Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

Дело № А12-29603/2020

Резолютивная часть решения от 27 января 2021 г.

Мотивированное решение 10 февраля 2021 г.

       Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центрального района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к государственному унитарному предприятию Волгоградской области "Волгоградвзрывпром" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества по нежилому помещению площадью 594, 9 кв.м в многоквартирном доме  № 3 по ул. Пархоменко  г. Волгограда за период с 24.06.2019 г. по 31.10.2019 г.  в размере 43 290 руб.08 коп., пеней за период с 11.07.2019 г. по 05.04.2020 г. в размере 1 885 руб. 68 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.,

без вызова сторон;

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центрального района" (далее – истец) к государственному унитарному предприятию Волгоградской области "Волгоградвзрывпром" (далее - ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору от 15.01.2014 г. по содержанию и ремонту общего имущества по нежилому помещению площадью 594, 9 кв.м в многоквартирном доме  № 3 по ул. Пархоменко  г. Волгограда за период с 24.06.2019 г. по 31.10.2019 г.  в размере 43 290 руб.08 коп., пеней за период с 11.07.2019 г. по 05.04.2020 г. в размере 1 885 руб. 68 коп.

 Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства. 

 Ответчик в материалы дела направил отзыв, в котором указал на ненаправление истцом платёжных документов, а также оспорил расчёт задолженности. 

Изучив основания исковых требований, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд

установил:

ООО «УК Центрального района» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме № 3 по ул. Пархоменко в г. Волгограде.

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД.

ООО «УК Центрального района» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом, утвержденным главой администрации Центрального района Волгограда.

В хозяйственном ведении ответчика находится нежилое помещение площадью 594,9 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Пархоменко, д. 3.

С 01.01.2017 г. на основании пп. 9.1 п.9 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату на коммунальный ресурс по холодной воде, горячей воде (при наличии) и электрической энергии для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

Ввиду неоплаты ответчиком услуг по содержанию общего имущества в указанных многоквартирных жилых домах, истец, после соблюдения  обязательного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и правовые позиции сторон, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно статье 216 ГК РФ право хозяйственного ведения имуществом наряду с правом собственности является вещным правом. Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление, при условии их регистрации).

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из расчета исковых требований, задолженность ответчика за период с 24.06.2019 г. по 31.10.2019 г. составляет 43 290 руб. 8 коп.

Возражая против представленного расчёта задолженности, ответчик контррасчёт исковых требований не представил. 

Кроме того, факт невыставления ответчику ежемесячных счетов не освобождает его от обязанности уплачивать плату за содержание и ремонт общего имущества и несения бремени ответственности за просрочку платежа.     

Указанная правовая позиция приведена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2017 г. по делу № А55-440/2017.   

В таком случае, заявленное исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирных домах подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах согласно представленному расчёту за общий период с 11.07.2019 г. по 05.04.2020 г. в размере 1 885 руб. 68 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком установленной законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах, истец вправе начислить ему пени в порядке, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.                                                                                              

          Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с  государственного унитарного предприятия Волгоградской области "Волгоградвзрывпром" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центрального района"                 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору от 15.01.2014 г. по содержанию и ремонту общего имущества  по нежилому помещению площадью                    594, 9 кв.м в многоквартирном доме  № 3 по ул. Пархоменко  г. Волгограда за период с 24.06.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 43 290 руб.08 коп., пеней за период с 11.07.2019 г. по 05.04.2020 г. в размере 1 885 руб. 68 коп., а также 2 000 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. 

 

Судья       Л.В. Напалкова