﻿﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-7251/19 

Екатеринбург

19 ноября 2019 г.

 

Дело № А34-5759/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 ноября 2019 г. 

 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Рябовой С.Э., Лазарева С.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гровер» (далее – общество «Гровер») на решение Арбитражного суда Курганской области от 10.04.2019 по делу№ А34-5759/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2019 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Администрация города Кургана (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с иском к открытому акционерному обществу «Курганагропромстандарт» (далее – общество «Курганагропромстандарт», ответчик) о взыскании 221 501 руб. 55 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 23.07.2012 № 1390-з за период с 01.04.2013 по 28.02.2015 и с 01.04.2016 по 31.03.2018, 117 023 руб. 05 коп. неустойки за период с 01.05.2013 по 28.02.2015 и с 05.05.2016 по 03.04.2019, а также неустойки до момента фактической оплаты основного долга (с учетом принятого судом в порядке, предусмотренном положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), увеличения размера исковых требований и объединения определением суда от 21.01.2019 дел № А34-5759/2018 и А34-10515/2018 в одно производство).

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество «Гровер», Новикова Галина Семеновна, Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее – департамент).

Решением суда от 10.04.2019 суд первой инстанции исковые требования администрации удовлетворил частично, в ее пользу с общества «Курганагропромстандарт» взыскано 49 636 руб. 32 коп. основного долга, 35 469 руб. 13 коп. неустойки с последующим ее начислением с 04.04.2019 в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга до даты его оплаты, всего 85 105 руб. 45 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2019 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Гровер» просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что в силу положений статей 65, пунктов 2, 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) расчет платы за земельный участок с кадастровым номером 45:25:070307:4 должен производиться пропорционально размеру доли общей площади занимаемых ответчиком помещений к площади земельного участка, на котором расположено трехэтажное административное здание с гаражом. Заявитель указывает на то, что административное здание с гаражом общей площадью 2215,3 кв. м расположено на двух земельных участках: на участке с кадастровым номером 45:25:070307:4 общей площадью 398 кв. м и участке с кадастровым номером 45:25:070307:3 общей площадью 2721 кв. м, принадлежащем на праве собственности обществу «Гровер». При этом здание гаража находится на земельном участка с кадастровым номером 45:25:070307:3, обществом «Гровер» уплачивается земельный налог в связи с наличием в собственности указанного земельного участка. Таким образом, общество «Гровер» считает неправомерным расчет доли общества «Курганагропромстандарт» в общей площади здания в размере 14,92%.

В отзыве на кассационную жалобу Новикова Г.С. просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, считает их законными и обоснованными.

При рассмотрении настоящего дела судами установлено, что между департаментом (арендодатель) и обществом «Курганагропромстандарт» (арендатор) 23.07.2012 заключен договор аренды земельного участка № 1390-з, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 45:25:070307:4, общей площадью 398 кв. м для размещения административного здания. Местоположение земельного участка: г. Курган, ул. Станционная, 64-а (раздел 1).

Разделом 2 договора стороны согласовали, что срок аренды устанавливается на 49 лет с момента подписания акта приема-передачи участка.

Согласно пунктам 3.1-3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет департамента в Управлении Федерального казначейства по Курганской области не позднее последнего числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендатором денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Курганской области в соответствии с условиями договора.

Пунктами 3.4-3.5 договора предусмотрена возможность пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи объект аренды передан арендатору 23.07.2012.

Договор аренды земельного участка от 23.07.2012 № 1390-з зарегистрирован в установленном порядке 17.09.2012.

Решением Арбитражного суда Кумранской области от 20.08.2013 по делу № А34-2157/2013 с общества «Курганагропромстандарт» в пользу департамента взыскано 114 414 руб. долга по арендной плате за период с 23.07.2012 по 31.03.2013, 12 519 руб. 95 коп. пени за период с 01.08.2012 по 31.03.2013.

Между департаментом и истцом заключен договор передачи прав и обязанностей арендодателя от 20.07.2015.

Администрация, ссылаясь на неисполнение обществом «Курганагропромстанадрт» обязательства по внесению арендной платы, обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Принимая обжалуемые судебные акты, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию за период с 01.04.2013 по 28.02.2015. Удовлетворяя исковые требования частично, суды руководствовались положениями статей 249, 424, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 1 статьи 65, пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ и исходили из наличия у общества «Курганагропромстандарт» обязанности по внесению арендной платы в размере, пропорциональном площади принадлежащих ему помещений в здании к общей площади здания. При этом судами приняты во внимание выводы судов по делам № А34-6881/2013, А34-3629/2016, А34-10857/2016 и сделан вывод о следующем соотношении долей собственников помещений в административном здании с гаражом, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Станционная, 64А: общество «Гровер» - 70,4%, общество «Курганагропромстандарт» - 14,92%, Новикова Г.С. - 14,68%. Таким образом, суды удовлетворили исковые требования о взыскании с общества «Курганагропромстандарт» задолженности по арендной плате в размере 49 636 руб. 32 коп. за период с 01.04.2016 по 31.03.2018, о взыскании неустойки в размере 35 469 руб. 13 коп. за период с 05.05.2016 по 03.04.2019.

Оценив законность оспариваемых судебных актов с учетом доводов рассматриваемой жалобы, суд кассационной инстанции полагает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения настоящего спора общество «Гровер» ссылалось на то, что часть административного здания с гаражом, а именно, принадлежащий ему гараж, расположен на ином земельном участке с кадастровым номером 45:25:070307:3, находящимся у него на праве собственности. В подтверждение данного обстоятельства обществом «Гровер» в материалы дела было представлено свидетельство о государственной регистрации права от 19.11.2008 № 45 АБ 298812, согласно которому обществу «Гровер» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 45:25:070307:3 площадью 2721 кв. м; участок приобретён на основании договора купли-продажи от 16.10.2008 № 234, адрес: г. Курган, ул. Станционная, 64-Б, категория: земли населенных пунктов – территория служебного гаража (т. 2 л.д. 137).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Общество «Гровер», ссылаясь на то, что обязательства по внесению арендной платы в отношении земельного участка, находящегося в пользовании нескольких лиц, должны быть соразмерны долям в праве собственности на расположенное на таком земельном участке здании, указывало на необходимость учета при расчете арендной платы доли общества «Курганагропромстандарт» в размере 34,08%, Новиковой Г.С. – 33,5%, общества «Гровер» - 32,42%, то есть пропорционально долям принадлежащих им помещений в общей площади здания, находящегося по адресу: г. Курган, ул. Станционная, 64-А, и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 45:25:070307:4, то есть без учета площади гаража, расположенного на ином участке, принадлежащем на праве собственности обществу «Гровер», за который им вносится земельный налог.

Отклоняя данные возражения, суды приняли во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела № А34-3629/2016 о распределении расходов на содержание общего имущества. Суды исходили из соотношения долей собственников, учитывая общую площадь здания 2215,3 кв. м: доля общества «Гровер» - 70,4%, доля общества «Курганаргопромстандарт» - 14,92%, доля Новиковой Г.С. - 14,68%. 

Вместе с тем ссылка судов на указанное арбитражное дело не может быть признана обоснованной с учетом того, что судебными актами по данному делу доли в праве на административное здание были определены не с целью расчета обязательства по внесению платы собственниками помещений за землепользование, а с целью взыскания платы на содержание общего имущества административного здания с гаражом. 

В ходе рассмотрения дела № А34-10857/2016, на которое также сослались суды в обжалуемых судебных актах, по иску общества «Курганагропромстандарт» к обществу «Гровер» о взыскании арендной платы за пользование земельным участком под зданием и пени, обстоятельства, касающиеся нахождения административного здания либо его части на спорном земельном участке, не устанавливались. Свидетельство о праве собственности общества «Гровер» на земельный участок от 19.11.2008 № 45 АБ  298812 предметом оценки судов не являлось.  При рассмотрении спора суд также руководствовался соотношением долей, определенным при рассмотрении дел № А34-3629/2016, А34-6881/2013. Таким образом, выводы о долях сторон в праве собственности на административное здание явились следствием правовой оценки доказательств, представленных в названное дело, и не имеют обязательного значения для суда при разрешении настоящего дела (часть 2 статьи 69 АПК РФ). Таким образом, вышеназванные выводы не имеют преюдициального значения для настоящего дела.

Установление факта расположения на спорном земельном участке, за который взыскивается арендная плата, спорного здания, имеет существенное значение для правильного рассмотрения спора, так как по смыслу пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должен быть соразмерен долям в праве на здание, которое расположено на этом земельном участке.  В противном случае, лицо, за которым зарегистрировано право собственности на иной земельный участок, на котором расположена часть здания, имеющая самостоятельное назначение, по существу вносит двойную плату за землю: за земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему объект, и за земельный участок, на котором он не находится.

На основании изложенного возражения общества «Гровер» о необходимости учета того обстоятельства, что здание гаража расположено на ином земельном участке, находящемся в собственности общества «Гровер» и являющегося объектом налогообложения (статья 398 Налогового кодекса Российской Федерации), в связи с чем площадь данного здания не подлежит учету при определении обязательства по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 45:25:070307:4, отклонен судами необоснованно.

Данная ошибка могла привести к принятию незаконного судебного акта (часть 3 статьи 288 АПК РФ).

Таким образом, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, дело – направлению на новое рассмотрение, при котором суду надлежит разрешить спор с учетом всех представленных в материалы дела доказательств, доводов и возражений сторон.

Руководствуясь статьями 286 - 289 АПК РФ, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Курганской области от 10.04.2019 по делу№ А34-5759/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2019 по тому же делу отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курганской области.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                       Т.В. Сулейменова 

 

Судьи                                                                                    С.Э. Рябова 

 

                                                                                              С.В. Лазарев