Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-61923/18

13 декабря 2018 года        

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело  № А41-61923/2018

по иску АО "ЛУК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ (ИНН 5027036758, ОГРН 1025003213179) 

о взыскании 1 473 364,90 рублей,

при участии: 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

АО "ЛУК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ (далее – ответчик) о взыскании 1 557 171,59 рублей задолженности по оплате коммунальных платежей за содержание, ремонт и отопление жилых и нежилых помещений, 334 480,75 рублей законной неустойки (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв в судебном заседании от 26.11.2018 до 9 часов 25 минут 03.12.2018.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, возражений на отзыв, арбитражный суд установил следующее.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, кв. 9 площадью 9,7 кв.м.; д. 11, кв. 30 площадью 44,7 кв.м.; д. 26, кв. 9 площадью 41,3 кв.м.; д. 60, кв. 4 площадью 38,6 кв.м.; д. 72, кв. 65 площадью 17,8 кв.м.; д. 84, кв. 1-а площадью 34,9 кв.м.; собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, пом. 1, площадью 276,7 кв.м.; д. 13, пом. 1, площадью 709,6 кв.м.; д. 15, пом. 1, площадью 78,3 кв.м.; д. 25, пом. 1, площадью 444,4 кв.м.; д. 26, пом. 1, площадью 219,1 кв.м.; д. 35, пом. 1, площадью 161,8 кв.м.; д. 40, пом. 1, площадью 260,7 кв.м.

Истец является управляющей организацией в домах по указанным адресам.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате коммунальных платежей за содержание, ремонт и отопление имущества, за ним образовалась задолженность по оплате согласно расчету истца в размере 1 557 171,59 рублей, в том числе: по жилым помещениям – 194 784,39 рублей; по нежилым помещениям – 1 362 387,20 рублей. 

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно положениям, установленным статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, равно как и документов, опровергающих оказание жилищно-коммунальных услуг, ответчиком суду не представлены. 

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец на сумму задолженности начислил неустойку, размер которой согласно расчету истца на 01.12.2018 составляет: по жилым помещениям – 85 102,41 рублей; по нежилым помещениям – 249 378,34 рублей. 

Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет задолженности и пеней ответчиком не представлен.

Довод ответчика об отсутствии в расчете задолженности указания на услуги, оказываемые в помещениях, а также отсутствие указаний на тарифы и объемы, на основании которых произведен расчет, несостоятелен и опровергается материалами дела (статьи 9, 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления неустойки, поскольку истцом не выставлялись платежные документы на оплату, также несостоятелен в силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, обязанность оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту имущества не зависит от выставления платежных документов.

Кроме того, согласно положениям жилищного законодательства организация, обладающая помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, имеет возможность и обязана вносить плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту имущества за соответствующий месяц вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ в пользу АО "ЛУК" 1 557 171,59 рублей задолженности, 334 480,75 рублей неустойки, 27 734 рублей государственной пошлины.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ в доход федерального бюджета 4 183 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                 И.А. Кулакова