АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ  

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-18944/2021

14 марта 2023 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года В полном объеме решение изготовлено 14 марта 2023 года 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных  отношений Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «ТЭС-Терминал-1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, Государственного унитарного предприятия Республики  Крым «Крымские морские порты»,  

о взыскании, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «ТЭС-Терминал-1» с требованиями о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 31.08.2020 по 30.06.2021 в размере 5 723 291  руб. 47 коп., а также пени за период с 15.05.2021 по 23.07.2021 в размере 348 145 руб. 43  коп.  

Исковые требования основаны на положениях ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества находящегося в  государственной собственности Республики Крым от 05.04.2021 в части своевременного  внесения арендных платежей.  

Определением от 20.09.2021 исковое заявление Министерства имущественных и  земельных отношений Республики Крым принято к производству, возбуждено  производство по делу № А83-18944/2021, к участию в деле привлечено третье лицо, не  заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное  унитарное предприятие Республики Крым «Крымские морские порты», дело назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 15.11.2021 суд перешел к рассмотрению дела № А83-18944/2021 по  общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.  

Протокольным определением от 24.01.2022, руководствуясь положениями статьи  137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному  разбирательству.  

Определением от 24.01.2022 принято заявление Министерства имущественных и  земельных отношений Республики Крым об отказе от иска в части взыскания  задолженности по арендной плате в размере 5 723 291 руб. 47 коп. Производство по делу   № А83-18944/2021 в этой части прекращено.  

Судебное разбирательство откладывалось. 

Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ заявлением от 08.02.2023 уточнены исковые  требования и просил взыскать с ответчика пени за период с 15.05.2021 по 14.09.2021 в  сумме 669165 руб. 04 коп. Протокольным определением от 09.02.2023, уточнения исковых  требований приняты к рассмотрению, дело рассматривается с учетом уточненных  требований.  

Ответчик просил снизить размер заявленной неустойки. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил  следующее.  

05.04.2021 между Государственным унитарным предприятием Республики Крым  «Крымские морские порты» (арендодатель) и обществом с ограниченной  ответственностью «ТЭС-Терминал-1» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого  имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, по  условиям которого арендатор принимает в платное пользование недвижимое имущество,  находящееся в собственности Республики Крым:  

- сооружение гидротехнического причала № 7 площадью 8 154,7 кв.м., кадастровый  номер 90:19:010106:267, расположенного по адресу: 

<

...>, а также вспомогательных объектов, расположенных на указанном  причале № 7;  

- иное сооружение причал № 10 площадью 609 кв.м., кадастровый номер  

90:19:010106:93, расположенного по адресу: 

<

...>, а также вспомогательные объекты, расположенные на земельном участке (кадастровый  номер 90:19:0101066212) в районе причала № 10.  

Имущество передано в аренду с целью его использования для производства  виноматериалов, вина и винограда (пункт 2.1 договора).  

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата определяется на основании Методики  расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в  государственной собственности Республики Крым, утвержденной Постановлением Совета  министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 (далее - Методика) и составляет без НДС  за месяцы аренды 814 984,08 руб.  

Размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент пересчета,  соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год,  ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым. Коэффициент пересчета  применяется ежегодно для расчета арендной платы, начиная с первого января года,  следующего за годом, в котором заключен договор аренды (пункт 3.2 договора).  

Арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в  соотношении 70% и 30% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в  соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими  на конец периода, за который осуществляется платеж (п. 3.7. договора).  

Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме  взыскивается в бюджет Республики Крым и балансодержателю согласно пункта 3.7  раздела 3 Договора с учетом пени, размер которой установлен Методикой на дату  начисления пени (пункт 3.8 Договора).  

Срок действия договора определен сторонами в пункте 10.1 договора аренды. 

В частности, данный пункт предусматривает, что договор действует с момента его  заключения и распространяется в соответствии со статьей 425 ГК РФ на отношения между  сторонами, которые возникли до его заключения, а именно – с даты подписания акта  приема-передачи. Договор заключен 8 лет с 31.08.2020 по 30.08.2028.  

