АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7193/2022

г. Новосибирск

23 июня 2022 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 22 июня 2022 года.

В полном объеме решение суда изготовлено 23 июня 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска (ИНН  

<

***>), г. Новосибирск 

к акционерному  обществу  «Спас  на  воде  «Наутилус»  (ИНН 

<

***>),  г.  Новосибирск 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №131627 от 03.10.2018 в сумме 336 113 рублей 33 копеек за период с апреля 2020 года по август 2021 года, неустойки в сумме 40 219 рублей 55 копеек за период с 07.05.2020 по 31.08.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 075 рублей 58 копеек за период с 01.09.2021 по 05.03.2022,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному  обществу  «Спас  на  воде  «Наутилус»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №131627 от 03.10.2018 в сумме 336 113 рублей 33 копеек за период с апреля 2020 года по август 2021 года, неустойки в сумме 40 219 рублей 55 копеек за период с 07.05.2020 по 31.08.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 075 рублей 58 копеек за период с 01.09.2021 по 05.03.2022.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик отзыв на исковое заявление и документы, опровергающие доводы истца, в материалы дела не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по имеющимся материалам дела.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 03.10.2018 заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №131627, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:064405:306, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 11277 кв.м. по ул. Стартовой, 42в, сроком действия с 03.10.2018 по 01.09.2021.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ЗК РФ). В силу пункта  1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 217 070 рублей в год или 18 089 рублей 17 копеек в месяц. 

Согласно пункту 2.2 договора, на основании пункта 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции и составил: с 03.10.2019 – 226 404 рубля 01 копейка в год или 18 867 рублей в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» - 4,3%); с 01.01.2020 – 233 196 рублей 13 копеек в год или 19 433 рубля 01 копейка в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» - 3%).

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Обязанность по внесению арендных платежей обществом выполняется не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с апреля 2020 года по август 2021 года в размере 336 113 рублей 33 копейки. Расчет истца судом проверен и признан верным.

Согласно списку внутренних почтовых отправлений №7260202, представленного в материалы дела,  истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление от 20.01.2022 №31/20-0193 с предложением оплатить задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

Оплата задолженности на момент рассмотрения иска в суде ответчиком не произведена.  

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 336 113 рублей 33 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период 07.05.2020 по 31.08.2021 в размере 40 219 рублей 55 копеек.  Расчёт и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, руководствуясь приведенными положениями законодательства, принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и, как следствие, неправомерное пользование денежными средствами истца в течение этого периода, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания неустойки в размере 40 219 рублей 55 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19 075 рублей 58 копеек за период с 01.09.2021 по 05.03.2022. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным, не нарушающим прав и интересов ответчика. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с этим требование истца о взыскании процентов в размере 19 075 рублей 58 копеек также подлежит удовлетворению. 

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №131627 от 03.10.2018 за период с апреля 2020 года по август 2021 года в размере 336 113 рублей 33 копеек, неустойки за период с 07.05.2020 по 31.08.2021 в размере 40 219 рублей 55 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  01.09.2021 по 05.03.2022 в размере 19 075 рублей 58 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд 

                                               РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного  общества  «Спас  на  воде  «Наутилус»  в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 336 113 рублей 33 копеек, неустойку в размере 40 219 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 075 рублей 58 копеек. 

Взыскать с акционерного  общества  «Спас  на  воде  «Наутилус»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 908 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова