АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21477/2020

02 марта 2021 года

город Омск

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) к акционерное общество «Омская топливная компания» (ИНН 5528012998, ОГРН 1025500736678) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 440 913 руб. 40 коп., неустойки в размере 46 175 руб. 46 коп., а также задолженности за оплату электроэнергии в размере 37 029 руб. 60 коп.,  без вызова участвующих в деле лиц,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк», Арендодатель, Истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к акционерному обществу «Омская топливная компания» (далее – АО «Омская топливная компания», Арендатор, Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 440 913 руб. 40 коп., неустойки в размере 46 175 руб. 46 коп., а также задолженности за оплату электроэнергии в размере 37 029 руб. 60 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Решением Арбитражного суда Омской области, принятым в виде резолютивной части 10.02.2020, требования истца удовлетворены полностью. 

Ответчиком подана апелляционная жалоба, ввиду чего, с учётом принятой резолютивной части решения по делу подготовлен настоящий судебный акт.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

30.11.2018 между АО «Россельхозбанк» (Арендодатель, Истец, Банк) и АО «Омская топливная компания» (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 30.11.2018 № РСХБ-009-24-279-2018 (далее - договор аренды).

Договор аренды заключен на срок по 30.10.2019. Дополнительным соглашением от 20.11.2020 № 2 срок действия договора аренды продлен по 31.08.2021 включительно.

В соответствии с пунктом 1 договора аренды Арендодатель передал Арендатору в пользование (аренду) нежилое помещение на копии плана 4-го этажа № 11-13, 21, 23, 26-29 площадью 215.8 кв.м, в здании с кадастровым номером: 55:36:000000:7064, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - объект аренды). Объект аренды передан Ответчику Истцом по Акту приема-передачи от 30.11.2018.

За пользование объектом аренды Арендатор по договору № РСХБ-009-24-279-2018 с 30.11.2018 по 30.09.2020 обязался ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 69 056 рублей.

За пользование объектом аренды Арендатор по дополнительному соглашению № 2 к договору № РСХБ-009-24-279-2018 с 01.10.2020 уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 52 512 рублей не позднее 10 (десятого) числа месяца текущего расчетного периода (подпункт 4.1, 4.5 договора аренды, подпунктом 3 дополнительного соглашения).

В нарушение подпункта 4.1, 4.5 договора аренды, подпункта 3 дополнительного соглашения Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 включительно. Ответчик не уплатил арендную плату в размере 412 438 рублей 85 копеек.

Согласно пункту 9.4 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы, за каждый день просрочки.

За период с 01.04.2020 по 31.10.2020 включительно размер неустойки (пеней) по договору аренды составил 42 969 рублей 24 копеек.

Согласно пункту 3.4.6 договора аренды Арендатор обязан оплачивать услуги электроснабжения самостоятельно по счетам выставляемых Арендодателю организацией представляющий такие услуги.

В нарушения подпункта 3.4.6, 4.3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате за электроэнергию за период с 01.01.2020 по 31.10.2020 включительно. Ответчик не уплатил задолженность за электроэнергию в размере 37 029 рублей 60 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем по договору аренды за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 включительно составила 492 437 руб. 69 копеек, в том числе НДС из которых задолженность по арендной плате составляет 412 438 рублей 85 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей - 42 969 рублей 24 копеек, задолженность за оплату электроэнергии - 37 029 рублей 60 копеек.

01.11.2019 между АО «Россельхозбанк» (Арендодатель) и АО «Омская топливная компания» (Арендатор) заключен договор аренды парковочных мест от 01.11.2019 № РСХБ-009-24-172-2019 (далее - договор аренды).

Договор аренды заключен на срок по 30.09.2020 (пункт 6.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды Арендодатель передал Арендатору в пользование (аренду) четыре парковочных места площадью 50,0 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером: 55:36:040116:2079, расположенном по адресу: 

<

...> (далее - объекты аренды).

Объект аренды передан Ответчику Истцом по Акту приема-передачи от 01.11.2019. За пользование объектами аренды Арендатор обязался ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 5 694 рублей 91 копеек, в том числе НДС не позднее 10 (десятого) числа месяца текущего расчетного периода (подпункт 4.1, 4.4 договора аренды).

Арендатор не уплатил арендную плату за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 в размере 28 474 рублей 55 копеек.

Согласно пункту 8.2 договора аренды в случае просрочки исполнения Арендатором обязанности по уплате арендной платы. Арендатор по письменному требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы, за каждый день просрочки.

За период с 01.05.2020 по 30.09.2020 включительно размер неустойки (пеней) по договору аренды составила 3 206 рублей 22 копеек.

Общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем по договору аренды за период с 01.05.2020 по 30.09.2020 включительно составила 31 680 рублей 77 копеек, в том числе НДС, из которых задолженность по арендной плате составляет 28 474 рублей 55 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей - 3 206 рублей 22 копеек.

30.09.2020 в адрес АО «Омская топливная компания» направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды (исх. № 009-01-16/1612 от 30.09.2020).

Добровольной оплаты заявленной к взысканию задолженности не последовало, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из анализа сложившихся правоотношений сторон по договору, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли обязательства аренды, которые подлежат регулированию нормами главы 34 (Аренда), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования объектом аренды и размер причитающейся истцу суммы оплаты за пользование. 

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, в материалы дела представлены.

При этом совокупностью представленных доказательств подтверждает факт пользования нежилыми помещениями и парковочными местами, переданными по Договору.

Положения статей 9, 41, 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направлены на поддержание принципов состязательности арбитражного процесса и равноправия сторон, а также на стимулирование участвующих в деле лиц к активному участию в процессе под угрозой риска неблагоприятных последствий несовершения процессуальных действий по опровержению доводов и возражений процессуального оппонента. По смыслу приведенных норм, суд не вправе самостоятельно исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной. Факт пользования чужими денежными средствами, не оспаривается ответчиком и не опровергнут путем представления в суд допустимых доказательств.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно заявленных требований от ответчика не последовало.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 кодекса, при изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании заявленной суммы подлежащим удовлетворению.

Помимо этого, установлена сумма задолженности за потребленную электроэнергию.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора аренды в случае просрочки любых платежей, предусмотренных договором, подлежит начислению неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности. Ввиду того, что суду не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды в установленный договором срок, требования истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

С учетом установленных обстоятельств по делу, требование истца подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Омская топливная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 440 913 руб. 40 коп., из которых:

412 438 руб. 85 коп. - задолженность по договору аренды нежилого помещения от 30.11.2018 № РСХБ-009-24-279-2018 за период с 01.04.2020 по 31.10.2020;

28 474 руб. 55 коп. - задолженность по договору аренды парковочных мест от 01.11.2019 № РСХБ-009-24-172-2019 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020;

неустойку в размере 46 175 руб. 46 коп., из которых:

42 969 руб. 24 коп. - неустойка по договору аренды нежилого помещения от 30.11.2018 № РСХБ-009-24-279-2018 за период с 01.04.2020 по 31.10.2020;

3 206 руб. 22 коп. - неустойка по договору аренды парковочных мест от 01.11.2019 № РСХБ-009-24-172-2019 за период с 01.05.2020 по 30.09.2020;

задолженность за оплату электроэнергии в размере 37 029 руб. 60 коп;

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 482 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Ярковой