АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10359/2020

г. Архангельск

11 февраля 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 28 января и 04 февраля 2021 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению Управления Федерального казначейства по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

к ответчикам:

1. Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства                       по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе  (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>),

2. Администрации муниципального образования «Октябрьское» Устьянского района  Архангельской области (ОГРН 

<

***>; адрес: 165210, Архангельская область, Устьянский район, рабочий 

<

...>)

третьи лица:

1. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 

<

***>; юридический                 адрес: 163069, 

<

...>, почтовый адрес: 165150, 

<

...>),

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                            и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 

<

***>, адрес: 163000, 

<

...>) 

о признании права собственности,

при участии в заседании представителей: до перерыва,  от истца,  – ФИО2 (доверенность  от 24.12.2020),

установил:

Управление Федерального казначейства по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – истец, Управление ) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области  и Ненецком автономном округе и Администрации муниципального образования «Октябрьское» Устьянского района  Архангельской области (далее – ответчики)  о признании права общей долевой собственности Российской Федерации (доля в праве ¼)  и право оперативного управления (доля в праве ¼) истца на объект недвижимости:  нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером 29:18:100118:190, расположенный по адресу: Архангельская область, Устьянский район, рабочий 

<

...>, бокс 4.

Также истец просил указать в резолютивной части решения суда, что вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда об удовлетворении иска по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Управления  на ¼   помещения бокса № 4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчики и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем                       не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке частей 3 и 5  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчиков   и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

На основании распоряжения главы администрации Устьянского района от 04.12.1995 № 473 между Октябрьской поселковой администрацией (продавец по договору) и правопредшественником Управления казначейства  - Отделением федерального казначейства по Устьянскому району (покупатель по договору) заключен договор от 03.01.1996 купли-продажи гаража, по условиям которого продавец обязался продать гараж, находящийся в муниципальной собственности, в  федеральную собственность и оперативное управление покупателя, а покупатель – осмотреть гараж, находящийся по адресу: 

<

...>, состоящий из одного бокса для стоянки автомобиля площадью 18,9 кв.м., 0,25 части смотровой ямы площадью 4,98 кв.м. и 0,25 части комнаты отдыха водителя площадью 4,23 кв.м. в боксе № 5, принять и оплатить его на условиях договора.

Указанные в договоре от 03.01.1996 помещения переданы от продавца покупателю по акту от 03.01.1996.

В соответствии с отметкой  АОЦРП Вельский филиал на указанном договоре 01.08.2002 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 29.АВ № 065781.

Из регистрационных удостоверений № 34  и 35, выданных 27.02.1998 Бюро технической инвентаризации Администрации Устьянского района, следует, что на основании договора купли-продажи от 03.01.1996 зарегистрированы по праву собственности за Отделением федерального казначейства  по Устьянскому району следующие объекты по адресу: 

<

...>: ¼ бокса № 5 (смотровая яма) с указанием в отношении площади – ¼  бокса 5,0 кв.м.; ¼ комнаты отдыха для водителей  с указанием в отношении площади – ¼ комнаты 4,2 кв.м.

03 сентября 2002 года  между Октябрьской поселковой администрацией МО «Устьянский  район» и Отделением федерального казначейства по Устьянскому району Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Архангельской области заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи гаража от 03.01.1996, в соответствии с которым состав гаража определяется следующим образом: один бокс № 1 для стоянки автомашины площадью 18,9 кв.м., ¼ доли в праве на смотровую яму площадью 19,9 кв.м., ¼ доли в праве на бытовую комнату отдыха водителя площадью 9 кв.м. и ¼ доли в праве на слесарную площадью 7,9 кв.м. в боксе № 5. 

  17 января 2003 года  между Октябрьской поселковой администрацией МО «Устьянский  район» и Отделением федерального казначейства по Устьянскому району Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Архангельской области заключено новое дополнительное соглашение к договору купли-продажи гаража от 03.01.1996, которым сведения о гараже изложены следующим образом: гараж № 1 – общая площадь 18,9 кв.м., состоит из одного бокса для стоянки автомобиля; гараж № 5: общая площадь 36,8 кв.м., состоит из смотровой ямы площадью 19,9 кв.м. и бытовой комнаты площадью 9 кв.м., слесарной комнаты площадью 7,9 кв.м.

Согласно составленной БТИ Администрации Устьянского района на 25.02.1998 карточке учета строений и сооружений, расположенных  по ул.Ленина пос.Октябрьский, гаражные боксы, инвентарный номер 1194, здание гаража 1978 года постройки состоит из пяти гаражных боксов; пятый гаражный бокс состоит из  смотровой ямы 19,9 кв.м, бытовой комнаты 9,0 кв.м., слесарной 7,9 кв.м. 

Аналогичные площади помещений гаражного бокса № 5 указаны в техническом паспорте на гараж № 5, составленном на 20.01.2003.

Согласно справкам Устьянского межрайонного отдела ГБУ АО «Бюро технической инвентаризации» от 03.05.2018 и от 04.05.2018 в здании гаража, расположенном по адресу: 

<

...>  в связи с объединением гаражных боксов № 3 и 4 в гаражный бокс № 3 произошла смена нумерации гаражного бокса № 5 на гаражный бокс № 4; гаражный бокс № 5 (смотровая яма) и комната отдыха для водителя являются составляющими одного бокса № 4 (ранее бокс № 5). 

Из технических паспортов на гараж по адресу: 

<

...> инвентарный номер 14041194 на 07.07.2006, и на нежилое помещение бокса № 4 в гараже в доме № 32а по ул.Ленина,  инвентарный номер 14041194 на 20.11.2009 также следует, что гаражный бокс № 4 имеет площадь 36,8 кв.м. и состоит из гаражного бокса (ранее – смотровая яма) площадью 19,9 кв.м., бытового помещения площадью 9 кв.м. и мастерской (ранее - слесарная) площадью 7,9 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от 27.01.2016 ведения о нежилом помещении бокса № 4 внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 29:18:100118:190.

В соответствии с выпиской  из ЕГРН от 07.02.2020 в здании гаража с кадастровым номером 29:18:100118:187 имеется нежилое помещение с кадастровым номером 29:18:100118:190 площадью 36,8 кв.м., адрес: 

<

...>, бокс 4.  

На основании имеющихся в наличии документов истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на помещения с  кадастровым номером 29:18:100118:190.

 Управление Росреестра сообщило  истцу  об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что представленные на государственную регистрацию документы не содержат необходимой информации для идентификации объекта и не могут быть положены в основу государственной регистрации прав. 

С целью государственной регистрации права собственности Российской Федерации  и права оперативного управления за истцом, Управление обратилось с иском в суд.  

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1  Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).  Государственная регистрация прав  является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Положениями статьи 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1); имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Статья 12 ГК РФ  предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда. (пункт 1    статьи 17 Закона о регистрации).

В соответствии с  пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  № 10, Пленума Высшего арбитражного суда  Российской Федерации  № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -Постановление Пленума №10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права собственности владеющего собственника,  является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 18 июля 2020 года  по делу № А05-15313/2019 были удовлетворены исковые требования  межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, признано  право общей долевой собственности Российской Федерации (доля в праве ¾) и право оперативного управления (доля в праве ¾) Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на объект нежилое помещение гаражный бокс с кадастровым номером 29:18:100118:190, расположенное по адресу: 

<

...>, бокс. 4. Решение  суда вступило в законную силу.  

При этом суд при рассмотрении  указанного дела, с участием лиц, участвующих в настоящем деле, пришел   к следующим выводам : 

«Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) от 02.07.2020 № 14/05-18/96, предоставленной  ГБУ Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» (Устьянский межрайонный отдел), в материалах архива указанного учреждения право собственности на объект недвижимости гаражный бокс № 4 (ранее бокс № 5 (смотровая яма) и комната отдыха для водителей) учтено и принадлежит: ГосНИ по Устьянскому району – доля ½  на основании регистрационных удостоверений № 36 и 37 от 27.02.1998, ОФК – доля  ¼  на основании регистрационных удостоверений № 34 и 35 от 27.02.1998, ГосНИ по Устьянскому району – доля  ¼  на основании договора купли-продажи от 20.12.2000, право собственности не зарегистрировано.

Оценив, представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, исходя из содержащегося в договорах  от 19.12.1996 № 2, от 03.01.1996, от 20.12.2000 описания помещения гаражного бокса № 4 (ранее гаражный бокс № 5), указания размеров площадей и долей этого помещения, приобретаемых ГосНИ и ОФК, суд пришел к выводу о том, что в данном случае с учетом положений статей 218, 244, 299 ГК РФ возникли право собственности  Российской Федерации (доля в праве  ¾) и право оперативного управления  ГосНИ (доля в праве  ¾) на это помещение».

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт по делу №А05-15313/2019  носит обязательный характер для правильного и объективного разрешения настоящего спора. Высказывание же по данному делу судом иной позиции по тому же вопросу создаст правовую неопределенность для участников соответствующих правоотношений, приведет к коллизии судебных актов, что не отвечает задачам судопроизводства, а потому и недопустимо.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, исходя из содержащегося в договоре купли-продажи гаража от 03.01.1996, дополнительных соглашений к договору от 03.09.2002 и от 17.01.2003,   описания помещения гаражного бокса № 4 (ранее гаражный бокс № 5), указания размеров площадей и долей этого помещения, суд пришел к выводу о том, что в данном случае с учетом положений статей 218, 244, 299 ГК РФ возникли право собственности  Российской Федерации (доля в праве ¼) и право оперативного управления  истца  (доля в праве  ¼) на это помещение.

Иск Управления  направлен на государственную регистрацию прав на помещение гаражного бокса, которая невозможна в данном случае в порядке прямого обращения в орган регистрации прав ввиду расхождений в описании объекта, приведенных в договоре купли-продажи и регистрационных свидетельствах.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей  записи в ЕГРН, вместе с тем  не освобождает истца  от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с действующим законодательством (пункт 53 Постановления Пленума №10/22).     

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов по государственной пошлине суд учитывает положения статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой стороны освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федерального казначейства по Архангельской области и Ненецкому автономному округу удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Российской Федерации (доля в праве ¼) и право оперативного управления (доля в праве ¼) Управления Федерального казначейства по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на объект недвижимого имущества : нежилое помещение гаражный бокс с кадастровым номером 29:18:100118:190, расположенное по адресу: 

<

...>, бокс. 4.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова