АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1230/2018

г. Киров

14 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2018 года 

В полном объеме решение изготовлено 14 августа 2018 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вихаревой С.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, адрес: 610006, Россия, Кировская область, г. Киров)

к обществу с ограниченной ответственностью «СПСР-ЭКСПРЕСС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 107031, Россия, 

<

...>, пом. V, ком. 18)

о взыскании 165 150 рублей 00 копеек

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО3, по доверенности от 17.11.2017,

от ответчика - ФИО4, по доверенности от 20.07.2018,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПСР-ЭКСПРЕСС» (далее по тексту – общество, ответчик) о взыскании упущенной выгоды, возникшей вследствие невозможности пользоваться нежилым помещением в период с августа по декабрь 2017 года, в сумме 165 150 рублей 00 копеек, а также судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 7000 рублей 00 копеек.

Истец настаивает на исковых требованиях, ссылаясь на положения статей 15, 393, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнениях к нему.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор на аренду нежилого помещения от 01.12.2007 № 01А-07, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, в Арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 110,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Факт передачи нежилого помещения Арендатору подтверждается актом приема передачи от 01.12.2007 № 1.

01.01.2014 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор на аренду нежилого помещения № 6 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, в Арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 110,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Срок аренды определяется с 01.01.2014 (пункт 1 договора аренды). Настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев с 01.01.2014 по 01.12.2014. Арендатор имеет право первоочередного продления настоящего договора (пункт 6.1 договора аренды).

Согласно пункту 2.2.5 договора аренды Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю (не позднее, чем за 30 дней) о предстоящем освобождении помещения, как связи с окончанием срока действия договора аренды, так и при досрочном его расторжении. Сдать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с разделом 4 настоящего договора в исправном состоянии с учетом естественного износа.

В разделе 4 договора аренды сторонами согласован порядок возврата арендуемого помещения.

В силу пункта 4.4 договора аренды арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи. Арендованное помещение должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано Арендатору с учетом естественного износа (пункт 4.5 договора аренды).

Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 33 030 рублей 00 копеек в месяц (пункт 1 дополнительного соглашения к договору аренды).

06.07.2017 ответчик уведомил истца о намерении расторгнуть договор аренды.

Согласно акту сдачи-приемки к договору аренды от 09.08.2017 Арендатор передал, а Арендодатель принял спорные нежилые помещения, указанный акт подписан сторонами. В указанном акте сторонами зафиксировано техническое состояние спорного арендуемого нежилого помещения (повреждения, неисправности), приложением акту являются фотоматериалы. 

Согласно письму от 09.08.2017 истец сообщил ответчику о необходимости организовать ремонт спорного нежилого помещения либо дать письменное согласие на проведение ремонта силами Арендодателя с последующей оплатой. Данное письмо ответчиком получено.

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по устранению выявленных при возврате спорных помещений повреждений и неисправностей истец направил в адрес ответчика претензию от 13.10.2017, в которой указал на недостатки, выявленные при подписании акта сдачи-приемки к договору аренды от 09.08.2017, и на необходимость их устранения (произвести ремонт) в установленный в настоящей претензии срок. Указанная претензия получена ответчиком.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.11.2017, в которой сообщил ответчику о том, что в связи с тем что помещение ответчиком не ремонтируется и находится в состоянии непригодном для использования, истец вынужден самостоятельно своими силами произвести ремонт помещения для последующей его сдачи третьим лицам, стоимость восстановительного ремонта определена в размере 102 253 рублей 40 копеек (на основании проведенной экспертизы) и ответчику необходимо оплатить стоимость восстановительно ремонта в указанной сумме, расходы на проведение оценки и упущенную выгоду в виде неполученных арендных платежей за период с августа по ноябрь 2017 года. Указанная претензия получена ответчиком.

Ответчик оплатил стоимость восстановительного ремонта и расходы на проведение экспертизы в общей сумме 107 253 рублей 40 копеек (платежное поручение от 09.01.2018 № 1).

Истец направил в адрес ответчика претензию (повторное доарбитражное предупреждение) от 05.02.2018, в которой сообщил ответчику о необходимости оплатить упущенную выгоду в виде неполученных арендных платежей за декабрь 2017 года.

После проведенного ремонта (договор подряда на выполнение ремонтных работ от 11.01.2018, акт выполненных работ от 28.02.2018) спорное нежилое помещение было продано истцом по договору купли-продажи от 02.03.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязанностей по договору аренды истец обратился в суд с настоящим иском.

В порядке части 5 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) дело подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Кировской области.

Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункта 2 статьи 15 ГК РФ).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

Данные выводы содержатся и в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, заявляя о неполучении в результате неправомерных, по мнению истца, действий ответчика, доходов от сдачи спорного нежилого помещения в аренду, истец рассчитал упущенную выгоду исходя из размера арендной платы, согласованной сторонами в договоре аренды в размере 33 030 рублей 00 копеек в месяц за период с августа по декабрь 2017 года (5 месяцев).

В силу норм пункта 4 статьи 393 ГК РФ размер упущенной выгоды должен определяться с учетом: мер, предпринятых кредитором для ее получения, а также сделанных с этой целью приготовлений разумных затрат, которые должен был понести кредитор, если бы обязательство было исполнено.

В пункте 59 Обзора судебной практики по делам, связанным с разрешением споров о защите интеллектуальных прав (утверждено Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.09.2015) разъяснено, что для наступления ответственности, установленной правилами статьи 15 ГК РФ, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер причиненных убытков.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце. При этом лицо, требующее через суд от иного хозяйствующего субъекта воздержаться от использования результата интеллектуальной деятельности и возмещения причиненных убытков, должно доказать весь указанный состав правонарушения. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно действующей судебной практике лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть, документально подтвердить, что оно совершило конкретные действия и сделало с этой целью приготовления, направленные на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением. Другими словами, взыскатель должен доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим истцу получить упущенную выгоду (определение Верховного Суда РФ от 29.01.2015 по делу № 302-ЭС14-735).

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в совместном постановлении № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Таким образом, при исчислении размера неполученных доходов первостепенное значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения денежных сумм или иного имущества. Ничем не подтвержденные расчеты о предполагаемых доходах не должны приниматься во внимание. Подтверждением реальности получения упущенной выгоды, в частности, могут служить предыдущие договорные отношения сторон.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в подтверждение факта реальной возможности сдать спорное нежилое помещение в аренду сторонним организациям истец представил скриншоты объявлений с сайта «Avito» о сдаче спорного нежилого помещения в аренду от 07.07.2017, от 09.08.20170, от 09.09.2017. 

Вместе с тем доказательств отказа предполагаемых будущих арендатором от заключения договоров аренды в связи с ненадлежащим состоянием спорного нежилого помещения в материалы дела не представлено. 

Кроме того, с учетом изложенного и в соответствии со статьями 65 и 68 АПК РФ, при предъявлении требования о возмещении убытков, истцом, помимо прочего, должны быть представлены доказательства, обосновывающие их размер.

Между тем такие доказательства в деле отсутствуют. Истцом не представлено доказательств того, что он мог сдать спорное нежилое помещение в аренду, исходя из размера арендной платы 33 030 рублей 00 копеек в месяц. 

Само по себе указание данного размера арендной платы в спорном договоре аренды с ответчиком не означает реальность получения таких доходов при заключении договоров аренды с иными контрагентами.

Какие-либо доказательства того, что размер арендной платы по спорному договору аренды соответствует стоимости аренды аналогичных нежилых помещений в г. Кирове при сравнимых обстоятельствах, и помещение могло быть достоверно сдано в аренду по такой же цене, истцом не представлены. Равно как не представлены и доказательства того, что арендная сделка могла быть заключена на условиях, аналогичных условиям спорного договора аренды, с арендной платой в размере 33 030 рублей 00 копеек в месяц.

Кроме того,  суд учитывает, что имея намерения сдавать нежилые помещения в аренду и получать доход от такой сдачи, истец не предпринял никаких мер по самостоятельному устранению недостатков и проведению ремонта, что привело к увеличению периода невозможности сдачи имущества в аренду сторонним организациям и, следовательно, увеличению размера заявленной ко взысканию упущенной выгоды. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Представленная истцом в материалы дела переписка сторон, локальный сметный расчет от 06.09.2017 свидетельствует о том, что истец настаивал на проведении соответствующего ремонта силами ответчика либо за его счет, однако, конкретные действия по проведению оценки стоимости восстановительного ремонта и предъявление ответчику требований о компенсации стоимости данного ремонта, обращение в суд с соответствующим иском были предприняты истцом только в ноябре - декабре 2017 года, в декабре 2017 года ответчик компенсировал ответчику стоимость восстановительного ремонта. 

Доказательств того, что имелись препятствия для своевременного самостоятельного ремонта спорного нежилого помещения с последующим взысканием соответствующих расходов с ответчика, истцом в материалы дела не представлено.

Суд, проанализировав материалы дела, приходит к выводу о том, что условия, необходимые для применения меры ответственности ответчику в виде возмещения убытков в виде упущенной выгоды, в настоящем деле отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах в отсутствие документального подтверждения факта возникновения на стороне истца убытков за счет ответчика, правовые основания для удовлетворения иска о взыскании с ответчика убытков, расходов по оплате юридических услуг отсутствуют.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                 С.М. Вихарева