АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6924/2023

28 октября 2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аваньянц А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг»

Обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСпецСтрой»

Обществу с ограниченной ответственностью «Флагман» 

Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КрымЖилСтрой»

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Администрации г. Ялты Республики Крым

- Отдела судебных приставов по г. Ялте ГУФССП по Республике Крым и г. Севастополю

- Отдела судебных приставов по Центральному району г. Симферополя ГУФССП по Республике Крым и г. Севастополю

- судебного пристава Отдела судебных приставов по Центральному району г. Симферополя ГУФССП по Республике Крым и г. Севастополю – ФИО1

- начальника отделения старший судебный пристав ОСП по Центральному району г. Симферополя ГУФССП по Республике Крым и г. Севастополю ФИО2

- Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю

- Нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6

о расторжении

при участии:

от истца – не явились

от ответчика ООО «Тикосервис-Юг» –  ФИО3 по доверенности от 01.01.2024 паспорт диплом, ФИО4 паспорт;

от ответчика ООО «ЮгСпецСтрой» – не явились;

от ответчика ООО «Флагман» –  не явились;

от ответчика ООО СЗ «КрымЖилСтрой» - не явились

от третьих лиц – не явились

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг», в котором просит:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг»  (ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 363 387,34 рублей, пеню в размере 64 573,23 рублей;

- расторгнуть договор аренды земельного участка (участок №1 площадью 7314 кв.м., кадастровый номер 90:25:050701:560; участок №2 площадью 4521 кв.м. с кадастровым номером 90:25:050601:128), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, заключенный 24.07.2019 между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг».

Определением от 21.03.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 20.04.2023 суд завершил стадию предварительного судебного заседания и назначил дело к судебному разбирательству, привлек к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию г. Ялты Республики Крым.

Определением от 23.05.2023 суд завершил стадию предварительного судебного заседания и назначил дело к судебному разбирательству, привлек к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЮгСпецСтрой».

Определением от 28.08.2023 суд завершил стадию предварительного судебного заседания и назначил дело к судебному разбирательству, привлек к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отдел судебных приставов по г. Ялте.

Определением от 26.09.2023 суд завершил стадию предварительного судебного заседания и назначил дело к судебному разбирательству, привлек к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Флагман», ООО «Специализированный застройщик «КрымЖилСтрой».

Определением от 02.11.2023 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Общество с ограниченной ответственностью «Югспецстрой».

Определением от 23.11.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Отдел судебных приставов по Центральному району г. Симферополя Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, судебного пристава Отдела судебных приставов по Центральному району г. Симферополя Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым – ФИО1

В судебном заседании 02.04.2024 судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточненные требования, согласно которым истец просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка: участок № 1 площадью 7314 кв.м, с КН 90:25:050701:560 и участок № 2 площадью 4521 кв.м, с КМ 90:25:050601:128, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, заключенный 24 июля 2019 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта (Арендодатель) и ООО «Тикосервис - Юг» (Арендатор);

- расторгнуть договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка: участок № 1 площадью 7314 кв.м., с КН 90:25:050701:560 и участок № 2 площадью 4521 кв.м, с КН 90:25:050601:128, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, заключенный 24 марта 2023 года между ООО «Тикосервис - Юг» (Арендатор) и ООО «Югспецстрой» (Новый арендатор);

- расторгнуть договор субаренды земельного участка: участок № 1 площадью 7314 кв.м, с КН 90:25:050701:560 и участок № 2 площадью 4521 кв.м, с КН 90:25:050601:128, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, заключенный 4 июня 2021 года между ООО «Тикосервис-Юг» (Арендатор) и ООО «Флагман» (Субарендатор);

- расторгнуть договор уступки прав и обязанностей по договору субаренды земельных участков: участок № 1 площадью 7314 кв.м, с КН 90:25:050701:560 и участок № 2 площадью 4521 кв.м, с КН 90:25:050601:128, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, заключенный 26 мая 2023 года между ООО «Флагман» и ООО «Специализированный застройщик «КрымЖилСтрой».

Определением от 09.04.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и г. Севастополю, Натариуса Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6

Определением от 16.04.2024 суд прекратил производство по делу в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с 10.09.2019 по 31.12.2022 в размере 363 387,34 и пени за период с 11.10.2019 по 31.01.2023 в размере 64 573,23 рублей.

Определением от 16.04.2024 суд привлек к участию в деле Общество с ограниченной ответственностью «Флагман» и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КрымЖилСтрой» в качестве соответчиков.

В итоговое судебное заседание явку своих уполномоченных представителей обеспечили представители ответчика.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123, ст. 163 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле, своих процессуальных прав. 

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, признанных надлежащим образом уведомленными.

Истец настаивал на удовлетворении требований, просил расторгнуть договор аренды земельного участка, по основаниям его длительного не освоения Обществами, отсутствие на земельном участке каких-либо объектов недвижимого имущества.

Ответчики против удовлетворения заявленных требований возражали, указав, что надлежащим образом исполняли обязательства по договору, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, просили прекратить производство по делу ввиду наличия мирового соглашения, заключенного между сторонами.

Третьими лицами отзыв по делу не представлен.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 05 марта 2004 года между Ливадийским поселковым советом и Обществом с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с п.1.1 которого арендатору предоставлен во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1,2244 га, в том числе земельный участок №1 площадью 0,7314 га (кадастровый номер 0111947900:07:001:0001) и земельный участок №2 – площадью 0,4930 га (кадастровый номер 0111947900:06:001:0006), земли отдыха, в том числе, под пансионатами, турбазами (гр. 55, 57, ф. - 6зем), на землях Ливадийского поселкового совета, расположенных по адресу: пгт. Ореанда, пгт. Курпаты.

В соответствии с п.2.1 договора земельный участок предоставлялся в аренду для строительства и обслуживания рекреационного комплекса, расположенного по адресу: пгт. Ореанда, пгт. Курпаты.

Согласно п.2.2 договора он заключен сроком на 50 лет.

Указанный договор зарегистрирован в книге записей договоров аренды земельных участков 23 апреля 2004 года под №0018.

ООО «Тикосервис-Юг» является юридическим лицом, зарегистрированным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В выписке ЕГРЮЛ имеются сведения о регистрации Общества на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, - регистрационный номер 32764859, дата регистрации 26.12.2003, также указаны сведения о дате внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей сведения, - 23.09.2014, ОГРН 

<

***>.

Таким образом, Общество привело свои учредительные документы в соответствии с нормами статьи 19 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом № 124-ФЗ, Федеральным законом от 31 декабря 2014 года № 506-ФЗ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации земельному участку №1 площадью 0,7314 га кадастровый номер 0111947900:07:001:0001 присвоен кадастровый номер 90:26:050701:560, земельному участку №2 – площадью 0,4930 га кадастровый номер 0111947900:06:001:0006 – КН 90:25:050601:128.

26 сентября 2014 года между ООО «Тискосервис-Юг» и ОАО «Городские инновационные технологии» был заключен договор о строительстве объекта недвижимости жилого назначения и передаче функций заказчика застройщика №1-Л.

Указанный договор реализован не был, срок действия, регламентированный п. 3.9 договора о сроке ввода в эксплуатацию III квартал 2017 года и срок действия договора до 31 декабря 2017 года истек.

23.03.2018 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг» (далее – ответчик) с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 05.03.2004 площадью 12 244 кв.м., в том числе земельного участка №1 площадью 7 314 кв.м., кадастровый номер 0111947900:07:001:001 и земельного участка №2 площадью 4 930 кв.м., кадастровый номер 0111947900:06:001:006, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты; понуждении ответчика в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок площадью 12 244 кв.м, в том числе земельный участок №1 площадью 7 314 кв.м. и земельный участок №2 площадью 4 930 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Ореанда, пгт Курпаты, путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым акта приема-передачи; взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 301 288,75 руб.

Определением суда от 05 июня 2019 года по делу №А83-4927/2018 утверждено мировое соглашение от 24.05.2019, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в лице начальника Департамента ФИО5, действующего на основании Положения, в следующей редакции:

Настоящее мировое соглашение заключается в связи с намерением сторон окончательно урегулировать спор, возникший в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка площадью 12 244 кв.м., в том числе земельного участка №1 площадью 7 314 кв.м., кадастровый номер: 0111947900:07:001:001 (90:25:050701:560) и земельного участка №2 площадью 4 930 кв.м., кадастровый номер: 0111947900:06:001:006 (90:25:050601:128), расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, заключенный 05.03.2004 между Ливадийским поселковым советом и обществом с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг» и зарегистрированный в установленном порядке 23.04.2004 за №0018.

1. Ответчик признает перед истцом долг по арендной плате за земельный участок по состоянию на 11.08.2017 в размере 1 301 288,75 рублей (один миллион триста одна тысяча двести восемьдесят восемь рублей 75 копеек) и пеню по состоянию на 11.08.2017, в размере 1 469 780 рублей (один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят рублей).

2. Ответчик обязуется погасить сумму задолженности, указанную в п.1 мирового соглашения, в таком порядке:

а) сумма в размере 1 301 288,75 рублей (один миллион триста одна тысяча двести восемьдесят восемь рублей 75 копеек) погашена до дня подписания данного мирового соглашения;

б) сумма пени в размере 1 469 780 рублей (один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят рублей)

- до 10.07.2019 включительно 209 968,57 рублей;

- до 10.08.2019 включительно 209 968,57 рублей;

- до 10.09.2019 включительно 209 968,57 рублей;

- до 10.10.2019 включительно 209 968,57 рублей; - до 10.11.2019 включительно 209 968,57 рублей;

- до 10.12.2019 включительно 209 968,57 рублей; - до 10.01.2020 включительно 209 968,57 рублей;

в) Банковские реквизиты для уплаты задолженности: для уплаты арендной платы: Наименование получателя: УФК по Республики Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с 

<

***>), ОКТМО территории: 35729000, Наименование банка получателя: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ Г.СИМФЕРОПОЛЬ БИК 04351001. Номер счета получателя: 40101810335100010001 ИНН: 

<

***> КПП 910301001. Для уплаты пени: КБК 94511105024042000120 (Доходы, получаемые в виде арендной платы за земли, находящиеся в собственности городских округов, в части уплаты пени по соответствующему платежу).

3. С целью участия в развитии инфраструктуры муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым общество с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг» обязуется за свой счет построить модульный детский сад на 100 мест, а Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым совместно с Администрацией города Ялта Республики Крым обязуются предоставить соответствующий земельный участок и типовой проект для постройки модульного детского сада на 100 мест.

После постройки модульный детский сад передается в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым по акту приема-передачи. Все взаимоотношения сторон по участию общества с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг» в развитии инфраструктуры регулируются Положением о порядке взаимодействия администрации города Ялта Республики Крым с юридическими и физическими лицами по развитию инфраструктуры муниципального образования городской округ Ялта, утвержденным решением Ялтинского городского совета №18 от 28.05.2015.

Общество с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг» обязуется заключить соответствующее инвестиционное соглашение в течение шести месяцев с даты вступления в силу настоящего мирового соглашения.

4. В связи с заключением мирового соглашения истец не возражает против прекращения производства по делу №А83-4927/2018 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, возвратом земельного участка и расторжением договора аренды, заключенного 05.03.2004 между Ливадийским поселковым советом и обществом с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг» и зарегистрированным в установленном порядке 23.04.2004 за №0018.

5. Судебные расходы, расходы по оплате юридических услуг, услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

6. В случае неисполнения ответчиком любого условия настоящего мирового соглашения, в том числе в случае нарушения сроков и сумм оплаты, указанных в п. 2 настоящего мирового соглашения, договор аренды земельного участка, заключенный 05.03.2004 между Ливадийским поселковым советом и обществом с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг» и зарегистрированный в установленном порядке 23.04.2004 за №0018 считается расторгнутым, а участок площадью 12 244 кв.м, в том числе земельный участок №1 площадью 7314 кв.м., кадастровый номер 0111947900:07:001:001 (90:25:050701:560) и земельный участок №2 площадью 4 930 кв.м., кадастровый номер 0111947900:06:001:006 (90:25:050601:128), расположенные по адресу: Республика Крым, г.Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, подлежат возврату и истец вправе обратиться в Арбитражный суд Республики Крым с требованием о выдаче исполнительного листа на:

единовременное принудительное взыскание с ответчика в пользу истца всей суммы задолженности по арендной плате и суммы пени, указанных в п.п. 1, 2 мирового соглашения (за вычетом уже произведенных ответчиком в рамках исполнения настоящего мирового соглашения платежей);

возврат земельного участка общей площадью 12 244 кв.м., в том числе земельного участка №1 площадью 7 314 кв.м., кадастровый номер 0111947900:07:001:001 (90:25:050701:560) и земельного участка №2 площадью 4 930 кв.м., кадастровый номер 0111947900:06:001:006 (90:25:050601:128), расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты.

Производство по делу прекращено.

24 июня 2019 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта и ООО «Тикосервис-Юг» был заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок №1 площадью 7314 кв.м. с кадастровым номером 90:25:050701:560 и участок №2 площадью 4521 кв.м. с кадастровым номером 90:25:050601:128, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, для строительства и дальнейшего обслуживания рекреационного комплекса, в границах, указанных в кадастровых паспортах (плане, карте) являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.1.2 договора установлен вид разрешенного использования – «туристическое обслуживание (код 5.2.1).

Пунктом 1.3 договора указано об отсутствии на земельном участке объектов недвижимости.

В соответствии с п.2.1 договора срок его действия определен до 22.04.2054.

Пунктом 4.4.4 договора предусмотрено, что в случае предоставления земельного участка для строительства, приступить к освоению земельного участка не позднее трех лет и ввести в эксплуатацию объект строительства не позднее пяти лет с момента государственной регистрации договора.

Согласно п. 4.4.14 договора арендатор обязан с согласия Арендодателя передать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу и/или передать Участок в субаренду при передаче Арендатором прав и обязанностей третьему лицу или передаче в субаренду Участка (его части) условия настоящего Договора аренды сохраняются для нового Арендатора (субарендатора).

Пунктом 4.1.5 договора регламентировано, что в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Арендатора за месяц до наступления такого события, в случаях:

а)   невнесения Арендатором арендной платы, более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;

б)   неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора;

в)   использования Арендатором Участка не в соответствии с видом разрешенного использования;

г)   использования Арендатором Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;

д)   неиспользования (неосвоения) Участка, в установленные договором сроки и порядке.

При отказе Арендодателя от исполнения Договора по одному из оснований, указанных в п. 4.1.5 настоящего Договора, Договор считается расторгнутым и прекращенным с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о принятом решении о расторжении Договора.

В этом случае условия возврата Участка определяются в порядке, предусмотренном главой 6 настоящего Договора.

Согласно п. 6.2 договора он может быть расторгнут:

-   по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;

-  по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном законодательством;

-  по требованию Арендодателя в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с неисполнением Арендатором пункта 4.1.5. Договора;

04 июня 2021 года между ООО «Тикосервис-Юг» и ООО «Флагман» был заключен договор субаренды земельного участка. 

В соответствии с п.1.1 договора в субаренду переданы земельные участки земельный участок №1 площадью 7314 кв.м. с кадастровым номером 90:25:050701:560 и участок №2 с кадастровым номером 90:25:050601:128, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты.

Согласно п. 2.1 договора он заключен сроком на три года с даты подписания договора и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними. По истечению срока действия договор субаренды может быть продлен по соглашению сторон. 

Пунктом 2.2 договора субаренды предусмотрено, что он не может превышать срок действия договора аренды.

В рамках договора субаренды к обязанностям субарендатора отнесено в том числе, другие обязанности, установленные договором аренды земельного участка, заключенным с МО ГО Ялта 24.07.2019 для арендатора, что регламентировано п. 4.3.8. 

В соответствии с п. 4.3.16 договора субаренды к обязанности субарендатора также отнесено с целью участия в развитии инфраструктуры муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, субарендатор обязуется с целью участия в развитии инфраструктуры муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, Субарендатор обязуется за свой счет построить модульный детский сад на 100 мест, на земельном участке, предоставленном Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым совместно с Администрацией города Ялта Республики Крым Арендатору, согласно предоставленного типового проекта на модульный детский сад на 100 мест. После постройки, модульный детский сад передается Арендатору, а последний передает его в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым по акту приема-передачи. Все взаимоотношения сторон по участию в развитии инфраструктуры регулируются «Положением о порядке взаимодействия администрации города Ялта Республики Крым с юридическими и физическими лицами по развитию инфраструктуры муниципального образования городской округ Ялта», утвержденным решением Ялтинского городского совета №18 от 28.05.2015г. Сроки и порядок данного строительства определяются отдельным договором.

08 апреля 2021 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта Республик Крым были выданы ГПЗУ №RU357290007-01.2.10.01223 в отношении ЗУ 90:25:050701:560 и № RU357290007-01.2.10.01224 в отношении ЗУ 90:25:050601:128. 

17 мая 2022 года между ООО «Тикосервис-Юг», ООО «Флгаман» (сторона -2) и ДИЗО Администрации г. Ялта Республики Крым (сторона -1) было заключено соглашение о порядке реализации мирового соглашения № 07-06/11/22.

В соответствии с пунктом 1.1 соглашения от 17.05.2022 о порядке реализации мирового соглашения № 07-06/11/22, Сторона-2 обязуется в интересах муниципального образования городской округ Ялта на безвозмездной основе, во исполнение мирового соглашения по делу №А83-4927/2018, заключенного между ООО «Тикосервис-Юг» и Департаментом имущественных и земельных отношении Администрации города Ялта Республики Крым, с привлечением третьих лиц либо без: осуществить на земельном участке площадью 4000 кв.м, к.н. 90:25:000000:2736, расположенном по адресу: 

<

...>, поставку и монтаж модульного корпуса детского сада на 100 мест с необходимой инфраструктурой (благоустройством территории), включая всё необходимое внутреннее инженерное обеспечение (отопление, вытяжную и приточную вентиляции, включая автоматизацию данных систем, внутренние системы ХВС и ГВС, канализацию, систему отведения ливневых вод, электроснабжение и электрическое освещение (внутреннее и наружное), структурированную кабельную систему, места подключения внешних электрических приборов, систему видеонаблюдения, автоматическую пожарную сигнализацию с выводом сигнала на пульт подразделения пожарной охраны, систему оповещения и управления эвакуацией, первичные средства пожаротушения, молниезащиту), а также и ввод объекта в эксплуатацию.

