АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17925/2025

22 декабря 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 16 декабря 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Д.В. Королева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Татаринович, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «В Сосновом Бору» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 104 684 руб. 07 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.05.2024 сроком на три года, представлены паспорт, диплом;

от ответчика – без участия,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «В Сосновом Бору» (далее – ТСН «В Сосновом Бору», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 104 684 руб. 07 коп., из которых: 53 068 руб. 50 коп. и 29 000 руб. задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 01.04.2022 № 1 и № 2 (далее – Договоры) соответственно, 23 183 руб. 84 коп. и 29 145 коп. пени по указанным договорам с последующим начислением из расчета 0,5 % за каждый день просрочки, начина с 23.09.2025, 127 руб. 03 коп. и 159 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам с последующим начислением, начиная с 23.09.2025.

Определением от 29.09.2025 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), истцу предложено представить математическое и правовое обоснование начисления процентов на сумму долга в соответствии с пунктом 7 Соглашений о расторжении договоров аренды.

21.10.2025 в материалы дела от ТСН «В Сосновом Бору» поступили письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.11.2025 осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению.

Суд, выяснив мнение представителя истца о готовности дела, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 16.12.2025 представитель ТСН «В Сосновом Бору» поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.04.2022 между ТСН «В Сосновом Бору» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) были заключены Договоры, предметом которых является аренда нежилого помещения с кадастровым номером 55:20:090501:5962, площадью 72,9 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, ул. С/П Коммунальник, д. 2А, помещение 5 П, этаж: цокольный (далее - помещение).

Согласно разделу 2 Договоров Арендатор обязан был вносить арендную плату ежемесячно в срок до 15-го числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет ТСН «В Сосновом Бору» или иным способом по соглашению сторон.

28.02.2025 между ТСН «В Сосновом Бору» и ИП ФИО1 были подписаны соглашения о расторжении Договоров (далее - Соглашения) и акты возврата помещения.

В пунктах 4 и 5 Соглашений ИП ФИО1 признал перед ТСН «В Сосновом Бору» задолженность по арендным платежам, образовавшимся на момент расторжения Договоров № 1 и № 2 в общей сумме 52 068 руб. 50 коп., из которых: по Договору № 1 - 23 068 руб. 50 коп., по Договору № 2 - 29 000 руб., и обязался оплатить задолженность в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания соглашений путем перечисления всей суммы на расчетный счет Арендодателя.

Пунктами 6 и 7 Соглашений установлено, что в случае нарушения срока, указанного в пункте 5 Соглашений, Арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случаях неправомерного удержания Арендатором денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки уплате подлежат проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ). Размер процентов составляет 1 %.

Как указал истец, Арендатором не исполнена обозначенная выше обязанность по оплате образовавшейся задолженности по Договорам.

Направленная в адрес ИП ФИО1 претензия истца от 15.07.2025 № ТСН-25-11 была оставлена адресатом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ТСН «В Сосновом Бору» за защитой нарушенных прав в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 131 АПК РФ, ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Как указано выше, ИП ФИО1 в материалы дела отзыв представлен не был.

Исследовав и оценив обстоятельства спора, имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договоров, заключенных сторонами, регулируются нормами раздела III части 1 ГК РФ и параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ, а также условиями договоров.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 по Договорам было предоставлено спорное помещение, что подтверждается актами приема-передачи.

В пунктах 4 и 5 Соглашений ИП ФИО1 признал перед ТСН «В Сосновом Бору» задолженность по арендным платежам, образовавшимся на момент расторжения Договоров № 1 и № 2 в общей сумме 52 068 руб. 50 коп., из которых: по Договору № 1 - 23 068 руб. 50 коп., по Договору № 2 - 29 000 руб., и обязался оплатить задолженность в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания соглашений путем перечисления всей суммы на расчетный счет Арендодателя.

Указанные документы и обстоятельства ответчиком не оспаривается, в материалы дела отзыв не представлен, равно как и контррасчет либо доказательства оплаты задолженности по Договорам.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из положений части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 АПК РФ следует, что лицо, участвующее в деле, несет негативные последствия как активной реализации процессуальных прав со злонамеренной целью, так и пассивного процессуального поведения, заключающегося в незаявлении тех или иных доводов, что лишает процессуального оппонента возможности своевременно и эффективно возражать против них, а суду первой инстанции не позволяет проверить их обоснованность.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлениях от 14.02.2002 № 4-П, от 16.07.2004 № 15-П, от 30.11.2012 № 29-П неоднократно отмечал, что материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите, обусловлено диспозитивное начало гражданского судопроизводства; диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спора, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом, а принцип диспозитивности в совокупности с другими принципами судебного процесса, в том числе равенством всех перед законом и судом, состязательностью и равноправием сторон, выражают цели правосудия по гражданским делам, прежде всего конституционную цель защиты прав и свобод человека и гражданина (статья 2; статья 17, часть 1; статья 18 Конституции Российской Федерации).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013 № 5793/13, от 15.10.2013 № 8127/13, если сторона не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ее оппонент ссылается как на основания своих требований или возражений, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ею, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

В связи с состязательностью процесса (статья 9 АПК РФ) нежелание стороны представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании ответчиком обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, ИП ФИО1 не оспаривается, в связи с чем требования ТСН «В Сосновом Бору» в части взыскания задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 52 068 руб. 50 коп.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ИП ФИО1 штрафных санкций согласно пунктов 6 и 7 Соглашений.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статья 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пунктах 60 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ).

Стороны настоящего спора воспользовались предоставленным ГК РФ правом, по свободному усмотрению определив и согласовав в Договоре условие о неустойке, в том числе ее размер.

Также согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктами 6 и 7 Соглашений установлено, что в случае нарушения срока, указанного в пункте 5 Соглашений, Арендатор выплачивает пеню в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случаях неправомерного удержания Арендатором денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки уплате подлежат проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ). Размер процентов составляет 1 %.

Судом проверен расчет истца, признан арифметически верным, в связи с чем требования в указанной части также подлежат удовлетворению 52 538 руб. 84 коп. неустойки за период с 06.03.2024 по 22.09.2025, с последующим начислением неустойки на сумму задолженности, в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 23.09.2025 по день фактической оплаты задолженности, 286 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2024 по 22.09.2025, с последующим начислением процентов на сумму долга, в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 23.09.2025 по день фактической уплаты долга

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При обращении в суд с настоящим иском ТСН «В Сосновом Бору» уплатило в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 234 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в указанном выше размере подлежат взысканию с ИП ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «В Сосновом Бору» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 52 068 руб. 50 коп. основного долга, 52 538 руб. 84 коп. неустойки за период с 06.03.2024 по 22.09.2025, с последующим начислением неустойки на сумму задолженности, в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 23.09.2025 по день фактической оплаты задолженности, 286 руб. 73 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2024 по 22.09.2025, с последующим начислением процентов на сумму долга, в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 23.09.2025 по день фактической уплаты долга, а также 10 234 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Омской области.

Судья 	Д.В. Королев