АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-12379/2020

г. ФИО3

16 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 16 декабря 2020 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Лепсе-Быт" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610006, Россия, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город ФИО3» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 22 689 рублей 22 копеек,

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 22.07.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лепсе-Быт" (далее – истец, Управляющая организация) обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город ФИО3» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Кирова (далее – ответчик, Департамент) о взыскании 22 689 рублей 22 копеек задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные ресурсы по адресу 

<

...>, площадью 158,3 кв.м на основании договора управления многоквартирным домом от 01.11.2016 №26/16-Би за период с января по июль 2020 года, в том числе 21 707 рублей 70 копеек по оплате расходов за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 206 рублей 32 копеек по оплате отведения сточных вод в целях содержания общего имущества, 775 рублей 20 копеек по оплате холодной воды в целях содержания общего имущества, а также 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на нормах статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 155, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг за спорный период в отношении находящегося в муниципальной собственности нежилого помещения.

Департамент в отзыве на исковое заявление указал, что спорное нежилое помещение числится в реестре муниципальной собственности, в спорный период в пользование третьим лицам не передавалось. Департамент финансируется за счет средств местного бюджета, с которым контрагенты могут вступать в отношения только посредством соблюдения требований Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". В соответствии с муниципальным контрактом от 16.09.2020 №85 за июль 2020 года Департаментом произведена оплата платежным поручением от 29.10.2020 №2556. В целом расчет суммы основного долга и примененные тарифы ответчик не оспаривает. Арифметических ошибок в расчетах им не обнаружено.  

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебном заседании не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве, расчет исковых требований не оспаривает, за исключением задолженности за июль 2020 года, которая ответчиком оплачена согласно условиям заключенного муниципального контракта.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истец осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.11.2016 №26/16-Би. 

Ответчик является собственником нежилого помещения №1003 общей площадью 158,3 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

Истец в период с января по июль 2020 года оказывал услуги по содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома, обеспечивал предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Истец числит за ответчиком долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 21 707 рублей 70 копеек, за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества 206 рублей 32 копейки (отведение сточных вод), 775 рублей 20 копеек (холодная вода).

Полагая, что ответчик как собственник упомянутого нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества, Управляющая организация  обратилась к ответчику с претензией от 25.08.2020, в которой просила оплатить образовавшуюся задолженность по состоянию на 25.08.2020 в сумме 23 699 рублей 64 копейки.

В ответ на претензию Департамент письмом от 24.09.2020 сообщил Управляющей организации об отсутствии оснований для оплаты задолженности ввиду того, что муниципальный контракт на спорный период не заключался, дополнительно указав на заключение контракта от 16.09.2020 №85 сроком действия с 01.07.2020 по 31.12.2020.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требование истца и не произвел оплату оказанных коммунальных услуг и стоимости содержания общего имущества за спорный период, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 5 статьи 46  ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании приведенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Материалами дела подтверждено, что нежилое помещение площадью 158,3 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>, числится в муниципальной собственности муниципального образования «город ФИО3». Департамент подтвердил, что оплата предоставленных коммунальных услуг не производилась по причине отсутствия заключенного муниципального контракта.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в спорный период подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и ответчиком не оспаривается. 

Ответчик платежным поручением от 29.10.2020 №2556 на сумму 3 332 рубля 90 копеек оплатил задолженность за июль 2020 года.

Доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств в полном объеме суду не представлены.

Вопреки доводам Департамента отсутствие заключенного с истцом муниципального контракта не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участия в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

На основании изложенного, обязанность по оплате оказанных услуг лежит на ответчике (собственнике помещения).

По расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период с января по июль 2020 года составляет 22 689 рублей 22 копейки, в том числе 21 707 рублей 70 копеек по оплате расходов за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 206 рублей 32 копеек по оплате отведения сточных вод в целях содержания общего имущества, 775 рублей 20 копеек по оплате холодной воды в целях содержания общего имущества.

В том числе за июль 2020 года задолженность составила: 3 101 рубль 10 копеек за содержание и ремонт общего имущества, 30 рублей 16 копеек по оплате отведения сточных вод, 16 рублей 89 копеек по оплате холодной воды, а всего на сумму 3 148 рублей 15 копеек.

Методика расчета задолженности, приведенная истцом, ответчиком признается, проверена судом и признана верной. При расчете задолженности за содержание и ремонт общего имущества помещений многоквартирного дома с учетом норм пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом применен тариф, установленный постановлением администрации г.Кирова от 09.06.2018 №1478-П в размере 19 рублей 59 копеек (для домов с полным благоустройством, без лифтов, оборудованных газовыми плитами).

С учетом частичной оплаты задолженности за июль 2020 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 19 541 рубль 07 копеек.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон суд считает исковые требования о взыскании с ответчика 19 541 рубля 07 копеек законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В остальной части требований суд отказывает в связи с оплатой ответчиком долга в добровольном порядке после обращения истца в суд с настоящим иском.  

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере                2 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением от 24.09.2020 №2508.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу приведенных разъяснений и части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования «Город ФИО3» в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лепсе-Быт" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610006, Россия, 

<

...>) 19 541 (девятнадцать тысяч пятьсот сорок один) рубль 07 копеек долга и 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяС.А. Погудин