АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-5629/2018

город Саранск

20 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Салькаевой А.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного  коммерческого  кредитно-страхового  Банка  "КС Банк" (ПАО)  к Государственному комитету   имущественных и земельных отношений Республики Мордовия  об обращении взыскания  на заложенное имущество,  

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности  №177/17 от 03.08.2017, выданной сроком на три года, 

от ответчика: не явились, 

у с т а н о в и л:

акционерное общество кредитно-страховой банк "КС БАНК" (далее по тексту – АККСБ «КС БАНК» (ПАО), Банк, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Государственному комитету   имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее -Госкомимущество по Республике Мордовия) об обращении взыскания  на заложенное имущество. 

            Представитель истца исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

 Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   в судебное заседание  своих представителей не направили. Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве. ООО «Сити Строй» отзыв либо возражений на иск не представило.

          Ходатайства ответчика о привлечении к делу в качестве третьих лиц Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства Республики Мордовия, а также Государственного казенного учреждения Республики Мордовия «Управление по эксплуатации административных зданий государственных органов Республики Мордовия» судом отклонены, так как суд не усмотрел оснований, предусмотренных статьей 51 АПК РФ, для привлечения  указанных лиц в качестве третьих лиц. 

         На основании части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей стороны ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела документам и доводам представителя истца. 

          При рассмотрении спора суд установил, что 05.10.2016 между АККСБ «КС БАНК»  (ПАО) (кредитор) и ООО "СитиСтрой" (Заемщик) заключен договор о предоставлении кредитной линии 

<

***> от 05.10.2016 (далее – кредитный договор), в соответствии с которым Заемщик получил от Банка кредит в сумме 68000000рублей на срок с момента выдачи по 06.08.2018 (п. 1.1 в редакции дополнительного соглашения к договору от 05.10.2017).

           Условиями кредитного договора предусмотрена уплата процентов за пользование  кредитом и неустойки, в случае нарушения срока уплаты процентов за пользование кредитом.

В связи с нарушением условий названного кредитного договора  истец обращался в суд с требованием о досрочном взыскании с ООО «СитиСтрой» суммы задолженности по кредиту, сформировавшейся по состоянию на 13.06.2018 в размере 42389844 рублей 28 копеек, из которой 40107550руб. 00 коп. – сумма основного долга по кредиту, по процентам (просроченным и начисленным) за пользование кредитом – 2110865руб.  85 коп., пени за просрочку уплаты процентов по кредиту – 171 428руб. 43 коп.

            Решением суда от 17.07.2018 по делу №А39-4953/2018 суд полностью удовлетворил исковые требования Банка, взыскав с ООО «СитиСтрой» указанную сумму задолженности, в том числе по процентам и неустойку. 

            Указанное решение не обжаловалось и вступило в законную силу 20.08.2018.

В качестве обеспечения исполнения ООО «СитиСтрой» обязательств по договору о предоставлении кредитной линии 

<

***> от 05.10.2016 между Банком (залогодержатель) и Госкомимуществом по РМ (залогодатель) 05.10.2016 был заключен договор залога недвижимости №184, которым залогодержателю передано в залог следующее имущество залогодателя, принадлежащее последнему на праве собственности: 

            -здание гостиницы «Мордовия» корпус «№1; назначение: нежилое; 5-этажный, общая площадь 2300,9 кв.м.; инв.№5165, лит. А, адрес объекта: Республика Мордовия, г.Саранск, Ленинский район, пр. Ленина, д.2, условный номер: 13-13-01/107/2006-278, залоговой стоимостью – 90 931 000 рублей (п. 2.2 договора залога). 

Основанием для  обращения в суд с настоящим иском  послужило обстоятельство ненадлежащего исполнения третьим лицом (ООО «СитиСтрой») условий кредитного договора 

<

***> от 05.10.2016, установленное в решении суда по делу №А39-4953/2018 от 17.07.2018, а соответственно, и основания для обращения взыскания на заложенное имущество ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Факт имеющейся у ООО «СитиСтрой» непогашенной задолженности по кредитному договору 

<

***> от 05.10.2016 в общем размере 42389844 рублей 28 копеек установлен  вступившим в законную силу решении суда по делу №А39-4953/2018 от 17.07.2018, а также подтверждается выпиской  по счету ООО «Ситистрой» по состоянию на 13.09.2018. 

