Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60954/2020

25 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  25 декабря 2020 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель  ФИО3 (ОГРНИП:313784736400158); 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "РосЭнергоСнаб" (193230, 

<

...>, литера Б, помещение 9Н, ОГРН: 

<

***>); 

о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды от 03.04.2017 №43/11-17, от 03.04.2017 №44/11-17, от 03.04.2017 №45/11-17 в размере 913 459,50 руб.,

при участии:

от истца: ФИО4 доверенность от 14.01.2020,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель  ФИО3 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РосЭнергоСнаб"  (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды от 03.04.2017 №43/11-17, от 03.04.2017 №44/11-17, от 03.04.2017 №45/11-17 в размере 913 459,50 руб.

До вынесения решения по существу заявленных требований истец в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заявил об изменении исковых требований, в соответствии с которыми он просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам аренды от 03.04.2017 №43/11-17, от 03.04.2017 №44/11-17, от 03.04.2017 №45/11-17 по состоянию на 30.11.2020 в общем размере 2 281 684 руб., а также неустойку, рассчитанную на 30.11.2020 в размере 261 367 руб. 96 коп.

При уточнении исковых требований помимо увеличения суммы изначально заявленного требования о взыскании задолженности истцом также заявлено о взыскании неустойки, что является дополнительным требованием. В связи с изложенным суд принял увеличение исковых требований только в части увеличения задолженности по арендной плате по трем договорам аренды по состоянию на 30.11.2020 до 2 281 684 руб. В остальной части заявление отклонено.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства по всем известным суду адресам, представителя в арбитражный суд не направил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Ответчик направил ходатайство об отложении судебного заседания, мотивировав его тем, что необходимо вступить в свои права доверительного управления. 

 Судом в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отклонено ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела, ввиду отсутствия оснований для отложения судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Предпринимателем (арендодатель) и ООО "РосЭнергоСнаб" (арендатор) заключен договор аренды от 03.04.2017 №43/11-17 (в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019), арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование помещение нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. Б., 2 этаж, часть помещения 9Н(27), общей площадью 328 кв.м., кадастровый номер 78:12:0633601:1041, помещение предоставлено под размещение склада арендатора. 

Актом приема-передачи от 03.04.2017 помещение передано ответчику. 

В соответствии с пунктом 3.3. Договора  в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019 арендная плата за пользование объектом, без учета НДС, составляет 385 руб. за 1 кв.м. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение). 

Согласно пункту 3.4. Договора арендатор обязан вносить арендную плату на условиях 100% предоплаты, то есть в срок до 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, вне зависимости от получения счетов арендодателя.  

В силу пункта 4.8. Договора в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019 в случае нарушения арендатором сроков перечисления арендной платы сроком более чем на 15 дней, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив уведомление арендатору, последний обязан освободить объект аренды в течение трех дней с момента получения уведомления.

Также между Предпринимателем (арендодатель) и ООО "РосЭнергоСнаб" (арендатор) заключен договор аренды от 03.04.2017 №44/11-17 (в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019), арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование помещение нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. Б., 2 этаж, часть помещения 9Н(11,12,13,14,15,16,17,18) общей площадью 197,7 кв.м., кадастровый номер 78:12:0633601:1041, помещение предоставлено для размещения офиса арендатора. 

Актом приема-передачи от 03.04.2017 помещение передано ответчику. 

В соответствии с пунктом 3.3. Договора  в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019 арендная плата за пользование объектом, без учета НДС, составляет 495 руб. за 1 кв.м. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение). 

Согласно пункту 3.4. Договора арендатор обязан вносить арендную плату на условиях 100% предоплаты, то есть в срок до 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.  

В силу пункта 4.8. Договора в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019 в случае нарушения арендатором сроков перечисления арендной платы сроком более чем на 15 дней, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив уведомление арендатору, последний обязан освободить объект аренды в течение трех дней с момента получения уведомления.

Между Предпринимателем (арендодатель) и ООО "РосЭнергоСнаб" (арендатор) заключен договор аренды от 03.04.2017 №45/11-17 (в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019), арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, лит. Б., кадастровый номер 78:12:0633601:26, участок предоставлен для складской площадки. 

