АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЯ

Дело №  А65-28330/2017

г. Казань

03 ноября 2017 года

Дата оглашения резолютивной части решения – 1 октября 2017 года

Дата изготовления решения – 3 ноября 2017 года

Арбитражный суд Республики Татарстан 

в составе председательствующего судьи Сотва А.С.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

истца - общества с ограниченной ответственностью "Казань-СтройПроект", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

при участии третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера», г.Казань

о признании предварительного договора купли-продажи №Н5П-31 от 26.03.2015г. договором долевого участия в строительстве.

с участием представителей:

от истца – ФИО2, доверенность №2 от 21.2017г.,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 01.02.2017г.,

от третьего лица – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Казань-СтройПроект" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс "Молодежный" (далее ответчик) о признании предварительного договора купли-продажи №Н5П-31 от 26.03.2015г. договором долевого участия в строительстве.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора было привлечено общество с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера».

В судебное заседание 1 ноября 2017г. третье лицо не явилось, о времени и месте его проведения извещено, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, содержащий его правовую позицию по делу.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, 26 марта 2015г. между истцом (покупатель) и третьим лицом (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №Н5П-31.

Предметом указанного договора является «парковочное место №1.26 на подземной стоянке 16-18-20 этажного, кирпично-монолитного, 3-подъездного жилого дома по ул.Ноксинский спуск Советского района г.Казани (5 дом)».

Цена парковочного места была согласована в размере 550 000 рублей (п.2.2.1).

По условиям указанного предварительного договора его стороны взяли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи этого парковочного места в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца (третьего лица) на парковочное место, но не позднее 31 декабря 2016г. (п.4.1.).

Пунктом 2.3.1 предварительного договора было предусмотрено, что оплата цены парковочного места производится после подписания основного договора, то есть договора купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий предварительного договора, основной договор с истцом заключен не был. Обосновывая свои исковые требования к ответчику, истец указывает, что застройщиком жилого дома, на территории которого находится парковочное место, является ответчик, а предварительный договор с истцом был заключен третьим лицом, являющимся на основании агентского договора от 26 января 2011г. в редакции дополнительного соглашения №3 от 15 апреля 2013г. агентом ответчика.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Действующее законодательство предполагает и заключение предварительного договора.

Частью 1 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Частью 4 и 6 указанной статьи установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор и обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Основной договор купли-продажи парковочного места между третьим лицом и истцом подписан не был, в связи с чем истец просит признать предварительный договор купли продажи договором долевого участия в строительстве жилья, на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Однако, предварительный договор был заключен между истцом и третьим лицом, где ответчик стороной этого договора не являлся и не поименован в этом предварительном договоре ни как его сторона, ни как иное лицо.

Также, из содержания предварительного договора не следует, что третье лицо является агентом ответчика или действует в его интересах по иным основаниям.

Таким образом, ответчик не является стороной предварительного договора и на него не может быть возложена какая-либо обязанность по заключению основного договора.

Фактически, истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав, предъявив иск к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан, 

Р Е Ш И Л :

в иске отказать.

Решение

  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяА.С. Сотов