Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, 

<

...>, 

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2974/2025

15 сентября 2025 года

г. Хабаровск

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:  

судьи Н.Л. Коваленко, 

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Великая стена»  

на решение от 16.07.2025 по делу № А04-3032/2025 Арбитражного суда Амурской области, 

рассмотренному в порядке упрощенного производства,  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 447 638 руб. 99 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (далее – ООО «Аварийно-восстановительная компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Великая стена» (далее – ООО «Великая стена») о взыскании по нежилому помещению, расположенному в 

<

...>, общей площадью 261 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:591,  

- задолженности за период с 01.12.2020 по 12.03.2024 в сумме 281 462, 76 руб., их них: за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 263 683,24 руб., за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в размере 17 779,52 руб., пени за период с 12.01.2021 по 13.04.2025 в сумме 166 176,23 руб., начиная с 14.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.  

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.  

11.06.2025 арбитражный суд принял решение по делу путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

11.07.2025 в Арбитражный суд Амурской области поступила апелляционная жалоба с ходатайством о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы.  

 На основании части 2 статьи 229 АПК РФ судом изготовлено мотивированное решение.  

Решением Арбитражного суда Амурской области от 16.07.2025 исковые требования удовлетворены, распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.  

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение.  

 Полагает, что судом не установлены обстоятельства, имеющие существенное значение при рассмотрении настоящего дела, поскольку истец, заявляя требования за период 2020-2023 годы, злоупотребляет своими правами. ООО «Аварийно-восстановительная компания» начала осуществлять деятельность по управлению МКД № 220 по ул.Зейская в г.Благовещенске только в 2023 году.  

Также апеллянт указал, что судом первой инстанции не применен срок исковой давности в отношении задолженности за период с 01.12.2020 по 12.03.2024 в сумме 281 462,76 руб. (в том числе задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 263 683,24 руб., за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в размере 17 779,52 руб.). и пени за период с 12.01.2021 по 13.04.2025 в сумме 166 176,23 руб. и пени на сумму задолженности в размере 281 462, 76 руб., рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начиная с 14.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.  

Согласно части 5 статьи 228 Кодекса, с учетом разъяснения, содержащемся в постановлении Пленума Верховного суда от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее по тексту – постановлении Пленума Верховного суда от 18.04.2017 № 10), дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления документов, при этом протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется, протокол в письменной форме не составляется, не применяются правила об отложении судебного разбирательства.  

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2025 восстановлен пропущенный заявителем процессуальный срок на обжалование решения суда, отказано в удовлетворении заявления о приостановлении обжалуемого судебного акта.  

Для представления отзыва и возражений в обоснование своей правовой позиции участвующим в деле лицам определением суда установлен срок – не позднее 09.09.2025.  

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии апелляционной жалобы и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.  

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, в отзыве изложена позиция в отношении приведенных в апелляционной жалобе доводов.  

Жалоба рассмотрена без вызова лиц, участвующих в деле, и без проведения судебного разбирательства в порядке ст. 272.1 АПК РФ.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Аварийно-восстановительная компания» является управляющей организацией в  

отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании решения внеочередного общего собрания собственников от 12.10.2020 (протокол внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в МКД от 12.10.2020 № 3) и заключенного договора управления МКД от 29.10.2020 № 35/У.   

Решением Государственной жилищной инспекции от 30.11.2020 № 539 в реестр лицензий Амурской области 01.12.2020 внесены изменения о включении сведений об управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> лицензиат – ООО «Аварийно-восстановительная компания».  

Следовательно, указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Аварийно-восстановительная компания» с 01.12.2020.  

В соответствии с договором управления от 29.10.2020 № 35/У (далее – договор управления), заключенным между ООО «Аварийно-восстановительная компания» (управляющая организация) и собственниками жилых (нежилых) помещений) в МКД № 220 по ул.Зейская г.Благовещенска (собственники), управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам (пункт 2.1. договора).  

Согласно пункту 2.2. договора управления состав общего имущества в МКД определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении № 1 к настоящему договору.  

