АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5576/2020

г. Петропавловск-Камчатский

03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Самостоятельного отдела по выполнению полномочий сельского поселения «село Тиличики» Администрации Олюторского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

 

третье лицо:

акционерному обществу «КОРЯКЭНЕРГО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью «ТаймЛизинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о возврате имущества по договору аренды,

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 26.07.2023 (сроком на 1 год); 

от ответчика:

 

от третьего лица:

ФИО3 – представитель по доверенности от 01.06.2023 (сроком на 3 года); 

не явились, 

 

установил:

Самостоятельный отдел по выполнению полномочий сельского поселения «село Тиличики» Администрации Олюторского муниципального района (далее – истец, администрация) обратился в Арбитражный суд Камчатского края (далее – суд, арбитражный суд) с иском к акционерному обществу «КОРЯКЭНЕРГО» (далее – ответчик, общество) о возвращении истцу арендованного имущества, указанного в пункте 9 приложения № 1 к договору аренды от 22.10.2015 № 01Э-15, – Сооружение Дизельная электростанция (3 мВт), 2007 года постройки, балансовой стоимостью 119 783 191 руб., с учетом произведенных неотделимых улучшений указанного имущества (с учетом  принятого определением суда от 03.08.2021 уточнения предмета исковых требований).

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 03.11.2022 производство по делу № А24-5576/2020 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А51-18692/2021 Арбитражного суда Приморского края.

Арбитражный суд Камчатского края установил, что 03.05.2023 Арбитражным судом Приморского края было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований по делу № А51-18692/2021.

Решение Арбитражного суда Приморского края от 03.05.2023 по делу № А51-18692/2021 оставлено без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023.

Определением суда от 07.08.2023 назначено судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу.

Извещение лиц, участвующих в деле, признано судом надлежащим по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица, привлеченного к участию в деле, в соответствии с положениями части 5 статьи 156 АПК РФ.

Лица, участвующие в судебном заседании, полагали возможным возобновить производство по делу.

В связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу, учитывая мнения представителей сторон, суд полагает возможным возобновить производство по делу.

В судебном заседании представители сторон поддержали правовые позиции, изложенные в письменных пояснениях по делу.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.10.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 01Э-15 объектов коммунальной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения «село Тиличики» Олюторского района Камчатского края с последующим предоставлением услуг по электроснабжению населению и организациям муниципального образования сельского поселения «село Тиличики» Олюторского района Камчатского края, на срок с 22.10.2015 по 22.10 2020 (пункт 1.1., 2.1 договора).

Договор заключен на основании протокола оценки и сопоставления заявок Единой комиссии муниципального образования сельского поселения «село Тиличики» от 30.07.2015 № 01Э-15, о чем указано в преамбуле договора.

Состав  имущества коммунальной инфраструктуры сельского поселения, подлежащего передаче в аренду, определен в приложении № 1 к договору (пункт 1.1)

Разделом 4 договора установлены обязанности сторон.

Так, в обязанности арендатора входит выполнение капитального, текущего ремонта, а также работ по реконструкции и модернизации имущества коммунальной инфраструктуры в пределах средств, принятых к учету уполномоченным органом, осуществляющим регулирование деятельности арендатора посредством установления ему экономически обоснованных тарифов на текущий календарный год (пункт 4.2.8 договора).

Согласно пункту 4.2.12 договора вновь созданное имущество коммунальной инфраструктуры (в т.ч. неотделимые улучшения) при проведении арендатором работ по модернизации и реконструкции является собственностью арендодателя.

По письменному согласованию с арендодателем арендатор имеет право производить капитальный ремонт, замену, реконструкцию, модернизацию и технологическое перевооружение имущества в счет причитающейся арендной платы или за счет средств арендодателя (пункт 4.2.19 договора).

Пунктами 5.1, 5.2 договора установлена арендная плата в размере 4 600 000 руб. в год без НДС, которая подлежит уплате ежемесячно в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России, установленной на день уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

Факт передачи объектов коммунальной инфраструктуры подтвержден актами приема-передачи от 22.10.2015 № 1, от 01.05.2016 № 2.

В период действия договора сторонами подписан ряд дополнительных соглашений.

Так, дополнительным соглашением (подписано ответчиком 16.10.2017) стороны изменили арендодателя на администрацию Олюторского муниципального района; дополнительным соглашением от 02.11.2020 № 2 продлили срок действия договора до 21.11.2020.

Обстоятельства, связанные с заключением указанных дополнительных соглашений установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу № А24-5018/2020, имеющими преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Дополнительным соглашением от 17.08.2016 № 1 определено и согласовано проведение арендатором работ по улучшению арендованного имущества, являющегося неотделимым улучшением, перечень которого приведен в приложении № 1 к дополнительному соглашению. При этом под неотделимыми улучшениями стороны понимают работы капитального характера, которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, т.е. улучшения связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного средства (пункт 1 соглашения).

Согласно пунктам 2, 3 соглашения арендатор обязуется выполнить указанные в перечне работы собственными силами или с привлечением субподрядной организации, за счет собственных средств.

При прекращении срока действия договора аренды арендатор обязуется передать арендованное имущество арендодателю со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными за время действия договора аренды (пункт 4 дополнительного соглашения со ссылкой на пункт 1.8 договора).

В силу положений пункта 4.2.20 договора на арендатора возложена обязанность в случае прекращения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или договором, в течение 30 календарных дней передать имущество коммунальной инфраструктуры арендодателю по акту приема-передачи имущества в состоянии, в котором соответствующее имущество коммунальной инфраструктуры было предоставлено арендатору, с учетом нормативного износа и движения имущества коммунальной инфраструктуры, санкционированного арендодателем, а также всех произведенных перестроек, переделок и улучшений, составляющих принадлежность, произведенных в соответствии с настоящим договором.

В ходе производства по делу № А24-5018/2020 было установлено, что до истечения срока действия договора № 01Э-15 общество обратилось в администрацию о готовности к перезаключению договора аренды коммунальной инфраструктуры, направив соответствующие обращения с приложением проекта договора аренды (письма от 12.02.2020 № 415/05, от 29.09.2020 № 05).

Письмом от 01.10.2020 № 4195 администрация сообщила обществу о наличии задолженности по арендным платежам, что в силу пункта 10 ФЗ от 26.07.2006 № 135«О защите конкуренции» (далее – Закон о конкуренции) является препятствием к заключению договора на новый срок. При этом уведомила общество о принятом решении о проведении конкурсной процедуры на право заключения договора аренды объектов коммунальной инфраструктуры.

Акционерное общество «Корякэнерго», ссылаясь на наличие преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к  администрации Олюторского муниципального района (далее – администрация) об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды объектов коммунальной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения «село Тиличики» Олюторского района Камчатского края с последующим предоставлением услуг по электроснабжению населению и организациям муниципального образования сельского поселения «село Тиличики» Олюторского района Камчатского края на новый срок.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 04.02.2021 по делу № А24-5018/2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.07.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на неоднократные обращения к ответчику с требованиями о возвращении арендованного имущества после истечения срока договора аренды (письмо от 18.09.2020 № 4040, письмо от 22.10.2020 № 4478), обратился в Арбитражный суд Камчатского края с целью защиты нарушенных прав.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений пунктов 1-3 статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений пункта 4 статьи 623 ГК РФ улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

В ходе рассмотрения настоящего дела арбитражным судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «ТаймЛизинг» (далее – ООО «ТаймЛизинг», общество) (третье лицо по настоящему делу) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Корякэнерго» (далее – АО «Корякэнерго») о запрете до момента перехода права собственности на нижеуказанное имущество к АО «Корякэнерго» распоряжаться:

- модуль - контейнерами типа СЭБКС 100-9Ц в количестве двух единиц;

- модуль-контейнером (ЗРУ);

- дизель-генераторными установками (на базе двигателя фирмы Cummins KTA50-G3) в количестве двух единиц;

- дизель-генераторными  установками (на базе двигателя фирмы Cummins KTA50-G3) в количестве трех единиц.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.05.2023 по делу №А51- 18692/2021, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023, в удовлетворении исковых требований отказано.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая содержание судебных актов, принятых по итогам рассмотрения дел № А24-5018/2020, № А24-4440/2021 и № А51-18692/2021, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела настоящего дела следует, что на основании пункта 4 к дополнительному соглашению № 1 от 17.08.2016 к вышеуказанному договору аренды АО «Корякэнерго» обязалось при прекращении срока действия договора передать арендодателю арендованное имущество со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными за время действия договора аренды.

Под неотделимыми улучшениями стороны определили работы капитального характера, связанные с модернизацией, реконструкцией, достройкой и дооборудованием основных средств Администрации. При этом согласно Перечню капитальных работ (приложение № 1 к дополнительному соглашению) модернизация основных средств Администрации будет произведена за счет установки двух модуль-контейнеров типа СЭБКС 100-9Ц; одного модуль-контейнера (ЗРУ); двух дизель-генераторных установок (на базе двигателя фирмы Cummins КТЛ50-G3); трех дизель-генераторных установок (на базе двигателя фирмы Cummins KTA50- G3), то есть оборудования, которое являетс предметом лизинга по заключенным по договорам финансовой аренды (лизинга) №№ 560-ВЛ-ОБ, 604-ВЛ-ОБ.

Срок действия договора аренды истек, что сторонами настоящего спора не оспаривалось, соответственно, в соответствии с положениями пунктов 1.8, 4.2.20 договора и пункта 4 дополнительного соглашения № 1 от 17.08.2016 на арендатора возложена обязанность по возвращению арендодателю арендованного имущества.

Суд также отмечает, что в силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 9 приложения № 1 к договору аренды от 22.10.2015 № 01Э-15, ответчику было передано Сооружение Дизельная электростанция (3 мВт), 2007 года постройки, балансовой стоимостью 119 783 191 руб. Факт передачи арендатору указанного имущества сторонами настоящего спора не оспаривался.

Поскольку срок договора аренды истек, а арендованное имущество арендодателю не возвращено, суд признает требования истца о возвращении ему переданного по договору аренды имущества законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

 

           Государственная пошлина по делу в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество «КОРЯКЭНЕРГО» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить истцу арендованное имущество, указанное в пункте 9 приложения № 1 к договору аренды от 22.10.2015 № 01Э-15, – Сооружение Дизельная электростанция (3 мВт), 2007 года постройки, балансовой стоимостью 119 783 191 руб., с учетом произведенных неотделимых улучшений указанного имущества. 

Взыскать с акционерного общества «КОРЯКЭНЕРГО» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                                         В.И. Решетько