АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Барнаул                                                                                  Дело № А03-21214/2023

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 08 апреля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 15 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи   Ситниковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай» (659300, Алтайский край, Бийск город, ФИО1 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к муниципальному образованию города Бийска в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (659300, Алтайский край, Бийск город, коммунарский переулок, 16/2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24 516, 33 руб. за период с 27.11.2020 по 29.02.2024, пени в размере 10337,20 руб. за период с 04.10.2022 по 12.03.2024,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай»,                   г. Бийск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию – город Бийск, в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края, о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2020 по 30.11.2023 в размере 23865,78 руб., пени в размере 8748,10 руб.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 36, 37, 39, 46, 67, 69, 153 – 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и на статьи 210, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения № Н-85, общей площадью 31.2 кв.м., кадастровый номер 22:65:016202:425, расположенного в многоквартирном доме по ул. Ленина, дом 240, в городе Бийске, не производит оплату по содержанию общего имущества и текущему ремонту общего имущества.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.10.2020 по 28.11.2020, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать истцу в удовлетворении требований за указанный период.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании в отсутствие представителей истца и ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании задолженности в размере 24516, 33 руб. за период с 27.11.2020 по 29.02.2024, пени в размере 10337,20 руб. за период с 04.10.222 по 12.03.2024, а также ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

От ответчика поступило  ходатайство о рассмотрении дела без его участия, пояснив, что расчеты истца считает верными.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял к рассмотрению уточненный иск.

Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от сторон ко дню судебного заседания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по решению собственников жилья от 18.01.2015 года и договора управления №240/15 от 01.09.2015 года, многоквартирный дом № 240, расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай».

Как исполнитель коммунальных услуг истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.15, том 1), нежилое помещение Н-85 по ул. Ленина, 240 г.Бийска, площадью 31,2 кв.м является собственностью муниципального образования город Бийск, ответчиком не оспаривается.

Между истцом и большинством собственников МКД по ул. Ленина, 240, в г. Бийске заключен договор управления № 240/15 от 01.09.2015 на основании протокола общего собрания от 28.08.2015, согласно которому сторонами определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (плата за жилое помещение) -14,40 рублей за 1 кв.м.

 С 01.01.2017г., в содержание общего имущества согласно изменениям в ст. 156 ЖК РФ включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, ХВС и ГВС) поставляемые в целях содержания общего имущества мкл (СОИ), после утверждения норматива добавлена позже услуга по водоотведению. По решению большинства собственников Ответчику выставляется отдельной строкой в квитанциях вознаграждение председателю Совет МКД в размере 100 рублей с квартиры.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, истец 28.11.2023 вручил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 49-51, том 1). 

В связи с тем, что требование оставлено без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ). 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у ответчика по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона. 

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

В соответствии с пунктом 31 Правил, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума ВАС от 09.11.2010 № 4910/10). 

В соответствии с позицией Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по  управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на праве оперативного управления, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно статьям 125, 215 ГК  РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статей 34, 38, 67 Устава муниципального образования город Бийск Алтайского края (принят Решением Думы г. Бийска от 23.06.2005 №250) Администрация города Бийска Алтайского края является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления и наделена настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Алтайского края.

Полномочия администрации города реализуются непосредственно и через отраслевые (функциональные) и территориальные органы Администрации города.

Органы администрации города – отраслевые (функциональные) отделы и управления, территориальные отделы осуществляют предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом исполнительно-распорядительные полномочия администрации города в определенных сферах управления.

Управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляет администрация города в порядке, установленном Думой города, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Решением Думы города Бийска от 19.02.2015 №505 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Бийск, согласно которому управление и распоряжение муниципальным имуществом от имени муниципального образования город Бийск Алтайского края осуществляет администрация города Бийска Алтайского края, Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска (далее - Управление) в соответствии с компетенцией указанных органов, установленной действующим законодательством, Уставом муниципального образования город Бийск, настоящим Положением, другими муниципальными правовыми актами.

Постановлением Администрации города Бийска Алтайского края от 01.11.2012 № 2984 утверждено Положение о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».

Пунктом 2.1.1 данного положения на Управление возложена ответственность за владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Таким образом, ответчик является лицом, уполномоченным выступать от имени собственника нежилого помещения в спорном правоотношении.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 24516, 33 руб. за период с 27.11.2020 по 29.02.2024, с учетом уточнения истца исходя из заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока давности.

Ответчик, представленный истцом уточненный расчет, не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его верным. В связи с чем, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 24516,33 руб. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 27.11.2020 по 29.02.2024 года.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истец, исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил неустойку за период 04.10.2022 года по 12.03.2024 года в размере 10337,20 руб.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен и признан судом верным.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истцом верно произведен расчет неустойки на сумму задолженности, которые не были оплачены ответчиком.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственно пошлины подлежат возмещению за  счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь статьями    309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, а также статьями  49, 65, 71, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования города Бийска в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Алтай» 24516,33 руб. задолженности, 10337,20 руб. пени, всего 34853,53 руб., а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд. г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         И.В. Ситникова