Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-4659/2019

г. Тамбов

24 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 17.09.2019г.

Решение в полном объёме изготовлено 24.09.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Корпорация развития Тамбовской области», г.Тамбов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина», Тамбовская область, Мичуринский район, п.Лесной Воронеж

о взыскании задолженности по договору в размере 510340 руб. 64 коп. и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в заседании суда: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 26.08.2019г (до перерыва);

от ответчика: не явился, считается извещенным надлежащим образом,

установил:

Корпорация развития 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды № 384 от 02.10.2017г. в размере 510340 руб. 64 коп. и расторжении договора аренды № 384 от 02.10.2017г.

17.06.2019г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований истец уточнил предмет спора просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды №384 от 02.10.2017г. в размере 510340 руб. 64 коп. и расторгнуть Договор аренды №384 от 02.10.2017г.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец поддержал уточненное исковое заявление в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения считается извещенным надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам. 

Истец представил на обозрение суда оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению, в том числе уведомление о расторжении договора аренды №384 от 02.10.2017г. с доказательством направления ответчику по юридическому адресу.

Оригиналы документов исследованы судом.

Истец представил в материалы дела оригиналы платежных поручений №1002 от 11.06.2019г., №999 от 11.06.2019г. об оплате государственной пошлины за рассмотрение иска, оригинал искового заявления, а также копию расчета арендной платы за период 2019г.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

Истец в судебном заседании заявил устное ходатайство о переходе к рассмотрению спора по существу

Суд считает ходатайство истца подлежащим отклонению, в связи с необходимостью предоставления уточненного расчета арендной платы.

В судебном заседании 10.09.2019г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 09 час. 30 мин. 17.09.2019г. для предоставления истцом уточненного расчета арендной платы. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 

17.09.2019г. судебное заседание продолжено после перерыва. 

Истец поддержал уточненное исковое заявление в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения считается извещенным надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Истец представил в материалы дела ходатайство о приобщении к материалам дела следующих копий документов: актов сверки за период с 02.10.2017г. по 31.12.2017г., за период с 01.01.2018г. по 30.05.2019г., за период с января 2018г. по март 2019г., за период с 01.01.2018г. по 11.09.2019г., платежных поручений №10 от 21.06.2018г., №378 от 26.06.2018г.

Указанные документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 17.09.2019г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 15 час. 30 мин. 17.09.2019г. для исследования представленных истцом документов. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»). 

17.09.2019г. судебное заседание продолжено после перерыва. Представители сторон после окончания перерыва в заседание суда не явились, каких-либо заявлений и ходатайств не представили. В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле материалам.

Из материалов дела следует, что 02.10.2017г. между акционерным обществом «Корпорация развития Тамбовской области (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина" (далее – Арендатор) был заключен договор №384 аренды земельного участка (далее - Договор). 

Согласно п 1.1 Договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) за плату, предусмотренную настоящим договором, земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, в границах СПК «Сабуровские сады», общей площадью 1627500 кв.м., с кадастровым № 68:11:0000000:714, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано  (далее - Договор).

В соответствии с п.1.2 Договора, земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка №398 от 07.12.2015г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, выданную 10.04.2017г. Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2017г. сделана запись регистрации №68:11:0000000:714-68/017/2017-2.

Земельный участок передается Арендодателем Арендатору и возвращается Арендатором Арендодателю по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.3 Договора).

Согласно п.2.1 Договора, Договор вступает в силу с 02.10.2017г. и действует по 02.10.2022г.

В силу п.3.1 Договора, платежи за землю взимаются за всю площадь земельного участка и начисляются с 02.10.2017г. по 02.10.2022г.

На момент заключения Договора арендная плата за общую площадь земельного участка в размере 1627500 кв.м., из расчета 2500 руб. за 1 га, за 2017г. составляет 101440 руб. 07 коп., в том числе НДС 18% (п.3.2 Договора).

На основании п.3.3 Договора, платежи за пользование земельным участком вносятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Акционерного общества «Корпорация развития Тамбовской области».

В силу п.3.4 Договора, арендные платежи вносятся ежеквартально на основании расчета платежей за пользование земельными участками (Приложение №2 к Договору).

Согласно п.4.3.2 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях: при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при не внесении (внесении не в полном объеме) Арендатором платежей более двух раз, в срок, установленный Договором. 

Во исполнение своих обязательств, истец передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи земельного участка, прилагаемому к Договору и являющемуся его неотъемлемой частью (л.д.30).