Стороны взяли на себя обязательства (пункт 3 Соглашения):

Сторона - 2 обязана:

- выполнить работу (оказать услуги) в объемах и сроки, предусмотренные настоящим Соглашением;

- выполнить работы качественно, в точном соответствии с действующими нормативными актами;

- передать Стороне-1 всю имеющуюся документацию, подтверждающую соответствие установленного оборудования государственным стандартам, нормам и правилам;

- произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании;

- осуществлять систематическую, а по завершению работ в срок не позднее трех дней произвести окончательную уборку остатков материалов и отходов;

- при полном завершении работ в однодневный срок уведомить об этом Сторону-1;

- в срок не позднее трех дней с момента подписания акта о приемке завершенных работ вывезти принадлежащее Стороне-2 оборудование, инструменты, строительные материалы;

- в ходе выполнения работ соблюдать правила пожарной безопасности, охраны труда, охраны окружающей среды и нести ответственность за их нарушение;

- не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Стороны-1 в ходе исполнения обязательств по Соглашению;

Сторона -1 обязуется:

- в срок до 1 сентября 2022 года произвести снос (демонтаж) объектов капитального строительства и снятие с государственного учета расположенных на земельном участке площадью 4 000 кв.м, к.н. 90:25:000000:2736, расположенном по адресу: 

<

...>; изменить вид разрешенного использования земельного участка на «Образование и просвещение» (код 3.5);

- в срок до 3 сентября 2022 года передать по акту приема-передачи Стороне-2 земельный участок площадью 4 000 кв.м, к.н. 90:25:000000:2736 свободный от объектов капитального строительства, строительного мусора, деревьев и т.д., готовый и пригодный к началу строительных работ по монтажу модульного корпуса детского сада и выполнению технических условий по присоединению к технологическим сетям указанным в п.1.1, настоящего договора.

- в срок до 1 сентября 2022 г. передать Стороне-2 по акту приема- передачи исполнительную документацию:

- согласованный типовой проект с архитектурным решением, технические условия на осуществление инженерных подключений, план облагораживания прилегающего к постройке участка.

- принять передаваемое Стороной-2 имущество с целью дальнейшей передачи Муниципальному бюджетному образовательному учреждению «Ялтинская специальная (коррекционная) школа» для использования по назначению, а также оказывать Стороне-2 необходимое содействие для надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению, включая предоставление необходимой информации и документов.

5 декабря 2022 года между Администрацией города Ялта Республики Крым (Сторона-1) и ООО «Флагман», ООО «Тикосервис-Юг» (Сторона-2) заключено дополнительное соглашение к соглашению в порядке реализации мирового соглашения от 17.05.2022 № 07-06/11/22, которым внесены изменения и дополнения в Соглашение от 17.05.2022 № 07-06/11/22.

На основании указанного соглашения, изменился земельный участок, на котором должно быть осуществлено строительство модульного детского сада на 100 мест, вместо земельного участка площадью 4000 кв.м, к.н. 90:25:000000:2736, расположенного по адресу: 

<

...>, строительство детского сада должно быть осуществлено на земельном участке площадью 2838, кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>.

Пункт 1.2 Соглашения № 07-06/11/22 от 17.05.2022 о порядке реализации мирового соглашения дополнен абзацем следующего содержания: «Общество с ограниченной ответственностью «Флагман» обязуется осуществить снос (демонтаж) объекта капитального строительства - нежилого здания площадью 523.4 кв.м, кадастровый номер 90:25:010116:953, расположенного по адресу: Республика Крым, город Ялта, ул, ФИО7, д., 159, в установленном законом порядке в течение одного месяца после получения постановления Администрации города Ялта Республики Крым о списании указанного здания».

В абз. 1, 2 пункта 3.2 Соглашения внесены изменения, согласно которым Администрация города Ялта (Сторона -1) после сноса (демонтажа) объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с к.н. 90:25:010116:953, должна осуществить его снятие с государственного кадастрового учета.

После выполнения мероприятий по сносу (демонтажу) нежилого здания площадью 523,4 кв.м., к.н. 90:25:010116:953, Сторона - 1 должна передать по акту приема - передачи Стороне -2 земельный участок площадью 2 838 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, города Ялта, ул., ФИО7, д.159.

19 апреля 2023 года между ООО «Тикосервис-Юг» и ООО «Югспецстрой» был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым уступлено право аренды земельного участка находящегося но адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Ялта, на землях Ливаднйского поселкового Совета, поселок- городского типа Ореанда, поселок городского типа Курпаты, площадью 4521 (четыре тысячи пятьсот двадцать один) кв.м., кадастровый номер 90:25:050601:128 категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание и земельного участка находящегося по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Ялта, на землях Ливаднйского поселкового Совета, поселок городского типа Ореанда, поселок городского типа Курпаты, участок 1 (один), площадью 7314 (семь тысяч триста четырнадцать) кв.м., кадастровый номер 90:25:050701:560 категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: туристическое обслуживание.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что Сторона 1 ставит в известность Сторону 2 о том, что земельные участки с кадастровыми ерами 90:25:050601:128 и 90:25:050701:560 переданы в субаренду ООО «Флагман» на основании Договора субаренды земельного участка от 04 июня 2021 года, номер и дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 90:25:050601:128-91/018/2021-3 от 08 июля 2021 года и 90:25:050701:560-91/018/2021-4 от 08 июля 2021 года, срок действия 3 года.

Согласно п. 9 договора Сторона 1 в соответствии с п. 4.3.2 указанного Договора аренды земельного участка письменно уведомила Муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым об уступке права аренды земельного участка. 

Согласие Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города та Республики Крым на заключение настоящего договора, выдано на основании письма от 05 октября 2022 года №18697/02.1-25/1.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым 19.04.2021 и зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 27 апреля 2023 года, регистрационный номер 90:25:050701:560-91/018/2023-7 и 90:25:050601:128-91/018/2023-5 соответственно по земельным участкам. 

27 апреля 2023 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору субаренды земельным участков от 04 июня 2021 года согласно которому ООО «Тикосервис-Юг», ООО «Югспецстрой», ООО «Флагман» пришли к соглашению, что в связи с передачей прав и обязанностей стороны Арендатора по Договору аренды земельных участков заключенному 24.07.2019 между ООО «Тикосервис-Юг» и муниципальным образованием городской округ Ялта, зарегистрированному в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 10.09.2019г. под № 90:25:050701:560-90/080/2019-2, произведенной на основании Договора об уступке прав по Договору аренды земельных участков от 19 апреля 2023 года между ООО «Тикосервис-Юг» и ООО «Югспецстрой» (ИНН 

<

***>), новым Арендатором земельных участков по договору аренды от 24.07.2019 стал ООО «Югспецстрой», и уведомления об этом Субарендатора ООО «Флагман» письмом исх. № 04 от 10 мая 2023 года.

Стороны пришли к соглашению о замене с 27 апреля 2023 года (даты государственной регистрации договора от 19 апреля 2023г. об уступке прав по Договору аренды земельного участка от 24.07.2019 г.) стороны в Договоре субаренды земельных участков от 04.06.2021г. - «Действующего арендатора» на «Нового арендатора», а именно, на Общество с ограниченной ответственностью «Югспецстрой», ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910901001).

