АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9621/2025

г. Архангельск

13 марта 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2026 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой

О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 января, 02, 16, 26 февраля 2026 года (с объявлением перерывов в судебном заседании) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163072, 

<

...>)

к ответчику - публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 150003, 

<

...>)

об урегулировании разногласий при заключении договора,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.08.2021,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.01.2026 (до перерыва), ФИО3 по доверенности от 01.01.2026 (после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" (далее – ответчик, ПАО "ТГК № 2", Компания) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора ресурсоснабжения на отпуск тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 4650 от 09.12.2021, в части соглашения к нему (приложение № 2), путем утверждения следующей редакции:

По Протоколу урегулирования разногласий к Приложению № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2068 от 18.04.2025 г.» от 19.12.2023 г. к договору № 4650 от 09.12.2021 г.

п. 1.: «На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Галушина, 28, к. 4, до наружной проекции здания по ул. ФИО4, 26. к. 1. В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Галушина, 28 к. 4 до места соединения

общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. ФИО4, д. 26 к. 1».

п. 2: «На балансе Исполнителя находится теплотрасса от наружной проекции здания по ул. ФИО4, 26, к. 1 до теплового пункта. В эксплуатации Исполнителя находятся общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. ФИО4, 26, корп. 1.».

п.3: «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: наружная проекция здания по ул. ФИО4, 26, к. 1. Граница эксплуатационной ответственности между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом узле здания по ул. ФИО4, д. 26, к.1.».

По Протоколу урегулирования разногласий к Приложению № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2160» от к договору № 4650 от 09.12.2021 г.:

п. 1: «На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 40л-4) в техподполье здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 2 до наружной проекции здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1. В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 40л-4) в техподполье здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 2 до места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1».

п. 2.: «На балансе исполнителя теплотрасса от наружной проекции здания по ул. ул. Воскресенская, д. 101 к. 1 до теплового пункта. В эксплуатации Исполнителя находятся общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1».

п.3: «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: наружная проекция здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1. Граница эксплуатационной ответственности между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом узле здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1».

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявлялись перерывы до 02, 16 февраля 2026 года.

Представитель истца в судебном заседании на основании статьи 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель истца в судебном заседании после перерыва 26.02.2026 на основании статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении Приложения № 2 к договору № 4650 от 09.12.2021 "Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2068" и при заключении Приложения № 2 к договору № 4650 от 09.12.2021 "Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2160", изложив пункты 1-3 в следующей редакции:

По Протоколу урегулирования разногласий к Приложению № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2068 от 18.04.2025» к договору № 4650 от 09.12.2021:

«п. 1.: «На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. ФИО4, 28, к. 4, до наружной проекции здания по ул. ФИО4, 26. к. 1. В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Галушина, 28 к. 4 до места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. ФИО4, д. 26 к. 1».

п. 2: «На балансе Исполнителя находится теплотрасса от наружной проекции здания по ул. ФИО4, 26, к. 1 до теплового пункта. В эксплуатации Исполнителя находятся общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. ФИО4, 26, корп. 1.».

п.3: «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: наружная проекция здания по ул. ФИО4, 26, к. 1. Граница эксплуатационной ответственности между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом узле здания по ул. ФИО4, д. 26, к.1.».

По Протоколу урегулирования разногласий к Приложению № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2160 от 06.06.2025» к договору № 4650 от 09.12.2021:

п. 1: «На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 40л-4) в техподполье здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 2 до наружной проекции здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1. В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 40л-4) в техподполье здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 2 до места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1».

п. 2.: «На балансе исполнителя находится теплотрасса от наружной проекции здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1 до теплового пункта. В эксплуатации Исполнителя находятся общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1».

п.3: «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: наружная проекция здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1. Граница эксплуатационной ответственности между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом узле здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1».

Уточнение исковых требований принято судом.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в отношении ряда многоквартирных жилых домов, расположенных в городе Архангельске.

Услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в отношении данных домов оказывает ПАО "ТГК № 2", которому постановлением мэрии г. Архангельска от 24.02.2014 № 136 "Об утверждении схемы теплоснабжения муниципального образования "Город Архангельск" до 2028 года" присвоен статус "Единой теплоснабжающей организации" муниципального образования "Город Архангельск".

Между сторонами подписан договор ресурсоснабжения № 4650 от 09.12.2021 (далее – договор № 4650), по которому ответчик (ресурсоснабжающая организация) обязался

отпускать истцу (исполнителю) тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.

Объектами теплоснабжения по договору выступают многоквартирные дома, находящиеся в управлении истца.

В связи с включением в договор № 4650 многоквартирных домов, расположенных по адресам в 

<

...> истец обратился к ответчику с требованиями, изложенными в письмах от 21.03.2025 № 727, от 04.04.2025 № 914 соответственно о включении данных МКД в договор № 4650.

Письмом от 30.04.2025 № 2021/2340 ответчик направил истцу на рассмотрение Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...>, который был подписан истцом с протоколом разногласий.