Однако, ответчик по истечении установленного Договором срока не вносил арендную плату четыре раза подряд - начиная со 2 квартала 2018г. (срок оплаты не позднее 25.06.2018г.), 3 квартал 2018г. (срок оплаты не позднее 20.09.2018г.), 4 квартал 2018г. (срок оплаты не позднее 25.12.2018г.) и по 1 квартал 2019г. (срок оплаты не позднее 25.03.2019г.).

Таким образом, задолженность ООО «Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина» по арендной плате по договору аренды земельного участка №384 от 02.10.2017г. перед АО «Корпорация развития Тамбовской области» составляет 510340 руб. 64 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензии №83 от 08.02.2019г., №343 от 30.04.2019г., № 1149 от 03.09.2018г. с просьбой в добровольном порядке оплатить образовавшуюся сумму задолженности (л.д.12,15-16, 19-20).

Данные претензии были направлены ответчику, что подтверждается почтовыми квитанциями, а также почтовыми конвертами (л.д.13,14,18,21). Однако от ответчика ответов на претензии не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №384 от 02.10.2017г. в размере 510340 руб. 64 коп. и расторжении договора аренды земельного участка №384 от 02.10.2017г. (с учетом уточнений от 17.06.2019г.).

В процессе рассмотрения дела истец представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований от 17.06.2019г. Согласно заявлению об уточнении исковых требований истец уточнил предмет спора и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №384 от 02.10.2017г. в размере 510340 руб. 64 коп. и расторгнуть договор земельного участка №384 от 02.10.2017г.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает уточненные исковое заявление подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка №384 от 02.10.2017г. и должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственного кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2017г. сделана запись регистрации №68:11:0000000:714-68/017/2017-2.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Во исполнение своих обязательств, истец передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи земельного участка, прилагаемому к Договору и являющемуся его неотъемлемой частью (л.д.30).

Пунктом 7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В силу п.3.4 Договора, арендные платежи вносятся ежеквартально на основании расчета платежей за пользование земельными участками (Приложение №2 к Договору).

Однако ответчик по истечении установленного Договором срока платежа, не вносил арендную плату четыре раза подряд - начиная со 2 квартала 2018г. (срок оплаты не позднее 25.06.2018г.), 3 квартал 2018г. (срок оплаты не позднее 20.09.2018г.), 4 квартал 2018г. (срок оплаты не позднее 25.12.2018г.) и по 1 квартал 2019г. (срок оплаты не позднее 25.03.2019г.), следовательно, по состоянию на 30.04.2019 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 510340 руб. 64 коп.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск в части взыскания основного долга по договору аренды земельного участка №384 от 02.10.2017г. по состоянию на 30.04.2019 в размере 510340 руб. 64 коп., заявлен обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №384 от 02.10.2017г., в связи с существенным нарушением обществом с ограниченной ответственностью «Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина», условий договора, которые выразились в несвоевременном внесении арендных платежей за пользование земельным участком.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.4.3.2 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях: при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при не внесении (внесении не в полном объеме) Арендатором платежей более двух раз, в срок, установленный Договором. 

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление №267 от 08.04.2019 г. (л.д. 22) с предложением расторгнуть вышеуказанный договор, в связи с неоднократным нарушением обязательств по уплате арендных платежей.

Указанное уведомление направлено ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: 

<

...>, что подтверждается копией почтового конверта с уведомлением (л.д. 24-25). Оригиналы конверта и уведомления исследованы судом.

Ответа на данное уведомление не последовало.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Ответчик нарушал обязанности по уплате арендной платы четыре раза подряд - начиная со 2 квартала 2018г. (срок оплаты не позднее 25.06.2018г.), 3 квартал 2018г. (срок оплаты не позднее 20.09.2018г.), 4 квартал 2018г. (срок оплаты не позднее 25.12.2018г.) и по 1 квартал 2019г. (срок оплаты не позднее 25.03.2019г.).

Таким образом, нарушение ответчиком  обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд,  в соответствии со ст. 619 ГК РФ, является основанием для расторжения договора аренды.

В связи с вышеизложенным,  требование истца о расторжении договора аренды №384 от 02.10.2017г. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспериментальное хозяйство по селекции и семеноводству белого люпина» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Тамбовской области» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №384 от 02.10.2017г. в размере 510340 руб. 64 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 19207 руб.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №384 от 02.10.2017г.

3. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун