Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Черкесск                                                                                                  Дело №А25-3112/2023

пр. Ленина, 9                                        

                                                   Резолютивная часть решения оглашена 07 февраля 2024 года

                                                   Решение в полном объёме изготовлено 09 февраля 2024 года 

 

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод "Золотые поля" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Усть-Джегутинскому городскому поселению (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Усть-Джегутинскому муниципальному району (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на объекты самовольной постройки, в отсутствие представителей участвующих в деле лиц

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод "Золотые поля" ФИО2 (далее-истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод "Золотые поля" о признании права собственности на следующие объекты самовольной постройки: 

- силосная яма, кадастровый номер 09:07:0000000:000:91:235:002:000037540, местоположение: КЧР, г. Усть-Джегута, КДСХП Кубанский, поле №54, участок 44, площадь 1 058,40 кв.м;

- силосная яма, кадастровый номер 09:07:0000000:000:91:235:002:000037540, местоположение: КЧР, г. Усть-Джегута, КДСХП Кубанский, поле №54, участок 44, площадь 1 176,80 кв.м;

-нежилое помещение, кадастровый номер 09:07:0000000:000:91:235:002:000037540,  местоположение: КЧР, г.Усть-Джегута, КДСХП Кубанский, поле №54, участок 44, площадь 1 303,90 кв.м (л.д.16-18). 

Определением суда от 16.01.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Усть-Джегутинское городское поселение и Усть-Джегутинский муниципальный район. 

Стороны о дате, времени и месте судебного разбирательства, извещённые надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Администрация Усть-Джегутинского муниципального района отзыв на исковое заявление не представила. 

От администрации Усть-Джегутинского городского поселения в канцелярию суда поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого указывает, что земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, г. Усть-Джегута, КДСХП Кубанский, поле №54, участок 44 с кадастровым номером 09:07:0020802:27 находится в границах Усть-Джегутинского городского поселения, что подтверждается картой градостроительного зонирования Усть-Джегутинского городского поселения, утвержденной Решением Совета

Усть-Джегутинского городского поселения от 11.04.2018 №35-V «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки в Усть-Джегутинском городском поселении» (л.д.135-137). 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что решением Арбитражного суда КЧР от 30.06.2022 по делу №А25-954/2022 общество с ограниченной ответственностью "Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод "Золотые поля" признано несостоятельным  (банкротом), конкурсным управляющим должника утверждён ФИО2 (л.д.30-32). 

Выпиской из ЕГРН от 10.08.2022 подтверждается принадлежность с 22.08.2013 на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод "Золотые поля" земельного участка площадью 33900 кв.м с кадастровым номером 09:07:0020802:27, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение КЧР, Усть-Джегутинский район, г.Усть-Джегута, КДСХП Кубанский, поле 54 участок 44, а также расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости – здания с кадастровым номером 09:07:0020802:135, здания с кадастровым номером 09:07:0020802:136, здания с кадастровым номером 09:07:0020802:139, здания с кадастровым номером 09:07:0020802:145 (л.д.42-47).

Актами обследования филиала ППК "Роскадастр" по КЧР от 13.04.2023 №201, №202, №203 установлено наличие объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РФ, КЧР, Усть-Джегутинский район, г. Усть-Джегута, КДСХП Кубанский, поле 54, участок 44: 

- лит А, нежилое, общая площадь 1303,9 кв.м., этажность – 1 этаж, год постройки -2016, с приложением выкопировки, 

- лит I, силосная яма, площадь застройки – 1058,4 кв.м с приложением выкопировки, 

- лит II, силосная яма, площадь застройки – 1176,8 кв.м с приложением выкопировки (л.д.48-65).

Согласно отчету эксперта-оценщика от 26.10.2023 №МО-489/09/23 рыночная стоимость указанных объектов по состоянию на 26.10.2022 составляет 5 857 559 рублей:

- нежилое здание площадью 1303,9 кв.м, этажность - 1, 2016 года постройки - 1 422 067 рублей, 

- силосная яма, площадь застройки 1176.8 кв.м, 2014 года постройки - 944 061 рублей, 

- силосная яма, площадь застройки 1058,4 кв.м, 2014 года постройки - 1 051 612 рублей. 

Экспертом отдельно отмечено, что данные объекты оценки не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, а также вреда окружающей среде (л.д.66-82). 

В подтверждение бремени содержания данных объектов истцом в материалы дела представлены УПД по предоставлению услуг и платёжные поручения об оплате услуг по электроснабжению, счета по предоставленным услугам и платежные поручения об оплате услуг по водоснабжению, а также договоры транспортных услуг, согласно которых истец заказывал транспортные услуги по осуществлению грузовых перевозок (л.д.105-134). 

Посчитав, что оформление права собственности на возведенные без получения соответствующего разрешения спорные объекты недвижимости в административном порядке невозможно, истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с настоящим иском.

Истец указывает, что необходимость обращения с данным иском вызвана тем обстоятельством, что выявленное имущество должника подлежит включению в конкурсную массу и в последующем реализации в целях погашения задолженности перед кредиторами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление №44), в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (п. "о" ст. 71 Конституции РФ, п. 1 ст. 3 ГК РФ).

Согласно п.39 Постановления №44 право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке, где экспертом проводилось исследование спорных объектов на предмет рыночной стоимости, а также для ответа на вопрос - создает ли указанный объект по своим техническим характеристикам и действующим строительным нормативам угрозу жизни и здоровью граждан.  

Эксперт пришел к выводу, что исследуемые объекты не несут угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчик в лице администрации Усть-Джегутинского городского поселения  согласно отзыва не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. 

В абз. 2 п. 43 Постановления №44 разъяснено: если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно части 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Учитывая, что спорные объекты обнаружены конкурсным управляющим в результате инвентаризации имущества должника с целью включения его в конкурсную массу, суд не может возложить на указанное лицо бремя доказывания обстоятельств принятия надлежащих мер по получению необходимых в силу закона согласований и разрешений для строительства спорных объектов.    

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку спорные постройки возведены в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает, что исковые требования надлежит удовлетворить.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 45 Постановления №44 вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Разрешая вопрос о судебных расходах, состоящих из подлежащей оплате в федеральный бюджет государственный госпошлины, в связи с тем, что истцу предоставлялась отсрочка ее уплаты при подаче иска, суд пришел к следующему. 

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что в случае если ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, была предоставлена отсрочка ее уплаты и государственная пошлина истцом не уплачена, государственная пошлина не взыскивается с ответчика, поскольку отсутствуют основания для ее взыскания в федеральный бюджет.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.110, 112, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод "Золотые поля" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объекты самовольной постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 09:07:0020802:27 по адресу: КЧР, г. Усть-Джегута, КДСХП Кубанский, поле №54, участок 44:

-нежилое помещение, лит А, общей площадью 1303,9 кв.м,

- силосная яма, лит.I,  площадью застройки 1058,4 кв.м, 

- силосная яма, лит II,  площадью застройки 1176,80 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, Ессентуки город, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, Черкесск город, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, Краснодар город, Краснодарский край, 350063) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                           З.Х. Тебуева