ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-145028/24-180-981

14 июля 2025 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВАЯ ФИРМА "МОНИКА" (129110, Г.МОСКВА, УЛ. ЩЕПКИНА, Д.64, К.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (129041, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛОВО-ДАВЫДОВСКИЙ, Д.2/5, К.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.01.2003, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо:

СТРАХОВОЕ ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНГОССТРАХ" (115035, Г.МОСКВА, УЛ. ПЯТНИЦКАЯ, Д.12, СТР.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>).

о взыскании 540 500 руб. 00 коп. - убытков, а также 6 000 руб. 00 коп. – расходов на проведение оценки.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2 дов. от 26.06.2024

От ответчика – ФИО3 дов. от15.05.2023

От третьего лица-неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 540 500 руб. 00 коп. убытков, а также 6 000 руб. 00 коп. расходов на проведение оценки.

В судебном заседание истец исковые требования поддерживал, ответчик устно возражал.

3 лицо не явилось, извещено надлежащим образом, направило письменные пояснения. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО Торговая фирма «Моника» и ЗАО РСФ «Ремстройсервис» 01.04.2008 г. заключен договор № 40 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. стр. 2. общей площадью 1154,10 кв.м., собственником которого с 2008 г. является ООО ТФ «Моника» на основании свидетельства о государственной регистрации права. Помещение представляет собой пристройку к многоквартирному жилому дому, в нем размещены магазин «ДИКСИ». салон красоты, в подвальном помещении - медтехника.

Пунктами 2.3.2.-2.3.3. договора № 40 предусмотрены обязанности ЗАО РСФ «Ремстройсервис» в т.ч. выполнять функции управляющего на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом строения, его инженерного оборудования и придомовой территории, обеспечивать снабжение пользователя коммунальными и эксплуатационными услугами.

Положениями договора предусмотрено: содержать строение, его инженерное оборудование в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.

Истец ссылается на то, что в мае 2023 г. произошел неоднократный залив указанных выше помещений.

1.  Сначала произошла течь стоячной (канализационной) трубы жилого дома. По жалобе генерального директора ООО ТФ «Моника» ФИО4 был составлен акт № 2/131, которым зафиксировано, что на стенах подвального помещения (комната площадью 4 м2) в результате залитая видны следы протечек до штукатурного слоя, а также следы протечек в другом помещении (комната площадью 30 м2). В этом же акте указано, что ремонтно-восстановительные работы решено произвести за счет средств дома.

2.  Позднее произошло залитие помещения (комната площадью 4 м2) с кровли после сильного дождя. По жалобе генерального директора ООО ТФ «Моника» ФИО4 был составлен акт № 2/130, которым зафиксировано, что в результате залитая с кровли пришла в негодность вся поверхность потолка в помещении. В этом же акте указано, что ремонтно-восстановительные работы решено произвести за счет средств дома.

В июле 2023 г. ООО Торговая фирма «Моника» обратилось к ООО «Сити Экспертиза» для проведения экспертизы об определении рыночного стоимости восстановительного ремонта помещений. Экспертным заключением № 23-05073-2 от 05.07.2023 г. было установлено, что повреждения внутренней отделке помещений были причинены в результате залива. По каждой позиции ремонта требуется проведение антисептирования. Рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений, расположенных по адресу 

<

...>, с учетом повреждений, полученных в результате залива составляет 540 500 (пятьсот сорок тысяч пятьсот) руб.

Стоимость по договору на выполнение работ по оценке составила 6000 (шесть тысяч) рублей.

Истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по обслуживанию помещения, собственнику причинен ущерб в размере 540 500 рублей, который подлежит возмещению в полном объеме со стороны управляющей компании.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, и при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 36 ЖК РФ в состав общего имущества собственников многоквартирного дома включается кровля дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2)  безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц. государственного и муниципального имущества;

3)  доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

4)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений вмногоквартирном доме, а также иных лиц;

5)  постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Под техническим обслуживанием и текущим ремонтом, согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. понимаются работы по контролю за состоянием жилищного фонда, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, текущему ремонту как комплексу строительных и организационно-технических   мероприятий   с   целью   устранения   неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц. государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

ЗАО РСФ «Ремстройсервис» приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию и текущему ремонту помещения и должно было исполнять их таким образом, чтобы исключить возможность причинения ущерба имуществу собственника помещения, поэтому именно  ЗАО РСФ «Ремстройсервис» несет ответственность за качество услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию причиненный ущерб в размере 540 500 рублей. Также с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере 6 000 рублей.

21.08.2023 г. в адрес ответчика была направленная претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием возмещения причиненного ущерба. Однако денежные средства до настоящего времени не оплачены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В отзыве на иск 3 лицо указало на то, что в случае установления вины Страхователя или иного Застрахованного лица, они не будут лишены возможности и права обратиться к Страховщику за компенсацией взысканных судом убытков в определенных лимитах ответственности, установленных Договором страхования.

Материалами дела подтверждается наличие убытков, вина ответчика и наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 68, 71, 110, 167, 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

Взыскать с  ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (129041, Г.МОСКВА, ПЕР. ОРЛОВО-ДАВЫДОВСКИЙ, Д.2/5, К.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.01.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВАЯ ФИРМА "МОНИКА" (129110, Г.МОСКВА, УЛ. ЩЕПКИНА, Д.64, К.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>) 540 500 руб. 00 коп. убытков, а также 6 000 руб. 00 коп. расходов на проведение оценки и 13 810 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СУДЬЯ                                                                                     Т.А. Ламонова