АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-18411/2019

10 июля 2019 г.

г. Челябинск

  Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 г.  

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2019 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганских  областях, г. Челябинск  

к закрытому акционерному обществу «Барамист-Урал», г. Южноуральск  Челябинской области  

о взыскании 1 439 531 руб. 96 коп., при участии в судебном заседании представителей 

истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от  02.07.2019,  

ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности от  15.04.219,  

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганских  областях, г. Челябинск (далее – истец, МТУФАУГИ) 19.05.2019 обратилось в  Арбитражный суд Челябинской области с иском к ЗАО «Барамист-Урал»  (далее – ответчик, общество) о взыскании по договору аренды от 27.01.2010   № 1746-10 долга в размере 1 376 678 руб. 46 коп., пени в размере 62 853 руб.  50 коп.  

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст.  307, 309, 310, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –  ЗК РФ) и договор № 1746-10 от 27.01.2010 аренды земельного участка,  находящегося в собственности Российской Федерации, указал на  ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной  платы за пользование земельным участком, что привело к образованию  задолженности и начислению пени.  

Согласно иску и расчетам истца долг заявлен за период с 01.03.2018 по  31.03.2019, а пеня за период с 02.04.2018 по 01.04.2019.  

Ответчик в судебном заседании признал наличие долга в истребуемом  размере, возражений относительно размера пени не представил.  

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на  которых другая сторона основывает свои требования или возражения,  освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких  обстоятельств.  

Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав  представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) 27.01.2010 подписан договор аренды № 1746-10  земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации  (л.д.19-22).  

По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности  Российской Федерации, общей площадью 147 485,78 кв.м., из земель  населенных пунктов с кадастровым номером 74:37:0209001:358,  расположенный по адресу: 

<

...>, для размещения и эксплуатации завода, указанного в  кадастровом плане участка, прилагаемого к договору и являющегося его  неотъемлемой частью (п.1.1 договора). На участке имеются нежилые здания  (п.1.2 договора).  

Факт передачи земельного участка арендатору оформлен актом приема- передачи от 27.01.2010 (л.д.23).  

Дополнительным соглашением от 13.04.2011 (л.д.24-26) в договор были  внесены ряд изменений.  

С учетом данных изменений договор заключен сроком на 10 лет (п.2.1  договора).  

Условия договора распространяются на отношения сторон фактически  возникшие с 01.02.2010 (дата расторжения предыдущего договора аренды  земельного участка общей площадью 147 485,78 кв.м.) (п.2.2 договора).  

Арендная плата начисляется с 01.02.2010. Размер и порядок расчета  арендной платы определен в Приложении № 1 к договору, которое является  неотъемлемой частью договора (п.3.1,3.2 договора).  

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не  позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, срок уплаты за  последний месяц года – до 25 декабря текущего года. Арендная плата за  первый платежный период вносится в течение двадцати дней со дня  заключения договора (п.3.3, 3.4 договора).  

Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке:  

-на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого  Министерством экономического развития РФ. Коэффициент-дефлятор  применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с  года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении  земельного участка в аренду;  

-при изменении рыночной стоимости земельного участка, но не чаще 1  раза в год (п.3.5 договора).  

при изменении кадастровой стоимости земельного участка. При этом  арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года,  следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой  стоимости (п.3.5 договора).  

Размер арендной платы пересматривается при изменении нормативных  правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера  арендной платы, порядок и условия ее внесения (п.3.6 договора).  

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор  выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной  Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной  арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).  

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему в установленном  порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской  области, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на  представленных в материалы дела копиях договора и дополнительного  соглашения.  

Земельный участок с кадастровым номером 74:37:0209001:358  поставлен на кадастровый учет. Данные кадастрового номера внесены в ГКН  24.11.2008. Участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным  использованием: для размещения и эксплуатации завода. Правообладателем  участка является Российская Федерация (л.д. 29-31).  

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается  расположение на земельном участке нежилых зданий, принадлежащих на  праве собственности ЗАО «Барамист-Урал» (л.д.32-81).  

Учитывая, что сторонами согласованы существенные условия договора  аренды, последний прошёл государственную регистрацию, договор аренды  земельного участка является заключенным.  

Кроме этого, суд принимает во внимание, что данный договор аренды  земельного участка ранее был предметом исследования в рамках дела   № А76-10377/2017 и дела № А76-15529/2018 о взыскании с ЗАО «Барамист- Урал» задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 28.02.2018  и судом ему дана соответствующая оценка.  

Истец, обращаясь с настоящим иском, сослался на наличие у ответчика  задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.03.2019.  

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской  Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев,  установленных федеральными законами и законами субъектов Российской  Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.  

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется  договором аренды.  

Согласно Приложениям № 1 к договору аренды (л.д.27-28) арендная  плата за 2018 год – 1 258 293 руб. 96 коп., за 2019 г.- 1 312 400 руб. 60 коп.  

В обоснование заявленной к взысканию задолженности по арендной  плате за период с 01.03.2018 по 31.03.2019 истцом представлен  соответствующий расчет (л.д.18).  

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес  ответчика предарбитражное уведомление с требованием погасить  задолженность по арендной плате и уплатить проценты за пользование  чужими денежными средствами. Претензия сталась без удовлетворения (л.д.  14-17).  

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.  

Помимо задолженности по арендной плате истцом заявлено требование  о взыскании с ответчика пени за период с 02.04.2018 по 01.04.2019 в размере  62 853 руб. 50 коп. в связи с нарушением сроков внесения арендной платы.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор  выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной  Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной  арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).  

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению  арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о  взыскании пени являются также обоснованными.  

Исходя из расчетов арендной платы за 2018-2019 гг. суд принимает  расчеты и размер ежемесячного платежа, примененный в расчете истца.  

Ответчик расчеты арендной платы и санкций не оспорил, суд, проверив  расчеты, признает их верными.  

Ответчик не представил суду доказательств своевременного  надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и  осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и  условиям оборота (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность  за период с 01.03.2018 по 31.03.2019 в размере 1 376 678 руб. 46 коп., пеня –в  сумме 62 853 руб. 50 коп., а всего – 1 439 531 руб. 96 коп.  

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст.  401 ГК РФ суд не находит, как и оснований для применения ст. 333 ГК РФ, о  снижении которых ответчиком не заявлено.  

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных  расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются  арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы  относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и  применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации при  заявленной сумме иска – 1 439 531 руб. 96 коп. подлежит уплате госпошлина  в сумме 27 395 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №  46).  

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от  уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден,  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит  взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 27 395 руб.  

Руководствуясь ст. 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Барамист-Урал», г.  Южноуральск Челябинской области в пользу Межрегионального  территориального управления Федерального агентства по управлению  

государственным имуществом в Челябинской и Курганских областях 1 376  678 руб. 46 коп. долга, а также 62 853 руб. 50 коп. пени, всего - 1 439 531  руб. 96 коп.  

Продолжить начисление неустойки с 02.04.2019 на задолженность  1 376 678 руб. 46 коп. по 1/300 ставки рефинансирования в день до  фактического исполнения обязательства.  

Взыскать с закрытого акционерного общества «Барамист-Урал», г.  Южноуральск Челябинской области в доход федерального бюджета  Российской Федерации государственную пошлину в размере 27 395 руб.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в  полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской  области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья Л.Д. Мухлынина 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или  кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или  Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.