Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-129498/23-83-736

г. Москва

15 марта 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2024 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Сорокина В.П. (шифр судьи 83-736), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елпаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБУ "Жилищник района Западное Дегунино" (ИНН 7743911736) к ООО "СЗ "СТРОЙТЭК" (ИНН 7327058795) об обязании осуществить гарантийный ремонт выявленных недостатков, взыскании неустойки

при участии:

от истца –  ФИО2 на основании доверенности № б/н от 27.02.2024

от ответчика –  ФИО3 на основании доверенности № 21-23 от 27.03.2023

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "Жилищник района Западное Дегунино", с учетом принятых судом уточнений исковых требований, в предусмотренном положениями статьи 49 АПК РФ порядке, обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "СЗ "СТРОЙТЭК" об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "СЗ "СТРОЙТЭК" устранить выявленные недостатки строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> осуществить гарантийный ремонт выявленных недостатков в течении 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу судебного акта, а именно: 1) разрушение пилоточного покрытия на внутридворовой территории, а также вдоль проездов с внешней стороны многоквартирного дома общей площадью=1500м2 ; 2) отсутствие или неисправность фильтров на дренажной системе дворовой территории; 3) частично отсутствуют камеры видеонаблюдения в местах общего пользования; 4) с момента сдачи многоквартирного дома в секции Б2, на 11 этаже отсутствует стекло в холле; 5) разрушение деформационных швов в подземном паркинге многоквартирного дома, объем разрушений 70% от общего количества;  6) растрескивание напольной плитки, стен, потолков в корпусе В (В1, В2,В3); 7) деформация верхних коробок входных дверей подъездов, в том числе входы в подъезд из паркинга и подсобных помещений (кладовые). Общее число деформированных дверей -28 шт; 8) неисправности системы вентиляции, о чем имеется независимое экспертное заключение; 9) отсутствие системы водоотведения на козырьках, расположенных над входами в подъезды (все подъезды); 10) разрушение и частичное отсутствие подвесного потолка из алюминиевой рейки площадь 150 м2; 11) отсутствие дренажной решетки на ливневой канализации, а также креплений решетки 560м.п.;  12) течь резьбовых соединений горячего водоснабжения на каждом стояке, каждого этажа (497 шт), отсутствие доступа к резьбовым соединениям, для проведения технического обслуживания; 13) низкое качество кранов на тепловых пушках подземного паркинга, повреждение резьбовых соединений (15 шт); 14) не закончена чистовая отделка мест общего пользования во всех подъездах. Отсутствие окрасочного слоя общей площадью 200м2; 15) не укомплектована система ДУиППА, отсутствуют конструктивные элементы и электрооборудование; 16) разрушение облицовочной плитки фасада МКД 2м2; 17) отсутствие доступа к инженерным коммуникациям внутри квартир, в организованных застройщиком коробах для инженерных коммуникаций отсутствуют дверцы и технологические отверстия; 18) течь квартирных приборов учета в технических шкафах, расположенных в приквартирных холлах (более 50%); 19) не подключены линии связи диспетчеризации в местах общего пользования во всех подъездах, на всех этажах. Оборудование обратной связи диспетчеризации не передано, а также взыскании денежных средств в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения.  

Истец явку обеспечил, требования по иску поддержал, ссылаясь на доводы иска.

Ответчик явку обеспечил, возражал по иску, ссылаясь на доводы отзыва.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 АПК РФ).

В соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник района Западное Дегунино" с 01 января 2023 года осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома , расположенного по адресу: 

<

...>.

Управление осуществляется на основании лицензии и Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме №АГ-2022/2-5322634-16957 от 29.10.2022, распоряжения Государственной жилищной инспекции №13362-РЛ от 30.12.2022. 

Общество с ограниченной ответственностью "СЗ "СТРОЙТЭК" являлся застройщиком многоквартирного жилого дома. (Разрешение на ввод в эксплуатацию от 17.12.2021 №77-131000-010504-2021).

В соответствии с п.1 ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с п.1 ст.755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока

Согласно п.1,2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу положений Федерального закона от 30.12.2024 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик должен передать объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Сотрудниками Управы района Западное Дегунино. ГБУ «Жилищник района Западное Дегунино» в отсутствие представителей ответчика был составлен акт комиссионного обследования мест общего пользования и элементов благоустройства многоквартирного дома по адресу: Дмитровское шоссе, дом 73Б от 12.05.2023 г. В ходе осмотра были выявлены и зафиксированы следующие нарушения, допущенные при строительстве вышеуказанного многоквартирного дома: 1) разрушение пилоточного покрытия на внутридворовой территории, а также вдоль проездов с внешней стороны многоквартирного дома общей площадью=1500м2 ; 2) отсутствие или неисправность фильтров на дренажной системе дворовой территории; 3) частично отсутствуют камеры видеонаблюдения в местах общего пользования; 4) с момента сдачи многоквартирного дома в секции Б2, на 11 этаже отсутствует стекло в холле; 5) разрушение деформационных швов в подземном паркинге многоквартирного дома, объем разрушений 70% от общего количества;  6) растрескивание напольной плитки, стен, потолков в корпусе В (В1, В2,В3); 7) деформация верхних коробок входных дверей подъездов, в том числе входы в подъезд из паркинга и подсобных помещений (кладовые). Общее число деформированных дверей -28 шт; 8) неисправности системы вентиляции, о чем имеется независимое экспертное заключение; 9) отсутствие системы водоотведения на козырьках, расположенных над входами в подъезды (все подъезды); 10) разрушение и частичное отсутствие подвесного потолка из алюминиевой рейки площадь 150 м2; 11) отсутствие дренажной решетки на ливневой канализации, а также креплений решетки 560м.п.;  12) течь резьбовых соединений горячего водоснабжения на каждом стояке, каждого этажа (497 шт), отсутствие доступа к резьбовым соединениям, для проведения технического обслуживания; 13) низкое качество кранов на тепловых пушках подземного паркинга, повреждение резьбовых соединений (15 шт); 14) не закончена чистовая отделка мест общего пользования во всех подъездах. Отсутствие окрасочного слоя общей площадью 200м2; 15) не укомплектована система ДУиППА, отсутствуют конструктивные элементы и электрооборудование; 16) разрушение облицовочной плитки фасада МКД 2м2; 17) отсутствие доступа к инженерным коммуникациям внутри квартир, в организованных застройщиком коробах для инженерных коммуникаций отсутствуют дверцы и технологические отверстия; 18) течь квартирных приборов учета в технических шкафах, расположенных в приквартирных холлах (более 50%).

Однако в процессе управления Многоквартирным домом истцом было выявлено  дополнительное   нарушение,  допущенное  застройщиком   при строительстве Многоквартирного дома. А именно: Не  подключены  линии связи  диспетчеризации  в местах  общего пользования во всех подъездах, на всех этажах. Оборудование обратной связи диспетчеризации не передано. По общему правилу продавец обязан передать покупателю товаре качество которого соответствует договору купли-продажи. В пределах определенного срока этот товар должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст.469 и п. 1 ст.470 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ гарантийный срок для объекга долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договором полряда предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течении всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721 Гражданского кодексаРоссийской Федерации). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, но своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездною устранения недостатков в разумный срок; соразмерногоуменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранениенедостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 5 названной статьи предусмотрено, что подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст.756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию 17.12.2021. Акт обследования составлен 12.05.2023, пятилетний гарантийный срок к моменту выявления недостатков ГБУ "Жилищник района Западное Дегунино" не истек.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического н инженерного оборудования, входящее в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не моя составлять менее чем пять лет.

Таким образом,  ООО "СЗ "СТРОЙТЭК" являясь застройщиком многоквартирного дома, в соответствии со ст. 755 IK РФ. Закона №214-ФЗ имеет гарантийные обязательства по устранению строительных недостатков, которые в соответствии с п.5 ст.7 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 с учетом положений ст. ст. 477, 756, 724 ПС РФ составляют не менее пяти лет. В соответствии с п. 1 ст. 475, п. 1 ст. 723, п, 1 ст.737 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона №203 при обнаружении недостатков заказчик вправе в течение пяти лет потребовав устранения недостатков в разумный срок либо возмещения своих расходов на устранение указанных недостатков.

Учитывая характер и объем выявленных недостатков, а также перечень обходимых мероприятий для их устранения, истец полагает разумным срок выполнения указанных действий - 1 месяц.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами пли доктором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в тс/м числе  предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3ГК РФ).

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные акты, вступившие в законную силу, обязательны для исполнения. На основании правового подхода, сформированного Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, а также то, что исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным. Истец на основе принципов соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения сторон находит разумным заявить размер судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта за период со дня вынесения решения суда но день фактического его исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общею имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц. имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имущества, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст. 161ЖК РФ).

Ссылаясь на то, что управляющая организация, осуществляя управление многоквартирными домами, являясь по сути представителем собственников помещений в доме, имеет право обращаться к застройщику данного дома с требованиями об устранении недостатков строительства в защиту интересов собственников дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу, представлены кандидатуры экспертных организаций, вопросы необходимые для постановки перед экспертами.   

Согласно ч.1 ст.82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Для полного и всестороннего исследования доказательств определением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2023 по делу №А40-129498/23-83-736 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство «Независимость» экспертам ФИО4 и (или) ФИО5 перед которыми поставлены следующие вопросы: 1) Определить имеются ли дефекты и недостатки в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. (далее - Многоквартирный дом) допущенные при строительстве Многоквартирного дома, указанные в исковом заявлении по делу № А40- 129498/2023-83-736?;  2) если указанные в исковом заявлении по делу № А40-129498/2023-83-736 присутствуют: - то могли ли они возникнуть в процессе эксплуатации Многоквартирного дома, либо возникнуть по вине третьих лиц? - определить нормативно обоснованный срок для устранения дефектов и недостатков допущенных при строительстве Многоквартирного дома.

На основании результатов выполненных экспертами ООО «Агентство «Независимость» и анализу представленной документации и материалов дела по определению Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2023 по делу №А40-129498/23-83-736 получены следующие ответы.

Дефекты и недостатки в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. (далее - многоквартирный дом) допущенные при строительстве многоквартирного дома, указанные в исковом заявлении по делу № А40-129498/2023-83-736, частично имеются.

Подробное описание их фиксации их наличия приведено ниже:

№№

Описание

Наличие и причинно-следственная связь с работами застройщика, по результатам анализа материалов дела и осмотра  

1.

Общеобменное вентиляционное оборудование; 29.03.2023

Не зафиксировано, дефект явный, причинно-следственная связь не зафиксирована 

2.

Система дымоудаления и пожаротушения; 17.04.2023

Не зафиксировано, дефект явный, причинно-следственная связь не зафиксирована

3.

Гидроизоляционный слой паркинга; 29.03.2023

Имеются многочисленные протечки и следы многократного ремонта. Дефекты неявный. Причинно-следственная связь не фиксируется, поскольку должен был проявиться в первый же сезон эксплуатации. Свидетельств тому в материалах дела нет.

4.

Решетки ливневой канализации; 31.03.2023

Частично отсутствуют. Дефект явный, причинно-следственная связь не фиксируется.

5.

Деформация потолочной обрешетки; 31.03.2023

Зафиксировано частичное отсутствие, дефект не системный, в части помещений имеется.  Дефект явный, причинно-следственная связь не фиксируется.

        Дополнительные дефекты отраженные в акте от 12.05.2023 разрушение пилоточного (так написано в исковом заявлении) покрытия на внутри дворовой территории, а также вдоль проездов с внешней стороны многоквартирного дома общей площадью -1500 м2.

          Не зафиксировано: отсутствует или не исправность (так написано в исковом заявлении) фильтров на дренажной системе дворовой территории; частично отсутствуют камеры видеонаблюдения в местах общего пользования; с момента сдачи многоквартирного дома в секции Б2, на 11 этаже отсутствует текло в холле; разрушение деформационных швов в подземном паркинге. Объем разрушения 70% т общего количества; отсутствие системы водоотведения на козырьках, расположенных над входами в подъезды (все подъезды); разрушение и частичное отсутствие подвесного потолка из алюминиевой рейки -150 м2; отсутствие дренажной решетки на ливневой канализации, а также креплений решетки - 550 м.п.; низкое качество кранов на тепловых пушках подземного паркинга, повреждение резьбовых соединений (15 шт); не закончена чистовая отделка мест общего пользования во всех подъездах. Отсутствие окрасочного слоя - 200 м2.; не укомплектована система ДУ и ППА, отсутствуют конструктивные элементы и электрооборудование; разрушение облицовочной плитки фасада МКД - 2 м2; отсутствие доступа к инженерным коммуникациям внутри квартир, в организованных застройщиком коробах для инженерных коммуникаций отсутствуют дверцы и технологические отверстия; течь квартирных приборов учета в технических шкафах, расположенных в квартирных холлах (более 50%).

              Зафиксировано: растрескивание напольной плитки, стен, потолков в корпусе В(В1, В2, ВЗ); деформация дверных коробок входных дверей подъездов, в том числе входов в подъезд из паркинга и подсобных помещений(кладовые). Общее число сформированных дверей - 28 шт.; течь резьбовых соединений горячего водоснабжения на каждом стояке, каждого этажа (497 шт), отсутствие доступа к резьбовым соединениям, для проведения технического обслуживания.

         Указанные в исковом заявлении по делу № А40-129498/2023-83-736 недостатки частично зафиксированы, они могли возникнуть в процессе эксплуатации многоквартирного дома, и по вине третьих лиц.

        В материалах дела представлено распоряжение Государственной жилищной инспекции города Москвы, из которого следует, что ранее, до 01.01.2023 г. многоквартирный дом по адресу: 

<

...> обслуживало ООО «Гранель ЖКХ». Таким образом, ГБУ "Жилищник района Западное Дегунино", осуществляющий предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами с 2015 г.(Лицензия №077000442), на основании этого распоряжения является правопреемником ООО «Гранель ЖКХ», материалах дела отсутствуют претензии в адрес Застройщика от ООО «Гранель ЖКХ». Следовательно все системы были приняты в рабочем состоянии, а также указанные  в комиссионном акте дефекты отсутствовали.

Все дополнительные дефекты выявленные при комиссионном осмотре МКД носятся к зоне ответственности управляющей организации. Все дефекты явные и могли быть зафиксированы при сдаче дома в эксплуатацию, но зафиксированы не были. Все указанные в комиссионном акте дефекты могли возникнуть в процессе эксплуатации многоквартирного дома, либо возникнуть по вине третьих лиц. Причинно-следственная связь с работами застройщика не зафиксирована.

Нормативно обоснованный срок по устранению недостатков составляет согласно Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» согласно указанных

№№

Описание

Наличие и причинно-следственная связь с работами застройщика, по результатам анализа материалов дела и осмотра  

Срок устранения по Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

1.

Общеобменное вентиляционное оборудование; 29.03.2023

Не зафиксировано, дефект явный, причинно-следственная связь не зафиксирована 

до 15 сентября текущего года (подразумевается год в который были зафиксированы недостатки) 

2.

Система дымоудаления и пожаротушения; 17.04.2023

Не зафиксировано, дефект явный, причинно-следственная связь не зафиксирована

до 15 сентября текущего года

3.

Гидроизоляционный слой паркинга; 29.03.2023

Имеются многочисленные протечки и следы многократного ремонта. Дефекты неявный. Причинно-следственная связь не фиксируется, поскольку должен был проявиться в первый же сезон эксплуатации. Свидетельств тому в материалах дела нет.

до 15 сентября текущего года

4.

Решетки ливневой канализации; 31.03.2023

Частично отсутствуют. Дефект явный, причинно-следственная связь не фиксируется.

до 15 сентября текущего года

5.

Деформация потолочной обрешетки; 31.03.2023

Зафиксировано частичное отсутствие, дефект не системный, в части помещений имеется.  Дефект явный, причинно-следственная связь не фиксируется.

до 15 сентября текущего года

       Остальные неисправности должны устраняются в соответствии с Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

       Приложение №2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. 

 

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта

1

2

Кровля

Протечка в отдельных местах кровли

1 сут.

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр,расстройство их креплений)

5 сут.

Стены

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 

1 сут.(с немедленным ограждением опасной зоны)

Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами

1 сут.

Оконные и дверные заполнения

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен

в зимнее время

1 сут.

в летнее время

3 сут.

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

1 сут.

Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению

5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

немедленное принятие мер безопасности

Полы

Протечка в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах

3 сут.

Печи 

Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания 

1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

Санитарно-техническое оборудование 

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах

1 сут.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления , газооборудования)

немедленно 

Неисправности мусоропроводов 

1 сут.

Электрооборудование 

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования 

При наличии переключателей кабелей на вводе в дом-в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч.

Неисправности по вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

3ч.

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 

3 ч.

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.д.) 

3 сут.

Неисправности в электроплите с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа 

3ч.

Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты

3 ч.

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

7 сут.

Лифт 

Неисправности лифта

Не более 1 сут. 

 

       Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов. 

       В силу ст.71 АПК РФ заключение судебной экспертизы не имеет для арбитражного суда заранее установленной силы.

       Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

       Экспертное  заключение оценено судом по правилам статьи 71 АПК РФ  наравне с другими доказательствами по делу.

        В соответствии со ст. 86 АПК РФ экспертное заключение должно отражать содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценку результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование.

Суд считает, что представленное заключение является надлежащим доказательством по делу, соответствующим всем требования заключения по проведению экспертизы, предъявляемым ст. 83 АПК РФ, специальными нормами и соответствует  требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

   Учитывая, что экспертизой недостатки указанные в исковом заявлении частично зафиксированы, но факт их возникновения является спорным, поскольку они могли возникнуть в процессе эксплуатации многоквартирного дома или по вине третьих лиц, заявленные требования не подлежат удовлетворению. 

  Расходы по госпошлине относятся на истца. 

            Руководствуясь положениями статей 1, 2, 8, 11, 12, 307, 309, 310, 328, 432, 702, 711, 720, 726, 740, 746, 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 9, 49, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 148, 153, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать ГБУ "Жилищник района Западное Дегунино" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "СЗ "СТРОЙТЭК" (ИНН 

<

***>) расходы на оплату экспертизы в размере 250 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

          Судья:      В.П. Сорокин