АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-333/2023

28 июня 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2024 года

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 680 000,00 руб.,

при участии представителей:

от истца – ФИО4, по доверенности б/н от 06.09.2023, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

ответчик - ФИО3 лично, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации; 

в отсутствие явки третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, в соответствии с которым (с учетом уточнения от 18.12.2023) просит суд взыскать задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2019 за период с 17.01.2020 по 17.01.2023 в размере 720 000,00 рублей. 

Определением от 17.01.2023 исковое заявление оставлено без движения.

Определением от 17.02.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам были установлены сроки для предоставления дополнительных документов. 

Определением от 17.04.2023 суд перешёл к рассмотрению дела №А83-333/2023 по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 12.09.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 12.09.2023 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 26.06.2024 обеспечена явка представителя ответчика, которым поддержана ранее изложенная позиция по делу, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем судебное заседание проводится в отсутствие его представителя и по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании 18.06.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 20.06.2024 до 15 час. 40 мин.

После перерыва судебное заседание объявлено продолженным в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнении к нему. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

1 августа 2019 года между ФИО2 - Арендодателем, и ИП главой КФХ ФИО3 - Арендатором, был заключен договор аренды нежилых помещений.

Согласно пункта 1,1. указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть одноэтажного нежилого помещения свинарника, площадью 877.6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию как нежилых помещений для содержания и разведения КPC (крупного рогатого скота).

Переданное в аренду имущество принадлежит ФИО2 — Арендодателю, на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № 90-90\016-90\005\983\2016-1889М от 17.05.2016 г., кадастровый номер 90:17:010974:5.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, срок действия договора аренды имущества составляет 5 (пять) лет с момента государственной регистрации и действует до 01 августа 2024 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора часть нежилого помещения свинарника передаются Арендатору во временное пользование. За пользование предоставленным в аренду нежилого имущества Арендатор вносит арендную плату в размере 20 000.00 (двадцати тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора обязанность оплачивать коммунальные платежи возлагается на арендатора.

Как указывает истец, 1 августа 2019 года в день подписания договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду часть одноэтажного нежилого помещения свинарника, площадью 877.6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

При подписании акта приема-передачи стороны не имели претензий по существу договора и техническому состоянию предмета аренды. Как следует из акта приема-передачи, спор о ненадлежащем исполнении обязанностей Арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал.

Кроме того, арендатору была передана копия технического паспорта объекта аренды.

Арендодатель все свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, однако, Арендатор до настоящего времени не осуществляет оплату за пользование арендованным имуществом.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом 01.06.2022 направлена ответчику претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате. 

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). 

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, Договор аренды б/н от 01.08.2019 зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Факт передачи и получения объекта аренды ответчиком по договору аренды подтверждается материалами дела. 

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг. Доказательств обратного, в том числе акта возврата объекта аренды за указанный период не представлено.

Доводы ответчика о том, что данный договор аренды, акт приема-передачи объекта аренды последним не подписывались, отклоняются судом как несостоятельные, поскольку доказательств обратного в материалы дела в порядке статьи 65 АПК РФ не предоставлено, заявление о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ, ходатайство о назначении судебной экспертизы в установленном порядке не заявлены. 

Ссылки ответчика на незаконное завладение грантом, КРС, сельскохозяйственной техникой, средств под микрозайм отклоняются судом, поскольку не относятся к предмету спора. Кроме того, доказательства в обоснование данных доводов в материалы дела ответчиком также не предоставлены.

Иные доводы ответчика также не признаются судом обоснованными ввиду их несостоятельности, противоречия имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным судом обстоятельствам и как основанными на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2019 за период с 17.01.2020 по 17.01.2023 в размере 720 000,00 рублей.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2019 за период с 17.01.2020 по 17.01.2023 в размере 720 000,00 рублей; а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 17 400,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья                                                                                              Н.Ю. Якимчук