АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-2657/2021

Дело № А65-4184/2020

г. Казань

18 мая 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Королёвой Н.Н., 

судей Александрова В.В., Галиуллина Э.Р.,

при участии представителей:

должника  общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» лице конкурсного управляющего ФИО1  ФИО2 .Р.Р. (доверенность от 20.04.2020),

третьего лица  Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства – ФИО3 (доверенность от 06.08.2021 № 65),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО4

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022

по делу № А65-4184/2020

по заявлению по заявлению ФИО4 о включении требования в реестр требований должника в размере 83 312 689 руб.,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный»,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.03.2020 общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (далее  ООО «ЖК «Молодежный», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением § 7 главы X Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (далее – ФИО1).

В рамках этой процедуры ФИО4 (далее – ФИО4, кредитор) как участник строительства 10.08.2020 обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его требования о включении в реестр требований участников строительства должника в размере 83 312 689 руб., основанные на договорах уступки права требования на квартиры от 03.02.2020 по договорам долевого участия в строительстве строящегося 323  квартирного дома по ул. Ноксинский спуск, г. Казань, заключенных им с ООО «Альянс плюс», на предварительном договоре купли  продажи нежилых помещений.

Кроме того, конкурсный направляющий ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к ООО «Альянс плюс» и ФИО4 о признании договоров об уступке права требования от 03.02.2020 недействительными сделками.

Определением от 16.09.2020 Арбитражный суд Республики Татарстан объединил в одно производство заявление конкурсного управляющего ФИО1 и требование ФИО4, привлек к участию в деле публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан  участников долевого строительства» в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса (далее  АПК РФ) ФИО4 уточнил требования и просил также обязать конкурсного управляющего должником передать ему жилые и нежилые помещения в связи с введением объекта в эксплуатацию разрешением от 29.07.2021, признать требования обеспеченными залогом.

Определением от 25.10.2021 тот же суд привлек Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 14.12.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022, Арбитражный суд Республики Татарстан включил требование ФИО4 размере 65 885 460 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, в остальной части требования  отказал, производство по заявлению конкурсного управляющего должником  прекратил.

В кассационной жалобе ФИО4 просит состоявшиеся судебные акты отменить в части как не соответствующие нормам права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что судами обеих инстанций не учтено решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2019 по делу № А65-29431/2017 о признании права собственности ФИО4 и ООО «Альянс плюс» на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений и квартир соответственно, в связи с чем спорные нежилые помещения и квартиры не могли быть переданы третьему лицу; договоры уступки прав требования к ФИО4 зарегистрированы 23.03.2020; считает свои требования обеспеченными залогом имущества должника.

В отзывах на кассационную жалобу конкурсный управляющий должником и Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства  просят в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Арбитражный суд Поволжского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в обособленном споре, проверив законность обжалуемых судебных актов, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Разрешая обособленный спор и частично удовлетворяя требование ФИО4 как нового кредитора, суд первой станций, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  ГК РФ), положениями статей 4, 201.1, 201.4, 201.9 Закона о банкротстве, учитывая, что договоры уступки права требования жилых помещений от 03.02.2020 между ООО «Альянс плюс» (первоначальный кредитор) и ФИО4 (новый кредитор) по договорам участия в долевом строительстве (решение Арбитражного суда Республика Татарстан от 01.02.2019 по делу № А65-29431/2017) заключены после возбуждения производства по делу о банкротстве должника (застройщика), признал требование нового кредитора в размере 42 927 000 руб. подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

При этом суд первой станции исходил из того, что первоначальный кредитор как юридическое лицо исключен из состава участников строительства Федеральным Законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и на момент заключения договоров об уступке прав требования от 03.02.2020  не обладал правом предъявления требования о передаче жилых помещений в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве, в связи с чем его требование о возврате денежных средств подлежало удовлетворению в четвертую очередь (подпункт 4 пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). 

В связи с тем, что должник не является стороной договоров уступки прав требования, суд первой инстанции прекратил производство по заявлению конкурсного управляющего.

Поскольку нежилые помещения, требование о передаче которых заявлено ФИО4 на основании договора долевого участия (решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2019 по делу № А65-29431/2019), превышают пределы, установленные подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, суд первой инстанции в соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» признал требование о передаче нежилых помещений подлежащим трансформации в денежное в размере 22 958 460 руб. и включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Кроме того, суд первой инстанции не установил оснований для включения заявленных требований в реестр требований кредиторов как обеспеченных залогом имущества должника, поскольку не завершенный строительством объект выбыл из конкурсной массы должника (определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.11.2020 по настоящему делу об удовлетворении заявления Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан  участников долевого строительства о приобретении прав застройщика на многоквартирный жилой дом), со ссылкой на пункт 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

В связи с этим, а также учитывая, что Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан  участников долевого строительства получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования ФИО4 об обязании конкурсного управляющего передать спорные помещения.

Суд первой инстанции отклонил возражения о возникновении права собственности ФИО4 на спорное имущество на основании указанного решения Арбитражного Суда Республики Татарстан от 01.02.2019, поскольку его право собственности не зарегистрировано в установленном порядке на момент признания должника банкротом (пункт 1 статьи 131 Закона о банкротстве)

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, согласился с выводами суда первой инстанции.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов судов обеих инстанций.

Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Между тем право собственности ФИО4 на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений и право собственности ООО «Альянс плюс» на доли в общей долевой собственности в виде квартир (жилых помещений) не зарегистрировано в установленном порядке.

После признания ООО «ЖК «Молодежный» (должник) несостоятельным (банкротом) в силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве такая регистрация стала невозможной.

По существу, заявитель кассационной жалобы, указывая на возникновение права собственности на спорное имущество на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2019 по делу № 65-29431/2017 в связи с введением объекта в эксплуатацию, противопоставляет свое имущественное требование требованиям иных кредиторов должника – третьих лиц, не являющихся сторонами договоров и судебного разбирательства.

Согласно пункту 3 статьи 201.9 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статей 201.14 Закона о банкротстве.

Статья 201.14 Закона о банкротстве закрепляет в деле о банкротстве застройщика особенности расчетов с кредиторами и порядок распределения выручки в случае реализации предмета залога, в качестве которого данная норма (пункт 1) указывает либо объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, либо земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды).

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.11.2020 по настоящему делу Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан  участников долевого строительства переданы право аренды земельного участка и права застройщика на спорный объект незавершенного строительства.

Как установлено судом, государственная регистрация перехода права к Фонду прав должника на незавершенный строительством объект осуществлена.

В соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства.

Следовательно, оснований для включения требования кредитора в реестр требований кредиторов должника как обеспеченных залогом имущества должника у судов не имелось.

При таких условиях доводы кассационной жалобы не соответствуют закону и не являются основанием для отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 287-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 по делу № А65-4184/2020 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судьяН.Н. Королёва

СудьиВ.В. Александров

Э.Р. Галиуллин