АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39028/2018

10 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.С. Колясниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колосовой Е.В., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-39028/2018 

по  иску общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество «Деловой центр», истец)

к акционерному обществу "Управляющая компания "НИК Развитие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество «НИК «Развитие», ответчик)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – Управление)

о признании отсутствующим зарегистрированного права на нежилые помещения, расположенные в подвале нежилого административного здания в 

<

...>,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 06.07.2018,

от ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено. Ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не поступало.

 

Общество «Деловой центр» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу "УК "НИК Развитие" о признании отсутствующим зарегистрированного права на нежилые помещения, расположенные в подвале нежилого административного здания в 

<

...>.

Определением от 10.07.2018  арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

06.08.2018 от ответчика поступил отзыв на иск.

В судебном заседании ответчик приобщил дополнение к отзыву на иск.

Истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Суд привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление.

Определением от 08.08.2018 назначено судебное заседание на 03.09.2018.

22.08.2018 от Управления представлены копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истцом приобщены к материалам дела возражения на отзыв ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Общество «Деловой центр» является собственником нежилых помещений, расположенных в нежилом административном здании по адресу 

<

...> на 1, 7, 8, 9, 10, 11, 12 этажах, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Кроме того, в указанном здании располагаются нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности обществу «УК «НИК Развитие».

Обществом «УК «НИК Развитие» нежилые помещения были приобретены на основании договора купли-продажи от 19.01.2012 № ДКП-16.

Согласно указанному договору и свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество обществу «УК «НИК Развитие» переданы следующие нежилые помещения: подвал - №№ 17-30, 1 этаж - №№ 34-37,47,58, 2 этаж - №№ 1-6, между 2 и 3 этажами  - № 4а, между 4 и 5 этажами - № 29, 3,4,5, технический этаж.

Истец ссылается на то, что постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2016 по делу № А60-26805/2013 на нежилые помещения, расположенные в подвале, признано право общей долевой собственности.

Между тем Управлением произведена регистрация права собственности за обществом «УК «НИК Развитие»  на помещения № 31-38, 44, расположенные в подвале. В качестве основания для регистрации в выписках ЕГРП указан договор от 19.01.2012 № ДКП-16.

Истец ссылается на то, что нежилые помещения №№ 31-38 являются помещениями вспомогательного характера, № 44 является смежным помещением с помещением № 19, которое признано общим имуществом.

На основании изложенного истце обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика на нежилые помещения, расположенные в подвале нежилого административного здания по адресу 

<

...> кадастровый номер 66:41:0704037:2846, общей площадью 1,7 кв м, кадастровый номер 66:41:0704037:2845, общей площадью 2,3 кв м, кадастровый номер 66:41:0704037:2848, общей площадью 3,4 кв м, кадастровый номер 66:41:0704037:2844, общей площадью 9,7 кв м, кадастровый номер 66:41:0704037:2843, общей площадью 10,4 кв м, кадастровый номер 66:41:0704037:2847, общей площадью 31,2 кв м.

Заслушав представителей истца и ответчика, оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пунктах 1, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 указанного Постановления к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, рассматриваются в судебном порядке, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности может быть признано за лицом, лишь в том случае, если у этого лица возникла общая долевая собственность на имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры

В соответствии со п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались: предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном здании, связано ли с указанным зданием функциональным назначением. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе проектной документации, документов технического учета.

Правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату регистрации. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества всеми собственниками, то право общей долевой собственности на эти помещения не возникло.

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности собственников на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием здания (постановление Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2016 по делу № А60-26805/2013 на нежилые помещения, расположенные в подвале, признано право общей долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальное значение имеют факты, установленные вступившим в законную силу решением суда, обстоятельства, которые установлены таким решением, не подлежат доказыванию вновь в делах с участием тех же лиц. 

Таким образом, преюдициальность означает не только отсутствие необходимости  доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их  опровержение до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти обстоятельства, не будет отменен в порядке, предусмотренном законом.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2016 по делу № А60-26805/2013 установлено, что подвал здания является техническим этажом, расположенным в нижней части здания. Помещения № 17 (лестничная клетка), № 29 (лифтовый холл) предназначена для доступа к подвальному этажу. В помещениях № 19 (душевая), № 20 (комната отдыха), № 21 (раздевалка) расположены инженерные сети и оборудование водоотведения и вентиляции, предназначенное для обслуживания более чем одного помещения в здании. В помещениях подвала №№ 18, 22-28, 30 расположены инженерные коммуникации и оборудование: трубопроводы центральных горячего и холодного водоснабжения, центрального теплоснабжения, электрические сети, воздуховоды и вентиляционные установки - предназначенные для обеспечения здания коммунальными ресурсами и обслуживания инженерных систем.

Указанным постановлением на помещения подвала № 17-30 признано право общей долевой собственности.

Суд пришел к выводу о том, что нежилые помещения №№ 31-38, 44 не являлись предметом рассмотрения в деле № А60-26805/2013, право общей долевой собственности на указанные помещения не признавалось.

Судом учтены разъяснения данные в пунктах 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Между тем из представленным в материалы дела документов прямо не следует, что спорные помещения относятся к помещениям, находящимся в общей долевой собственности.

Исходя из плана объекта нежилых помещений (выкопировка из поэтажного плана подвала) суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными от помещений, отнесенных к общей долевой собственности, не являются проходными помещениями. Согласно техническому паспорту в данные помещениях подвала находится бытовое помещение, кабинет, венткамеры, узел управления, коридор, помещение. 

Доказательств того, что спорные помещения используются для общих нужд собственниками помещений в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 7214/10 от 20.10.2010, № 3809/2012 от 04.09.2012, № 12576/11 от 24.01.2012, сформулирована правовая позиция, согласно которой иск о признании отсутствующим права относится к числу исков об оспаривании права, ввиду чего полномочиями заявлять такой иск обладает лицо, которое с учетом положений ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации докажет факт восстановления его нарушенных прав в результате удовлетворения такого иска, то есть с учетом материально-правовых притязаний истца, настаивающем на возникновении права собственности на спорное имущество у него - лицо, которое докажет факт возникновения у него права собственности на недвижимое имущества.

Исходя из положений глав 13, 14 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом. При этом иск о признании права отсутствующим применяется в исключительных случаях, возможен лишь при отсутствии иных способов защиты права. В подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом недоказанность факта владения истцом спорным недвижимым имуществом является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим.

Суд пришел к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Защита прав невладеющего собственника не может быть осуществлена предъявлением требования о признании зарегистрированного права отсутствующим, поскольку одно лишь исправление записи о государственной регистрации права не обеспечивает возврат владения, как одного из полномочий собственника, предусмотренного ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что в данном случае надлежащим способом защиты права является виндикационный иск (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота (аналогичный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 23.03.2018 № Ф09-454/18).

         На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении требований отказано, судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                Ю.С. Колясникова