В соответствии с п. 3 указанного соглашения, с даты подписания настоящего дополнительного соглашения, все права и обязанности Арендатора по договору субаренды земельных участков от 04.06.2021 переходят к «Новому Арендатору» - Обществу с ограниченной ответственностью «Югспецстрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910901001.

26 мая 2023 года между ООО «Флагман» и ООО «КрымЖилСтрой» также заключен договор уступки прав и обязанностей по договору субаренды земельных участков, в соответствии с п.1.1 которого, по настоящему Договору Действующий Субарендатор обязуется передать Новому Субарендатору свои права и обязанности, предусмотренные Договором субаренды земельных участков от 04.06.2021 года, а Новый Субарендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности и оплатить их. Данный договор заключается с письменного согласия Арендатора.

В соответствии с п. 1.5 договора Земельные Участки передаются Новому Субарендатору для осуществления строительства комплекса зданий апарт-отелей (Объектов застройки) на Земельных участках в соответствии с Инвестиционным Договором о строительстве объекта недвижимости и передаче функций заказчика-застройщика от 04.06.2021. Одновременно с настоящим Договором Стороны подписывают Соглашение о замене Стороны-2 в инвестиционном договоре о строительстве объекта недвижимости и передаче функций заказчика-застройщика б/н от 04 июня 2021г.

Пунктом 1.6 договора уступки прав субарендатора предусмотрено, что новый Субарендатор в случае неполучения разрешения на строительство Объектов в течение 5 (пяти) лет с момента государственной регистрации права аренды земельных участков, указанных в п. 1.4. настоящего Соглашения обязуется передать права и обязанности по договору субаренды этих земельных участков Действующему Субарендатору.

Согласно п. 5.1 договора уступки прав субарендатора Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами, действует до выполнения всех обязательств Сторон по настоящему договору и является неотъемлемой частью Договора субаренды земельного участка б/н от 04 июня 2021.

Указанный договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республик Крым 18 июля 2023 года регистрационные номера 90:25:050701:560-91/018/2023-11 и 90:25:050601:128-91/018/2023-7 соответственно.

31 января 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия за исх. №846/02.1-25 о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, указанием о не освоении земельного участка в установленные договором от 10.09.2019 сроки, требованием о расторжении договора аренды.

Поскольку спор не был урегулирован между сторонами в досудебном порядке, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, которое впоследствии было уточнено.

Представителем ответчика ООО «Тикосервис-Юг» было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу на основании п.п. 2 ч. 2 ст. 150 АПК РФ в связи с наличием вступившего в законную силу мирового соглашения по делу № А83-4927/2018 и фактическим разрешением спора в части расторжения договора аренды, по уточненному ходатайству истца 09 августа 2018 года за исх. №б/н, протокольным определением суда от 09 августа 2018 года принятого к рассмотрению и в последствии утвержденного соглашением.

В целях обеспечения принципа правовой определенности (исключения ситуаций неоднократного рассмотрения одного и того же спора и вынесения по нему противоречащих друг другу судебных актов) процессуальным законодательством не допускается возможность рассмотрения тождественных требований (пункт 2 части 1 статьи 150 АПК РФ), иное могло бы повлечь существенное нарушение прав ответчика при реализации им права на судебную защиту от притязаний истца.

Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. (п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ)

В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью 7 статьи 225.15 настоящего Кодекса. (ч. 3 ст. 151 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Данное положение предусматривает возможность прекращения производства по делу только в случаях, когда право на судебную защиту (право на судебное рассмотрение спора) было реализовано в состоявшемся ранее судебном процессе на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Оно направлено на пресечение рассмотрения судами тождественных исков (между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям) (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 N 319-О-О, от 28.05.2013 N 771-О).

Для применения названного основания необходимо установить тождество исков по уже рассмотренному другим судом делу и делу, рассматриваемому арбитражным судом. Тождество исков устанавливается путем сопоставления элементов иска (предмета и основания) и спорящих сторон.

Установление в каждом конкретном случае того, имеются ли основания для прекращения производства по делу, в том числе наличия (отсутствия) вступившего в законную силу и принятого по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда, - исключительная прерогатива арбитражного суда, принимающего решение, которая вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является проявлением его дискреционных полномочий (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 N 2980-О).

При этом предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его.

Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику. В основание иска входят лишь юридические факты, то есть факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Основанием исковых требований признаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает (абзац 2 пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции").

Основанием для прекращения производства по делу в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является тождественность споров, которая определяется совпадением сторон спора, предмета и оснований заявленных требований.

Во исполнение определения суда об утверждении мирового соглашения от 05.06.2019 Арбитражным судом Республики Крым был выдан исполнительный лист серии ФС № 035345024.

17 сентября 2020 года Администрацией города Ялта было подано заявление о возбуждении исполнительного производства о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Тикосервис-Юг» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта задолженности (пеня) по состоянию на 11.08.2017г. в размере 1 469 780 рублей (один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят) рублей; возврате земельного участка общей площадью 12 244 кв.м, в том числе земельный участок №1 площадью 7314 кв.м, кадастровый номер 0111947900:07:001:001 (90:25:050701:560) и земельный участок № 2 площадью 4 930 кв.м, кадастровый номер 0111947900:06:001:006 (90:25:050601:128).

По заявлению Администрации города Ялта 24.09.2020 было возбуждено исполнительное производство № 65263/20/82004.

4 февраля 2021 года ФССП по Центральному району г. Симферополя было уведомлено о погашении задолженности по договору аренды на сумму 1 049 842,85 рублей. Остаток задолженности 419 937,15 рублей.

3 марта 2021 года ФССП по Центральному району г. Симферополя было уведомлено о погашении задолженности по договору аренды в полном объеме. А также подано заявление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением решения суда.

5 марта 2021 года исполнительное производство было окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа.

26 июля 2023 года Администрацией города Ялта подано заявление о возбуждении (возобновлении) исполнительного производства в части возврата земельных участков.

На основании вышеуказанного заявления 9 августа 2023 года ОСП по Центральному району г. Симферополя ГУФССП по Республике Крым и г. Севастополю возбуждено исполнительное производство № 102568/23/82004 - ИП от 09.08.2023.

Исполнительное производство № 102568/23/82004 - ИП возбужденно на основании исполнительного листа от 02.09.2020 № ФС 035345024 в отношении должника ООО «Тикосервис-Юг», взыскатель - Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым о возврате земельных участков.

15 апреля 2024 года постановлением начальника отделения - старший судебный пристав ОСП по Центральному району г. Симферополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО2 дано поручение судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Ялте, адрес структурного подразделения: 298635, Россия, 

<

...>, А, совершить исполнительные действия и (или) применить меры принудительного исполнения в виде: возвращения взыскателю земельного участка путем передачи по акту приема-передачи земельного участка площадью 12 244 кв.м., в том числе земельного участка № 1 площадью 7 314 кв.м., кадастровый номер 0111947900:07:001:001 (90.25:050701:560) и земельного участка № 2 площадью 4 930 кв.м., кадастровый помер: 0111947900:06:001:006 (90:25:050601:128), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, взыскателю - Департамент имущественных и земельных отношений Администрация города Ялты РК.

15 апреля 2024 года постановлением начальника отделения - старший судебный пристав ОСП по Центральному району г. Симферополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю ФИО2 исполнительное производство № 102568/23/82004-ИП приостановлено (полностью или в части) с 15.04.2024 г. до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, по причине направления постановления о поручении совершить отдельные исполнительные действия и (или) применить отдельные меры принудительного исполнения в соответствии с частью 6 статьи 33 ФЗ-229.

В настоящем случае основания, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ отсутствуют, поскольку предметом иска в рамках дела №А83-4927/2018 являлся договор аренды земельного участка от 05.03.2004, различны и основания иска, в том числе временной промежуток не освоения земельного участка, который обусловлен уже договором аренды земельного участка от 10.09.2019, с учетом содержания условий п. 4.4.4 договора, требований о возвращении земельного участка в муниципальную собственность не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для применения положений п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Доводы ответчика о наличии в производстве суда на рассмотрении заявления о замене стороны в исполнительном производстве, должника на правопреемника – Общество с ограниченной ответственностью «Югспецстрой» (ИНН 

<

***>) не подменяют изложенных выводов суда.

Согласно статье 619 ГК РФ, регулирующие спорные правоотношения, по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом, в частности, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление N 11) при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, арендодатель, установивший факт неисполнения арендатором обязанности в части своевременного использования земельного участка для строительства объекта, вправе требовать в судебном порядке расторжения договора аренды земельного участка. При этом существенность подобного нарушения со стороны арендатора оценивается судом по правилам процессуального законодательства в каждом конкретном случае.

В силу статей 42, 46 ЗК РФ землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Такие сроки могут быть установлены в договоре и в законе.

Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 46 ЗК РФ, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи, основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Одним из таких оснований, указанных в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, является неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

С учетом изложенного, срок для строительства на земельном участке, в указанном случае прямо установлен положениями законодательства Российской Федерации.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от 06.10.2015 N 2317-О, длительное непринятие арендатором должных мер к скорейшему началу запланированного строительства само по себе не может свидетельствовать о совершении им гражданско-правового нарушения. Однако бездействие арендатора приводит к неиспользованию представляющих для городов повышенную ценность площадей, нарушению эстетического облика города и уменьшению объема городской застройки, потребность в которой опосредована предоставлением земельного участка в аренду, а потому не может рассматриваться как безупречное.

Таким образом, федеральный законодатель, предусматривая в Земельном кодексе Российской Федерации право публичного собственника земельных участков на досрочное расторжение договора аренды земельных участков, предоставленных в целях строительства объектов недвижимого имущества, учитывал необходимость защиты общественных интересов, в частности потребность в эффективном использовании указанных земельных участков.

В свою очередь, относя неиспользование находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет к основаниям расторжения договора аренды, федеральный законодатель исходил из необходимости конкретизации применительно к особенностям данного вида договоров положения пункта 2 статьи 450 ГК Российской Федерации, согласно которому существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороны договора аренды земельного участка, которые при его заключении исходят из добросовестности участников гражданского оборота, при выполнении взятых на себя по договору обязательств, несут связанные с не достижением ожидаемого экономического эффекта риски.

При этом, предусмотренный абзацем шестым подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ трехлетний срок для начала использования земельного участка в указанных целях не может рассматриваться как необоснованный, что предопределяет возможность введения данного законодательного требования в отношении заключенных до его вступления в силу долгосрочных договоров аренды, призванных изначально обеспечить взаимные интересы арендаторов и арендодателей в наиболее эффективном использовании земельных участков, предоставленных для строительства, в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.

В то же время неиспользование земельного участка арендатором, действующим добросовестно, разумно и осмотрительно, в течение трех лет со дня заключения им в целях строительства объекта недвижимого имущества договора аренды земельного участка может быть вызвано не только его собственными действиями (бездействием), оно может предопределяться обстоятельствами непреодолимой силы либо действиями (бездействием) арендодателя, уполномоченных органов публичной власти, подведомственных организаций, должностных лиц.

В этих случаях применение последствий в виде одностороннего досрочного расторжения договора аренды земельного участка не отвечало бы вытекающим из Конституции Российской Федерации принципам справедливости и соразмерности, нарушало бы баланс конституционно защищаемых прав и законных интересов, позволяя одной стороне договора - арендодателю, наделенному властными полномочиями, получать необоснованное преимущество в отношениях с другой стороной - арендатором (Определение Конституционного Суда РФ от 30.09.2019 N 2485-О).

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2017 N 18-КГ17-14 отмечено, что из содержания норм статей 7 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что понятие "использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием" и понятие "своевременное использование (освоение) земельного участка" являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Как уже указывалось судом, п. 4.4.4 договора аренды земельного участка от 10.09.2019 предусмотрено, что если земельный участок предоставляется для строительства, арендатор обязан приступить к освоению земельного участка не позднее трех лет и ввести в эксплуатацию объект строительства не позднее пяти лет с момента государственной регистрации договора.

Согласно актам осмотра земельных участков от 31 мая 2023 года земельный участок 90:25:050601:128 свободен от застройки неблагоустроен и представляет собою лесной массив, на участке находятся разрушенное сооружение, произрастают следующие зеленые насаждения: 15 кипарисов вечнозеленых (особо ценные), на площади около 150 кв.м, произрастает иглица понтийская (красная книга Крыма), а также дубы пушистые (особо ценный), грабы, клёны, через земельный участок не проходят сквозные проезды и проходы и земельный участок не используется по целевому назначению.

На земельном участке с КН 90.25:050701:560 находятся остатки элементов подземных коммуникаций (затопленные колодцы) предположительно проходящие от котельной санатория Курпаты, в наличии следы множественной вырубки зеленых насаждений, предположительно осуществленной около года назад, на участке произрастают следующие зеленые насаждения: 13 кедров гималайских (красная книга), 5 кипарисов вечнозеленых (особо ценные), на площади около 100 кв.м, произрастает иглица понтийская (красная книга Крыма), а также дубы пушистые (особо ценный), грабы, клёны, через земельный участок не проходят сквозные проезды и проходы и земельный участок не используется по целевому назначению.

Согласно актам осмотра земельных участков от 08 мая 2024 года с КН 90.25:050701:560 и КН 90:25:050601:128 оба участка свободны от застройки, не ограждены, не освоены, на них произрастают земельные насаждения, подлежащие инвентаризации.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка. Так, на стадии подготовки арендованного земельного участка к строительству застройщик должен осуществить инженерные изыскания для подготовки проектной документации, подготовить проектную документацию на планируемый к строительству объект, провести необходимые согласования строительства объекта с заинтересованными лицами, оформить градостроительный план земельного участка и получить в компетентном органе местного самоуправления разрешение на строительство.

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории

С учетом вышеприведенных норм законодательства, после предоставления арендатору испрашиваемого земельного участка в аренду данное лицо обязано было осуществить комплекс мероприятий по подготовке строительства объекта капитального строительства, предусмотренных главой 6 ГК РФ, и приступить к строительству указанного объекта.

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Из всего комплекса предписанных действий, в части подтверждение надлежащего освоения земельных участков, ответчиком по делу были получены ГПЗУ 08 апреля 2021 года, а также заключен договор ООО «Флагман» об осуществления технологического присоединения к электрическим сетям с ГУП РК «Крымэнерго» №460/015-4115-21, получены технические условия №460/015-4115-2116.12.2021 по двум участкам, получены технические условия 17.12.2021 на подключение к сетям водопровода и канализации, разработана проектная документация на строительство комплекса апартаментов. 

Однако, применительно к ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Следовательно, срок действия ГПЗУ на момент рассмотрения спора истек, тогда как разрешение на осуществление строительных работ ответчиками не получено.

Документы, свидетельствующие об осуществлении отдельных действий по освоению земельных участков, которые не привели и не могли привести к результату в виде строительства соответствующего объекта в установленный Договором срок, такими доказательствами не являются.

Нарушение Обществом, как условий Договора, так и положений статей 46 ЗК РФ о сроке, в течение которого объект капитального строительства должен быть построен и введен в эксплуатацию при отсутствии объективных причин, препятствующих своевременному освоению земельного участка ответчиком, является существенным нарушением условий Договора.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Применяя названные положения, судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Пунктом 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" установлено, что  Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Принимая во внимание п. 4.4.4 договора аренды земельных участков от 24.06.2019 следует прийти к выводу, что ответчиками нарушен срок освоения земельного участка, то есть существенное условие договора, которое влечет за собой его расторжение.

При таких обстоятельствах, ответчик мог и должен был оценить реальную возможность выполнения условий договора в соответствующие сроки с учетом того, что разработка проектной документации входит в срок освоения земельного участка, при этом, располагая сведениями о подлежащем возведению объекте, ответчик не мог заблуждаться в вопросе об объеме и сроках разработки проектной документации, который подлежал учету при формировании условий договора о сроках начала освоения земельного (постановление АС ЦО от 02.02.2018 года по делу N А84-1546/2017).

Таким образом, начиная с момента заключения договора и по настоящий момент арендатор не предпринимал каких-либо действенных мер по освоению и застройке земельного участка, в частности ответчиком в материалы дела не представлены документы, подтверждающие строительство капитального объекта - пансионата или принятие мер по своевременному освоению земельного участка, а именно: не было представлено архитектурно-планировочное задание, проектная документация, прошедшая государственную экспертизу в установленном порядке, разрешение на начало строительных работ.

Обращение ответчика за переоформлением договора аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации, в отсутствие доказательств строительства объекта или принятия иных мер по освоению земельного участка, в том числе получения исходных данных, необходимых для строительства, не может служить единственным основанием для вывода о том, что Обществом предпринимались надлежащие меры к освоению земельного участка.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2024 по делу N А83-23325/2023.

Согласно положений гражданского законодательства, договором признается соглашение двух или нескольких лиц, направленное на достижение определенных результатов заключения такого соглашения, как личных, так и социальных или государственных. Действия государственных органов, органов местного самоуправления по распоряжению публичной (коммунальной) собственностью, в частности по передаче в долгосрочную аренду земельных участков, обусловлены не только намерением увеличить бюджетные поступления за счет арендных и иных платежей, но направлены на развитие экономики региона, различных видов инфраструктуры, создание современных конкурентоспособных отраслей в пределах соответствующей территории, что возможно лишь при активной инвестиционной деятельности хозяйствующих субъектов и реальном осуществлении последними проектов, для реализации которых предоставлены земельные участки.

В рассматриваемом случае пассивное поведение Общества, ограниченное исключительно фактом нахождения у него в аренде в течение длительного периода времени земельного участка, а фактически с 2004 года, делает невозможным достижения перечисленных целей.

При этом, расторжение договора аренды земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору представляет собой меру ответственности, применяемую к тем арендаторам, которые не принимают никаких разумных и объективных действий для освоения земельного участка.

Фактически ООО «Тикосервис-Юг» не имея достаточных денежных средств для освоения земельного участка на протяжении всего периода действия договора аренды земельного участка осуществляло только поиск инвестора, имея ценный актив в своем распоряжении, как право аренды земельных участков муниципальной собственности.

Однако, данный вариант экономического поведения, является риском предпринимательской деятельности, который должен был быть нивелирован добросовестным и активными действиями, направленными на освоение земельных участков, в соответствии с целями, для которых они изначально предоставлялись.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 по делу N А84-1870/2020, Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2017 по делу N А84-1064/2017, Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2017 по делу N А84-423/2017.

Отдельно суд учитывает, что на ответчиков были возложены и социальные обязательства в виде участия в развитии инфраструктуры муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в рамках которых изначально обязанное лицо должно было за свой счет построить модульный детский сад на 100 мест, что послужило основанием для прекращения производства по делу с утверждением мирового соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020), исходя из статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Кроме того, согласно правовой позиции, закрепленной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.05.2009 года N 17373/08, обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Хронология правового поведения ООО «Тикосервис-Юг» и ООО «Югспец-строй» в контексте вышеприведенных обстоятельств, позволяют суду прийти к выводу, что и взятое на себя социально значимое обязательство Общество исполнить не может, фактически перекладывая данное на потенциального инвестора, что в свою очередь подтверждается и доказательствами ООО «СЗ КрымЖилСтрой» приобщенные с отзывом от 24.10.2024.

