Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-6136/2020

04 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  04 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

заявитель: Закрытое акционерное общество «Выборгское»;

заинтересованные лица: 1) Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом; 

2) Государственное автономное учреждение «Фонд имущества Ленинградской области»;

о признании права собственности;

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области;

при участии:

- от заявителя: ФИО2 по доверенности от 09.01.2020;

- от заинтересованных лиц: 1) не явился, извещен;

2) ФИО3 по доверенности от 09.01.2020;

- от третьего лица: лиц: не явился, извещен;

установил:

Закрытое акционерное общество «Выборгское» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (далее – Комитет), Государственному автономному учреждению «Фонд имущества Ленинградской области» (далее – Фонд) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1039001:86 площадью 8963 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, п/о Янино-1, САОЗТ «Выборгское»,

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Росреестр).

До начала судебного заседания в суд от Комитета поступил отзыв на исковое заявление. Суд приобщил отзыв к материалам дела.

В настоящее судебное заседание Комитет и Росреестр, извещенные надлежащим образом, не явились.

Истец поддержал ранее заявленную правовую позицию по делу. 

Фонд заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление. Суд удовлетворил ходатайство, отзыв приобщен.

В соответствии со статьями 136, 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей участников спора, суд установил следующее.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с 11.03.1996 в соответствии постановлением Админстрации Всеволожского района Ленинградской области № 548, АОЗТ «Выборгское владело на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 9 026 кв.м, с кадастровым номером 47:07:10-39-001:0086.

30.06.2006 распоряжением Леноблкомимущество № 273 право бессрочного пользования не спорный участок было прекращено, Пунктом 2 названного распоряжения принято решение о предоставлении в собственность Обществу за плату спорного участка.

Между Леноблкомимущество и ГУ «Фонд имущества Ленинградской области» (действующим по доверенность), с одной стороны, и АОЗТ «Выборгское», с другой стороны, заключен договор № 32-в купли-продажи названного земельного участка (далее - Договор).

Акт приема-передачи Земельного участка подписан 07.08.2006.

Ссылаясь на то, что государственная регистрации права собственности Общества на спорный участок до настоящего времени не произведена, площадь земельного участка согласно данным ЕГРН в настоящее время отличается от площади названного участка, указанной в договоре купли-продажи, истец владеет спорным участком более 20 лет, последний обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности.

В судебном заседании 21.05.2020 представитель истца пояснил, что по его мнению право собственности, о признании которого заявлены исковые требования возникло у истца в момент подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-  Постановления N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как указано в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 5 названной статьи государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании на вопрос суда истец указал, что право собственности возникло у него в связи с заключением договора купли-продажи, т.е. в 2006 году. Вместе с тем, доказательств осуществления государственной регистрации права собственности истца на земельный участок в материалы дела не представлены, в связи  с чем его право собственности не может считаться возникшим.

Доказательств, подтверждающих, что право собственности истца возникло в силу закона в материалах дела не имеется.

Ссылки истца в исковом заявлении на то, что истец владеет спорным земельным участком более 20 лет, также не могут являться основанием для признания права собственности ввиду следующего.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).  Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя

Обращаясь с исковым заявлением о признании права собственности и указывая, что владеет спорным участком более 20 лет, истец в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным участком как своим собственным.

С момента заключения договора купли-продажи в настоящее время прошло менее 14 лет, а период владения спорным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, исходя из содержания этого ограниченного вещного права, не может быть включен в период давностного владения. 

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска о признании и права собственности отсутствуют.

Требований о государственной регистрации перехода права собственности в порядке статьи 551 ГК РФ, на которую истец также ссылается в обоснование исковых требований, истцом не заявлено.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредст12345

вом его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.