Письмом от 25.06.2025 № 2021/3319 ответчик направил истцу на рассмотрение Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...>, который был подписан истцом с протоколом разногласий.

Предложенная истцом редакция протокола разногласий ответчиком не принята, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

По мнению истца, Акты разграничения должны быть подписаны в следующей редакции:

Приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2068 от 18.04.2025» к договору № 4650 от 09.12.2021 в отношении МКД по ул. ФИО4, д. 26 к. 1:

«п. 1.: «На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. ФИО4, 28, к. 4, до наружной проекции здания по ул. ФИО4, 26. к. 1. В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Галушина, 28 к. 4 до места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. ФИО4, д. 26 к. 1».

п. 2: «На балансе Исполнителя находится теплотрасса от наружной проекции здания по ул. ФИО4, 26, к. 1 до теплового пункта. В эксплуатации Исполнителя находятся общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. ФИО4, 26, корп. 1.».

п.3: «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: наружная проекция здания по ул. ФИО4, 26, к. 1. Граница эксплуатационной ответственности между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом узле здания по ул. ФИО4, д. 26, к.1.».

Приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2160 от 06.06.2025» к договору № 4650 от 09.12.2021 в отношении МКД ул. Воскресенская, д. 101 к. 1:

п. 1: «На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 40л-4) в техподполье здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 2 до наружной проекции здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1. В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 40л-4) в техподполье здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 2 до места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1».

п. 2.: «На балансе исполнителя находится теплотрасса от наружной проекции здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1 до теплового пункта. В эксплуатации Исполнителя находятся общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1».

п.3: «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: наружная проекция здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1. Граница эксплуатационной ответственности между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом узле здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1».

Согласно позиции ответчика, уточненной в ходе судебного разбирательства (21.01.2026), Ответчиком предложена редакция существенного условия договора ресурсоснабжения № 4650 от 09.12.2021 года: «Исполнитель оплачивает расходы в размере 7 278,81 руб. (сумма подлежит ежегодной индексации) по эксплуатации тепловой сети от стены многоквартирного дома до коллективного прибора учета ежемесячно в срок до 5 числа отчетного периода.

Текущий ремонт осуществляется Ресурсоснабжающей организацией на основании дефектной ведомости, согласованной обеими сторонами, в течение 10 рабочих дней с даты оплаты Исполнителем стоимости работ на основании выставленного Ресурсоснабжающей организацией счета».

На 2026 год ответчик предлагает установить расходы по эксплуатации тепловой сети от стены многоквартирного дома до коллективного прибора учета в размере 7 734,12 руб.

В отношении установления границ балансовой и эксплуатационной принадлежности ответчик против принятия редакции истца в этой части приложения № 2 не возражает, что следует из отзыва.

Оценив доводы и доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, в обоснование своей позиции, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон № 190-ФЗ), потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

К договору теплоснабжения и поставки горячей воды применяются положения статьи 15 Федерального закона с учетом особенностей, установленных данной статьей и правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, а в ценовых зонах теплоснабжения также с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 Федерального закона.

Существенные условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды устанавливаются правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Договор теплоснабжения является публичным (часть 7 статьи 15 Закона № 190-ФЗ).

Согласно пункту 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

В силу пункта 2 вышеназванных Правил:

"акт разграничения балансовой принадлежности" - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;

"акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон" - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

"граница балансовой принадлежности" - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

"граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности;

"точка поставки" - место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Поскольку поставка ресурса осуществляется в многоквартирные жилые дома, помимо Закона № 190-ФЗ и принятыми в соответствии с ним Правилами № 808, к правоотношениям сторон в приоритетном порядке подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Состав общего имущества определен статьей 36 ЖК РФ и Правилами № 491.

Из предложенных сторонами редакций Актов усматривается, что между сторонами отсутствует спор относительно установления границы балансовой принадлежности, а также по определению границы эксплуатационной ответственности.

Границей балансовой принадлежности тепловых сетей, входящих в МКД, следует считать внешние стены МКД (пункт 8 Правил № 491, определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314).

В связи с этим ответчиком не оспариваются предложенные истцом границы балансовой принадлежности.

Следовательно, применительно к рассматриваемому случаю граница балансовой принадлежности тепловых сетей между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем устанавливается по наружной проекции зданий по ул. ФИО4, д. 26 к. 1, и Воскресенская, д. 101 к. 1.

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил № 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

По смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС-11564).

Вместе с тем из положений пункта 8 Правил № 491 также следует, что при наличии ОДПУ границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении тепловых сетей могут не совпадать, и если собственники помещений МКД своим соглашением с управляющей или теплоснабжающей организациями не установят иного, то по умолчанию граница эксплуатационной ответственности проходит в месте соединения ОДПУ (установленного в пределах внешних стен МКД) с тепловой сетью, входящей в МКД, а не по границе балансовой принадлежности сетей.

