Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«04» июня 2024 г.

Дело № А75-18083/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 04 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вариант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628621, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к муниципальному унитарному предприятию города Нижневартовска «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628609, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> б) о прекращении права собственности и включении нежилых помещений в состав общей площади помещений общего пользования многоквартирного дома,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>), Администрация города Нижневартовска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> зд. 24), Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вариант» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к муниципальному унитарному предприятию города Нижневартовска «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №3» (далее - ответчик) в котором просит:

1) признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу дом 2 улица Осенняя город Нижневартовск Ханты-Мансийский автономный округ – Югра следующие помещения:

-нежилое 

<

...> общей площадью 825,3 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:706;

-нежилое 

<

...> общей площадью 384,6 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:707;

-нежилое 

<

...> общей площадью 409 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:708.

2) прекратить право собственности на нежилое 

<

...> общей площадью 825,3 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:706; нежилое 

<

...> общей площадью 384,6 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:707;  нежилое 

<

...> общей площадью 409 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:708.

3.) прекратить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав общества с ограниченной ответственностью «Вариант» на следующие помещения:

-нежилое 

<

...> общей площадью 825,3 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:706;

-нежилое 

<

...> общей площадью 384,6 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:707;

-нежилое 

<

...> общей площадью 409 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:708».

Требования со ссылкой на 289, 290, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик владеет на праве собственности имуществом, которое фактически относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Определением от 17.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением от 30.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Нижневартовска.

Определением от 17.04.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 21.05.2024 на 13 час. 30 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, которые судом удовлетворены.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ранее ответчиком представлен отзыв на иск, в котором выражено несогласие с заявленными требованиями.

Изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21.01.2021 по делу А75-17376/2018 общество с ограниченной ответственностью «Вариант» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Как указывает истец, обществу с ограниченной ответственностью «Вариант» на праве собственности принадлежит следующее имущество: нежилое помещение № 1002 с кадастровым номером: 86:11:0501016:706, нежилое помещение № 1003 с кадастровым номером: 86:11:0501016:707, нежилое помещение № 1004 с кадастровым номером: 86:11:0501016:708.

Данные помещения расположены по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как полагает истец, указанные нежилые помещения №№ 1002, 1003, 1004 являются подвалами, в связи с чем регистрация права собственности общества с ограниченной ответственностью «Вариант» (застройщика) на них ошибочна.

Истец указывает, что с момента постройки дома и по настоящее время спорные подвальные помещения являлись вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, поскольку содержат такие конструктивные особенности и технические (инженерные) средства как: индивидуальные тепловые пункты; помещения электрощитовых; помещения венткамер; ввод водоснабжения; общедомовые инженерные коммуникации: сети электроснабжения; сети электроосвещения; сети слаботочных систем; сеть отопления; сеть вентиляции; сеть водоснабжения; канализационная сеть.

Таким образом, по мнению истца, в подвальных помещениях функционирует оборудование обслуживающие более одного помещения в доме. Вышеуказанные общедомовые коммуникации и оборудование требуют технического обслуживания и круглосуточного беспрепятственного доступа.

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Вариант» проведена экспертиза по вопросу определения принадлежности объекта «Нежилые помещения с номерами №№ 1002, 1003, 1004» к общему имуществу собственников здания многоквартирного дома.

Согласно экспертному заключению автономной некоммерческой организации «Национальный исследовательский институт судебной медицины и медиации» от 03.06.2023 № 159/6-06/2023 специалист пришел к выводу о принадлежности спорных объектов к общему имуществу собственников здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>.

Истцом в адрес муниципального унитарного предприятия города Нижневартовска «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №3» направлено требование от 09.06.2023 № 3 организовать общее собрание собственников с повесткой дня: «О включении нежилых помещений 1002, 1003, 1004, расположенных по адресу 

<

...> в состав общей площади помещений общего пользования многоквартирного дома с увеличением такой площади»,  на которое поступил отказ.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Вариант» 14.08.2023 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре с заявлением о прекращении права собственности на нежилые помещения 1002, 1003, 1004, расположенные по адресу 

<

...>.

Регистрационные действия приостановлены, поскольку необходимо представить в адрес регистрирующего органа решение суда о признании помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Как указывает истец, общество с ограниченной ответственностью «Вариант» находится в процедуре банкротства, указанные подвальные помещения включены конкурсную массу должника, однако реализованы они быть не могут ввиду того, что находятся в пользовании собственников многоквартирного дома и неразрывно связаны с системами жизнеобеспечения дома.

Полагая, что спорные объекты являются общим имуществом многоквартирного жилого дома, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, фактически истец просит прекратить его право собственности на спорные объекты.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Применительно к спорной ситуации, истец просит прекратить его право собственности, ввиду того, что оно зарегистрировано ошибочно, поскольку фактически является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

При этом, в добровольном порядке урегулировать спорный вопрос с управляющей компанией (ответчик) не представилось возможным.

В целях установления правовой определенности истец избрал заявленный способ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 141.4. Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В силу пункта 2 статьи 141.4. Гражданского кодекса Российской Федерации помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

В пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из изложенного следует, что общее имущество дома представляет собой единый комплекс, принадлежащий на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в доме, не подлежащий разделу между собственниками помещений.

В пункте 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 указано, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности на это имущество.

Заявленные истцом требования о признании имущества общедомовым направлено именно на устранение нарушения права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи об индивидуальных правах на спорные помещения.

Исследовав представленные в материалы дела технические документы на спорное имуществ, результаты обследования объекта, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, поскольку они со всей очевидностью свидетельствуют о размещении в спорных помещениях объектов (сетей) коммунальной инфраструктуры дома, обеспечивающие тепло-, водоснабжение и водоотведение жилых помещений (квартир), расположенных в данном доме.

Так, из реестровых дел следует, что истец являлся застройщиком многоквартирного жилого дома.

Право собственности зарегистрировано на основании представленного разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и справок общества с ограниченной ответственностью «Вариант» о финансировании строительства. Иных правоустанавливающих документов не имеется.

Оценив экспертное заключение автономной некоммерческой организации «Национальный исследовательский институт судебной медицины и медиации» от 03.06.2023 № 159/6-06/2023, которая пришла к выводу о принадлежности спорных объектов к общему имуществу собственников здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, суд не находит оснований для признания его недопустимым доказательством.

Исследовательская часть и приложенные фотоматериалы указывают на размещение в спорных помещениях объектов (сетей) коммунальной инфраструктуры дома, обеспечивающие тепло-, водоснабжение и водоотведение жилых помещений (квартир), расположенных в данном доме.

Также на это указывает наличие единственного входа в подвал.

То обстоятельство, что часть помещений носит изолированный характер не указывает на их самостоятельность, в качестве признаков обособленного недвижимого имущество, которое могло бы выступать в гражданском обороте отдельно. Кроме того вход в данные помещения осуществляется из общего коридора.

Доказательств обратного, суду, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество является общим имуществом многоквартирного жилого дома, право собственности на него не может признано за одним лицом.

Наряду с этим, заявлены требование о прекращении права собственности и кадастрового учета.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В этой связи, суд считает необходимым указать в решении на то, что оно является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Вариант».

Требование о прекращении государственного кадастрового учета удовлетворению не подлежит, поскольку является излишним.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вариант» удовлетворить частично.

Признать общим имуществом многоквартирного жилого дома № 2 по ул. Осенняя в г. Нижневартовск Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:

-нежилое помещение, площадью 825,3 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:706, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, дом. 1002;

-нежилое помещение, площадью 384,6 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:707, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, дом. 1003;

-нежилое помещение, площадью 409 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:708, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, дом. 1004.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Вариант» на:

-нежилое помещение, площадью 825,3 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:706, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, дом. 1002;

-нежилое помещение, площадью 384,6 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:707, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, дом. 1003;

-нежилое помещение, площадью 409 кв.м., кадастровый номер 86:11:0501016:708, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, дом. 1004.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                    П.А. Сердюков