2114/2023-345328(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-16014/2022  

Дата принятия решения – 15 ноября 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 08 ноября 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Панюхиной Н.В.,  

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального  предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к коммерческому банку "Российский промышленный банк" (общество с  ограниченной ответственностью), г.Москва, (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Казань (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО4, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с  ограниченной ответственностью "Патэрсон-Инвест", г.Москва (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "7Я",  г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю  ФИО5 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  неосновательного обогащения,  

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью  «Экспресс Ритейл», г. Москва, АО «Татсоцбанк», МКУ «Управление градостроительных  разрешений ИКМО г. Казани, Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского  районов города Казани,  

с участием:  

от истца – ФИО6. доверенность от 5.06.2023, диплом (после перерыва). 

от первого ответчика – не явился, извещен,  от второго ответчика – не явился, извещен,  от третьего ответчика – не явился, извещен,  

от четвёртого ответчика – ФИО7, доверенность от 9.08.2022, диплом (до  перерыва),  

от пятого ответчика – ФИО8, доверенность от 21.03.2022, диплом (после  перерыва)  

от шестого ответчика – не явился, извещен  от третьих лиц – не явились, извещены,  

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань (далее  истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  коммерческому банку "Российский промышленный банк" (общество с ограниченной  ответственностью), г.Москва (далее первый ответчик), индивидуальному предпринимателю  ФИО3, г.Казань (далее второй ответчик), индивидуальному  предпринимателю ФИО4, г.Казань (далее третий ответчик),  обществу с ограниченной ответственностью "Патэрсон-Инвест", г.Москва (далее четвертый  ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "7Я", г.Казань  (далее пятый ответчик) о взыскании 309484.76руб. неосновательного обогащения.  

Определением суда от 23.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

14.07.2022 в арбитражный суд поступило ходатайство истца о привлечении  соответчиком предпринимателя ФИО5 и взыскании с нее 15733 руб.  86 коп. неосновательного обогащения, в отношении требований к коммерческому банку  "Российский промышленный банк" (общество с ограниченной ответственностью), г.Москва  истец уменьшил исковые требования до 78669 руб. 28 коп.  

Определением от 15.07.2023 в соответствии со ст. 46 АПК РФ суд привлек к участию в  деле в качестве соответчика индивидуального предпринимателя ФИО5  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее шестой ответчик).  

Определением суда от 16.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, а также привлек к  участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно  предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Экспресс Ритейл», г. Москва.  

Кроме того, к участию в деле привлечены третье лица не заявляющие самостоятельных  требований относительно предмета спора, АО «Татсоцбанк»(определение от 15.09.2022, МКУ  «Управление градостроительных разрешений ИКМО г. Казани (определение от 16.01.2023),  Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани (определение  от 15.02.2023).  

К судебному заседанию 15.09.2022 от пятого ответчика ООО "Управляющая компания  "7Я" поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы, однако в судебном заседании  27.10.2022 представитель ООО "Управляющая компания "7Я" не поддержал заявленное ранее  ходатайство о проведении судебной экспертизы.  

В судебном заседании 15.02.2023 истец заявил ходатайство об увеличении размера  исковых требований, в котором просил:  

 взыскать в пользу ИП ФИО2 с Агентство по страхованию  вкладов ООО КБ "РОСПРОМБАНК" неосновательного обогащения в размере/ сумму  уплаченного им налога за места общего пользования общей площадью 138,2 кв.м. за 2018-2020 в  размере 86 218 рублей 03 копейки.  

взыскать в пользу ИП ФИО2 с ИП ФИО3 сумму  неосновательного обогащения в размере/ сумму уплаченного им налога за места общего  пользования общей площадью 138,2 кв.м. за 2018-2020 года в размере 44 876 рублей 90 копеек.  

взыскать в пользу ИП ФИО2 с ИП ФИО4 сумму  неосновательного обогащения в размере/ сумму уплаченного им налога за места общего  пользования общей площадью 138,2 кв.м. за 2018-2020 года в размере 42 278 рублей 74 копейки.  

взыскать в пользу ИП ФИО2 с ООО «Патэрсон-Инвест»  сумму неосновательного обогащения в размере/сумму уплаченного им налога за места общего  пользования общей площадью 138,2 кв.м. за 2018-2020 года в размере 105 559 рублей 64  копейки.  

взыскать в пользу ИП ФИО2 с ООО «Управляющая  компания «7Я» сумму неосновательного обогащения в размере/ сумму уплаченного им налога за  

места общего пользования общей площадью 138.2 кв.м. за 2018-2020 года в размере 43 004  рублей 63 копейки.  

взыскать в пользу ИП ФИО2 с ИП ФИО5  обогащения в размере/сумму уплаченного им налога за места общего пользования общей  площадью 138,2 кв.м. с 18.06.2020 года в размере 17 243 рубля 61 коп.  

Уточнение принято судом в порядке ст.49 АПК РФ. 

Определением от 3.04.2023 произвоство по делу приостановлено в связи с назначением  по ходатайству истца судебной экспертизы, производство которой поручено эксперту  акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ»  ФИО9, перед экспертом поставлены следующие вопросы:  

1. Являлись ли в период с 16.03.2006 года по 16.06.2021 года и являются ли в настоящее  время нижеуказанные помещения, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым  номером 16:50:110509:3321, общей площадью 1 634, 3 кв.м., расположенного на третьем этаже  здания Торговоадминистративного центра «7Я» по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, пр- кт ФИО10, дом 51 Б, помещениями общего пользования, предназначенными для обслуживания  более одного помещения в здании:  

 № наименование 

S-

Нумерация согласно 

площадь 

Техническому паспорту от 

16.03.2006 года 

1 лестничная клетка 

24, 5

 № 1 

кв.м. 

2 лестница 

33, 2

 № 4 

кв.м. 

3 лестничная клетка 

24, 5

 № 5 

кв.м. 

4 вспомогательное помещение 

15, 3

 № 6 

кв.м. 

5 вспомогательное помещение (ранее 

12, 2

 № 7 

туалет) 

кв.м. 

6 вспомогательное помещение (ранее 

2, 1

 № 8 

туалет) 

кв.м. 

7 вспомогательное помещение (ранее 

2 

 № 9 

туалет) 

кв.м. 

8 вспомогательное помещение (тамбур 

8, 3

 № 10 

перед лифтом) 

кв.м. 

9 лифтовая шахта 

4 кв.м

 № 11 

0 

1 Вентиляционный канал (правое 

12.1. 

Входящие в состав № 3 

крыло) 

кв.м. 

«основное» 

1 

1 Вентиляционный канал (левое 

12.1. 

Входящие в состав № 3 

крыло) 

кв..м 

«основное» 

После поступления 7.07.2023 экспертного заключения исх. № 01-09/1860 от 7.07ю2023  

производство по делу было возобновлено (определение от 14.07.2023).  

В судебном заседании 26.09.2023 истцом вновь уточнил требования, посил: 

взыскать в пользу ИП ФИО2 с Агентство по страхованию  вкладов ООО КБ "РОСПРОМБАНК" неосновательного обогащения в размере/ сумму  уплаченного им налога за места общего пользования общей площадью 118.4 кв.м. за период  01.01.2018- 17.06.2020в размере 72 704 рубля 96 копеек.  

взыскать в пользу ИП ФИО2 с ИП ФИО3 сумму  неосновательного обогащения в размере/ сумму уплаченного им налога за места общего  пользования общей площадью 118.4 кв.м. за 2018-2020 года в размере 38 448 рублей 93 копейки.  

взыскать в пользу ИП ФИО2 с ИП ФИО4 сумму  неосновательного обогащения в размере/ сумму уплаченного им налога за места общего  пользования общей площадью 118.4 кв.м. за 2018-2020 года в размере 36 220 рублей 40 копеек.  

взыскать в пользу ИП Михеева Альмира Александровича с ООО «Патэрсон-Инвест»  

сумму неосновательного обогащения в размере/ сумму уплаченного им налога за места общего  

пользования общей площадью 118.4 кв.м. за 2018-2020 года в размере 90 437 рублей 14 копеек. 

взыскать в пользу ИП ФИО2 с ООО «Управляющая  

компания «7Я» сумму неосновательного обогащения в размере/ сумму уплаченного им налога за  

места общего пользования общей площадью 118.4 кв.м. за 2018-2020 года в размере 36 843  

рублей 96 копейки. 

взыскать в пользу ИП ФИО2 с ИП ФИО5  

обогащения в размере/сумму уплаченного им налога за места общего пользования общей  

площадью 118.4 кв.м. с 18.06.2020 года в размере 15 932 рубля 01 копеек. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Истец, ответчики за исключением ООО «Патэрсон-Инвест», третьи лица в судебное  

заседание 26.10.2023 не явились, извещены. 

Представитель четвёртого ответчика поддержал заявление об истечении срока исковой  

давности, однако письменные пояснения не представил. 

В судебном заседании 26.10.2023 на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до  

1.11.2023. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда  

РТ. После перерыва судебное заседание было продолжено при участии представителей  

четвертого и пятого ответчиков. 

Представитель четвертого ответчика представил письменное заявление об истечении  

срока исковой давности, дал пояснения. Представитель пятого ответчика дал пояснения. 

В судебном заседании 1.11.2023 на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до  

8.11.2023. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда  

РТ. После перерыва судебное заседание было продолжено при участии представителя истца. 

Представитель истца иск поддержал в полном объеме, высказал возражения  

относительно заявлений ответчиков о пропуске срока исковой давности. 

Дело рассмотрено дело в отсутствие представителей ответчиком и третьих лиц в  

порядке ст.156 АПК РФ. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения,  

расположенных в здании торгового центра "СемьЯ" по адресу: 

<

...>,  

ТЦ "СемьЯ", а именно: - помещения №№ 1,3-11, этаж № 3 е площадью 1634,3 кв. м,  

кадастровый номер 16:50:110509:3321, помещение принадлежит истцу на праве собственности,  

дата государственной регистрации права 10.12.2012. 

Указанные помещения (кадастровый номер 16:50:110509:3321) расположены в здании  

торгового центра "СемьЯ" по адресу: 

<

...> (кадастровый номер здания  

16:50:110509:186), административно-торговое здание введено в эксплуатацию в 2004 году. 

Согласно технического паспорта здания с кадастровым номером 16:50:110509:3321 по  

состоянию на 16.03.2006 указанное помещение площадью 1634,3 кв.м. включает в себя: 1. лестничная клетка -24,5 кв.м., 2. основное помещение - 508.2 кв.м., 3. лестница - 33,2 кв.м., 4. лестничная клетка - 24,5 кв.м., 5. вспомогательное помещение – 15,3 кв.м., 6. вспомогательное помещение – 12,2 кв.м., 7. вспомогательное помещение – 2,1 кв.м., 8. вспомогательное помещение – 2 кв.м., 9. вспомогательное помещение – 8,3 кв.м. 10. лифтовая шахта – 4кв.м. 

Истец указал, что часть помещений, зарегистрированных на праве собственности за ним,  

по своему функциональному назначению относятся к помещениям общего пользования здания.  

К таким помещениям, по мнению истца, относятся следующие помещения: 1. лестничная клетка -24,5 кв.м., 3. лестница - 33,2 кв.м., 

4. лестничная клетка - 24,5 кв.м., 5. вспомогательное помещение – 15,3 кв.м., 6. вспомогательное помещение – 12,2 кв.м., 7. вспомогательное помещение – 2,1 кв.м., 8. вспомогательное помещение – 2 кв.м., 9. вспомогательное помещение – 8,3 кв.м. 10. Лифтовая шахта – 4кв.м. 

Кроме того, в ходе обследования принадлежащего истца помещения совместно с  кадастровым инженером, было установлено наличие в основном помещении № 1 (площадью  508,2 кв.м.) помещение венткамеры площадью 12,1 кв.м., обслуживающей все здание целиком.  

 Ответчикам в этом же здании принадлежат следующие помещения: 

ООО "Патэрсон-Инвест" - помещение площадью 1624,70 кв. м с кадастровым номером  16:50:05:76984:002:0001, что подтверждается свидетельством о регистрации от 04.04.2006;  

предпринимателю ФИО11 – помещение площадью 322,90 кв. м, с  кадастровым номером 16:50:110509:3808, на основании Свидетельства о государственной  регистрации права серии 16-AM N 647916 от 28.08.2013, а также помещение площадью 345,10  кв. м, с кадастровым номером 16:50:05:76984:0004, на основании Свидетельства о  государственной регистрации права серии 16-АМ N 647915 от 28.08.2013, всего 668 кв.м.;  

предпринимателю ФИО3 помещения площадью 511,4 кв.м. условный  номер 16-16-01/061/2007-324 на основании Свидетельства о государственной регистрации права  серии 16-AM N 366982 от 3.07.2009, а также помещения площадью 197,7 кв.м. кадастровый  (условный) номер 16:50:05:76984:002:0010 на основании Свидетельства о государственной  регистрации права серии 16-Aк N 316054 от 28.11.2011, всего 709.1 кв.м.;  

ООО «Управляющая компания «7Я» - помещения площадью 151,30 кв.м, кадастровый  (условный) номер 16:50:05:76984:002:0009, что подтверждено Свидетельством о  государственной регистрации права серии 16-AА N 977103 от 27.11.2008, а также помещение  площадью 201,4 кв.м. кадастровый (условный) номер 16-16-01/061/2007-325, на основании  Свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АА N 094483 от 12.03.2007,  помещение площадью 326,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 16:50:05:76984:002:0006, что  подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 16-AБ N 0829913  от 10.03.2009, 679,5 кв.м.  

ООО КБ «Роспромбанк» в период с 10.03.2011 по 17.06.2020 принадлежали помещения  площадью 1634,7 кв.м., кадастровый (условный) номер 16:50:05:76984:002:0002, что  подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 16-AЕ N 846322 от  10.03.2011, на основании договора купли-продажи купли-продажи от 12.02.2020 названные  помещения продажи предпринимателю ФИО5 переход права собственности  зарегистрирован 18.06.2020, что подтверждено выпиской из ЕГРН в отношении объекта с  кадастровым номером 16:50:110509:3841.  

Общая площадь здания составляет 6993,5 кв.м. 

Истец указывал, что в связи с неверным установлением режима индивидуальной  собственности на обозначенные выше помещения, предприматель ФИО2 несет  дополнительные затраты по уплате обязательных платежей и их обслуживанию, хотя по смыслу  действующего законодательства такие затраты должны нести все собственники помещений  здания совместно.  

Согласно справке МРИ № 5 по РТ от 8.07.2022 № 2.11-16/03043зг 2018, 2019,2020 года и  платежным поручениям истцом оплачен налог на имущество физического лица в размере  5234214 рублей.  

Определением суда от 3.04.2023 по ходатайству истца была назначена судебная  экспертиза, производство которой было поручено эксперту акционерного общества «Бюро  технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» ФИО9,  Поставить перед экспертом поставлены следующие вопросы:  

1. Являлись ли в период с 16.03.2006 года по 16.06.2021 года и являются ли в настоящее  время нижеуказанные помещения, входящие в состав нежилого помещения с кадастровым  номером 16:50:110509:3321, общей площадью 1 634, 3 кв.м., расположенного на третьем этаже  

здания Торговоадминистративного центра «7Я» по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, пр- кт Ямашева, дом 51 Б, помещениями общего пользования, предназначенными для обслуживания  более одного помещения в здании:  

 № наименование 

S-

Нумерация согласно 

площадь 

Техническому паспорту от 

16.03.2006 года 

1 лестничная клетка 

24, 5

 № 1 

кв.м. 

2 лестница 

33, 2

 № 4 

кв.м. 

3 лестничная клетка 

24, 5

 № 5 

кв.м. 

4 вспомогательное помещение 

15, 3

 № 6 

кв.м. 

5 вспомогательное помещение (ранее 

12, 2

 № 7 

туалет) 

кв.м. 

6 вспомогательное помещение (ранее 

2, 1

 № 8 

туалет) 

кв.м. 

7 вспомогательное помещение (ранее 

2 

 № 9 

туалет) 

кв.м. 

8 вспомогательное помещение (тамбур 

8, 3

 № 10 

перед лифтом) 

кв.м. 

9 лифтовая шахта 

4 кв.м

 № 11 

0 

1 Вентиляционный канал (правое 

12.1. 

Входящие в состав № 3 

крыло) 

кв.м. 

«основное» 

1 

1 Вентиляционный канал (левое 

12.1. 

Входящие в состав № 3 

крыло) 

кв..м 

«основное» 

Согласно заключению эксперта: 

1. по состоянию на 16.03.2006: лестничная клетка (помещение № 1 по техническому  паспорту) площадью24,5 кв.м., лестница (помещение № 4 по техническому паспорту) площадью  33,2 кв.м., лестничная клетка (помещение № 1 по техническому паспорту) площадью 24.5 кв.м.,  вспомогательное помещение (помещение № 10 по техническому паспорту) площадью 8,3 кв.м.  являются помещениями общего пользования, предназначенными для обслуживания я более  одного помещения в здании, так как предназначены для обеспечения связи между этажами  здания, в том числе на помещения мансардного этажа; а вспомогательное помещение № 10  расположено перед лифтовой шахтой и является лифтовым холлом, то есть помещением,  примыкающим к коммуникационному помещению и необходимым для его обслуживания.  

Вспомогательное помещение № 6 площадью 15.3 кв.м, вспомогательное помещение № 7 площадью 12.2 кв.м, вспомогательное помещение № 8 площадью 2.1 кв.м, 

вспомогательное помещение № 9 площадью 2.0 кв.м в техническом паспорте указаны как  вспомогательные помещения. В техническом паспорте не обозначено наличие какого-либо  санитарно-технического оборудования. По отраженным перегородкам (кабинкам) в пределах  помещений № 6 и № 7 можно лишь предположить, что эти помещения предназначались под  устройство санузлов (туалетов). Однако установить их фактическое назначение и пользование  по состоянию на 16.03.2006г. не представляется возможным.  

Установление назначений помещений по состоянию на 16.06.2021г. не представляется  возможном ввиду отсутствия каких-либо документов, в которых отражено состояние  планировки помещения и данные по назначениям помещений.  

В настоящее время 

 лестничная клетка - помещение № 1l по техническому паспорту от 2006г.) площадью  24.5кв.м, перенумерованное в помещение № 10 площадью 24.5кв.м с назначением лестничная  

клетка (по техническому паспорту по состоянию на 16.03.2023г.), является  помещением общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного  помещения в здании, так как предназначено для обеспечения связи между этажами здания, в том  числе на помещения мансардного этажа;  

лестница - помещение № 4 по техническому паспорту от 2006г.  площадью 33,2кв.м по техническому паспорту от 2006г. перенумеровано  помещение № 31 площадью 84.0кв.м. с назначением лестница (по  техническому паспорту по состоянию на 16.03.2023г.), является  помещением общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного  помещения в здании, так как предназначено для обеспечения связи между этажами здания;  изменение площади связано с уточнением фактического расположения лестницы и боковых  эскалаторов по имеющимся ограждающим конструкциям;  

лестничная клетка - помещение № 5 по техническому паспорту от 2006г. площадью  24.5кв.м, перенумерованное в помещение № 26 площадью 24.5кв.м с назначением лестничная  клетка (по техническому паспорту по состоянию на 16.03.2023г.), является помещением общего  пользования, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, так как  предназначено для обеспечения связи между этажами здания, в том числе на помещения  мансардного этажа;  

вспомогательное помещение № 6 площадью 15,3кв.м техническому паспорту от 2006г.  пере образовано в помещение № 1 площадью 21,9кв.м. с назначением венткамера (по  техническому паспорту по состоянию на 16.03.2023 г.), в котором имеются оборудования  вентиляционной системы, силовые кабели, трубопроводы теплоносителя, трубопроводы  водоснабжения, обслуживающие более одного помещения, следовательно, вновь образованное  помещение № 1 площадью 21,9кв.м является помещением общего пользования,  предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании изменение площади  связано с присоединением части помещения под номером № 3 (по техническому паспорту по  состоянию на 16.032006г.);  

вспомогательное помещение № 10 площадью 8.3к в.м по техническому паспорту от  2006г., перенумерованное в помещение № 21 площадью 7,4 кв. кв.м с назначением лифтовый  холл (по техническому паспорту по состоянию на 16.03.2023г.), является помещением общего  пользования, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании так как  расположено перед лифтовой шахтой и является помещением, примыкающим к  

коммуникационному помещению, в том числе предназначенному для передвижения лиц  маломобильных групп населения и необходимым для обслуживания лифтовой шахты и  лифтового оборудования;  

лифтовая шахта - помещение № 11 по техническому паспорту от 2006г. площадью 4.0  кв.м, перенумерованное в помещение № 21 площадью 4.0 кв. кв.м с назначением лифт (по  техническому паспорту по состоянию на 16.03.2023г.), является помещением общего  пользования, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании так как  предназначено для обеспечения связи между этажами здания;  

вентиляционный канал (правое крыло), расположенное в части помещения № 3  (основное) - по техническому паспорту от 2006г. вдоль стены помещения № 5 (лестничная  клетка) в пределах имеющейся ниши, переобразованное в помещение № 27 площадью 12.5 кв.м с  назначением венткамера (по техническому паспорту по состоянию на 16.03.2023г.) является  помещением общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного  помещения в здании так как в помещении имеются оборудования вентиляционной системы,  обслуживающие более одного помещения;  

вентиляционный канал (левое крыло), расположенное в части помещения № 3 (основное)  - по техническому паспорту от 2006г. вдоль стены помещения № 1 (лестничная клетка) в  пределах имеющейся ниши, переобразованное в помещение № 9 площадью 12.3 кв.м с  назначением венткамера (по техническому паспорту по состоянию на 16.03.2023г.) является  помещением общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного  помещения в здании так как в помещении имеются оборудования вентиляционной системы,  обслуживающие более одного помещения;  

вспомогательное помещение № 7 площадью 12.2 кв.м, вспомогательное  помещение № 8 площадью 2.1 кв.м, вспомогательное помещение № 9 площадью 2.0кв.м  техническому паспорту от 2006г. преобразованы в помещение № 2 площадью 20,2 кв.м. с  назначением душевая (по техническому паспорту по состоянию на 16.03.2023г.).  

Вновь образованное помещение № 2 площадью 20,2 кв.м. не является помещением  общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании так  как во вновь образованном помещении № 2 имеются трубы водоснабжения и водоотведения,  относящиеся к общему имуществу, однако указанные трубы лишь проходят по указанному  помещению и в пределах указанного помещения обслуживают лишь указанное помещение,  также вновь образованное является помещение , входящим в состав фитнес-клуба.  

Определением суда от 22.12.2016 по ходатайству истца была назначена судебная  экспертиза, производство которой было поручено экспертам Республиканского государственно  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу  здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного  помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование  (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей  долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в  силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним.  

Ответчики, будучи собственниками части нежилых помещений, находящихся в нежилом  здании по вышеуказанному адресу, является участником общей долевой собственности на  общее имущество комплекса здания и земельного участка, на котором оно находится и в силу  статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно своей доле  участвовать в издержках по содержанию общего имущества.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания" указано, что доли в праве общей  собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в  собственности помещений.  

Согласно статье 19 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками и  плательщиками сборов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии  с данным Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы.  

Исходя из положений пункта 1 статьи 375 НК РФ налоговая база определяется как  среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не  предусмотрено пунктом 2, в соответствии с которым налоговая база в отношении отдельных  объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на  1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ.  

Согласно пункту 1 статьи 378.2 НК РФ налоговая база определяется с учетом  особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества,  утвержденная в установленном порядке, в отношении перечисленных ниже видов недвижимого  имущества, признаваемого объектом налогообложения:  

1) административно-деловые и торговые центры и помещения в них; 

2) нежилые помещения, предназначенные в соответствии с кадастровым  паспортом или фактически использующиеся для размещения офисов, торговых объектов,  объектов общественного питания и бытового обслуживания;  

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих  деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства;  

4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов  основных средств.  

В соответствии с подпунктом 3 пункта 12 статьи 378.2 НК РФ объект недвижимого  имущества подлежит налогообложению у собственника такого объекта или у организации,  владеющей таким объектом на праве хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено  статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.  

Исходя из перечисленных выше положений статей 374, 375, 378.2 НК РФ, объект  недвижимого имущества (здание, помещение в здании) подлежит налогообложению исходя из  кадастровой стоимости при соблюдении следующих условий:  

1) объект находится у налогоплательщика на праве собственности или праве  хозяйственного ведения;  

2) объект поставлен на учет в качестве основного средства; 

3) объект включен в утвержденный нормативным актом субъекта Российской Федерации  перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется  как их кадастровая стоимость и в отношении него установлена кадастровая стоимость.  

Отсутствие какого-либо из условий влечет невозможность налогообложения объекта. 

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон N 122-ФЗ) государственная  регистрация прав на недвижимое имущество, а также долей собственности на общее имущество  носит заявительный характер, на основании документов, необходимых для государственной  регистрации права собственности.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона 122-ФЗ основаниями для государственной  регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав  на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении  недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в  месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.  

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 64 при переходе права  собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве  общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об  отчуждении помещения указание на это.  

Истец в спорный период, производил уплату налога за эти помещениях в 2018 - 2020  годах, исходя из их кадастровой стоимости без определения доли приходящейся на имеющиеся  в собственности помещения, вместе с тем в спорный период истец является только долевым  собственником спорных помещений в размере, рассчитанном пропорционально площади  принадлежащих ему помещений и общей площади здания.  

