Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А74-782/2023

05 февраля 2024 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Качукова С.Б., Яцкевич Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Норбоевой Д.А.,

при участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции представителей акционерного общества «Аэропорт Абакан» – ФИО1 (доверенность от 09.01.2023 № 001, диплом, паспорт) и общества с ограниченной ответственностью «Он-Лайн Клиник Плюс» – ФИО2 (доверенность от 09.01.2024 № 1/2024, диплом, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Он-Лайн Клиник Плюс» на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 23 августа 2023 года по делу № А74-782/2023 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2023 года по тому же делу,

установил:

акционерное общество «Аэропорт Абакан» (далее – АО «Аэропорт Абакан») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Он-Лайн Клиник Плюс» (далее – ООО «Он-Лайн Клиник Плюс») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 18.10.2012 № 86/3/10-12 за период с марта по ноябрь 2022 года в размере 179 791,96 рублей.

ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» обратилось со встречным иском о возложении обязанности установить размер (основной, постоянной) арендной платы по договору от 18.10.2012 № 86/3/10-12 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 453 рублей за 1 кв.м с НДС, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 406 рублей за 1 кв.м с НДС с  проведением перерасчёта с учетом оплаченной арендной платы за указанные периоды; о признании недействительными уведомлений от 29.12.2021 № 1576, от 20.12.2022 № 1609 об изменении арендной платы на 2022 и 2023 годы соответственно.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23 августа 2023 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2023 года, первоначальные исковые требования удовлетворены, во встречном иске отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В кассационной жалобе приведены доводы о несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушении норм материального и процессуального права. Реализуя право на одностороннее изменение условий обязательства, сторона должна действовать разумно и добросовестно, учитывая интересы другой стороны. Однако изменение арендной платы в указанных уведомлениях не соответствовало названным критериям, условиям договора, существенно превысило индекс инфляции и увеличилось непропорционально изменению средних рыночных ставок. Доказательства, представленные ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» в части этих обстоятельств, судами оставлены без оценки.

В отзыве на кассационную жалобу АО «Аэропорт Абакан», ссылаясь на несостоятельность приведенных в ней доводов, просит обжалуемые акты оставить без изменения.

Присутствующие в судебном заседании представители сторон поддержали свои доводы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 18.10.2012 сторонами заключен договор № 86/3/10-12, по условиям которого АО «Аэропорт Абакан» передает во временное владение и пользование ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» нежилые помещения общей площадью 332,66 кв.м, расположенные на первом и втором этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Арендная плата за помещения взимается за пользование всей площадью помещений и складывается из: а) основной (постоянной) арендной платы, включающей в себя плату за квадратные метры помещения, за каждый месяц аренды; б) переменной арендной платы, включающей в себя оплату всех потребленных арендатором коммунальных услуг ежемесячно, согласно порядку (приложение № 4).

В соответствии с пунктами 5.5 и 5.6 договора размер основной (постоянной) арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в размере не менее индекса инфляции с предупреждением об этом арендатора за 15 дней. Размер платы за коммунальные услуги (переменная арендная плата) может меняться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения тарифов уполномоченным государственным органом исполнительной власти. Новый размер платы за коммунальные услуги считается действующим с момента введения новых тарифов без внесения изменений и дополнений в настоящий договор.

Дополнительным соглашением от 31.12.2020 стороны установили размер постоянной арендной платы на 2021 год, которая составила за I полугодие – 850 492,14 рублей (141 748,69 рублей в месяц), за II полугодие – 1 214 988,78 рублей (202 498,13 рублей в месяц) (приложение № 1).

Приложением № 2 к дополнительному соглашению стороны также определили переменную составляющую арендной платы: за I полугодие – 85 092,40 рублей с учетом НДС, за II полугодие – 64 512,18 рублей с учетом НДС.

Уведомлениями от 29.12.2021 № 1576 и 20.12.2022 № 1609 арендодатель изменил размер постоянной арендной платы за 2022 и 2023 годы, который составил 202 498,13 рублей и 290 224,56 рублей в месяц соответственно.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» обязательств по уплате арендной платы за период с марта по ноябрь 2022 года, АО «Аэропорт Абакан» обратилось в арбитражный суд с иском о ее взыскании.

Полагая, что арендодатель неправомерно в одностороннем порядке увеличил арендную плату за 2022 и 2023 годы, ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» обратилось со встречным иском.

Разрешая возникший спор и удовлетворяя первоначальный иск, суды руководствовались положениями статей 421, 424, 614, 650, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из факта ненадлежащего исполнения ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» обязанности по внесению арендной платы; отказывая во встречном иске, суды посчитали, что уведомления о повышении арендной платы соответствуют условиям договора.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, правильность применения судами норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора, допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами, договором аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке пересматривать арендную плату не чаще одного раза в год в размере не менее индекса инфляции.

Уведомлением от 29.12.2021 № 1576 арендодатель изменил размер постоянной арендной платы на 2022 год, который составил 202 498,13 рублей в месяц.

При этом как следует из материалов дела, ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» согласилось с размером арендной платы на 2022 год, подписав выставленные счета-фактуры за март, июнь-ноябрь. Данные действия обоснованно расценены судами как выражение воли арендатора на увеличение арендной платы.

В связи с тем, что ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» внесло арендную плату за март - ноябрь 2022 года не полностью суды обоснованно удовлетворили первоначальный иск.

Вопреки доводам кассационной жалобы, суды правомерно не установили оснований для признания недействительным уведомления от 29.12.2021 № 1576 об изменении размера арендной платы на 2022 год, поскольку ссылки ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» на недействительность не имеют правового значения в виду того, что, подписывая счета-фактуры, оно давало основания полагаться на правомерность увеличения арендной платы. В этой связи надлежит сделать вывод о том, что, оспаривая данное уведомление ООО «Он-Лайн Клиник Плюс», противоречит ранее совершенным им действиям, что не может быть признано добросовестным поведением исходя из положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время заслуживают внимания доводы кассационной жалобы о необоснованности выводов судов в части законности уведомления от 20.12.2022 № 1609 об увеличении арендной платы на 2023 год.

С учетом положений статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, одностороннее изменение условий договора представляет собой одностороннюю сделку, которая может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

Ссылаясь на недействительность уведомления от 20.12.2022 № 1609, ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» указывало, что дополнительное соглашение к договору на основании данного уведомления не подписывало и возражало против увеличения арендной платы на 2023 год, представив при этом отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы от 27.07.2023.

Между тем надлежащая оценка названным доводам, в том числе на предмет добросовестности и разумности увеличения арендной платы, судами с учетом разъяснений, приведенных в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», не дана.

Ссылки на свободу договора и экономическую целесообразность изменения арендной платы сами по себе не свидетельствуют о разумности и добросовестности действий АО «Аэропорт Абакан».

Судами без внимания оставлено то, что арендная плата по сравнению с предыдущим годом увеличилась в 1,43 раза или на 87000 рублей, не выяснено, являлось ли подобное изменение платы экономически обоснованным, не оценен представленный ООО «Он-Лайн Клиник Плюс» отчет об оценке.

С учетом изложенного, принятые по делу обжалуемые судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными, как того требует часть 4 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 и частями 1 и 2 статьи 288 этого Кодекса подлежат отмене в части отказа в удовлетворении встречного искового требования о признании недействительным уведомления от 20.12.2022 № 1609 с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела судам, исходя из предмета и оснований заявленных требований, необходимо оценить все имеющиеся в материалах дела доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц и на основании установленных обстоятельств принять законное и обоснованное решение, правильно применив нормы материального и процессуального права.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 23 августа 2023 года по делу № А74-782/2023 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2023 года по тому же делу отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным уведомления от 20.12.2022 № 1609.

Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Хакасия.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи

 

Н.П. Кушнарева

С.Б. Качуков

Ю.С. Яцкевич