АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-3791/2018

г. Курган

13 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Обабковой Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: ФИО2, 

о признании незаконным отказа в государственной регистрации,  

при участии в заседании представителей:

от заявителя: ФИО3, доверенность №45 АА 0630067 от 09.11.2015,

от заинтересованного лица: ФИО4, доверенность № 74 от 30.07.2018,

от третьего лица: явки нет, извещено, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Русское поле» (далее – заявитель, ООО «Русское поле») обратилось  в Арбитражный суд Курганской области с заявлением, в котором просит: 1. признать незаконным, не соответствующим Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – заинтересованное лицо, Управление) об отказе в государственной регистрации выраженное в сообщении от 22.01.2018 № 45/211/001/2017-2721; 2. признать незаконным, не соответствующим Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области об отказе в государственной регистрации выраженное в сообщении от 22.01.2018 № 45/211/001/2017-2723; 3. обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в установленный действующим законодательством Российской Федерации срок, совершить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимого имущества - 8/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1316200 кв.м., кадастровый № 45:06:030901:197, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район, в границах ТОО «Усть-Миасское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, от ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле» по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 22.06.2017; 4. обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в установленный действующим законодательством Российской Федерации срок, совершить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимого имущества - 8/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 523800 кв.м., кадастровый № 45:06:030901:199, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район, в границах ТОО «Усть-Миасское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, от ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле» по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 22.06.2017.

В обоснование заявленных требований заявитель указывает, что  понятие «земельная доля» определено в статье 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ) и предусматривает, что земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу вышеназванного закона, является долей в праве собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Таким образом,  ООО «Русское поле» полагает, что законодатель уравнивает правовое положение земельных долей и доли в праве собственности на земельные участки, образованные путем выдела в счет доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Полагает, что в силу части 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ нотариальное удостоверение сделок по отчуждению земельных долей не требуется.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (далее – ФИО2).  

В судебном заседании представитель заявителя поддержал позицию, изложенную в заявлении и возражении на отзыв заинтересованного лица, просит удовлетворить заявленные требования.

Заинтересованным лицом представлен письменный отзыв, указывает, что в данном случае состоялись не сделки по отчуждению земельной доли, а сделки купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению в силу пункта 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица настаивал на приведенных доводах, просит в удовлетворении заявления отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей заявителя,  заинтересованного лица, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Русское поле» и ФИО2 12.10.2017 обратились в Управление Росреестра по Курганской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на: 1. земельный участок площадью 1316200 кв.м., кадастровый № 45:06:030901:197, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район, в границах ТОО «Усть-Миасское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от 22.06.2017 указанного земельного участка, заключенный между ООО «Русское поле» и ФИО2, договор представлен в простой письменной форме; 2. земельный участок площадью 523800 кв.м., кадастровый № 45:06:030901:199, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район, в границах ТОО «Усть-Миасское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от 22.06.2017 указанного земельного участка, заключенный между ООО «Русское поле» и ФИО2, договор представлен в простой письменной форме.

Решениями государственного регистратора от 23.10.2017 № 45/211/001/2017-2721 и от 23.10.2017 № 45/211/001/2017-2723 государственная регистрация права собственности была приостановлена на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствует требованиям закона, а именно пункту 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, согласно которой сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

         Управлением Росреестра по Курганской области приняты решения от 22.01.2018 об отказе в регистрации права общей долевой собственности на основании статьи 27 Закона N 218-ФЗ, о чем в адрес заявителя направлено сообщения № 45/211/001/2017-2721 и  № 45/211/001/2017-2723.   

         Не согласившись с названными отказами, полагая  их противоречивыми действующему законодательству и нарушающими права и законные интересы ООО «Русское поле»  в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

  Исследовав и оценив в соответствии с требованиями, определенными статьями 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, фактические обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен доказать факт нарушения обжалуемыми актами, решениями, действиями (бездействием) своих прав и законных интересов.

Исходя из части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно пунктам 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 1 части 4 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов при отсутствии предусмотренных законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из положений статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

В статье 26 названного Закона приведен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

         Основанием для приостановления государственной регистрации перехода к ООО «Русское поле» права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1316200 кв.м., кадастровый № 45:06:030901:197,  и земельный участок площадью 523800 кв.м., кадастровый № 45:06:030901:199, явилось несоответствие договоров купли-продажи от 22.06.2017, представленных на государственную регистрацию, требованиям действующего законодательства, так как договоры не были нотариального удостоверены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 приобретена земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 8 га, расположенный по адресу: ТОО «Усть-Миасское» Каргапольского района Курганской области, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю от 31.08.1994 серии РФ-VIII КН-06 №598303.

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей от 03.05.2009 принято решение об утверждении границ и местоположения земельного участка общей площадью 1840000 кв. м, состоящего из двух участков с кадастровыми номерами 45:06:030901:197 площадью 1316200 кв.м, 45:06:030901:199 площадью 523 800 кв.м и выделении участка в первоочередном порядке, в том числе, собственнику земельной доли ФИО2  

Соглашением об определении долей собственников земельного участка от 03.03.2010 доля ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:06:030901:197 площадью 1316200 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 45:06:030901:199 площадью 523 800 кв.м. определена в размере 8/184.

За ФИО2 зарегистрирована доля - 8/184 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:06:030901:197 площадью 1316200 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 45-45-45/004/2010-478 от 20.04.2010 и доля - 8/184 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:06:030901:199 площадью 523 800  кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 45-45-45/004/2010-498 от 20.04.2010.

22.06.2017 между ООО «Русское поле» (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в силу п.1.1 которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1316200 кв. м, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район, в границах ТОО «Усть- Миасское», кадастровый номер 45:06:030901:197. Размер отчуждаемой земельной доли составляет 8/184. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельная доля принадлежит продавцу на основании: кадастрового паспорта земельного участка от 03.03.2010 №4506/201/10-538, соглашения об определении долей собственников земельного участка от 03.03.2010; протокола общего собрания собственников земельных долей от 03.05.2009; свидетельства на право собственности на землю серия РФXIII КН-06 №598303 от 31.08.1994, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 20.04.2010 № 45- 45-12/004/2010-478.

В пункте 1.3 договора установлено, что право собственности продавца на отчуждаемую земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 20.04.2010 сделана запись регистрации №45-45-12/004/2010-478, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2010 серии 45 АА №066237.

В договоре купли-продажи указано на существующие ограничения (обременения) права: аренда (договор аренды земельного участка от 03.05.2010, Курганская область, Каргапольский район, с. Усть-Миасское, государственная регистрация произведена 08.06.2010 № 45-45-12/006/2010-454).

Так же 22.06.2017 между ООО «Русское поле» (покупатель) и  ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в силу п.1.1 которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 523800 кв. м, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район, в границах ТОО «Усть- Миасское», кадастровый номер 45:06:030901:199. Размер отчуждаемой земельной доли составляет 8/184.   

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельная доля принадлежит продавцу на основании:   соглашения об определении долей собственников земельного участка от 03.03.2010; протокола общего собрания собственников земельных долей от 03.05.2009; свидетельства на право собственности на землю серия РФXIII КН-06 №598303 от 31.08.1994, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 20.04.2010 № 45- 45-12/004/2010-498.

В пункте 1.3 договора установлено, что право собственности продавца на отчуждаемую земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 20.04.2010 сделана запись регистрации №45-45-12/004/2010-498, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2010 серии 45 АА №066216.

В договоре купли-продажи указано на существующие ограничения (обременения) права: аренда (договор аренды земельного участка от 03.05.2010, Курганская область, Каргапольский район, с. Усть-Миасское, государственная регистрация произведена 08.06.2010 № 45-45-12/006/2010-455).

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом N 101-ФЗ.

         В пункте 1 статьи 15 Закона N 101-ФЗ закреплено, что земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу указанного закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

         Пунктом 1 статьи 12 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила данного Кодекса применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 этого Федерального закона.

         Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

         Из приведенных норм права следует, что законодатель уравнивает правовое положение земельных долей и доли в праве собственности на земельные участки, образованные путем выдела в счет доли (долей) в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения (земельной доли), поскольку участник долевой собственности не во всех случаях может распорядиться земельной долей без обязательного выделения земельного участка в счет такой земельной доли.

         В силу пункта 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

         Из буквального толкования пункта 1 статьи 42 Закона о регистрации следует, что требование о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество не применяется к сделкам по отчуждению земельных долей, т.е. долей, полученных при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона N 101-ФЗ.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, пунктом 3 статьи 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ после 04.07.2016, т.е. после вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, предусмотрено, что положения абзаца 1 пункта 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.

Право собственности ФИО2 в отношении земельной доли на землях сельхозназначения возникло 31.08.1994, до вступления в законную силу Закона N 101-ФЗ, каких-либо сделок по отчуждению этой доли не совершалось.

В 2010 году в связи с образованием земельного участка в счет выдела земельных долей, осуществлена государственная регистрация общей долевой собственности ФИО2   на спорный земельный участок, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации. Вместе с тем, данное обстоятельство не изменяет природу земельной доли.

Таким образом, из системного толкования вышеуказанных норм права

применительно к рассматриваемому спору, учитывая, что предметом двух договоров купли-продажи, заключенных между обществом «Русское поле» и ФИО2, является 8/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, образованный в путем выдела в счет земельных долей, суд соглашается с  доводами заявителя о том, что в настоящем случае речь идет о земельной доле в понимании статьи 15 Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ (который является специальным по отношению к положениям главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем сделка по отчуждению земельной доли, не подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 05.02.2018 № 310-КГ17-21995, от 10.07.2018 № 310-КГ18-994).

При таких обстоятельствах, оснований для отказов в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 8/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1316200 кв. м, кадастровый номер 45:06:030901:197, и на объект недвижимого имущества – 8/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью  523800 кв. м, кадастровый номер 45:06:030901:199, у заинтересованного лица не имелось.

Доводы заинтересованного лица, приведенные в отзыве и судебных заседаниях, в том числе об изменении правовой природы доли, основаны на неправильном толковании положений закона.

         На основании изложенного суд приходит к выводу о незаконности оспариваемых отказов в государственной регистрации перехода права и о нарушении ими прав заявителя на реализацию всех правомочий в отношении спорных объектов. 

         На основании пункта 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя. 

         Судебные расходы распределены в соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отнесены на заинтересованное лицо. 

Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

решил:

Заявление удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, выраженное в сообщении от   22.01.2018 № 45/211/001/2017-2721 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в установленный действующим законодательством срок совершить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 8/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1316200 кв.м., кадастровый № 45:06:030901:197, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район, в границах ТОО «Усть-Миасское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, от ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 22.06.2017.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, выраженное в сообщении от   22.01.2018 № 45/211/001/2017-2723 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в установленный действующим законодательством срок совершить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 8/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью  523800 кв.м., кадастровый № 45:06:030901:199, расположенный по адресу: Курганская область, Каргапольский район, в границах ТОО «Усть-Миасское», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, от ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 22.06.2017.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Н.А. Обабкова