Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19621/2019

05 марта 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2020 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Югорский рыбоводный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к акционерному обществу «Агроника» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628281, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Урай, территория Промзона, проезд 1-й, подъезд 14) об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 (доверенность от 15.03.2017),

от ответчика, третьих лиц – не явились,

установил:

акционерное общество «Югорский рыбоводный завод» (далее – истец) обратилось                      в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Агроника» (далее – ответчик) в целях удовлетворения денежных требований по договору денежного займа с процентами                        от 26.12.2018 № 303/18 на общую сумму 5 368 863 руб. 01 коп. (основной долг в размере 5 000 000 руб., проценты за пользование займом в размере 299 863 руб. 01 коп. за период                 с 01.04.2019 по 16.10.2019, неустойка (пени) за период с 01.06.2019 по 16.10.2019                           в размере 69 000 руб.) об обращении взыскания на следующее заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

по договору от 26.12.2018 № 314/18: нежилое помещение, назначение нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Урай, мкр. Западный, д.13, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер 86:14:01009:1906, начальная продажная стоимость в размере 1 300 000 руб.;

по договору от 26.12.2018 № 315/18: нежилое помещение в жилом доме 1 этаж, назначение нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Урай, мкр. 2-й, д.76, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый номер 86:14:0101004:4233, начальная продажная стоимость в размере 1 407 900 руб.;

по договору от 26.12.2018 № 316/18: наименование: данные отсутствуют, назначение жилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Урай, п. Аэропорт, д.30, пом. 36, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер 86:14:0101011:610, начальная продажная стоимость в размере 975 000 руб.;

по договору от 26.12.2018 № 317/18: офис Отделения пенсионного фонда, назначение нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Урай, мкр. 2, д.76, кв. 1, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый номер 86:14:0101004:4232, начальная продажная стоимость в размере 1638 000 руб.;

по договору от 26.12.2018 № 318/18: офис нежилое помещение, назначение жилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Урай, п Аэропорт, д.30, пом. 35, общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер 86:14:0101011:612, начальная продажная стоимость в размере 910 000 руб.

Исковые требования мотивированы нарушением обязательств по договору займа, исполнение которого обеспечено ипотекой, нормативно обоснованы ссылками на статьи 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, притвлечено Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Урае Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (межрайонное).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 05.02.2020 судебное заседание по делу отложено на 26.02.2020.

Этим же определением суд принял уточнение исковых требований в части расчета размера денежных обязательств, в целях удовлетворения которых истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – 5 034 825 руб. 55 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 97).

В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, открытом 26.02.2020, был объявлен перерыв до 27.02.2020. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда, без участия представителей сторон и третьего лица.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

26.12.2018 между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) заключен договор денежного займа с процентами № 303/18 (далее – договор займа), согласно пункту 1.1. которого займодавец передает  заемщику в денежные средства в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей (далее - Сумма займа), а заемщик обязуется вернуть Сумму займа, равную полученной, вместе с причитающимися процентами в порядке, размере и сроки, обусловленные договором. Размер процентов по договору - 11 % от Суммы займа в год.

Факт  предоставления ответчику Суммы займа подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В силу пункта 2.3. договора займа заемщик обязуется вернуть Сумму  займа вместе с с причитающимися процентами в срок до 31 мая 2019 года.

Сумма займа погашается в соответствии с графиком погашения задолженности, являющимся приложением № 1 к договору займа.

По данным истца, не оспоренным ответчиком, последний свои обязательства по договору займа исполнял ненадлежащим образом, сумму займа в установленный договором срок не возвратил.

По данным  истца, по состоянию на 05.02.2020, общая задолженность по договору займа от 26.12.2018  № 303/18 составляет 5 034 825 руб. 55 коп., их которых 4 910 144 руб. 53 коп. – основной долг, 124 681 руб. 02 коп. – пени за просрочку возврата суммы займа.

В обеспечение исполнения обязательств по  указанному договору займа истец и ответчик заключили пять договоров о залоге недвижимого имущества в обеспечение исполнения  обязательств ответчика по нему:

1) Договор от 26.12.2018 №314/18:

Предмет залога - наименование: нежилое помещение, назначение нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Урай, мкр. Западный, д. 13, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер 86:14:01009:1906 (далее - Заложенное имущество), принадлежащее Залогодателю на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05 апреля 2017 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре.

Стоимость Заложенного имущества составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей. Сумма обязательства, обеспеченная залогом - 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.

2)       Договор от 26.12.2018 №315/18:

Предмет залога - наименование: нежилое помещение в жилом доме 1 этаж, назначение нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Урай, мкр. 2-й, д.76, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый номер 86:14:0101004:4233 (далее — Заложенное имущество), принадлежащее Залогодателю на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 октября 2018 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре.

Стоимость Заложенного имущества составляет 1 407 900 (Один миллион четыреста семь тысяч девятьсот) рублей. Сумма обязательства, обеспеченная залогом - 1 407 900 (Один миллион четыреста семь тысяч девятьсот) рублей.

3)       Договор от 26.12.2018 №316/18:

Предмет залога - наименование: данные отсутствуют, назначение жилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Урай, п. Аэропорт, д. 30, пом. 36, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер 86:14:0101011:610 (далее — Заложенное имущество), принадлежащее Ответчику на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23 мая 2018 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Стоимость Заложенного имущества составляет 975 000 (Девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей. Сумма обязательства, обеспеченная залогом - 975 000 (Девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей.

4)       Договор от 26.12.2018 №317/18:

Предмет залога - наименование: офис Отделения пенсионного фонда, назначение нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Урай, мкр. 2, д.76, кв. 1, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый номер 86:14:0101004:4232 (далее — Заложенное имущество), принадлежащее Ответчику на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 октября 2018 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Стоимость Заложенного имущества составляет 1 638 000 (Один миллион шестьсот тридцать восемь тысяч) рублей.  Сумма обязательства, обеспеченная залогом, - 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

5) Договор от 26.12.2018 №318/18:

Предмет залога - наименование: офис нежилое помещение, назначение жилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Урай, п Аэропорт, д. 30, пом. 35, общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер 86:14:0101011:612 (далее — Заложенное имущество), принадлежащее Залогодателю на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23 мая 2018 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Стоимость Заложенного имущества составляет 910 000 (Девятьсот десять тысяч) рублей. Сумма обязательства, обеспеченная залогом - 910 000 (Девятьсот десять тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 вышеуказанных договоров залога при неисполнении ответчиком обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Срок исполнения обязательств по договору денежного займа с процентами от 26 декабря 2018 года № 303/18 наступил 31 мая 2019 года, однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по сроку возврата Суммы займа и погашения начисленных процентов за пользование Суммой займа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства.

Залог в силу норм пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации выступает как способ обеспечения исполнения обязательств, и является акцессорными (дополнительными) по отношению к обязательству основному, которое возникло ответчиков (как заемщикам по кредитным договорам) перед истцом. Залог как акцессорное обязательство не может существовать без основного обязательства, судьбе которого следуют. Поэтому необходимо первоначально установить действительность основного (обеспечиваемого) обязательства, и после этого рассматривать действительность обеспечительных обязательств (залог).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На момент рассмотрения спора срок возврата заемных средств наступил.

В нарушение условий договора займа в установленный срок возврат суммы займа заемщиком не произведен.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец доказательства существования обязательства по возврату суммы займа предоставил.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства возврата суммы займа ответчиком.

Статьёй 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По правилам статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По правилам пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Схожее правило содержится в пункте 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении дела стороны в отношении установления начальной продажной цены объектов недвижимости каких-либо возражений не высказали.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по обеспечиваемому договору займа подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиками.

Доказательств исполнения обязательств ответчиком (возврата суммы займа, уплаты процентов и неустойки) в материалы дела не представлено.

В рассматриваемом деле судом не установлено наличие обстоятельств для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору займа установлен судом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы истца по уплате госпошлины суд относит на ответчика, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество акционерного общества «Агроника», заложенное по договорам залога недвижимого имущества от 26.12.2018 № 314/18, от 26.12.2018 № 315/18,  от 26.12.2018 № 316/18, от 26.12.2018 № 317/18,  от 26.12.2018 № 318/18:

- нежилое помещение, назначение нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Урай, мкр. Западный, д.13, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер 86:14:01009:1906. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 300 000 рублей;

- нежилое помещение в жилом доме 1 этаж, назначение нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Урай, мкр. 2-й, д.76, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый номер 86:14:0101004:4233. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 407 900 рублей;

- наименование: данные отсутствуют, назначение жилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Урай, п. Аэропорт, д.30, пом. 36, общей площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер 86:14:0101011:610. Установить начальную продажную стоимость в размере 975 000 рублей;

- офис Отделения пенсионного фонда, назначение нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Урай, мкр. 2, д.76, кв. 1, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый номер 86:14:0101004:4232. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 638 000 рублей;

- нежилое помещение, назначение жилое, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Урай, п. Аэропорт, д.30, пом. 35, общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый номер 86:14:0101011:612. Установить начальную продажную стоимость в размере 910 000 рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги.

Из стоимости заложенного имущества уплатить акционерному обществу «Югорский рыбоводный завод» долг по договору денежного займа с процентами  от 26.12.2018 № 303/18 в размере 5 034 825 руб. 55 коп., их которых 4 910 144 руб. 53 коп. – основной долг, 124 681 руб. 02 коп. – пени за просрочку возврата суммы займа.

Взыскать с акционерного общества «Агроника» в пользу акционерного общества «Югорский рыбоводный завод» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                  С.А. Гавриш