Практика Верховного Суда Российской Федерации также свидетельствует о том, что эксплуатационная ответственность может быть возложена на теплоснабжающую организацию в отношении тех сетей, посредством которых осуществляется теплоснабжение МКД, которые не принадлежат ей на праве собственности или аренды (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).

Поскольку Правилами № 491, относящимися к сфере жилищного законодательства, и обладающими в данном случае приоритетом над Правилами № 808, нормативно установлена граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, то к спорным правоотношениям должны применяться эти Правила.

Правила № 808 применяются к спорным правоотношениям в той части, в которой эти правоотношения не урегулированы жилищным законодательством.

Таким образом, при определении условий настоящего договора, а именно, границы эксплуатационной ответственности сторон, следует руководствоваться пунктом 8 Правил № 491.

Поскольку в МКД № 26 корп. 1 по ул. Галушина, № 101 корп. 1 по ул. Воскресенской имеются общедомовые приборы учета коммунального ресурса, установленные не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, а смещенные в сторону участков сетей, проходящих внутри многоквартирных домов, то границей эксплуатационной ответственности сторон является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом

С учетом изложенного Приложение № 2 к договору № 4650 от 09.12.2021 "Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2068 от 18.04.2025", "Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2160 от 06.06.2025" излагается в редакции истца.

При этом с учетом положений части 1 статьи 36, части 1 статьи 39 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ о принадлежности участка инженерной сети внутри многоквартирного дома от его внешней стены до места установки коллективного (общедомового) прибора учета на праве общей собственности собственникам помещений многоквартирного дома и возложении на них в силу закона бремени расходов на его содержание, ресурсоснабжающая организация обязана обеспечивать надлежащее функционирование данного участка сети, а собственники помещений в таком доме должны возмещать расходы на его содержание.

Ответчик при урегулировании разногласий по договору просит одновременно установить обязанность Общества по возмещению затрат ресурсоснабжающей организации на эксплуатацию участка сети от стены МКД до места установки ОДПУ, а также определить размер таких затрат в сумме 7 278,81 руб. на 2025 год ежемесячно и 7734 руб. 12 коп. на 2026 год ежемесячно.

Действительно, при установлении границы эксплуатационной ответственности в соответствии с пунктом 8 Правил № 491 ответчик не лишен права на заключение с истцом соглашения о стоимости технического обслуживания участка сети от границы балансовой принадлежности сетей до места установки коллективного (общедомового) прибора учета и порядке оплаты соответствующих работ.

Однако в данном случае истец возражает против включения в договор условия о величине и порядке возмещения таких затрат.

Заявление стороны договора о необходимости согласования какого-либо условия означает, что такое условие является существенным для данного договора, то есть таким, отсутствие соглашения по которому означает, что договор не является заключенным.

В данном случае, поскольку условие о размере и порядке возмещения затрат на эксплуатацию участка тепловых сетей не является существенным и не препятствует сторонам в исполнении обязательств по договору ресурсоснабжения, то ввиду отсутствия согласия истца на его включение, суд не усматривает оснований для принятия пункта 3 Акта в редакции Компании.

При этом ответчик не лишен возможности предъявлять к возмещению фактически понесенные им затраты на эксплуатацию участка сети от стены МКД до места установки ОДПУ в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) и публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) при заключении Приложения № 2 к договору № 4650 от 09.12.2021 "Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2068" и при заключении Приложения № 2 к договору № 4650 от 09.12.2021 "Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2160", изложив пункты 1-3 в следующей редакции:

По Протоколу урегулирования разногласий к Приложению № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2068 от 18.04.2025» к договору № 4650 от 09.12.2021:

«п. 1.: «На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. ФИО4, 28, к. 4, до наружной проекции здания по ул. ФИО4, 26. к. 1. В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от наружной проекции здания по ул. Галушина, 28 к. 4 до места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. ФИО4, д. 26 к. 1».

п. 2: «На балансе Исполнителя находится теплотрасса от наружной проекции здания по ул. ФИО4, 26, к. 1 до теплового пункта. В эксплуатации Исполнителя находятся общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. ФИО4, 26, корп. 1.».

п.3: «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: наружная проекция здания по ул. ФИО4, 26, к. 1. Граница эксплуатационной ответственности между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом узле здания по ул. ФИО4, д. 26, к.1.».

По Протоколу урегулирования разногласий к Приложению № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 2160 от 06.06.2025» к договору № 4650 от 09.12.2021:

п. 1: «На балансе Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 40л-4) в техподполье здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 2 до наружной проекции здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1. В эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от места врезки (уз. 40л-4) в техподполье здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 2 до места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1».

п. 2.: «На балансе исполнителя находится теплотрасса от наружной проекции здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1 до теплового пункта. В эксплуатации

Исполнителя находятся общедомовые сети от места соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом пункте здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1».

п.3: «Граница балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: наружная проекция здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1. Граница эксплуатационной ответственности между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем устанавливается: место соединения общедомового прибора учета с теплотрассой в тепловом узле здания по ул. Воскресенская, д. 101 к. 1».

Взыскать с публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Архсити групп" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 50 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья М.А. Козлова