При этом, наличие у истца в спорный период зарегистрированного по ЕГРП права 100%  собственности на спорные помещения, так же как и ошибочное не снятие их с учета в качестве  объектов основных средств, не дает оснований для изменения режима собственности с долевой  на индивидуальную.  

В силу позиции изложенной в Постановлении ВАС РФ N 64, а также с учетом статей 135,  289, 290 ГК РФ, исходя из своей природы принадлежащее ему право собственности на  помещения общего пользования долевой собственностью всех собственников помещений в  здании, исходя из доли рассчитанной пропорционально площади помещений истца в  собственности и общей площади здания.  

Остальные доли этих помещений принадлежат также на праве долевой собственности  иным владельцам помещений в здании.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,  которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  

обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если  будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого  должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцу подлежит возмещению: 

 предпринимателем ФИО3 сумма в размере 38448 руб. 93 коп., исходя из  того, что ответчик обладает 10,149% от общей площади помещений в здании торгового центра,  

 предпринимателем ФИО4 сумма в размере 36220 руб. 40 коп., исходя из  того, что ответчик обладает 9,55% от общей площади помещений в здании торгового центра,  

ООО "Патэрсон-Инвест" сумма в размере 90437 руб. 14 коп., исходя из того, что ответчик  обладает 23,859% от общей площади помещений в здании торгового центра  

ООО Управляющая компания «7Я» сумма в размере 36843 руб. 96 коп., исходя из того,  что ответчик обладает 9,72% от общей площади помещений в здании торгового центра  

ООО «КБ «Роспромбанк» сумма в размере 72704 руб. 96 коп. за 2018 (период 1.01.2018  по 17.06.2020), исходя из того, что ответчик обладал 23,37% от общей площади помещений в  здании торгового центра,  

предпринимателем ФИО5 сумма в размере 15392 руб. 01 коп. за 2018 (период  с18.06.2020), исходя из того, что ответчик обладает 23,37% от общей площади помещений в  здании торгового центра,  

Ответчики ООО «Патерсон-Инвест» и ООО Управляющая компания «7Я» заявили о  пропуске истцом срока исковой давности.  

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности  устанавливается в три года.  

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется  судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является  основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В силу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции,  действовавшей на момент существования спорных отношений) течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

Согласно п.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с  определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании  срока исполнения.  

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в связи с оплатой налога  на имущество в части помещений общего пользования за период 2018 – 2020 годы.  

Как следует из платежных поручений, подтверждающих уплату налога, истцом налогу  оплачивается как на имущество физического лица. Такой налог подлежит уплате  налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым  периодом (ч. 1 ст. 409 НК РФ).  

Учитывая установленные сроки уплаты налога и дату обращения в суд (16.06.2022), срок  исковой давности в отношении заявленных требований истцом пропущен не был.  

При изложенных обстоятельствах требования истца являются правомерными и подлежат  удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине и судебной экспертизе подлежат отнесению на  стороны в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110, 112, 167 – 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать коммерческого банка "Российский промышленный банк" (общество с  

ограниченной ответственностью), г.Москва (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  

с индивидуального предпринимателя Михеева Альмира Александровича, г.Казань (ОГРН  308169008000307, ИНН 166100372950) 72704 руб. 96 коп. неосновательного обогащения, 2205  руб. расходов по оплате госпошлины, 12510 руб. расходов по оплате экспертизы.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3,  г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу с индивидуального  предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 38448 руб. 93 коп. неосновательного обогащения, 1166 руб. расходов по оплате  госпошлины, 6620 руб. расходов по оплате экспертизы.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4,  г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 36220 руб. 40 коп. неосновательного обогащения, 1098 руб. расходов по оплате  госпошлины, 625 руб. расходов по оплате экспертизы.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Патэрсон-Инвест", г.Москва  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  90437 руб. 14 коп. неосновательного обогащения, 2742 руб. расходов по оплате госпошлины,  15565 руб. расходов по оплате экспертизы.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "7Я",  г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  36843 руб. 96 коп. неосновательного обогащения, 1117 руб. расходов по оплате госпошлины,  6340 руб. расходов по оплате экспертизы.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 15932 руб.  01 коп. неосновательного обогащения, 484 руб. расходов по оплате госпошлины, 2730 руб.  расходов по оплате экспертизы.  

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2,  г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из бюджета 378 руб.  излишне уплаченной госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.  

 Судья Панюхина Н.В.