Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7787/2025

г. Хабаровск

06 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Н.А. Феоктистовой

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РТ Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680009, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре) 

о взыскании 2 955 101 руб. 22 коп.        

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующей по доверенности от 09.04.2024 б/н, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

Общество с ограниченной ответственностью «РТ Недвижимость» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 2 955 101 руб. 22 коп., составляющих долг в размере 2 118 923 руб. 33 коп. за периоды с 06.09.2023 по 20.09.2024, пени в размере 836 177 руб. 89 коп. за периоды с 10.10.2023 по 22.04.2025.

Определением от 25.08.2025 судом принято увеличение размера иска в порядке статьи 49 АПК РФ до 3 082 316 руб. 45 коп., составляющих долг в размере 2 118 923 руб. 33 коп. за периоды с 06.09.2023 по 30.09.2024, пени в размере 1 026 323 руб. 17 коп. за периоды с 10.10.2023 по 29.07.2025.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец заявил ходатайство об увеличении размера иска до 3 082 316 руб. 45 коп., составляющих долг в размере 2 055 993 руб. 28 коп. за периоды с 01.10.2023 по 20.09.2024, пени в размере 1 026 323 руб. 17 коп. за периоды с 10.10.2023 по 29.07.2025.

Увеличение размера иска судом принимается, так как данное распорядительное действие закону не противоречит. Прав других лиц не нарушает.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие между сторонами обязательственных отношений, возникших из договора от 06.09.2023 №Т/05, наличие основного долга в размере 2 055 993 руб. 28 коп., право на взыскание пени в размере 1 026 323 руб. 17 коп. за периоды с 10.10.2023 по 29.07.2025.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва и возражений на иск не представил.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором аренды нежилого помещения от 06.09.2023 № КМС/Д/05, заключенному между ИП ФИО3, арендодатель, и ИП ФИО1, арендатор, ответчик на праве аренды принадлежали нежилые помещения № 2, 4, 5, 5а, 9, 12, 13, 14, 16, 23, 52 общей площадью 1033,9 кв.м., находящиеся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

06.09.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «РТ Недвижимость», исполнитель и индивидуальным предпринимателем ФИО1, заказчик, заключен договор на содержание и техническое обслуживание ТЦ и мест общего пользования №Т/05, в соответствии с которым исполнитель своими силами и/или силами третьих лиц оказывает услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества объекта в порядке и на условиях, предусмотренных договором

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора заказчик обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги исполнителя. 

В силу пунктов 5.1. и 5.2. договора, договор вступает в силу с 06 сентября 2023 и действует до 05 сентября 2024 включительно. Договор автоматически продлевается на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон не уведомит другую об обратном не позднее, чем за 30 календарных дней до даты окончания предыдущего срока его действия.

В соответствии с пунктом 6.2. договора фиксированная стоимость услуг по эксплуатации и обслуживанию МОП объекта составляет 166 руб. в том числе НДС за 1 квадратный метр площади заказчика за месяц (приложение №2 к договору).

В пункте 6.4. договора стороны согласовали, что заказчик обязан до 10 числа расчетного месяца оплатить 100% стоимости услуг.

Как указано в пункте 7.2. договора, при невыполнении в срок обязательств по оплате услуг заказчик уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с приложением №2 к договору сумма в месяц в т.ч. НДС составляет 171 627 руб. 40 коп.

Как указано в акте об освобождении нежилого помещения от 20.09.2024 б/н, ИП ФИО1 освободил нежилые помещения № 2, 4, 5, 5а, 9, 12, 13, 14, 16, 23, 52 общей площадью 1033,9 кв.м., находящиеся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, 20.09.2024.

Письмом от 04.09.2024 б/н ИП ФИО4 (с 07.12.2023 собственник спорных помещений) уведомила ответчика о расторжении договора аренды с 19.09.2024.

Исполнителем заказчику оказаны услуги за периоды с 01.10.2023 по 20.09.2024, что подтверждается счетами-фактурами за период с 01.10.2023 по  30.09.2024.

Как следует из расчета иска, долг ответчика за оказанные услуги с учетом частичной оплаты составляет 2 055 993 руб. 28 коп.

Истцом ответчику направлены претензии от 03.06.2024 № 12, от 11.10.2024 № 29 с требованием об оплате долга и пени. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Рассматриваемые отношения основаны на обязательствах по оказанию услуг. 

На основании статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Оценив и исследовав представленные доказательства, суд установил, что истцом оказаны услуги по договору от 06.09.2023 №Т/05 в размере 2 055 993 руб. 28 коп.

Доказательств оплаты долга на сумму 2 055 993 руб. 28 коп. ответчиком не представлено.

Исковое требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в размере 2 055 993 руб. 28 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 1 026 323 руб. 17 коп. за периоды с 10.10.2023 по 29.07.2025.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано в пункте 7.2. договора, при невыполнении в срок обязательств по оплате услуг заказчик уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Расчет пени произведен истцом, исходя из количества дней просрочки (начисление за периоды с 10.10.2023 по 29.07.2025), в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, составляет 1 026 323 руб. 17 коп. 

Исковое требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 1 026 323 руб. 17 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 113 653 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 816 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                                            

                                                    Р Е Ш И Л

     Иск удовлетворить.

     Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РТ Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680009, 

<

...>) 3 082 316 руб. 45 коп., составляющих долг в размере 2 055 993 руб. 28 коп., пени в размере 1 026 323 руб. 17 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере  113 653 руб.

     Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 816 руб.

     Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

     Судья                                                                                           Л.А. Збарацкая