Пунктом 4.1 договора управления предусмотрено, что собственники и иные пользователи, наниматели помещений, на которых возложены обязательства по оплате услуг по договору в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносят плату за управление, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по тарифу 25 руб. 20 коп. ежемесячно за один квадратный метр занимаемой площади без НДС, в соответствии с выставленным управляющей организацией платежным документом (квитанцией) - для физических лиц, счет, акт выполненных работ – для юридических лиц.  

В соответствии с пунктом 4.12. договора управления в течение действия настоящего договора размер платы стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества изменяется один раз в год. Порядок изменения (увеличения) размера платы определен на общем собрании собственников помещений от 12.10.2020 № 3 и увеличивается управляющей организацией ежегодно без проведения общего собрания путем увеличения тарифа предыдущего года на уровень индексации потребительских, цен, уставленный АМУРСТАТом, если собственниками не принято решение об увеличении размере платы на больший процент.  

Дополнительным соглашением от 16.08.2023 № 1 к договору управления предусмотрен тариф за услуги и выполненные работы по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 26 руб. 30 коп. ежемесячно за один квадратный метр занимаемой площади без НДС.  

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 16.08.2023 № 1 предусмотрено его вступление в силу с 01.12.2023.  

Согласно условиям договора в спорный период времени тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества составлял: за период с 01.12.2020 по 30.11.2023 - 25,20 руб./кв.м. в месяц (п. 4.1 договора управления); за период с 01.12.2023 и на дату подачи иска - 26,30 руб. кв.м. в месяц (п. 4.1 договора управления в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.08.2023, действующего с 01.12.2023).  

30.06.2017 между ООО «Великая стена» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № 2/3-11 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения (далее – договор долевого участия), в соответствии с пунктом 1.2. которого объектом долевого строительства является офисное помещение (Приложения № 1-3 к настоящему договору), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.  

Пунктом 1.3. договора долевого участия предусмотрено, что объектом долевого участия является офисное помещение общей проектной площадью 265,8 кв.м.  

28.12.2019 ООО «Великая стена» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Благовещенским городским судом рассмотрено гражданское дело № 2-5431/2023 (УИД 28RS0004-01-2023-005978-86) по иску ФИО1 к ООО «Великая стена» о признании действий (бездействий) ООО «Великая стена», выразившихся в отказе в передаче ФИО1 нежилого офисного помещения, расположенного на втором этаже многоквартирного дома № 220 по ул. Зейской г. Благовещенска, под проектным номером 11 в осях «П-А». «18-27», общей площадью 261 кв.м по акту приема-передачи незаконными; признании за ФИО1 права собственности на нежилое офисное помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома № 220 по. ул. Зейской г. Благовещенска, общей площадью 261 кв.м. с кадастровым номером 28:01:130027:591 на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30.06.2017, взыскании с ООО «Великая стена» в пользу ФИО1 неустойки за несвоевременно переданный объект долевого строительства; встречному иску ООО «Великая стена» к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия (бездействия).  

Решением Благовещенского городского суда по делу № 2-5431/2023 от 10.11.2023, вступившим в законную силу 13.03.2024, признаны незаконными действия ООО «Великая стена» об отказе в передаче ФИО1 нежилого офисного помещения с кадастровым номером 28:01:130027:591 на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30.06.2017; признано за ФИО1 право собственности на нежилое офисное помещение с кадастровым номером 28:01:130027:591, общей площадью 261 кв.м, расположенное на втором этаже многоквартирного дома № № 220 по ул. Зейской г. Благовещенска на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30.06.2017.  

 Встречные исковые требования ООО «Великая стена» к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение от 17.07.2023 года к договору  

долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30.06.2017 оставлены без удовлетворения.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на помещение с кадастровым номером 28:01:130027:591, общей площадью 261 кв.м, зарегистрировано за ФИО1 26.03.2024.  

ООО «Аварийно-восстановительная компания» направила в адрес ООО «Великая стена» претензию от 13.03.2026 № 46 об оплате основного долга за содержание и ремонт общего имущества МКД.  

Оставление ООО «Великая стена» претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает основания для отмены оспариваемого решения.  

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному  

акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункты 5, 6 и 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.  

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи Закон № 214-ФЗ).  

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ).  

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объектов долевого строительства дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.  

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома этой управляющей организации.  

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.  

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  

обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.  

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.  

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.  

В соответствии с пунктом 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.  

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника, как законного владельца, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2000 № 4910/10.  

Как разъяснено в указанном постановлении, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.  

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

Таким образом, согласно статьям 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статьям 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.  

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.  

Ответчик в жалобе ссылается на то, что истец, заявляя требования за период 2020-2023 годы, злоупотребляет своими правами, поскольку ООО «Аварийно-восстановительная компания» начало осуществлять деятельность по управлению  

МКД № 220 по ул.Зейская в г.Благовещенске только в 2023 году. Указанный довод ответчика апелляционным судом отклоняется как противоречащий материалам дела.  

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.  

Согласно материалам дела ООО «Аварийно-восстановительная компания» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников от 12.10.2020 (протокол внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в МКД от 12.10.2020 № 3).  

Между ООО «Аварийно-восстановительная компания» (управляющая организация) и собственниками жилых (нежилых) помещений) в МКД № 220 по ул.Зейская г.Благовещенска (собственники) заключен договор управления от 29.10.2020 № 35/У (далее – договор управления), в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам (пункт 2.1. договора).  

Решением Государственной жилищной инспекции от 30.11.2020 № 539 в реестр лицензий Амурской области 01.12.2020 внесены изменения о включении сведений об управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> лицензиат – ООО «Аварийно-восстановительная компания».  

Вопреки доводам апеллянта, указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Аварийно-восстановительная компания» с 01.12.2020.  

Также несостоятелен довод жалобы ответчика о том, что судом первой инстанции не применен срок исковой давности.  

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления № 43, пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме  

заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.  

Вместе с тем, ответчик при рассмотрении дела судом первой инстанции об истечении срока исковой давности не заявлял.  

На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворено исковое требование о взыскании с ООО «Великая стена» в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания» по нежилому помещению, расположенному в 

<

...> общей площадью 261 кв.м., кадастровый номер 28:01:130027:591, задолженности за период с 01.12.2020 по 12.03.2024 в сумме 281 462, 76 руб. (в том числе задолженность за оказанные услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в размере 263 683,24 руб., за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в размере 17 779,52 руб.).  

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств оплаты образовавшейся задолженности.  

Истцом заявлено также исковое требование о взыскании пени за период с 12.01.2021 по 13.04.2025 в сумме 166 176,23 руб. и начиная с 14.04.2025 по день фактического исполнения обязательства.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной  

части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).  

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» предусмотрено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.  

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с 1 апреля 2022 года на территории Российской Федерации на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают среди прочего последствия, предусмотренные абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, согласно которому не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Закона о банкротстве»).  

Таким образом, указанный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 01.04.2022 по 01.10.2022,  

если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.  

 Представленный истцом расчет неустойки проверен и признан юридически и арифметически верным, расчет неустойки осуществлен с учетом положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, статьи 193 АПК РФ, с исключением из начисления периода действия моратория.  

На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно с ответчика в пользу истца взысканы пени в заявленном размере.  

В пункте 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Ответчиком о снижении неустойки не заявлял, судом первой инстанции оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ не установлено.  

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату почтовых отправлений в размере 188 руб.  

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 106, 148 АПК РФ) (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).  

В силу частей 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

В подтверждение несения почтовых расходов в материалы дела представлены почтовые квитанции от 13.03.2025 на сумму 108 руб., от 16.04.2025 на сумму 80 руб.  

На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно с ответчика в пользу истца взысканы почтовые расходы в сумме 188 руб.  

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда, судом апелляционной инстанции не установлено.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.  

При подаче апелляционной жалобы ООО «Великая стена» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, соответственно, с заявителя в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 30 000 руб.  

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области от 16 июля 2025 года по делу № А04-3032/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 30 000 руб.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Н.Л. Коваленко