  В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

 В соответствии с положениями статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора)  может быть обращено  в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  должником  обеспеченного  залогом обязательства. 

Сущность залога как способа обеспечения исполнения  основного обязательства  состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать  реализации  предмета залога  и  передачи ему вырученных  от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем  суммы задолженности  по обеспеченному обязательству. 

 Поскольку факт наличия за ООО «СитиСтрой» задолженности в общей сумме 42389844 рублей 28 копеек по кредитному договору 

<

***> от 05.10.2016 установлен в решении по делу №А39-4953/2018 от 17.07.2018, то требование истца об обращении взыскания на  вышеуказанное имущество по договору залога №184 от 05.10.2016, суд  считает  обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

 Ссылка ответчика на положения п. 2 статьи 348 ГК РФ, согласно которой обращение взыскания на предмет залога не допускается в случае, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (менее 5% от стоимости),  судом не учитывается, поскольку  ответчик в отзыве указывает, что у ООО «СитиСтрой» по кредитному договору по состоянию на 13.06.2018 имеется задолженность по процентам и неустойке в общем размере 2282294,28 руб., не учитывая при этом задолженность по невозвращенной сумме кредита  40 107 550 рублей, о чем свидетельствует представленная Банком выписка по лицевому счету ООО «СитиСтрой», в том числе и  сформированная  по состоянию на 13.09.2018.

  В силу пунктов  1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ   реализация заложенного имущества, на которое в соответствии  со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится  путем  продажи с публичных торгов в порядке,  установленном  процессуальным законодательством, если законом  не установлен  иной порядок.     Начальная продажная цена  заложенного имущества, с которой начинаются  торги,  определяется решением суда в случаях обращения  взыскания на имущество в   судебном порядке либо соглашением  залогодержателя  с залогодателем в остальных  случаях.  

На основании пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая   решение  об обращении  взыскания на имущество, заложенное  по договору об ипотеке, суд  должен  определить  и указать в нем  начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.  Начальная продажная цена имущества на публичных торгах  определяется  на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения  дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

 Судом установлено, что спор между сторонами  о начальной продажной  цене заложенного имущества отсутствует.  

Учитывая вышеизложенные  обстоятельства, а также то, что обязательства по возврату кредита заёмщиком не исполнены, требования истца об обращении взыскания на предметы залога по всем вышеперечисленным договорам залога подлежат  удовлетворению на основании статей 348, 349, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства, предусмотренные частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, препятствующие обращению взыскания на предмет залога, судом не установлены.

При подаче настоящего иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме  6000 рублей, которая в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит взысканию с ответчика в  пользу истца.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

          Обратить взыскание   в пользу Акционерного  коммерческого  кредитно-страхового  Банка  "КС Банк" (ПАО)  на следующее заложенное имущество по договору  №184  залога недвижимости (договору ипотеки) от 05 октября 2016 года, заключенному Акционерным  коммерческим  кредитно-страховым  Банком  "КС Банк" (ПАО)  и Государственным комитетом   имущественных и земельных отношений Республики Мордовия,:

- здание  гостиницы «Мордовия» корпус №1,  назначение: нежилое, 5-ти этажное,  общей площадью 2300,9 кв.м,  инвентарный номер: 5165, лит А,  расположенное по адресу: Республика Мордовия,  город Саранск, Ленинский район,  проспект Ленина, д.2, условный номер 13-13-01/107/2006-278.   

Установить  начальную продажную цену заложенного имущества 90 931 000 рублей, равную его залоговой стоимости, указанной в пункте 2.2 договора  №184 от 05.10.2016.  

Имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

            Взыскать  с Государственного комитета   имущественных и земельных отношений Республики Мордовия  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в  пользу Акционерного  коммерческого  кредитно-страхового  Банка  "КС Банк" (ПАО)  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (четыре тысячи)  рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          А.А. Салькаева