АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел. 460-945, факс 460-952

http://sakhalin.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-972/2019

13  июня  2019 года

г. Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Белова А.С., при ведении протокола помощником судьи Тимофеевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гаммерс Марине» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды, пени

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 13.11.2018;

от ответчика – не явились,         

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, (далее ИП ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гаммерс Марине» о взыскании  задолженности в сумме 360 000 руб., пени в сумме 29 820 руб. и судебных расходов.

В обоснование доводов иска истцом, со ссылкой на положения статей 309, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) указано, что Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИП ФИО1 Ю, В., арендодатель, истец) на стороне Арендодателя и обществом с ограниченной ответственностью «Гаммерс марине» (ООО «Гаммерс Марине», арендатор, ответчик) на стороне Арендатора 01 июля 2018 года заключен договор аренды №01- 0718/ю двух указанных зданий и земельного участка под ними, расположенных по адресу Корсаковский район, с.о. Соловьевский, с. Первая Падь сроком с 01.07.2018 по 31.05.2019 (далее - Договор аренды).

Размер арендной платы (без НДС) по договору составляет 50 000 рублей в месяц за все имущество. Уплата арендной платы производится до 5 числа текущего месяца (п. 2.1. Договора).

Фактически внесен только один платеж в размере 50 000 рублей за июль 2018 года.

Таким образом, не была произведена оплата за период август - декабрь 2018 года, январь 2019 года в сумме 315 483 руб. 87 коп.

Истец в порядке пункта 6.2. договора аренды  претензией от 08 декабря 2018 года сообщил ответчику об одностороннем внесудебном расторжении указанного договора со своей стороны с 08.01.2019, потребовал возврата имущества и оплаты задолженности.

Вместе с тем арендная плата внесена не была, имущество истцу возвращено не было, в связи с чем истцом также заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование имуществом за период с  09.01.2019 по 31.01.2019 в сумме 44 516,13 рублей.

Также истец просил взыскать с ответчика пени за период  с 06.09.2018 по 11.02.2019 в сумме 29 820 рублей.

Ответчик, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств не заявил, письменный отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, дав по ним пояснения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ИП  ФИО1 является собственницей объектов недвижимого имущества - здание-контора общей площадью 672,2 кв м, литер Д, условный номер 65:03:00:00:5506:00/Д и здания-котельной общей площадью 85,2 кв м, литер К, условный номер 65:03:00:00:5506:00/К, а также земельного участка под ними площадью 2 248 кв м, условный номер 65:03:0000022:530, находящихся в с. Первая Падь Корсаковского района, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

01 июля 2018 года Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гаммерс марине» (арендатор) заключен заключен договор аренды №01- 0718/ю двух указанных зданий и земельного участка под ними, расположенных по адресу Корсаковский район, с.о. Соловьевский, с. Первая Падь сроком с 01.07.2018 по 31.05.2019.

Арендуемое имущество передано по акту приема-передачи от 01.07.2018.

Размер арендной платы (без НДС) по договору составляет 50 000 рублей в месяц за все имущество. Уплата арендной платы производится до 5 числа текущего месяца (п. 2.1. Договора).

По условиям заключенного Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи (пп. а) п. 3.2.).

Правоотношения сторон суд характеризует как обязательственные, основанные на договоре аренды недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

Фактически внесен только один платеж в размере 50 000 руб. за июль 2018 года.

Тем самым не оплачен арендная плата за август - декабрь-2018 года, январь-2019 года (счета №640 от 01.08.2018, №672 от 01.09.2018, №757 от 01.10.2018, №851 от 01.11.2018, № 944 от 01.12.2018, №138 от 01.01.2019, № 139 от 01.02.2019). 

Счета и акты вручались нарочно, а также направлялись 11.09.2018 (РПО № 69402017236886),25.10.2018 (РПО № 69402026160134), с претензией от 08.12.2018 (РПО №69402026221361).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное правило содержит пп. в) п. 3.3. Договора: арендодатель имеет право в одностороннем порядке немедленно отказаться от Договора с его расторжением в случаях, когда арендатор более двух раз подряд своевременно не исполнил обязательства по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 6.2. Договора кроме условий, указанных в подпункте «г» пункта 3.3. настоящего Договора, его досрочное расторжение возможно по инициативе одной из Сторон с письменным уведомлением второй Стороны за один месяц до предполагаемой даты расторжения. Стороны пришли к соглашению, что п. 2.4., п. 4.3., п. 4.4. Договора будут иметь силу после расторжения Договора аренды.

Таким образом, суд находит правильными доводы истца о том, что Договором предусмотрена возможность его одностороннего внесудебного расторжения.

Истец в порядке пункта 6.2. договора аренды №01-0718/ю от 01.07.2018, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Гаммерс марине», претензией от 08 декабря 2018 года сообщил ответчику об одностороннем внесудебном расторжении указанного договора со своей стороны с 08.01.2019, потребовал возврата имущества и оплаты задолженности.

Поскольку п. 6.2. Договора предусматривает иные правила в отношении даты расторжения, нежели предусмотрены ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ (дату расторжения указывает инициатор расторжения), Договор расторгнут (прекращен) с 08 января 2019 года — как указано в уведомлении о расторжении.

Указанное условие не противоречит Закону и принципам свободы договора.

По условиям Договора в случае внесения арендной платы с нарушением сроков, сумма неоплаченного основного долга повышается на коэффициент 1,2 при отсутствии между сторонами письменно согласованного графика о рассрочке (отсрочке) арендной платы за истекший период (п. 2.4.). Арендодатель в претензии от 08.12.2018 письменно дополнительно указал Арендатору на данное условие договора и о том, что в случае добровольной неоплаты, применит повышающий коэффициент.

Размер просроченной арендной платы с учетом повышающего коэффициента составляет 60 000 рублей в месяц (50 000 х 1,2). 

Задолженность по арендной плате с августа 2018 года по 08.01.2019 года составляет 315 483,87 рублей.

Согласно положениям  ст. 621 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истцом заявлено о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом с 09.01.2019 по 31.01.2019 в размере 44 516,13 рублей.

При просрочке внесения арендных и иных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 4.3. Договора).

Арендодатель начинает начисление пени с 06.09.2018 с учётом срока оплаты, установленного п. 2.1. Договора - до 05 числа текущего месяца.

С 06.09.2018 по 11.02.2019 размер пени составил 29 820 рублей.

При этом в силу п. 6.2. положения пункта 2.4. (о повышающем коэффициенте), 4.3. (о пенях) имеют силу и после расторжения Договора.

Расчеты задолженности и пени судом проверены, признаны арифметически верными, соответствующими условиям договора.

Ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доводы истца не опровергнуты, письменный отзыв на иск не представлен, расчеты истца не оспорены.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

С учетом изложенного суд не вправе отклонить представленные истцом доказательства, если ответчик не участвовал в судебном заседании и не возражал по существу предъявленного иска.

Указанный подход соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 N 8127/13 по делу N А46-12382/2012.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

        Руководствуясь ст.ст. 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гаммерс Марине» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в сумме 360 000 руб., пени в сумме 29 820 руб. и 10 796 руб. 40 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 400 616 (четыреста тысяч шестьсот шестнадцать)  руб. 40 коп. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                              А.С. Белов