АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-89012/2023-181-507

04 июля 2023 года

город Москва

  Резолютивная часть решения изготовлена 20 июня 2023 года  

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июля 2023 года  Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Хабаровой К.М., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ПОРЕВКИНА ВАЛЕРИЯ  ВЛАДИМИРОВИЧА  

(ОГРНИП: 319774600498971, ИНН: 500510983175, Дата присвоения ОГРНИП:  26.08.2019)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВЕРС-М" 

(111024, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО, 2- Я ЭНТУЗИАСТОВ УЛ., Д. 5, К. 10, ЭТАЖ 4 ПОМЕЩЕНИЕ IX, КОМ. 8, ОГРН:  1027739322368, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: 7711064029)  

о взыскании 195000 руб. неустойки за просрочку исполнения договора купли-продажи  недвижимости № ММ-128 от «15» сентября 2021 года,  

Без вызова сторон. 

У С Т А Н О В И Л:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ПОРЕВКИН ВАЛЕРИЙ  ВЛАДИМИРОВИЧ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВЕРС-М" о взыскании 195000 руб. неустойки за  просрочку исполнения договора купли-продажи недвижимости № ММ-128 от «15»  сентября 2021 года.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой  29 АПК РФ.  

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на  основании главы 29 АПК РФ.  

Ответчик представил письменный отзыв, в котором возражал против  удовлетворения исковых требований.  

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные  доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как усматривается из заявления, между ИП Поревкин В.В. (Покупатель) и АО  «Аверс-М» (Продавец) заключен Договор куши-продажи недвижимости № ММ-128 от  «15» сентября 2021 года. В соответствии с п. 2.1. Договора Продавец брал на себя  обязательство передать Покупателю в собственность следующие нежилые помещения,  расположенные по адресу: г. Москва. Дмитровское шоссе, д. 73, стр. 5: общей  площадью 39, 6 кв. м.; общей площадью 4,4 кв. м.  

Указанные нежилые помещения приобретались в собственность для ведения  предпринимательской деятельности.  

В силу п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ и с учетом п. 7.1. Договора право собственности  на нежилые помещения у истца возникло с момента государственной регистрации  договора и перехода права собственности, т. е. с 27.09.2021 года.  

- на помещение общей площадью 39, 6 кв. м. - кадастровый номер  77:09:0002030:2062.  

- на помещение общей площадью 4,4 кв. м. - кадастровый номер  77:09:0002030:2064. Как усматривается из. п/п 3.1.4 Договора Продавец брал на себя  обязательство передать недвижимое имущество в срок и порядке, предусмотренном  договором при условии выполнения со стороны истца обязательства по оплате.  Обязательства Покупателем по оплате приобретаемого недвижимого имущества в  соответствии с п. 4.1. Договора были выполнены в полном объеме.  

В соответствии с п. 3.7 Договора Стороны были обязаны подписать Акт приема-передачи недвижимого имущества в срок, не позднее 20 рабочих дней с даты  государственной регистрации перехода права собственности, т.е. не позднее 25.10.2021  года. (ст. 191ГКРФ).  

Статьей 432 ГК ГРФ установлено, что договор считается заключенным, если  между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение  по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о  предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как  существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,  относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто  соглашение. Таким образом, акт приема-передачи недвижимого имущества является  существенным условием договора продажи такого имущества.  

Однако, вышеуказанное недвижимое имущество Поревкину В. В. было передано  в установленном законом и договором порядке только «14» февраля 2022 года, т.е. с  просрочкой исполнения обязательства со стороны ответчика. Просрочка исполнения  обязательства АО «Аверс-М» составила 112 дней (период с 26.10.2021 года по  14.02.2022 г., исчисленный по правилам ст. ст. 191, 192 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой понимается определенная  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения паи ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае  просрочки исполнения. П. 5.12. Договора купли-продажи недвижимости № ММ-128 от  «15» сентября 2021 года Сторонами установлено, что в случае нарушения по вине  Продавца сроков передачи недвижимости на срок более 60-ти дней Продавец  уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,05% от цены недвижимости за каждый  день неисполнения обязательства, но не более 10% от цены недвижимости. П. 4.1.  Договора была определена по соглашению Сторон стоимость приобретаемой  недвижимости в размере 7500000,00 руб. Таким образом, договорная неустойка за  просрочку передачи недвижимого имущества по Договору за 52 дня составляет  195000,00 руб. (7500000,00х0,05%х52 (112-60)).  

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим  заявлением.  

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующего. 

В силу ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ Обязанность Продавца передать товар  покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение  покупателя, если товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара.  Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку,  предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и  покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к  передаче.  

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под  

отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей  в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или  не наступит.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

Как установлено судом, Продавец пригласил Покупателя на приемку-передачу  Недвижимости путем направления 25.10.2021 года официального уведомления  (Исх.574 от 20.10.2021 г.) посредством Почты РФ, Покупателю необходимо было  явиться на приемку в срок до 25.10.2021 г, а в случае получения уведомления позднее,  то в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения. Покупатель получил данное  уведомление 27.10.2021 года, что подтверждается трек-номером уведомления   № 12310460043451. Однако Покупатель на приемку-передачу не явился и не направил в  адрес Продавца мотивированный отказ от приемки.  

Повторно Продавец пригласил Покупателя на приемку-передачу Недвижимости  путем направления 24.12.2021 года официального уведомления (Исх.577 от 20.12.2021  г.) посредством Почты РФ, Покупателю необходимо было явиться на приемку в  течение 5 рабочих дней с даты его получения. Покупатель получил данное  уведомление 28.12.2021 года, что подтверждается трек-номером уведомления   № ED217309065RU. Однако Покупатель на приемку-передачу не явился и не направил в  адрес Продавца мотивированный отказ от приемки.  

Данное поведение Покупателя Продавец расценивает как необоснованное  уклонение от приемки-передачи Недвижимости, поскольку состояние Недвижимости  полностью соответствовало условиям Договора.  

 В соответствии с п. 3.1.4 Договора Продавец принял на себя обязательство  передать Покупателю Недвижимость в срок и в порядке, предусмотренном настоящим  Договором, при условии выполнения Покупателем обязательства, предусмотренного п.  3.5 настоящего Договора.  

В соответствии с п. 3.5 Договора Покупатель (Истец) обязуется не позднее даты  подписания Сторонами Акта приема-передачи Покупатель обязуется заключить  договор эксплуатации и соглашение о компенсации коммунальных расходов и  расходов по арендной плате за землю с Продавцом или Управляющей компанией.  Датой начала оплаты Покупателем эксплуатационных расходов за Недвижимость  является дата подписания Акта приема-передачи Недвижимости между Сторонами.  

Таким образом, обязательство Ответчика передать Истцу Недвижимость по Акту  приема-передачи поставлено под условие выполнения Истцом своего обязательства по  заключению договора эксплуатации и соглашения о компенсации коммунальных  расходов и расходов по арендной плате за землю, в соответствии с п. 1 ст. 157 ГКРФ.  

Обязательство Истца по заключению договора эксплуатации и соглашения о  компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю не  исполнено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

Таким образом, у продавца (Ответчика) не возникло обязанности передать  Недвижимость покупателю (Истцу) по Акту приема-передачи в связи с не  наступлением обстоятельства, связанного с заключением Покупателем (Истцом)  договора эксплуатации и соглашения о компенсации коммунальных расходов и  расходов по арендной плате на землю, соответственно, и просрочка по выполнению  данного обязательства отсутствует.  

На основании вышеизложенного, продавец выполнил все обязательства,  предусмотренные Договором, в том числе по государственной регистрации перехода  права собственности на Недвижимость, а также по приведению Недвижимости в  состояние, соответствующее п. 3.8 Договора, а также по неоднократному приглашению  покупателя на приемку-передачу Недвижимости в сроки, предусмотренный Договором.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований  или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий.  

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц,  участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами  материального права.  

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.  

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки  доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных  обстоятельств.  

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК  РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны  быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами.  

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого  количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.  

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не  признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).  

Из содержания ст. 9 АПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу  об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.  

Государственная пошлина относится на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, Гражданского Кодекса  Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176,  180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.  Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  

арбитражный апелляционный суд. 

Судья К. М. Хабарова