1190/2023-92488(2) 

 

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09 e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тула Дело № А23-7161/2021 

20АП-7025/2023 

Резолютивная часть постановления объявлена 13.12.2023  Постановление изготовлено в полном объеме 20.12.2023  

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  судьи Тучковой О.Г., судей Волковой Ю.А., Волошиной Н.А., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие представителей лиц,  участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте  арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании  апелляционную жалобу ФИО2 на определение  Арбитражного суда Калужской области от 20.09.2023 по делу № А23-7161/2021 (судья  Сафонова И.В),  

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда Калужской области находится дело о  несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СИНЕРГО  ИНЖИНИРИНГ».  

От конкурсного управляющего ФИО3 в Арбитражный суд  Калужской области 04.07.2022 поступило ходатайство об утверждении Предложения  

 № 01 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника (редакция от 22  июня 2022 года).  

От конкурсного управляющего ФИО3 15.09.2022 поступило  уточненное ходатайство об установлении порядка продажи имущества должника  (редакция от 15 сентября 2022 года).  

Определением от 16.09.2022 суд утвердил Предложение № 01 о порядке, о сроках и  об условиях продажи имущества должника (редакция от 15 сентября 2022 года) общества  

с ограниченной ответственностью «СИНЕРГО ИНЖИНИРИНГ», представленное  конкурсным управляющим Ершовым Олегом Николаевичем.  

Установлена начальная стоимость помещения (гараж), общей площадью 24,3 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>, (с учетом определения об исправлении опечатки от 29.09.2023) в размере 459 000 руб.  

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2023  (резолютивная часть объявлена 17.01.2023) определение суда от 16.09.2022 оставлено без  изменения, жалоба без удовлетворения.  

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 12.04.2023  определение Арбитражного суда Калужской области от 16.09.2022 и постановление  Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2023 по делу № А23- 7161/2021  отменены. Спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской  области.  

Определением суда от 02.05.2023 назначено судебное заседание по рассмотрению  ходатайства конкурсного управляющего ФИО3 об установлении  порядка продажи имущества должника, направленное на новое рассмотрение.  

В суд 24.05.2023 поступил отзыв представителя ФИО2 - ФИО4  на утверждение положения о торгах № 1 с учетом постановления Арбитражного суда  Центрального округа от 12.04.2023, согласно которому он просит:  

- отказать в утверждении положения по заниженной стоимости, представленной из  отчета конкурсного управляющего, который сделан с нарушениями стандартов оценки;  

- принять сведения отчета ФИО2 для определения первоначальной  стоимости гаража;  

- указать, что первоначальная стоимость имущества для первых торгов должна  составлять 459 000 рублей;  

- указать управляющему, что продавать имущество в данный момент не  целесообразно и стоит реализовывать имущество, включив в данное положение № 1  сведения о: дебиторской задолженности в ноябре 2022г, переданного имущества от  20.05.2023г, сведения о проинвентаризированых ТМЦ (положение о торгах № 2 -  незаконные итоги), сведения о правах требованиях к физическим лицам;  

- обязать конкурсного управляющего включить стоимость за проведение отчета  ФИО2 в реестр текущих платежей.  

От конкурсного управляющего 06.06.2023 поступило ходатайство об установлении  порядка продажи имущества должника, согласно которому он просит утвердить  

Предложение № 03 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника  (редакция от 05 июня 2023 г.).  

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации принято к рассмотрению уточненное Предложение № 03 о порядке, о сроках и  об условиях продажи имущества должника (редакция от 05 июня 2023 г.).  

От конкурсного управляющего 06.09.2023 поступило ходатайство о приобщении  дополнительных документов, в том числе предложение № 03 о порядке, о сроках и об  условиях продажи имущества должника, в редакции от 14.08.2023.  

На основании ст. 49 АПК РФ судом принято к рассмотрению предложение № 03 о  порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, в редакции от 14.08.2023.  

В отзыве, поступившем в суд первой инстанции 31.08.2023 от представителя  ФИО2 - ФИО4, он просил отложить утверждение положения о торгах  до рассмотрения апелляционной жалобы на проведение торгов по положению № 2 и до  разрешения вопроса о дебиторской задолженности.  

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства об отложении  судебного разбирательства.  

