РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-64846/21-1-313

г. Москва

18 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО "СЕРВИСНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (123376, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., КРАСНАЯ ПРЕСНЯ УЛ., Д. 28, ЭТАЖ ПОДВ., ПОМЕЩ. IX КОМ. 2, ОГРН: 

<

***>) к ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ ДЕЛЬТА" (123290, 

<

...>, ЭТАЖ 2, ПОМ. 28, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 1 500 000 руб. долга за период с 11.2020 по 12.2020, 82 500 руб. неустойки за период с 11.2020 по 03.2021, 178 117 руб. 14 коп. компенсации за период с 11.2020 по 12.2020, 5 872 руб. неустойки 43 коп. за период с 07.2020 по 03.2021 по договору от 01.06.2020 №3А, 

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 10.03.2021 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании 1500000 руб. долга за период с 11.2020 по 12.2020, 82 500 руб. неустойки за период с 11.2020 по 03.2021, 178117 руб. 14 коп. компенсации эксплуатационных расходов за период с 11.2020 по 12.2020, 5 872 руб. неустойки 43 коп. за период с 07.2020 по 03.2021. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи по договору от 01.06.2020 №3А. 

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, в отзыве против иска возражал, задолженность не оспорил, заявив о применении ст. 333 ГК РФ

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что  «01» июня 2020 года между АО «Сервисно-эксплуатационная компания» (истец, арендодатель) и ООО «ГРУППА КОМПАНИЙ ДЕЛЬТА» (ответчик, арендатор), был заключен Договор №3А аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору переданы нежилые помещения №№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11 общей площадью 473 кв. м., расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, что подтверждается Актом приема-передачи от «03» июня 2020 года.

Согласно иску, общая сумма задолженности составляет: 1678117,13 руб. основного долга и 88 372,43 руб. неустойки.

Истец направил Ответчику Претензию от «19» октября 2020 г. № 2-19/10-2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, включая сумму неустойки. Ответчик направил Истцу Ответ на претензию от «20» октября 2020 г. № Н-72, признав свою задолженность в полном объеме, и обязавшись полностью погасить её до «6» ноября 2020. 

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения № 2 к Договору от «15» декабря 2020 г., стороны определили последний месяц аренды - январь 2021 года. Согласно п. 3.7. Договора, одновременно с осуществлением платежа, указанного в п. 3.2.1. Договора Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос - обеспечительный платеж, составляющий 750000 рублей, в том числе НДС 20%: 125000 рублей. Сумма обеспечительного платежа подлежит зачету при расчетах за последний месяц аренды. 

Расчет долга произведен истцом с учетом зачета обеспечительного платежа в счет аренды за январь 2021.

Состав арендной платы определен разделом 3 договора.

В соответствии с абз. 3 п. 3.1. Договора, сумма арендной платы за третий и последующие месяцы аренды составляет 750000 рублей в месяц, в том числе НДС 20%: 125000 рублей. В соответствии с п. 3.2.2. Договора совершение вышеуказанных арендных платежей осуществляется в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты начала оплачиваемого месяца аренды. Долг по данному платежу составил за ноябрь-декабрь 1500000 руб. 

Согласно п. 3.4. Договора, сумма арендной платы, указанной в п. З.1., 3.2. настоящего Договора не включает в себя коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление), услуги парковки, очистка кровли от снега, наледи и сосулек в зимний период, техническое обслуживание установок пожарной сигнализации и пожаротушения, а также иные расходы Арендодателя, предусмотренные настоящим Договором. Указанные расходы Арендатор возмещает Арендодателю ежемесячно на основании соответствующих документов арендодателя о сумме таких возмещаемых расходов, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения таких документов.

Задолженность арендатора по указанным расходам составляет, согласно расчету истца: зЗа период с «1» ноября 2020 года по «30» ноября 2020 года в размере 58648 рублей 23 копейки; за период с «1» декабря 2020 года по «31» декабря 2020 года в размере 119468,91  рублей 91 коп., итого 178117  рублей 14 копеек.

Согласно п. 4.2. Договора, за просрочку уплаты арендной платы Арендатор в случае предъявления Арендодателем соответствующего требования уплачивает последнему неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 20% от указанной суммы. 

Требование об уплате неустойки было предъявлено Истцом в Претензии от «19» октября 2020 г. № 2-19/10-2020: за период с «11» ноября 2020 года по «15» марта 2021 года, то есть 125 календарных дней, в размере 46 875 руб., за период с «11» декабря 2020 года по «15» марта 20201 года, то есть 95 календарных дней, в размере 35625 руб., итого: 82 500 руб.

Неустойка за просрочку оплаты (возмещения) расходов рассчитана истцом  с учетом п. 3.4. Договора, согласно которому  неустойка подлежит начислению со дня, следующего за последним днем исполнения обязательства, то есть после истечения 10 рабочих дней с момента получения ответчиком документов, являющихся основанием для выплаты компенсации. Такими документами являются Акты от «16» декабря 2020 года № 56; от «31» декабря 2020 года № 64, которые  ответчиком подписаны, что свидетельствует об их получении.

Неустойка составляет: за период с «30» декабря 2020 года по «15» марта 2021 года на сумму компенсации за ноябрь, то есть 76 календарных дней, 2228  рублей 63 коп; за период с «15» января 2020 года по «15» марта 2021 года на сумму компенсации за декабрь, то есть 61 календарный день, 3 643 руб. 80 коп., итого: 5872.43 руб.

Ответчиком размер долга не оспорен, доказательств оплаты не представлено, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ. Неустойка взыскивается согласно ст. 330 ГК РФ, оснований применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ ДЕЛЬТА" в пользу АО "СЕРВИСНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" 1678117 руб. 14 коп.  долга, 88372 руб. 43 коп. неустойки и неустойку, начисленную на сумму долга 1678117 руб. 14 коп.  в размере 0,05% за каждый день просрочки за период с 16.03.21 по день фактической оплаты долга, а также 30665 руб.  расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова