Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-7660/2021

19 августа 2021 года

город Пермь

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 04 августа 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 августа 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола секретарем судебного заседания С.П. Булак, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Пластполимер» (614068, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Большая еда» (614022, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 05.06.2020, диплом, паспорт;

слушатель – ФИО2, паспорт;

общество с ограниченной ответственностью «Пластполимер»  (далее – истец)  обратилось  в  арбитражный  суд  с  иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Большая еда» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 2/1/14 от 01.04.2020 в сумме 575 754 руб. 39 коп., неустойки за период с 17.02.2021 по 31.03.2021 в сумме 24 757 руб. 44 коп., с дальнейшим ее начислением с 01.04.2021 до момента фактического погашения задолженности.

Определением суда от 19.04.2021 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В целях выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, определением суда от 04.06.2021 рассмотрение дела назначено по правилам общего искового производства.

Истец на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, считает, что исковые требования в части взыскания возмещения затрат по оплате за негативное воздействие на работу системы водоотведения за период 2019 года не обоснованы, а исковые требования по арендной плате должны быть предъявлены с учетом графика погашения от 30.09.2020 с исключением сумм, сроки оплаты, по которым не наступили.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью «Пластполимер» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Большая еда» (ответчик, арендатор) 01.04.2020 заключен договор аренды             № 2/1/14 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное владение и пользование нежилые помещения №№1-5, 10-25, расположенные на первом этаже здания корпуса 2 (литер П) по адресу: 

<

...> (далее – нежилые помещения) (п. 1.1 договора).

Согласно акту приемки-передачи помещений в аренду от 01.04.2020, являющемуся приложением № 2 к договору, нежилые помещения переданы истцом и приняты ответчиком без замечаний.

Срок аренды установлен с 01.04.2020 по 30.06.2020 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы в месяц составляет 140 895 руб. 30 коп. и не включает в себя стоимость коммунальных услуг, которые подлежат оплате в размере и порядке, установленном в приложении № 3 к договору (п. 3.10).

Арендная плата уплачивается в размере стопроцентной предоплаты не позднее 5 числа расчетного месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя. 

30.09.2020 между сторонами к договору аренды заключено дополнительное соглашение № 2, в соответствии  с п. 2 которого, раздел 5 договора дополнен абзацем следующего содержания «Арендатор обязуется возмещать арендодателю понесенные последним расходы по оплате за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения в отношении сточных вод и оплате за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод в порядке, установленном настоящим соглашением и приложением № 3 к договору».

Согласно пункту 6 указанного соглашения, стороны договорились, что арендатор обязуется частично возместить арендодателю понесенные последним затраты по оплате за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения в отношении сточных вод и оплате за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод, возникшее за период август, сентябрь, октябрь 2019 года в сумме 172 057 руб. 62 коп. в следующем порядке: каждый месяц, начиная с марта 2021 года по июнь 2020 года и 12 057 руб. 62 коп. в срок до 31.07.2022.

Стороны договорились, что положения пункта 6 соглашения распространяют свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01 августа 2019г. (п. 8 соглашения).

В пункте 7 дополнительного соглашения, стороны подтвердили наличие задолженности арендатора по арендной плате в сумме 254 676 руб. 50 коп. и согласовали порядок и сроки ее погашения.

04.01.2021 в связи с досрочным расторжением договора нежилые помещения были возвращены арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи помещения из аренды, подписанным уполномоченными представителями сторон (л.д. 31).

Согласно п. 3 указанного акта, на момент расторжения договора за арендатором числится задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 403 696 руб. 77 коп. и задолженность по оплате штрафов за негативное воздействие сточных вод на централизованную систему водоотведения в общей сумме 172 057 руб. 62 коп.

В соответствии с п. 4 акта, срок оплаты задолженности определяется дополнительным соглашением, которое должно быть подписано в срок до 15.02.2021, а в случае его не подписания, ответчик обязуется оплатить задолженность в срок до 16.02.2021.

Таким образом, стороны установили новый срок оплаты задолженности, отличный от указанного в пунктах 6 и 7 дополнительного соглашения № 2 к договору.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности, установленной пунктами 3 и 4 акта приема-передачи помещения из аренды от 04.01.2021, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 15 от 17.02.2021 с требованием погасить задолженность по договору аренды в общей сумме 575 754 руб. 39 коп.

Не удовлетворение ответчиком претензионных требований, явилось основанием для обращения истца в суд.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 4 этой же статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор аренды № 2/1/14 от 01.04.2020 с приложениями и дополнительным соглашением к нему № 2 от 30.09.2020, сторонами не оспорен, подписан уполномоченными представителями сторон.

Акт приема-передачи помещения из аренды от 04.01.2021, включая пункты 3 и 4, определяющие наличие, размер  и порядок оплаты задолженности арендатором, отличные от графика оплаты в дополнительном соглашении №2 от 30.09.2020, сторонами не оспорен, недействительным не признан и продолжает иметь юридическую силу для сторон, его заключивших.

Таким образом, в отсутствие доказательств о понуждении ответчика к подписанию условий о размере и порядке оплаты задолженности по арендной плате и оплате штрафов за негативное воздействие сточных вод на централизованную систему водоотведения в общей сумме 172 057 руб. 62 коп., с учетом принципа свободы сторон в заключении и определении условий договора, доводы ответчика о предъявлении исковых требований с учетом графика погашения арендной платы от 30.09.2020 и отсутствия оснований для взыскания возмещения затрат по оплате за негативное воздействие на работу системы водоотведения за период 2019 года, судом отклоняются.

Исходя из ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика в общей сумме 575 754 руб. 39 коп. подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №2/1/14 от 01.04.2020 в общей сумме 575 754 руб. 39 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3.13 договора аренды, за нарушение предусмотренного договором сроков порядка оплаты арендатор обязан при наличии письменного требования арендодателя выплатить последнему неустойку в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что обязанность по оплате задолженности, согласованной сторонами в акте приема-передачи помещения от 04.01.2021 ответчиком не исполнена, истцом начислена неустойка за период с 17.02.2021 по 31.03.2021 в сумме 24 757 руб. 44 коп.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Учитывая размер задолженности, период просрочки, сумма неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, доказательств чрезмерности неустойки ответчиком не представлено, договор подписан сторонами без возражений в части ответственности сторон и размера договорной неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 17.02.2021 по 31.03.2021 в сумме 24 757 руб. 44 коп.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), следовательно, требование истца о начислении неустойки до фактической оплаты долга, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, иск обоснован, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Большая еда» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пластполимер» задолженность в сумме 575 754 руб. 39 коп., неустойку в сумме 24 757 руб. 44 коп. по состоянию на 31.03.2021, с дальнейшим ее начислением с 01.04.2021 до фактической оплаты долга с применением ставки 0,1 % за каждый день просрочки, расходы по уплате госпошлины в сумме 15 010 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.В. Елизарова