Определением суда от 20.09.2023 утверждено предложение № 03 о порядке, о  сроках и об условиях продажи имущества должника, представленное конкурсным  управляющим ФИО3, в редакции от 14.08.2023; установлена  начальная цена продажи помещения (гараж) общей площадью 24,3 кв.м., адрес объекта:  

<

...>, кадастровый номер  40:27:010103:153 в размере 252 777 руб.  

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2 обратился в суд  с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять по делу  новый судебный акт.  

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Двадцатый  арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по  следующим основаниям.  

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о  банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным  судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями,  установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности  (банкротства).  

Федеральная налоговая служба в лице Межрайонной инспекции Федеральной  

налоговой службы № 6 по Калужской области обратилась в Арбитражный суд Калужской  области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью  «СИНЕРГО ИНЖИНИРИНГ» (Калужская область, г. Обнинск, ул. Аксенова, д. 4,  

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) с применением  упрощенной процедуры банкротства.  

Определением суда от 06.09.2021 заявление Федеральной налоговой службы в лице  Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Калужской области о  признании ООО «СИНЕРГО ИНЖИНИРИНГ» несостоятельным (банкротом) принято к  производству.  

Решением Арбитражного суда Калужской области от 06.12.2021, резолютивная  часть которого вынесена 02.12.2021, ООО «СИНЕРГО ИНЖИНИРИНГ» признано  несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства отсутствующего  должника и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть  месяцев. Конкурсным управляющим ООО «СИНЕРГО ИНЖИНИРИНГ» утвержден член  Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс» ФИО3.  

Исходя из положений статей 2, 126, 129, 139, 142 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что основной задачей  конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей  наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным  правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного  удовлетворения их требований к должнику.  

Согласно п. 1.1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного  месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества  должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора  или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом,  конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет  кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее  в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или  конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с  законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о  форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его  продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается  соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о  сроках опубликования и размещения указанного сообщения.  

В силу абз. 2 п. 1.1. ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ 

«О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если в течение двух месяцев с даты  представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет  кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или  комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о  составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в  случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской  Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления  предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах  массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно  опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках  опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе  обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий  продажи этого имущества.  

На основании пункта 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества  должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества  должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом  3 статьи 111 указанного закона, с учетом особенностей, установленных названной статьей.  

В силу положений ст. 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий  привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит  оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим  Федеральным законом.  

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен  соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации  об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении  арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.  

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе определить лицо, на которое  с его согласия возлагается обязанность по оплате указанных услуг оценщиков, с  последующей внеочередной компенсацией произведенных им расходов за счет имущества  должника.  

В соответствии с п. 1 ст. 139 Закона о банкротстве в течение десяти рабочих дней с  даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о  результатах инвентаризации имущества должника конкурсный кредитор или  уполномоченный орган, если размер требования конкурсного кредитора или размер  

требования уполномоченного органа превышает два процента общей суммы требований  конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований  кредиторов, вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении  оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется  проведение оценки.  

В течение двух месяцев с даты поступления такого требования конкурсный  управляющий обязан обеспечить проведение оценки указанного имущества за счет  имущества должника.  

Сведения об отчете об оценке имущества должника, указанные в абзаце пятом  пункта 5.1 статьи 110 настоящего Федерального закона, с приложением копии такого  отчета об оценке в форме электронного документа подлежат включению конкурсным  управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух  рабочих дней с даты поступления копии такого отчета об оценке в форме электронного  документа.  

Повторная оценка имущества должника, в отношении которого ранее уже было  заявлено требование о проведении оценки в соответствии с настоящим пунктом,  проводится в случае, если конкурсные кредиторы или уполномоченные органы примут на  себя расходы на ее проведение.  

По требованию кредитора - УФНС России по Калужской области в отношении  нежилого помещения (гараж) площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, проведена оценка, которая была  поручена управляющим ООО «Нижегородэкспертоценка».  

Согласно отчету № 74.15.03.22 об определении рыночной стоимости недвижимого  имущества, подготовленного ООО «Нижегородэкспертоценка», нежилое помещение  (гараж) площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> по состоянию на 15.03.2022 с учетом округления  составляет 198 700 руб.  

