировать объект недвижимости, как самовольную постройку.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом и за его счет.

Конституционным Судом Российской Федерации в п. 2 Определения от 03.07.2007 N 595-О-П, разъяснено, что, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 той же статьи последствия в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до 01.09.2018; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (п. 3 ст. 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ", ч. 7 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ").

По смыслу приведенных правовых норм, самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п. 1).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), к объекту, не являющемуся недвижимостью, положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ применению не подлежат. Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, разрешается с учетом его характеристик и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) также установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

- строительства на земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с Федеральным законом от 13.062015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности осуществляются исключительно в отношении недвижимого имущества. Регистрируемые объекты должны отвечать требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

При этом следует отметить, что Закон N 218-ФЗ для целей постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на них не предусматривает классификацию объектов недвижимости на основные и предназначенные для обслуживания основного объекта недвижимости (вспомогательные), а также не предусматривает внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений (отметки) о принадлежности вспомогательной вещи главной вещи.

Также следует учитывать, что в соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в ЕГРН в качестве дополнительных вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно ч. 3 которого под территорией ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) следует понимать территорию, представляющую собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 64:38:083601:727 относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

На основании договора аренды земельного участка №11234/1 от 11.02.2014 данный земельный участок передан в аренду ФИО2 сроком до 30.07.2032 года.

Последним на данном земельном участке возведено здание и зарегистрировано право собственности на него.

Согласно выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 64:38:083601:727 расположено нежилое здание – баня с кадастровым номером 64:38:083601:1109, площадью 260,3 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства 2020.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 64:38:083601:727 «для ведения садоводства» прямо допускает возведение на таком участке садового дома и иных хозяйственных построек, в том числе бани.

Принимая во внимание, что для строительства садового дома или бани не требуется получение разрешения, утверждение истца о наличии на арендованном земельном участке самовольного строения по признаку отсутствия разрешительной документации, нельзя признать обоснованным. 

Так же, пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) определено понятие "хозяйственные постройки" - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Согласно заключению эксперта №07/24-49 от 02.08.2024, проведенного ООО «Приоритет-оценка» на основании определения суда первой инстанции от 01.07.2024, технические характеристики объектов капитального и некапитального строительства, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 64:38:083601:727, следующие: нежилое здание с кадастровым номером 64:38:083601:1109: отдельно расположенное строение, этажность - два надземных этажа (техническое подполье в помещении кухни в месте расположения скважины h=1,7м), фактическая площадь застройки 147 кв.м, высота 7,2 м (переменная, замеры со стороны водного объекта), фундамент ж/бетонный, стены каркасного типа с утеплением и наружной обшивкой, перекрытия смешанного типа (ж/бетонные плиты, деревянный с настилом), кровля -покрытие из металлопрофиля по деревянной обрешетке с утеплением и изоляцией (односкатного типа, водосток организованный, наружного типа), заполнение проемов - смешанного типа (ПВХ, деревянные, ЛДСП), отделочные работы - улучшенного качества, коммуникации - водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление электрическое; состав помещений - на первом этаже расположены помещение комнаты отдыха (гостиная), кухня, коридоры, два санитарных узла, помещение сауны (4,4 кв.м); на втором этаже расположено помещение комнаты отдыха (гостиная), два санитарных узла, кладовая комната, семь жилых комнат;

- терраса с двумя лестничными маршами и двумя входными площадками (металлический каркас, ступени, покрытие площадок и полы террасы - доска с защитным покрытием) площадью застройки 58 кв.м;

- металлический забор на бетонном основании протяженностью 15 п.м;

- металлический забор на металлических столбах протяженностью 7 п.м.

Здание (садовый дом) с кадастровым номером 64:38:083601:1109, не соответствует следующим действующим градостроительным нормам: расположено на расстоянии 0,8м от границы смежного не сформированного земельного участка шириной 1,71м, а нормативное расстояние от исследуемого садового дома до границы указанного смежного участка должно быть 3м (согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016, п. 6.6 СП 53.13330.2019, п. 5.3.2 СП 30-102-99).

Указанное нарушение градостроительных норм не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц (т.е. с технической части является не существенным).

Здание соответствует требованиям иных действующих норм и правил, предъявляемых к объектам исследуемого вида, в том числе строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, исследуемое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 64:38:083601:727, расположено за пределами береговой полосы общего пользования Волгоградского водохранилища, при эксплуатации вышеуказанного здания соблюдены требования ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Здание с кадастровым номером 64:38:083601:1109, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, является садовым домом, согласно п. 51 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, п. 3.11 СП 53.13330.2019 (с учетом состава, назначения и геометрических параметров помещений, имеющихся коммуникаций исследуемое здание не является хозяйственной постройкой, не является отдельно расположенной баней или банным комплексом, включающим в состав санитарно-гигиенических помещений со спланированным движением потребителей по функциональной схеме; согласно п. 3.15, 7.1 СП 53.13330.2019, п. 3.4, 3.4.3, 3.6, 3.6.1-3.6.3, 3.9, 3.9.3 , 3.10, 3.10.1 ГОСТ 32670-2014).

Земельный участок с кадастровым номером 64:38:083601:727 имеет вид разрешенного использования «для ведения садоводства» (договор аренды земельного участка №11234/1 от 11.02.2014 г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2023 г., данные публичной кадастровой карты, т.е. садовый земельный участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (согласно п. ЗЛО, 6.4 СП 53.13330.2019), следовательно, размещение объекта исследования соответствует назначению и разрешенному виду использования земельного участка.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, что наличие нарушения отступа от смежного земельного участка не является достаточным основанием для сноса объекта, принимая во внимание указанные в заключении эксперта обстоятельства - объект расположен на расстоянии 0,8 м от границы смежного не сформированного земельного участка шириной 1,71 м при нормативном 3 м, указанное нарушение не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, о чем указано в отзыве СНТ, с технической точки зрения является несущественным и устранимым, на что обратил внимание судебный эксперт.

Само по себе различное восприятие объекта экспертом как садовый дом, ответчиком как баня не является достаточным основанием для удовлетворения требования истца о признании зарегистрированного права отсутствующим и сноса объекта.

Указание ответчиком в декларации наименования объекта как бани, вместо садовый дом, не привело к нарушению и или изменению правил и режима землепользования.

Статьей 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" определено понятие "Торговая деятельность" - вид предпринимательской деятельности, связанный с приобретением и продажей товаров.

Таким образом, ведение предпринимательской деятельности в объекте, предназначенном согласно законодательству, исключительно для удовлетворения гражданами собственных нужд, не допускается.

Доказательств использования спорного объекта недвижимости в предпринимательской деятельности материалы дела не содержат.

В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Однако в силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ). 

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет основании? для изменения или отмены судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы обжалуемого судебного акта, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены принятого решения. Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены решений суда первой инстанции, не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2024 года по делу № А57-33484/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                 И.М. Заграничный

Судьи                                                                                                                С.А. Жаткина

                                                                                                                           Е.В. Романова