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи движимого и недвижимого  имущества от 31.08.2020.  

Учитывая не надлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению  арендных платежей, истцом за период с 15.05.2021 по 14.09.2021 начислены пени в сумме  669165 руб. 04 коп.  

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности  и договорных пени в тридцатидневный срок с момента получения претензии, оставлена  ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения  Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в арбитражный  суд с настоящим иском.  

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со  следующим.  

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд  за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном настоящим Кодексом.  

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,  хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах.  

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  

случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства,  связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и  одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,  предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или  позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно  должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или,  соответственно, в любой момент в пределах такого периода.  

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело  доказательствами.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Учитывая, что ответчиком, в день обращения истца с настоящим иском в суд,  произведена оплата суммы основного долга, истцом подано заявление об отказе от иска в  части взыскания задолженности в сумме 5 723 291 руб. 47 коп. Определением от 24.01.2022  принято заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики  Крым об отказе от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 5  723 291 руб. 47 коп. Производство по делу № А83-18944/2021 в этой части прекращено.  

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты  нарушенного гражданского права.  

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих  обязательств по договору в части внесения арендных платежей, в связи с чем, истцом  правомерно на сумму задолженности по арендной плате насчитана пеня в соответствии с п.  3.7. Договора.  

Так, по расчету истца размер пени за несвоевременное внесение в бюджет  Республики Крым платежей по арендной плате составил 669165 руб. 04 коп. за период с  15.05.2021 по 14.09.2021.  

Расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически верным. 

Ответчиком контррасчет пеней в материалы дела не представлен, расчет истца не  опровергнут.  

С учетом изложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению  требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты по договору в  размере 669165 руб. 04 коп.  

Ходатайство ответчика о снижении размера пени, отклоняется судом в связи со  следующим.  

Суд принимает во внимание положения статей 421, 431 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в соответствии с которыми стороны свободны в заключение  договора и определении его условий, а при толковании договора судом принимается во  внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.  

В настоящем случае, подписывая договор аренды № 16-Д-КТП-21 от 05.04.2021, в  представленной в материалы дела редакции, содержащий условие о размере неустойки,  ответчик выразил свое согласие на применение ответственности в виде уплаты пени за  нарушение сроков оплаты именно в размере 0,1%. Доказательств того, что в процессе  обсуждения условий договора ответчик предпринимал попытки согласовать более низкий  процент пени за неисполнение обязательств, не представлено. Возражений и замечаний при  подписании договора ответчиком не высказано.  

В этой связи, допустив нарушение договорных обязательств, ответчик должен нести  ответственность в размере, установленном в договоре аренды № 16-Д-КТП-21 от  05.04.2021по обоюдному согласию.  

Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого  ответчика.  

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд вправе уменьшить неустойку.  

При этом согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если  обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд  вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Согласно пункту 2 указанной статьи уменьшение неустойки, определенной  договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую  деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание  

неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению  кредитором необоснованной выгоды.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и  необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.  

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено, также как  не представлено доказательств, подтверждающих, что взыскание неустойки в  предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором  необоснованной выгоды, в связи с чем доводы ответчика о несоразмерности неустойки  отклоняются судом, учитывая также то, что размер пени (0,1%) предусмотренный  договором аренды № 16-Д-КТП-21 от 05.04.2021 является обычно устанавливаемым  сторонами при заключении гражданско-правовых договоров.  

Довод ответчика о невозможности использовать причалы № 7, № 8 не принимается  судом, поскольку ответчик не лишен был возможности расторгнуть договор аренды либо в  установленном порядке изменить условия договора в части ответственности за  неисполнение или не надлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы.  

Принимая во внимание, что Министерство имущественных и земельных отношений  Республики Крым на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, в соответствии  со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию  государственная пошлина в размере 16383 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭС-Терминал-1» в  бюджет Республики Крым пеню в размере 669 165 руб. 04 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЭС-Терминал-1» в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 383 руб.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  

суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). 

Судья И.В. Плотников