Как указано в п. 1.1. Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты  окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника  (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка  проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в  соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий  представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои  предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:  

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в  

соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;  

о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается  соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о  сроках опубликования и размещения указанного сообщения;  

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве  организатора торгов.  

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если  имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника  подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление  сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.  

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок  продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным  управляющим.  

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены  на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать  привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.  

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным  управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже  имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено  также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о  сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа  имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации  осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене  имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и  сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить  сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения  указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или)  уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов  кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего  размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов,  вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и  условий продажи имущества должника.  

Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий  продажи имущества должника может быть обжаловано.  

Согласно протоколу собрания кредиторов ООО «Синерго Инжиниринг» от  

29.04.2022, на указанном собрании в повестке дня собрания стоял вопрос: Представление  Положения о порядке продажи имущества должника.  

По указанному вопросу кредиторы приняли решение не утверждать Предложение   № 01 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника (редакция от  22.04.2022).  

Повторное собрание кредиторов ООО «Синерго Инжиниринг» с повесткой дня  собрания: Представление Положения о порядке продажи имущества должника состоялось  29.06.2022.  

По указанному вопросу кредиторы приняли решение не утверждать Предложение   № 01 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника (редакция от  22.06.2022).  

В связи с тем, что Предложение о продаже не было утверждено кредиторами,  конкурсный управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении Предложения   № 01 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника (редакция от 22  июня 2022 года).  

Как указывалось выше, постановлением Арбитражного суда Центрального округа  от 12.04.2023 определение Арбитражного суда Калужской области от 21.01.2023 и  постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от по делу № А237161/2021 отменены. Спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд  Калужской области.  

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции конкурсным управляющим  разработано предложение № 03 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества  должника, в редакции от 14.08.2023.  

От конкурсного управляющего 06.09.2023 в материалы спора поступил протокол  собрания кредиторов ООО «Синерго Инжиниринг» от 07.09.2023, согласно которому  кредиторами должника утверждено предложение № 03 о порядке, о сроках и об условиях  продажи имущества должника, в редакции от 14.08.2023.  

Согласно п.9 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее чем за  тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение  о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального  закона.  

В соответствии с п.1 ст. 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сведения,  подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, при  условии их предварительной оплаты включаются в Единый федеральный реестр сведений  о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном  

Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом.  

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от  21.07.2008 № 1049-р «Об официальном издании, осуществляющем опубликование  сведений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»,  газета «Коммерсантъ» определена в качестве официального издания, осуществляющего  опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности  (банкротстве)».  

Нормами пунктов 2, 3 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  установлено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника  конкурсный управляющий приступает к его продаже.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве продаже на торгах,  проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество; ценные бумаги;  имущественные права; заложенное имущество; предметы, имеющие историческую или  художественную ценность; вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч  рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней  общим назначением (принадлежность). Регулирующим органом могут быть определены  иные виды имущества (в том числе имущественных прав), подлежащие обязательной  продаже на торгах, проводимых в электронной форме.  

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами  3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом  особенностей, установленных настоящей статьей, в соответствии с которым установлено  обязательное проведение первых, а в случае необходимости, и повторных торгов.  

Таким образом, приведенными выше императивными нормами Закона о  банкротстве на организатора торгов возложена обязанность по публикации  соответствующего сообщения в определенном Правительством Российской Федерации  официальном издании - газете «Коммерсантъ», а также о проведении торгов имуществом  должника в установленных Законом случаях с обязательным проведением первых, а в  случае необходимости, и повторных торгов.  

Предложение № 03 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества  должника, в редакции от 14.08.2023, предусматривает продажу имущества: помещения  (гараж) общей площадью 24,3 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 40:27:010103:153 в размере 252 777 руб.  

Предложение № 03 предусматривает продажу имущества должника путем  проведения торгов в форме аукциона. Открытые торги в форме аукциона с  использованием открытой формы представления предложений о цене имущества, шаг  

аукциона 5%.  

Согласно п. 11 Предложение № 03 организатор торгов в срок не позднее чем за 30  (Тридцать) дней до даты проведения торгов обязан опубликовать сообщение о продаже  имущества должника в порядке, установленном статьёй 28 Закона о банкротстве в  официальном издании, определённом Правительством РФ, - газете «Коммерсантъ» и в  ЕФРСБ.  

