АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 сентября 2021 года

Дело №

А05-12075/2019

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Воробьевой Ю.В., судей Зарочинцевой Е.В., ФИО1,

при участии от фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Архангельской области» представителя ФИО2 (доверенность от 13.08.2021). 

рассмотрев 21.09.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области» на определение Арбитражного суда Архангельской области от 03.03.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2021 по делу № А05-12075/2019,

у с т а н о в и л:

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», адрес: 125009, Москва, ул. Воздвиженка, дом 10, пом./ком. XI/18, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), 02.10.2019 обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест», адрес: 163020, 

<

...>, оф. 12-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), несостоятельным (банкротом).

Решением от 11.12.2019, оставленным без изменения постановлениями Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2020 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.10.2020, Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В рамках названного дела о банкротстве фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Архангельской области», адрес: 163000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Фонд), 29.12.2020 обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил:

1) удовлетворить его заявление о намерении стать приобретателем прав должника и исполнить обязательства должника по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - Реестр);

2) передать заявителю:

- права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.09.2005 № 4/59с в отношении земельного участка площадью 2366 кв. м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - место размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом, кадастровый номер 29:22:022546:44), расположенного примерно в 4-х метрах на юго-запад от жилого дома по адресу: 

<

...>, со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке, в том числе с объектом незавершенного строительства - многоэтажным жилым домом со встроенно-пристроенным детским садом (3-я очередь строительства), площадью объекта - 8162,1 кв. м, площадью жилых помещений 5769,8 кв. м, со степенью готовности 39 %, находящимся по строительному адресу: Архангельская область, г. Архангельск, Соломбальский округ, ул. Терехина, д. 6;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и дополнения, вместе с документацией, связанной с разработкой генерального плана земельного участка (кадастровый номер земельного участка 29:22:022546:44);

- права и обязательства по договору технологического присоединения от 04.03.2013 № 05-13/2000-000536-13 с публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее - ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2») о подключении к системе теплоснабжения;

- обязательства должника перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, требования которых включены в Реестр;

- права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, исполнения обязательств в оставшейся части в размере 5 200 108,50 руб.

3) исключить из Реестра требования индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, включить их в состав четвертой очереди кредиторов;

4) установить соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в Реестр, с учетом уточнений, указанных в заявлении.

В арбитражный суд 29.12.2020 обратилась ФИО4 с заявлением о трансформации ее денежного требования, включенного в Реестр, в требование о передаче жилого помещения - квартиры за номером 30 общей площадью 37 кв. м, расположенной в доме по адресу: 

<

...>.

Определением от 16.02.2021 заявления Фонда о намерении стать приобретателем принадлежащих должнику прав и ФИО4 о трансформации денежного требования объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Также в материалы дела поступило заявление ФИО5 о трансформации денежного требования, включенного в Реестр, в требование о передаче жилого помещения - квартиры за номером 67 общей площадью 39 кв. м, расположенной в доме по адресу: 

<

...>.

Определением от 03.03.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.06.2021, удовлетворены заявления ФИО4 и ФИО5 об изменении требований к должнику и о передаче жилого помещения;

Признаны обоснованными и включены в Реестр требования ФИО4 о передаче квартиры за номером 30 на шестом этаже многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> кадастровый номер 29:22:022546:44, общая площадь квартиры согласно проекту 37 кв. м.

В Реестр внесены следующие сведения: сумма, уплаченная ФИО4 Обществу, составляет 1 850 000 руб. Исключено денежное требование ФИО4 в размере 1 850 000 руб. из третьей очереди Реестра.

Признаны обоснованными и включены в Реестр требования ФИО5 о передаче квартиры за номером 67 на третьем этаже многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> кадастровый номер 29:22:022546:44, общая площадь квартиры согласно проекту 39 кв. м.

В Реестр внесены следующие сведения: сумма, уплаченная ФИО5 Обществу, составляет 2 262 000 руб. Исключено денежное требование ФИО5 в размере 2 226 000 руб. из третьей очереди реестра требований кредиторов Общества.

Исключены из Реестра следующие требования:

- общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (далее - ООО «Энергоресурс») о передаче квартиры за номером 17 на четвертом этаже многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> кадастровый номер 29:22:022546:44, общая площадь квартиры согласно проекту 42 кв. м;

- общества с ограниченной ответственностью «Архкранаренда» (далее - ООО «Архкранаренда») о передаче квартиры за номером 18 на четвертом этаже многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> кадастровый номер 29:22:022546:44, общая площадь квартиры согласно проекту 36,1 кв. м;

- общества с ограниченной ответственностью «Квадро-Лизинг» (далее - ООО «Квадро-Лизинг») о передаче квартиры за номером 22 на пятом этаже многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> кадастровый номер 29:22:022546:44, общая площадь квартиры согласно проекту 41,25 кв. м, и квартиры за номером 34 на седьмом этаже многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> кадастровый номер 29:22:022546:44, общая площадь квартиры согласно проекту 41,25 кв. м.

В удовлетворении заявления об исключении из Реестра требований индивидуальных предпринимателей отказано.

Требования о включении в Реестр требований ООО «Энергоресурс», ООО «Архкранаренда», ООО «Квадро-Лизинг» выделены в отдельное производство и назначены к рассмотрению.

Исключены из первой очереди и включены в четвертую очередь Реестра следующие требования:

- ФИО6 в размере 3000 руб. компенсации морального вреда;

- ФИО7 в размере 1000 руб. компенсации морального вреда;

- ФИО8 в размере 3000 руб. компенсации морального вреда;

- ФИО9 в размере 30 000 руб. компенсации морального вреда.

Удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав должника и исполнить обязательства должника по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений перед участниками строительства, требования которых включены в Реестр.

Приобретателю – Фонду переданы:

- права и обязанности по договору аренды земельного участка от 28.09.2005 № 4/59с в отношении земельного участка площадью 2366 кв. м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - место размещения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом, кадастровый номер 29:22:022546:44), расположенного примерно в 4-х метрах на юго-запад от жилого дома по адресу: 

<

...>, со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке, в том числе с объектом незавершенного строительства - многоэтажным жилым домом со встроенно-пристроенным детским садом (3-я очередь строительства), площадью объекта - 8162,1 кв. м, площадью жилых помещений 5 769,8 кв.м, со степенью готовности 39 %, находящимся по строительному адресу: Архангельская область, г.Архангельск, Соломбальский округ, ул. Терехина, д. 6;

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и дополнения, вместе с документацией, связанной с разработкой генерального плана земельного участка (кадастровый номер земельного участка 29:22:022546:44);

- права и обязательства по договору технологического присоединения от 04.03.2013 № 05-13/2000-000536-13 с ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» о подключении к системе теплоснабжения;

- обязательства должника перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, требования которых включены в Реестр;

- права требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части в размере 5 200 108,50 руб.

На Фонд возложена обязанность в течение десяти рабочих дней с даты поступления денежных средств от Компании перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства:

- в размере 768 209,16 руб. для погашения текущих платежей;

- в размере 3 728 231,9 руб. превышения соотношения стоимости прав Общества на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, и совокупного размера требований участников строительства Общества, включенных в Реестр.

В кассационной жалобе Фонд, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить определение от 03.03.2021 и постановление от 10.06.2021 в части обязания Фонда перечислить на специальный банковский счет Общества денежные средства в размере 3 728 231,9 руб. превышения соотношения стоимости прав Общества на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, и совокупного размера требований участников строительства Общества, включенных в Реестр. Кроме того, Фонд просит, не передавая дело на новое рассмотрение, установить, что в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в Реестр, и Фонд получает право требования к Обществу в размере образовавшейся разницы на сумму 1 471 876,6 руб. 

В обоснование кассационной жалобы Фонд ссылается на то, что судами первой и апелляционной инстанций применена неверная методика расчета при установлении соотношения стоимости прав Общества на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав требований к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого строительства в полном объеме, и совокупного размера требований участников строительства Общества, включенных в Реестр. 

По мнению Фонда, при определении совокупного размера требований участников строительства, включенных в Реестр, судом не учтена часть стоимости договоров долевого участия (далее - ДДУ), по которым оплата произведена не в полном объеме. Фонд полагает, что совокупный размер требований участников строительства, включенных в Реестр, представляет собой весь объем обязательств застройщика-банкрота, вытекающий из совокупной стоимости всех ДДУ, в том числе и с учетом ДДУ, оплата по которым осуществлена участниками строительства не в полном объеме.

В судебном заседании представитель Фонда поддержал доводы кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в обжалуемой Фондом части. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, Общество согласно разрешению на строительство № RU 29301000-210, выданному мэрией города Архангельска, осуществляет строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом (3-я очередь строительства) по адресу: 

<

...>. При этом Общество привлекало денежные средства на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Фонд, являясь фондом субъекта Российской Федерации, созданный на основании Постановления Правительства Архангельской области от 03.09.2019 № 473-пп и отвечающий требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Законом № 214-ФЗ, обратился в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем имущества (в том числе неимущественных прав) и обязательств Общества в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Суд первой инстанции с учетом представленного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации заключения о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, удовлетворил в том числе заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав должника и исполнить обязательства должника по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений перед участниками строительства, требования которых включены в Реестр. Определив перечень передаваемого Фонду имущества, прав и обязательств, арбитражный суд также возложил на Фонд обязанность перечислить на специальный банковский счет Общества  768 209,16 руб. для погашения текущих платежей и 3 728 231,9 руб. превышения соотношения стоимости прав Общества на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, и совокупного размера требований участников строительства Общества, включенных в Реестр.

Суд апелляционной инстанции, согласившись с выводами суда первой инстанции, постановлением от 10.06.2021 оставил определение от 03.03.2021 без изменения. 

Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с названной статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Компания либо Фонд субъекта Российской Федерации, созданный субъектом Российской Федерации в соответствии с  Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) и Законом № 214-ФЗ, на основании принятого решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. 

Решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства принимается по основаниям, в порядке, которые установлены Законами № 218-ФЗ и № 214-ФЗ.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что в деле о банкротстве Общества приобретателем является Фонд, которому Компанией предоставлено соответствующее финансирование.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций в части удовлетворения заявления Фонда о намерении стать приобретателем прав должника и исполнить обязательства должника по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений перед участниками строительства, требования которых включены в Реестр, лицами, участвующими в деле не оспариваются.

Предметом кассационного обжалования является определение соотношения стоимости прав Фонда на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в Реестр.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы (пункт 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).  

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Из данной нормы следует, что передаче приобретателю подлежит как полный объем обязательств застройщика, так и право требования застройщика по исполнению обязательств по ДДУ в неоплаченной части.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что стоимость всех заключенных ДДУ составляет 236 924 304,39 руб., из которых размер требований участников строительства в оплаченной части, включенных в Реестр, составляет 231 724 195,89 руб., размер требований участников строительства в неоплаченной части - 5 200 108,50 руб.

Как указывает Фонд, судами при определении совокупного размера требований участников строительства, включенных в Реестр, не учтена часть стоимости ДДУ, по которым оплата произведена не в полном объеме, а именно на сумму 5 200 108,50 руб. 

Вопреки выводам судов, с учетом пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве совокупный размер требований участников строительства, включенных в Реестр, представляет собой весь объем обязательств застройщика-банкрота, вытекающий из совокупной стоимости всех ДДУ, в том числе и с учетом ДДУ, оплата по которым осуществлена дольщиками не в полном объеме. 

Суд кассационной инстанции признает обоснованными ссылки Фонда на то, что объем обязательств банкрота-застройщика не изменяется от того, что часть ДДУ оплачена не в полном объеме. 

Таким образом, исходя из анализа нормы статьи 201.15-1 Закона о банкротстве под совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, понимается объем обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, которые Фонд как приобретатель должен будет исполнить.

Выводы судов, сделанные без учета названных обстоятельств и при неправильном толковании норм права, признаются судом кассационной инстанции необоснованными. 

Исходя из приведенных норм права соотношение размера стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и совокупного размера требований участников строительства, включенных в Реестр, составляет 1 471 876,60 руб. (230 252 319,29 руб. + 5 200 108,50 руб. – 236 924 304,39 руб.), то есть стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями, подлежащих передаче Фонду, меньше совокупного размера включенных в Реестр требований участников строительства на указанную сумму. 

При указанных обстоятельствах у судов не имелось оснований для обязания Фонда перечислить на специальный банковский счет Общества 3 728 231,90 руб. превышения соотношения стоимости прав Общества на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, и совокупного размера требований участников строительства Общества, включенных в Реестр.

Поскольку стоимость прав Фонда на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в Реестр, Фонд получает право требования к Обществу в размере образовавшейся разницы

При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве требование Фонда подлежит включению в четвертую очередь реестра.

При таких обстоятельствах определение от 03.03.2021 и постановление от 10.06.2021 в названной части подлежат отмене с принятием нового судебного акта о признании обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь Реестра требования Фонда в размере 1 471 876,60 руб.

Приостановление исполнения определения от 03.03.2021, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.07.2021, подлежит отмене в соответствии с частью 4 статьи 283 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда Архангельской области от 03.03.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2021 по делу № А05-12075/2019 в части обязания фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Архангельской области» перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» денежные средства в размере 3 728 231,90 руб. превышения соотношения стоимости прав общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, прав требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, и совокупного размера требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест», включенных в реестр требований участников строительства, отменить.

Признать обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» требование фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в Архангельской области» в размере 1 471 876,60 руб.

Отменить приостановление определения Арбитражного суда Архангельской области от 03.03.2021 по делу № А05-12075/2019, принятое определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.07.2021.

Председательствующий

Ю.В. Воробьева

Судьи

Е.В. Зарочинцева

ФИО1