Также суд отмечает, что в соответствии со ст. 53.2 ГК РФ в случаях, если настоящий Кодекс или другой закон ставит наступление правовых последствий в зависимость от наличия между лицами отношений связанности (аффилированности), наличие или отсутствие таких отношений определяется в соответствии с законом.

Согласно ст. 19 Закона о банкротстве, заинтересованными лицами по отношению к должнику признаются: лицо, которое в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" входит в одну группу лиц с должником; лицо, которое является аффилированным лицом должника. Заинтересованными лицами по отношению к должнику - юридическому лицу признаются также:

- руководитель должника, а также лица, входящие в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, главный бухгалтер (бухгалтер) должника, в том числе указанные лица, освобожденные от своих обязанностей в течение года до момента возбуждения производства по делу о банкротстве или до даты назначения временной администрации финансовой организации (в зависимости от того, какая дата наступила ранее), либо лицо, имеющее или имевшее в течение указанного периода возможность определять действия должника;

- лица, находящиеся с физическими лицами, указанными в абзаце втором названного пункта, в отношениях, определенных пунктом 3 названной статьи; лица, признаваемые заинтересованными в совершении должником сделок в соответствии с гражданским законодательством о соответствующих видах юридических лиц;

- заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину признаются его супруг, родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, родители, дети, сестры и братья супруга.

Как следует из разъяснений, изложенных в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2016 N 308-ЭС16-1475, доказывание в деле о банкротстве факта общности экономических интересов допустимо не только через подтверждение аффилированности юридической (в частности, принадлежность лиц к одной группе компаний через корпоративное участие), но и фактической.

Второй из названных механизмов по смыслу абз. 26 ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" не исключает доказывания заинтересованности даже в тех случаях, когда структура корпоративного участия и управления искусственно позволяет избежать формального критерия группы лиц, однако сохраняется возможность оказывать влияние на принятие решений в сфере ведения предпринимательской деятельности.

О наличии такого рода аффилированности может свидетельствовать поведение лиц в хозяйственном обороте, в частности, заключение между собой сделок и последующее их исполнение на условиях, недоступных обычным (независимым) участникам рынка.

Согласно сведениями из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Тикосервис-Юг» (ОГРН 

<

***>) его директором значится ФИО4, учредителями ФИО8, (доля 16,5%), ФИО9 (доля 33,5%) и ООО «Сервисинвесстрой-1» (Украина, доля 33,5%). ООО «Альфа Жилстрой» (Украина, доля 16,5%) при этом, директором ООО «Югспецстрой» (

<

***>) значится ФИО4, а учредителем ФИО10, что свидетельствует фактически о том, что право аренды земельного участка не покидало поля ведения первоначального арендатора.

Судом критически оценивается доводы ответчиков о препятствовании и не передаче муниципальным образованием земельного участка для строительства детского сада, поскольку с момента утверждения мирового соглашения и до 2022 года юридически значимых действий ответчиками не было предпринято, модульный детский сад до сих пор не возведен, при этом, не исполнение данного обязательства ставит в неравное положение кредитора и должника.

Такое правовое поведение суд признает недобросовестным, что является еще одним основанием для удовлетворения исковых требований.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка: участок № 1 площадью 7314 кв.м, с КН 90:25:050701:560 и участок № 2 площадью 4521 кв.м, с КН 90:25:050601:128, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, заключенный 24 марта 2023 года между ООО «Тикосервис - Юг» (Арендатор) и ООО «Югспецстрой» (Новый арендатор).

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Приведенные положения статьи 22 Земельного кодекса, подлежащие применению при разрешении спора, свидетельствуют о различном регулировании законодателем содержания прав и обязанностей сторон при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до пяти и более чем пять лет, то есть при долгосрочной аренде.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума N 11) в пункте 18 были даны разъяснения о том, что при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие этого кодекса следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Указанное разъяснение основано на особенностях долгосрочной аренды, при которой в силу законодательного регулирования не предусмотрена необходимость предварительного согласия публичного собственника на передачу в субаренду и это правило не может быть изменено соглашениями сторон. В отсутствие изменения этой нормы разъяснение является актуальным при рассмотрении настоящего спора.

По договору перенайма к новому пользователю переходят не только права, но и обязанности первоначального арендатора, при перенайме ответственным перед арендодателем становится новый арендатор, в связи с чем, перемена лиц в обязательстве не может ухудшать положение истца.

Следовательно договор аренды земельного участка: участок № 1 площадью 7314 кв.м, с КН 90:25:050701:560 и участок № 2 площадью 4521 кв.м, с КМ 90:25:050601:128, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, заключенный 24 июля 2019 года, подлежит расторжению с учетом договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка: участок № 1 площадью 7314 кв.м, с КН 90:25:050701:560 и участок № 2 площадью 4521 кв.м, с КН 90:25:050601:128, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, заключенный 24 марта 2023 года между ООО «Тикосервис - Юг» (Арендатор) и ООО «Югспецстрой» (Новый арендатор).

Как уже указывалось судом, 04 июня 2021 года между ООО «Тикосервис-Юг» и ООО «Флагман» был заключен договор субаренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Поскольку суд пришел к выводу, о наличии существенных нарушений договора аренды, договор аренды считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, следовательно, договор субаренды прекращает свое действие, что нивелирует удовлетворение требований в данной части.

По аналогичным основаниям суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований удовлетворении требований истца в части расторжения договор уступки прав и обязанностей по договору субаренды земельных участков: участок № 1 площадью 7314 кв.м, с КН 90:25:050701:560 и участок № 2 площадью 4521 кв.м, с КН 90:25:050601:128, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, заключенный 26 мая 2023 года между ООО «Флагман» и ООО «Специализированный застройщик «КрымЖилСтрой».

Более того, истец по делу не является стороной договоров субаренды земельных участков, следовательно им не могут быть заявлены требования об их расторжении.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина за требование неимущественного характера отнесена судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, - 

 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка: участок № 1 площадью 7314 кв.м., с кадастровым номером 90:25:050701:560 и участок № 2 площадью 4521 кв.м., с кадастровым номером 90:25:050601:128, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, заключенный 24 июля 2019 года, с учетом договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка: участок № 1 площадью 7314 кв.м., с кадастровым номером 90:25:050701:560 и участок № 2 площадью 4521 кв.м., с кадастровым номером 90:25:050601:128, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Ореанда, пгт. Курпаты, заключенный 24 марта 2023 года между ООО «Тикосервис - Юг» и ООО «Югспецстрой».

В удовлетворении искового заявления в остальной части – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮгСпецСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения. 

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                  А.А. Островский