Предложение № 03 предусматривает перечень документов прилагаемых к заявке на  участие в торгах, порядок приема заявок и определения участников торгов, порядок  реализации имущества должника и организацию повторных торгов, продажу путём  публичного предложения.  

Реализация имущества должника по смыслу норм закона о банкротстве в  конкурсном производстве, является основным мероприятием в данной стадии процесса  несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований  кредиторов должника.  

Представленное для утверждения судом предложение № 3 в редакции от  14.08.2023, будет направлено на реализацию имущества по наибольшей цене и будет  обеспечивать привлечение наибольшего числа потенциальных покупателей.  

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что реализация  имущества, на предложенных конкурсным управляющим условиях, не обеспечит  эффективную реализацию имущества должника и получение максимальной цены от  продажи имущества, причинит убытки должнику или его кредиторам (ст. 65 АПК РФ).  

Представленное предложение не противоречит нормам Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

Начальная продажная стоимость определена управляющим в размере 252 777 руб. 

При этом установлено, что до вынесения Арбитражным судом Центрального  округа постановления от 12.04.2023, которым определение Арбитражного суда Калужской  области от 16.09.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от  24.01.2023 по делу № А23-7161/2021 отменены, управляющим была организована продажа  имущества должника - помещения гаража с начальной ценой 459 000 руб.  

По итогам торгов победителем торгов признан ФИО5 в лице  ООО «Зебра» с ценой предложения 252 777 руб.  

Указанные торги отменены конкурсным управляющим, с учетом постановления  суда кассационной инстанции.  

Согласно п.19 Предложения № 3 торги проводятся путём повышения начальной  цены продажи имущества должника на величину, кратную величине «шага аукциона».  

«Шаг аукциона» составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи.  

От представителя ФИО2 - ФИО4 24.08.2022 поступил отзыв на  утверждение положения о торгах, согласно которому просит отказать в утверждении  положения по заниженной стоимости, представленной из отчета конкурного  управляющего, указать, что первоначальная стоимость имущества для первых торгов  должна составлять 459 000 руб., указать управляющему, что продавать имущество в  данный момент нецелесообразно и стоит реализовать имущество при выявлении иного  имущества должника, обязать конкурсного управляющего включить стоимость за  проведение отчета ФИО2 в реестр текущих платежей.  

К указанному отзыву приложен отчет № КД-15976/0722 об оценке рыночной  стоимости недвижимости, подготовленный ООО «Малтон», согласно которому по  состоянию на 28.07.2022 рыночная стоимость объекта: помещение нежилое общей  площадью 24,3 кв.м., адрес объекта: 

<

...>  

д. 14а, пом. 193, принадлежащий на праве собственности Афанасьеву Михаилу Николаеву  с учетом округления составляет 459 000 руб.  

Однако, необходимо отметить, что предложение № 03 о порядке, о сроках и об  условиях продажи имущества должника, в редакции от 14.08.2023, предусматривает  продажу имущества: помещения (гараж) общей площадью 24,3 кв.м., адрес объекта:  

<

...>, принадлежащего  

ООО «Синерго Инжиниринг», а не ФИО2 

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)», заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о  разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных  настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о  нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного  суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и  жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.  

При разрешении возникших разногласий суд должен учитывать, что правила  проведения торгов должны быть направлены исключительно на привлечение к торгам  максимально возможного числа потенциальных покупателей и обеспечение выгодных  условий для продажи имущества. Кредиторы имеют право определять порядок и условия  проведения торгов посредством участия в собрании кредиторов или собрании комитета  кредиторов путем утверждения Положения и изменений в него при соблюдении норм  Закона о банкротстве и отсутствии нарушений прав и законных интересов, лиц,  участвующих в деле о банкротстве должника.  

Целью проведения торгов является продажа имущества должника для пополнения  конкурсной массы денежными средствами.  

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности)  итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете,  составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным  Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения  сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской  Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.  

Установление начальной продажной цены само по себе не гарантирует получение  максимальной выручки от реализации имущества, а лишь обеспечивает условия для  торгов, только в ходе которых, может быть выявлена фактическая стоимость имущества в  зависимости от существующего на рынке спроса потенциальных покупателей на это  имущество, а установление максимальной рыночной цены может существенно снизить  спрос потенциальных покупателей и повлечь за собой необоснованное затягивание  процедуры банкротства, связанное с затруднениями в реализации имущества должника.  Вместе с тем, утверждение начальной продажной цены имущества не означает, что  имущество будет реализовано по данной цене.  

При этом Закон о банкротстве содержит достаточные механизмы корректировки  продажной стоимости имущества должника в случае признания торгов несостоявшимися  (статьи 110, 139 Закона о банкротстве).  

С учетом указанных обстоятельств, суд области пришел к верному выводу о том,  что начальная продажная стоимость, определенная конкурсным управляющим в размере  

252 777 руб., наиболее приближена к его рыночной стоимости, указанной в отчете   № 74.15.03.22 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества,  подготовленном ООО «Нижегородэкспертоценка» с учетом округления 198 700 руб.  

Стоимость имущества, указанная в отчете № КД-15976/0722 об оценке рыночной  стоимости недвижимости, подготовленном ООО «Малтон», явно завышена, в связи с этим  не принята для установления в качестве начальной стоимости продажи.  

Судом области в определении от 20.07.2023 предлагалось провести судебную  оценочную экспертизу в отношении гаража, однако ходатайств о проведении экспертизы  не поступило.  

При этом действительная стоимость имущества, в зависимости от существующего  на рынке спроса потенциальных покупателей на это имущество, будет установлена на  торгах, стоимость которого может пойти и на повышение.  

Доводы представителя Афанасьева М.Н. - Никонова Ю.А. о невозможности  утверждения предложения о продаже № 3, основаны на ошибочном толковании норм  материального права.  

Законом о банкротстве предусмотрено внесение изменений и дополнений в  положения о продаже, в том числе путем включения в него нового выявленного  имущества. При этом изменение основания иска не осуществлено управляющим. Законом  не запрещено в одной публикации сразу указывать несколько предметов продажи  имущества должника.  

ФИО2 23.11.2022 обратился в суд с заявлением, в котором  просил обязать конкурсного управляющего ФИО3 внести ФИО2 в реестр  требований текущих платежей в размере 6 000 рублей с очередностью удовлетворения  первой очереди (судебные расходы) согласно календарной очередности; обязать  предоставить ФИО3 реестр текущих платежей ФИО2 с указанием в нем  ФИО2  

От ФИО2 02.12.2022 поступило заявление, в котором он просит  признать бездействия конкурсного управляющего ФИО3 по не включению  ФИО2 в реестр требований текущих платежей в размере 6 000 руб. и не  направлении кредитору, сведения о размере и составе его требования, а также об  очередности его удовлетворения незаконными; обязать конкурсного управляющего  ФИО3 внести ФИО2 в реестр требований текущих платежей в размере  

6 000 рублей с очередностью удовлетворения первой очереди (судебные расходы)  согласно календарной очередности; обязать предоставить ФИО3 реестр текущих  платежей ФИО2 с указанием в нем ФИО2  

Определением суда от 05.07.2023 в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.  

ФИО2 01.06.2023 обратился в суд с жалобой на действия (бездействия)  арбитражного управляющего ФИО3, согласно которой просит:  

- признать действия конкурсного управляющего ФИО3 не  отвечающими нормам закона о банкротстве направленных на утверждение незаконного  положению № 1 о продаже имущества должника, проведению торгов по данному  положению (сообщение о проведении торгов в ЕФРСБ № 9779866 от 05.10.2022),  определению победителя торгов (сообщение в ЕФРСБ № 10939829 от 09.03.2023),  понуждению победителя заключить договор купли-продажи, при наличии постановления  суда Центрального округа от 12.04.2023 по делу № А23-7161/2021 как не  соответствующие статьям 110, 111, 112, 139, 140 Федерального закона «О  

несостоятельности (банкротстве)»;  

- признать действия конкурсного управляющего ФИО3 не  отвечающими нормам закона о банкротстве направленных на утверждение на собрании  кредиторов незаконного положению № 2 о продаже имущества должника, проведению  торгов по данному положению (сообщение о проведении торгов № 10762841 от  14.02.2023), определению победителя (сообщение о результатах торгов № 11498055 от  19.05.2023), заключению с победителем договора купли-продажи (сообщение № 11570244  от 29.05.2023) как не соответствующие статьям 110, 111, 112, 139, 140 Федерального  закона «О несостоятельности (банкротстве)»;  

- признать бездействия конкурсного управляющего ФИО3 не  отвечающими нормам закона о банкротстве в части не взыскании дебиторской  задолженности с ОАО «Болоховский завод Сантехнических заготовок» в размере  

82 799 руб. 91 коп. в период с 26.10.2022 по 31.05.2023 и пропуска по ней срока исковой  давности.  

Определением суда от 20.07.2023 в удовлетворении жалобы на действия  (бездействия) конкурсного управляющего ФИО2 отказано.  

Учитывая изложенное, суд области пришел к верному выводу о возможности  утверждения предложения № 03 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества  должника, представленного конкурсным управляющим ФИО3,  в редакции от 14.08.2023.  

В апелляционной жалобе ФИО2 ссылается на то, что Положение № 3  утверждено на собрании кредиторов, а следовательно, конкурсный управляющий должен  был подать в суд заявление об отказе от иска по утверждению положения № 3 (уточненное  из положения № 1), что исключает наличие разногласий и обращение в суд по  утверждению положения № 3. Обращает внимание на то, что кассационная инстанция  указала на императивные нормы права, которые не верно применил суд и управляющий, а  именно суд указал на отсутствие публикации в газете «Коммерсантъ», а к первоначальной  стоимости в 459 000 руб. вопросов не возникало, однако управляющий, исправив это  нарушение, снизил стоимость продажи имущества должника (гараж), указанного в  положении № 3, до 252 777 руб. Считает, что управляющий хочет подогнать стоимость,  заявленную победителем в торгах по положению № 1, для начала торгов по положению   № 3, для того, чтоб победило тоже лицо, которое уже и победило в незаконных торгах по  положению № 1. Полагает, что расходы на проведение торгов будут увеличены по  причине неправомерных действий управляющего, повлекших расходы и расходящиеся с  положениями ст.20.6 Закона о банкротстве, при этом целесообразно продавать имущество  

по мере выявления, если его стоимость высока, и расходы на реализацию по нормам  закона не будут составлять более 10 % от суммы реализации выставляемого на торги  имущества. Считает, что первоначальная стоимость выставляемого на торги имущества  должна соответствовать приложенному отчету № КД-15976/0722 об оценке рыночной  стоимости недвижимости, подготовленный ООО «Малтон», согласно которому по  состоянию на 28.07.2022 рыночная стоимость объекта: помещение нежилое общей  площадью 24,3 кв.м., адрес объекта: Калужская область, г. Обнинск, ул. Менделеева,  

д. 14а, пом. 193, принадлежащий на праве собственности Афанасьеву Михаилу Николаеву  с учетом округления составляет 459 000 руб.  

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу  об их необоснованности.  

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что реализация  имущества, на предложенных конкурсным управляющим условиях, не обеспечит  эффективную реализацию имущества должника и получение максимальной цены от  продажи имущества, причинит убытки должнику или его кредиторам (ст. 65 АПК РФ).  

Исходя из материалов дела, начальная продажная стоимость, определенная  конкурсным управляющим в размере 252 777 руб., наиболее приближена к его рыночной  стоимости, указанной в отчете № 74.15.03.22 об определении рыночной стоимости  недвижимого имущества, подготовленном ООО «Нижегородэкспертоценка» с учетом  округления 198 700 руб.  

Стоимость имущества, указанная в отчете № КД-15976/0722 об оценке рыночной  стоимости недвижимости, подготовленном ООО «Малтон» является завышенной, в связи  с этим не принята судом области.  

Ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы в отношении гаража от  лиц, участвующих в деле, не поступало.  

При этом отклоняя доводы жалобы, следует указать на то, что стоимость  имущества на торгах может пойти на повышение.  

Доводы жалобы апелляционной коллегией рассмотрены и отклонены, поскольку  они основаны на ошибочной оценке фактических обстоятельств дела и неверном  толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные вопросы  применительно к установленным судом обстоятельствам.  

Апелляционная инстанция соглашается с выводами суда первой инстанции,  оснований для переоценки не имеется.  

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заявителем апелляционной жалобы не представлены в материалы  

дела надлежащие и бесспорные доказательства в обоснование своей позиции.  

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не  подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального  права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.  

Руководствуясь статьями 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калужской области от 20.09.2023 по делу № А237161/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа  в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой  инстанции.  

Председательствующий О.Г. Тучкова Судьи Ю.А. Волкова  Н.А. Волошина