Актом приема-передачи от 03.04.2017 часть земельного участка передана ответчику.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора  в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019 арендная плата за пользование объектом, без учета НДС, составляет 110 руб. за 1 кв.м. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение). 

Согласно пункту 3.4. Договора арендатор обязан вносить арендную плату на условиях 100% предоплаты, то есть в срок до 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, вне зависимости от получения счетов арендодателя.  

В силу пункта 4.8. Договора в ред. Дополнительного соглашения от 01.03.2019 в случае нарушения арендатором сроков перечисления арендной платы сроком более чем на 15 дней, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив уведомление арендатору, последний обязан освободить объект аренды в течение трех дней с момента получения уведомления.

Между тем, как указывает истец, обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил. Задолженность ответчика по договорам аренды от 03.04.2017 №43/11-17, от 03.04.2017 №44/11-17, от 03.04.2017 №45/11-17  по состоянию на 30.11.2020 составила 2 281 684 руб. 

25.06.2020 года истцом в адрес ответчика направлены претензии №№357, 359, 358, с требованием оплатить имеющуюся задолженность с одновременным уведомлением о расторжении Договоров.

В ответах на претензии Заместитель генерального директора ФИО5 сообщил, что в связи со смертью генерального директора и единственного учредителя ООО "РосЭнергоСнаб" ФИО6 деятельность организации приостановлена, расчетные счета заблокированы, в связи с производством нотариальных действий по определению круга наследников и учреждению доверительного управления имуществом. Круг уполномоченных лиц действующих от имени ООО "РосЭнергоСнаб" без доверенности будет определен после проведения процедуры вступления в наследство и внесении изменений в ЕГРЮЛ, в связи с чем Заместитель генерального директора ФИО5 просил предоставить отсрочку уплаты арендных платежей до сентября 2020 года.  

Поскольку претензии оставлены арендатором без удовлетворения, это послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи ответчику в аренду помещений и части земельного участка подтвержден материалами дела, судом установлен и ответчиком не оспаривается, наличие задолженности подтверждается актами сверки расчетов по состоянию на 31.08.2020, подписанными обеими сторонами в связи с чем считается признанным в порядке, установленном пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Истец основывает свои требования о взыскании арендной платы на условиях договоров с дополнительными соглашениями к ним, которыми определен порядок и размер арендной платы; фактом передачи и использования ответчиком помещений и части земельного участка в заявленный период. 

Ответчик, возражая относительно взыскания арендной платы, ссылается на то, что в связи со смертью 29.02.2020 единственного учредителя и генерального директора ООО "РосЭнергоСнаб" - ФИО6 было открыто наследственное дело, в марте 2020 года банком были заблокированы счета по заявлению одного из наследников. Также ответчик ссылается на то, что неоднократно пытался возвратить имущество истцу, данные действия истцом проигнорированы. Также ответчик представил копию решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 18.09.2020 №2-5547/2020 согласно которому утверждена кандидатура доверительного управляющего наследственным имуществом в виде 100% доли Уставного капитала ООО "РосЭнергоСнаб" – ФИО5, указанным решением суд обязал нотариуса ФИО7 заключить с ФИО5 договор доверительного управления наследственным имуществом.

Между тем, изложенные в отзыве факты не являются основанием для освобождения действующего юридического лица, которым является ответчик, от исполнения принятых на себя обязательств по внесению арендной платы. Поскольку доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд считает требование истца о взыскании арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе государственная пошлина, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцом при подаче искового заявления уплачено 21 270 руб. государственной пошлины, указанные расходы ввиду удовлетворения исковых требований относятся на ответчика. В связи с увеличением исковых требований доплате в бюджет подлежит 13 138 руб. государственной пошлины. Указанные расходы ввиду удовлетворения иска также подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росэнергоснаб» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 2 281 684 руб. задолженности, а также 21 270 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Росэнергоснаб» в доходфедерального бюджета 13 138 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первойинстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

СудьяВареникова А.О.